Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы


АРХИВ
ЖУРНАЛ
ИЗДАТЕЛЬ
РЕДАКЦИЯ
УСЛУГИ
АНКЕТЫ
ССЫЛКИ
Новый Упальский строитель Адрес редакции журнала "Новый Уральский строитель":
620014, г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 16 б.
Тел./факс: (343) 371-12-48, 371-38-83, 371-03-92
Сайт: http://www.nus-ural.ru E-Mail: nus@r66.ru
Союз строителей Урала
on line Издание Союза строителей Урала
21 сентября 2007 года Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы Выпуск 32

Дайджест

Так миф или реальность?..

На экономическом факультете Московского государственного университета прошел очередной диспут Ассоциации независимых центров экономического анализа "Доступное жилье: миф или реальность?"

В диспуте принимали участие генеральный директор Института экономики города, заведующий кафедрой экономики города и муниципального управления ГУ-ВШЭ А.С. Пузанов и заместитель директора Независимого института социальной политики Л.Н. Овчарова.

Как считает Александр Пузанов, кризисы доступности жилья - ситуация в общем-то нормальная для всех без исключения стран: например, сегодня крайне тяжелое положение с недорогим жильем сложилось в Великобритании. Но у России, конечно, ситуация особая. Отечественный рынок недвижимости только формируется, так что сравнивать его с зарубежными рынками просто невозможно.

Что касается определения "доступности", экономисты отмечают достаточно четкую взаимосвязь между доступностью жилья и уровнем ВВП на душу населения, а по этому параметру мы отстаем от большинства стран - жилья у нас потребляют меньше, чем могли бы.

Для оценки доступности жилья в мире применяется множество инструментов, и в ходе своего выступления Александр Пузанов рассказал о некоторых из них. Первый - "простой" коэффициент доступности (сколько лет одной семье надо копить все свои доходы, чтобы купить среднюю квартиру (в РФ - 54 кв. метра). "Модифицированный" коэффициент доступности рассчитывается с учетом прожиточного минимума, но и он за последние годы сигнализирует лишь о снижении доступности. Третий коэффициент учитывает возможности ипотеки, до 2005 года у нас было по нему устойчивое улучшение, но после роста цен в прошлом году ситуация изменилась.

Единственный из параметров, демонстрирующий обнадеживающую динамику, показывает долю семей, имеющих возможность купить по 18 метров на человека с помощью собственных и заемных средств. Благодаря ипотеке и нацпроекту "Жилье" этот коэффициент постепенно растет: если в 2004 году он составлял 9%, то в 2006-м уже 19%.

Вывод докладчик сделал неоднозначный: развитие ипотеки не явилось существенным фактором роста цен и способствовало росту доступности жилья для некоторых групп населения. Что же касается общей ситуации на рынке, то чтобы ее оценить, нужно изучить множество дополнительных составляющих, например, динамику выбытия фондов, связь с ЖКХ, системой субсидий, процессы жилищной фильтрации, изменением средней длины жилищной цепочки и т.д.

Заместитель директора Независимого института социальной политики Лилия Овчарова согласна с тем, что четкого показателя доступности жилья у нас в распоряжении нет. По ее словам, те, кто оценивают доступность негативно, апеллируют к недостаточным объемам ввода жилья в эксплуатацию, "оптимисты" же говорят о росте числа квадратных метров на душу населения.

Как и ожидалось, в своем докладе признанный эксперт по доходам населения особый акцент сделала на анализе источников средств для приобретения жилья. В этой структуре ныне около 50% составляют как раз текущие доходы, причем более обеспеченные граждане субсидируют из своих денег еще и квартиры очередникам (застройщик всегда отчисляет часть площадей или денег муниципалитету и закладывает эти затраты в стоимость выставляемых на рынке квартир).

В 2005-2006 годы "серые" доходы населения впервые достигли дореформенного уровня, но при этом в начале 1990-х структура расходов семей была абсолютно иной - на жилье деньги почти не тратились. Поэтому особенно важно было проанализировать дифференциацию населения по доходам. Такое пристальное внимание Лилии Овчаровой к тематике доходов населения объясняется просто - это главное для ипотеки, а она в свою очередь - основной инструмент нацпроекта по доступному жилью.

Для того чтобы получить кредит, необходимо иметь не просто высокие, но и официально оформленные доходы. Однако в любом случае на улучшение жилищных условий население тратит лишь 1,5-2%, причем большая часть этой суммы может приходиться как раз на 10% обеспеченных. На сбережения народ тратит пятую часть всех доходов, причем к этой цифре стоит прибавить и часть тех 1,5-2%, которые идут на жилье. Это подтверждается ситуацией в регионах: так, в столице в улучшении условий проживания нуждаются лишь 40%, а сделок на московском рынке жилья происходит больше всего. Регионам вообще надо уделять особое внимание, так как среднероссийские цифры малоинформативны, считает специалист. Какой же, исходя из этих данных, можно считать результативность нацпроекта? Лилия Овчарова свою оценку разделила на четыре блока:

  • "Победы": макроэкономические показатели доступности улучшаются, растут объемы строительства, в процесс включились почти все регионы России. Создана серьезная нормативная база.
  • "Сомнения": возможно, строительная отрасль и без нацпроекта развивалась бы столь же успешно. Ипотечный кредит лишь разогрел спрос, а надо было стабилизировать цены.
  • "Поражения/хитрости": плачевная ситуация на рынке стройматериалов, огромный размах коррупционного симбиоза муниципальной власти и застройщиков.
  • "Ошибки": нацпроект был ориентирован на покупку, а не на аренду (как везде в мире).

Александр Пузанов в ответ на это отметил, что в нацпроект невозможно было включить другие инструменты, кроме тех, которые были в нем использованы. По его мнению, ключевая проблема - именно в коррупции и непрозрачности строительства.

Как говорится, " в сухом остатке" вполне реальны очертания главной проблемы - дефицита жилья для нижнего и среднего класса, всех тех, кто не попадает в социальные программы, но и своих денег или возможности занять капитал не имеет. Подобный кризис, разворачивающийся в ряде стран Европы, в недалеком будущем ожидает и нас, тем более что на быструю победу над коррупцией никто не надеется.

 


Содержание журнала
"Новый Уральский строитель" №8 (77) - 2007

НА ТЕМЫ ДНЯ

Подведены итоги I Всероссийского конкурса, проводимого Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству совместно с Российским Союзом строителей и профсоюзом работников строительства на лучшую строительную, проектную, изыскательскую организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии, принимающих активное участие в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Не сдавая завоеванных позиций!
Новые подходы к экспертизе проектной документации
Время "Ч" - январь 2008 года
Прокурорский надзор: на защите законных прав
Аттестация кадров и квалификационная оценка строительных компаний
Чужая, но очень хорошая…
Неделя австрийской архитектуры

 

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В первом полугодии 2007 года в России введено в эксплуатацию 231,2 тыс. квартир общей площадью 21,2 млн. кв. метров, что на 34,8% больше, чем за соответствующий период предыдущего года. Если стройкомплекс и дальше будет двигаться заданными темпами, то в нынешнем году по всей России будет сдано почти 70 млн. кв. метров жилья - совсем близко к задачам, поставленным Президентом РФ Владимиром Путиным.

Статистика знает все
Так миф или реальность?..
Среднеуральск настроен на сотрудничество

 

МЕТАЛЛОПРОКАТ. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА

Объем рынка торговли металлом в последнее время неуклонно растет. До конца десятилетия, по прогнозам российских аналитиков, потребление стали на внутреннем рынке вырастет в 1,5 раза. Исходя из этого, можно ожидать, что ежегодное увеличение будет составлять около 10 процентов.

Какая стройка без металла…
Времена "легкой" торговли закончились
Новый этап развития - сервисные металлоцентры

 

ФИНАНСЫ

За последнее десятилетие в несколько раз выросли объемы жилищного и гражданского строительства, реконструкции и обновления жилого фонда и объектов социального назначения. Рыночные отношения заставляют руководителей предприятий и организаций по-новому взглянуть на проблему реальной оценки затрат на продукцию строительного комплекса и услуги ремонтно-строительных организаций.

Мастера "сметного дела"

 

АКЦЕНТ НОМЕРА: СТРАХОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

В условиях рыночной экономики развитие отечественной системы страхования, как механизма защиты имущественных интересов граждан, организаций и государства, становится особенно значимым. Но провозглашенный тезис о том, что страхование - неотъемлемая часть строительного инвестиционного процесса, даже подтвержденный многолетней практикой работы зарубежных компаний, еще не стал нормой для российского строительного сообщества.

Риски без опасности
Страхование в строительстве: реалии и перспективы

 

ТЕХНОЛОГИИ, ОБОРУДОВАНИЕ, МАТЕРИАЛЫ

Ведущие предприятия строительной индустрии постоянно стремятся улучшить качество производимых материалов и применяемых технологий. Развиваясь, компании разрабатывают и внедряют новые виды продукции, которые полностью отвечают современным нормативно-техническим требованиям и удовлетворяют потребности операторов рынка.

"ЭКСПРЕСС ЛИФТ" - новый бренд ОТИС для России
Новый класс труб для внутриквартальных сетей
Результаты и отчеты: грамотно провести, правильно составить
Окно для крыши FAKRO - цени уверенность!
КТП - универсальный строительный материал
Архитектурный алюминиевый профиль: потребление будет расти
Защита древесины в кровельных конструкциях от биологического повреждения

 


ВЫСТАВКИ - 2007

Эксперты утверждают, что промышленные выставки - макроэкономический индикатор состояния экономики. Причем зависимость линейная - рост количества проводимых мероприятий свидетельствует об оживлении в отрасли. Выставки стимулируют обмен информацией и опытом, в концентрированном выражении показывают состояние рынка, помогают открывать новые ниши, предоставляют возможности оценки конкурентной среды и т. д. Промышленная выставка - это эффективное место для компании, чтобы понять – какое место ты занимаешь на рынке?

План выставочных мероприятий на 2007 год журналов «Новый Уральский строитель» и «Жилищно-коммунальный комплекс Урала»

 


Обмен ссылками

Редакция журналов "Новый Уральский строитель" и "Жилищно-коммунальный комплекс Урала" предлагает обмен ссылками со строительными порталми, сайтами и другими интернет-ресурсами строительной и жилищно-коммунальной тематики.

Наименование: Новый Уральский строитель, ежемесячный специализированный журнал
URL: http://www.nus-ural.ru/
Описание сайта: "Новый Уральский строитель" освещает проблемы развития строительного комплекса Уральского региона и Тюменской области, отражает основные направления деятельности Союза строителей Урала, способствует установлению тесного и взаимовыгодного сотрудничества между различными предприятиями и организациями стройиндустрии. Журнал рассчитан на первых руководителей строительно-монтажных предприятий и проектных организаций, их отделов, служб (435 симваолов)
Кнопка: <a href="http://www.nus-ural.ru/index.php" target=_blank><img src="http://www.nus-ural.ru/banners/nusbanner88-42.gif" alt="Новый Уральский строитель - специализированный строительный журнал Уральского региона и Тюменской области" height="42" width="88" border="0"></a>
Текстовая ссылка: <a href="http://www.nus-ural.ru/">Новый Уральский строитель - специализированный строительный журнал Уральского региона и Тюменской области</a>
Адрес страницы ссылок: http://www.nus-ural.ru/links.php
Возможно размещение ссылки на всех страницах сайта журнала при аналогичном размещении ссылок на журнал на Вашем сайте.

Наименование: Жилищно-коммунальный комплекс Урала, ежемесячный специализированный журнал
URL: http://www.gkx.ru/
Описание сайта: Журнал "Жилищно-коммунальный комплекс Урала" является печатным органом Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области и представляет специализированное, административно-деловое издание, которое способно дать предприятиям, работающим в сфере ЖКХ необходимые для их повседневной деятельности сведения, анализировать составляющие успешного ведения бизнеса в рамках существующих законодательных нормативов и экономических факторов. (434 символов)
Текстовая ссылка: <a href="http://www.gkx.ru/"> Жилищно-коммунальный комплекс Урала - специализированный журнал для предприятий, работающих в сфере ЖКХ </a>
Адрес страницы ссылок: http://www.nus-ural.ru/links.php
Возможно размещение ссылки на всех страницах сайта журнала при аналогичном размещении ссылок на журнал на Вашем сайте.

Выслать заявку на обмен ссылок

Всего Вам доброго! До встречи!
Выпуск подготовлен
редакцией журнала "Новый Уральский строитель".
Ведущий рассылки Андрей Аникин.

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель"

Ежемесячный специализированный журнал "Новый Уральский строитель" © 2003-2007
НАПИСАТЬ ПИСЬМО
"Новый Уральский строитель"

В избранное