Дайджест

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

***
Администрация Екатеринбурга и Екатеринбургская городская дума при формировании бюджета муниципалитета на 2009 год зарезервировали на строительство и реконструкцию объектов уличнодорожной сети 1 миллиард 593 миллиона рублей. Как сообщает пресс-служба мэрии, еще полтора миллиарда рублей на развитие транспортной системы уральской столицы пообещали выделить федеральные власти. А на приведение в порядок городской территории в рамках подготовки к саммиту ШОС дополнительно будет затрачено 266 миллионов рублей.

Самыми крупными объектами дорожного строительства в нынешнем году станут три разноуровневые транспортные развязки: на Московском тракте, в районе торгового комплекса "МЕГА", на пересечении улиц Репина-Гурзуфской-Серафимы Дерябиной-Токарей и в квадрате улиц Московской-Посадской-Ясной-Большакова.

В настоящее время строители выполнили большой объем подготовительных и земляных работ на Московской горке и приступили к монтажу основных элементов транспортной развязки. Будущая эстакада в 756 метров станет самой протяженной в Екатеринбурге. Глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий ставит перед дорожными строителями задачу в 2009 году закончить работы на первом пусковом комплексе этого транспортного узла, построить два съезда с эстакады и запустить по ней движение в направлении улицы Большакова. Полностью же объект планируется завершить и сдать в эксплуатацию в 2010 году.

***
В Екатеринбурге планируется возвести новый микрорайон "Мичуринский" на 19,5 тысячи человек. Строительство намечено на конец 2009 - начало 2010 года, а первые дома должны быть готовы к сдаче уже в 2011 году.

Новый микрорайон расположится в границах улиц Суходольская - Удельная - Широкореченский лесхоз. Всего планируется возвести 500 тыс. кв. метров жилья. Это несколько самостоятельных кварталов с развитой социальной инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами. Сейчас "Мичуринский" проходит стадию проектирования.

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ

***
Глава Златоуста Дмитрий Мигашкин принял участие в заседании областного Градостроительного совета, где были рассмотрены проекты планировки и межевания микрорайонов "Восточный" и "Чернореченский". Так, новый район Златоуста "Восточный" займет территорию общей площадью 42 га, на которой кроме жилых домов разместятся объекты коммунального хозяйства и транспорта, котельная, очистные сооружения.

По форме микрорайон будет напоминать ракушку и древнеримский амфитеатр: начинать его будут высотные 13-этажные дома, а завершать 5-этажки, выходящие к городскому пруду. Будущий район рассчитан на 4 тыс. 800 жителей.

Генеральный план Златоуста предусматривает строительство в будущем почти 1,5 млн. кв. метров жилья, из которых почти половину составят малоэтажные дома. Именно такими домами будет застраиваться квартал "Чернореченский". Архитекторы запланировали создать здесь общественный центр с прибрежной зоной отдыха. Наравне с обычными домами в районе возведут 2- 3-этажные таунхаусы, а также школу, два детских сада и модульную котельную.

По словам главы Златоуста, сегодня в городе проектируется и строится несколько жилых домов обшей площадью 70 тыс. кв. метров, еще под 20 тысяч подготовлены площадки. Главное сегодня - найти инвесторов.

***
Губернатор Челябинской области Петр Сумин и генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман подписали соглашение о сотрудничестве. Соглашение, подписанное сторонами, является рамочным и определяет на перспективу основные принципы и формы сотрудничества. В ближайшее время начнется работа по созданию реестра земельных участков, которые находятся в федеральной собственности, но в настоящее время используются неэффективно или не используются вовсе. В отношении каждого земельного участка будет приниматься решение о дальнейшем его использовании.

Предусматриваются два варианта: либо земли остаются в федеральной собственности, либо передаются региональным властям. Власти субъекта решают, для каких целей предполагается использовать участок земли - под жилищное либо промышленное строительство. Если на территории планируется возводить жилые дома, то региональные власти имеют право в течение трех лет выставить участок на аукцион. Вырученные деньги в равных долях поступят в бюджет области и муниципального образования, на территории которого находится земля.

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

***
На очередной встрече губернатора Тюменской области с руководителями предприятий различных отраслей хозяйства региона обсуждалось положение дел в строительной отрасли, вырабатывались антикризисные меры. Некоторые из пожеланий строителей уже выполнены. Так, утверждено снижение вдвое арендной платы за земельные участки под строительство многоквартирных домов. Решено также продолжить переговоры с банками об организации для строительных организаций кредитных линий.

Губернатор Тюменской области Владимир Якушев заметил, что основными задачами в сегодняшних условиях становится сохранение строительной отрасли в регионе и максимальное выполнение строителями их обязательств перед дольщиками. Камнем преткновения является финансирование завершения строительства начатых жилых объектов. Владимир Якушев предложил использовать возможности АИЖК по Тюменской области. Схема работы примерно такая: застройщик обращается в АИЖК с полным пакетом исходно-разрешительной документации на жилой дом, с высокой степенью готовности. АИЖК заключает с застройщиком договор об инвестировании окончания строительства объекта. Средства будут предоставляться под залог имущества застройщика при преимущественном праве последнего на его выкуп. При такой схеме строители, конечно, несколько потеряют в цене - АИЖК закупит квартиры по себестоимости, но зато сразу приобретают оптового покупателя жилья. Это - лишь приблизительная схема, сразу оговорился губернатор, ее нужно еще уточнять и прорабатывать детально. Тюменская область может стать первым из регионов, который готов предоставить строителям такую форму поддержки, хотя это и потребует серьезных затрат.

Глава региона поддержал и предложение строителей объединяться для завершения строительства домов в простые товарищества. При этом осуществляется тесное взаимодействие с органами власти на основе соглашения, в котором товарищество, имеющее возможность строительства за свой счет социально значимых объектов, таких как школы, детские сады и т.п., возводит объект и вводит его в эксплуатацию. При этом бюджет оплачивает 30% стоимости проекта на зарплату работникам предприятия. Окончательный расчет производится после ввода объекта в эксплуатацию. Одним из главных условий участия строительной организации в любой из этих схем является недопущение сокращения численности рабочих.

Привлекать инвестиционный капитал в сферу недвижимости Тюменской области будут с помощью "Концепции инвестиционного развития рынка недвижимости Тюменской области". Документ был разработан в конце 2008 года по заказу департамента инвестиционной политики и государственной поддержки предпринимательства.

В рамках концепции был выполнен анализ рынка недвижимости, определена его емкость, темпы развития, выявлены основные субъекты и объекты строительства, сформированы комплексные инвестиционные проекты и предложения в сфере недвижимости, включая объекты жилого и коммерческого строительства Тюменской области.

Комментируя ситуацию, губернатор Тюменской области Владимир Якушев сказал, что правительство готово увеличить финансирование на 200 млн. рублей, но если вдруг вновь встанет вопрос об удорожании проекта в связи с объективными или субъективными факторами, увеличиваться финансирование по этой программе уже не будет. 1 млрд. 400 млн. рублей - сумма, приличная для того, чтобы построить жилье для будущих работников нефтехимического комбината.

В концепции представлены инвестиционные предложения крупнейших компаний-девелоперов, готовых предложить инвесторам конкретные проекты в различных ценовых категориях, ориентированных как на крупных инвесторов, так и на частных лиц, желающих вложить свои средства в недвижимость.

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

***
В конце января в Каргапольском районе Зауралья прошел торжественный запуск первой очереди единственного в регионе нефтеперерабатывающего завода. Стоимость строительства первой очереди завода обошлась инвесторам более чем в 300 млн. рублей. Планируется, что завод будет перерабатывать по 70 тыс. тонн нефти в год.

В настоящее время на площадке нефтеперерабатывающего завода заложены "нулевые циклы" следующей очереди, и в дальнейшем регион может выйти на переработку 400 тыс. тонн нефти. Правительство области выделило участок под строительство второй очереди завода в размере 9,5 га на территории рабочего поселка Красный Октябрь, ведутся работы по разработке генерального проекта.

ПЕРМСКИЙ КРАЙ

***
Дорожное агентство Пермского края ведет переговоры с занятыми на возведении региональных объектов подрядчиками о снижении стоимости строительства, учитывая изменение цен на стройматериалы, уровень инфляции и другие объективные причины, возникшие вследствие финансового кризиса.

Так, результатом переговоров с ОАО "Пермдорстрой" стало снижение стоимости по 1-ому лоту строительства объекта "Переход ул. Стахановская-Восточный обход на участке ул. Старцева-Ива на 1 млрд. 110 млн. рублей. Таким образом, объект обойдется краевому бюджету на 20% дешевле, чем было запланировано.

Также дорожное агентство прорабатывает возможность снижения стоимости строительства 2-й очереди Восточного обхода и 2-го участка обхода Полазны.

Напомним, возведение магистрали Стахановская-Восточный обход - это часть проекта "Большая Пермь", который входит в семерку важных дел губернатора. "Мы сегодня входим в режим экономии. Но те объекты, которые являются для нас стратегическими, мы продолжаем строить, - отметил губернатор Олег Чиркунов во время недавнего выезда на объект. - Себестоимость дорожного строительства очевидно должна снижаться существенно, поскольку строительные материалы подешевели. Например, металл, который используется в строительстве мостов, подешевел вдвое. Очевидно, стоимость строительства должна ориентировочно снизиться процентов на 30".

По материалам ИА "Регион Информ"
"Вслух.ru", "УралПолит.ru"
и собственных корреспондентов.

Сметный центр Союза строителей Урала

Правильно и точно рассчитанная смета служит залогом готовности инвесторов вкладывать денежные средства в строительный проект

Реализация любого строительного проекта начинается с разработки сметной документации: cоставляется план расходов и поступлений материальных, трудовых и денежных ресурсов, необходимых для строительства объекта. От точности и оперативности расчета строительных смет зависит прибыль, время окупаемости проекта и многое другое. Правильно и точно рассчитанная смета служит залогом готовности инвесторов вкладывать денежные средства в строительный проект.

Именно такие выверенные, обоснованные документы и являются продукцией Сметного центра Союза строителей Урала, которая выполняет полный цикл сметных работ: от постановки задачи до получения Вами готовой сметной документации в бумажном и электронном видах:

• cоставление смет и актов выполненных работ на лицензионном программном обеспечении на любые виды строительных, монтажных, ремонтных, пуско-наладочных работ и реконструкцию в нормативных базах ТСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001, ГЭСН-2001 (ресурсным методом), МТСН 81-98, в базе 1984 года, в фирменных и индивидуальных сметных нормативах;
• экспертиза сметной документации;
• составление смет на проектные, изыскательские работы и обследование;
• расчетом укрупненной стоимости строительных работ при проведении тендеров на строительство.

Сметный центр Союза строителей Урала гарантирует оптимальные решения именно Ваших задач, учитывающие особые требования к бюджету, пожелания Заказчика, специальные проектные или технологические условия и многое другое.
Подробнее читайте на сайте журнала...>>>

Содержание журнала
"Новый Уральский строитель" №1-2(94) - 2009

Союз строителей Урала

Задействовать все ресурсы!
Строительство, пожалуй, стало одной из первых отраслей, ощутивших на себе болезненное "дыхание" финансового и экономического кризиса еще в прошлом году. Участники рынка постепенно осознали, что времена высоких прибылей прошли, и для многих компаний главной стратегической задачей стало просто выживание.

Ситуация в отрасли

Межрегиональное совещание в Екатеринбурге
В Екатеринбурге прошло межрегиональное совещание на тему "Проблемы строительного комплекса городов в период кризиса", организованное Ассоциацией строителей Екатеринбурга (АСЕ) совместно с администрацией города. На встречу приехали не только представители администраций городов и строители Среднего Урала, но и их коллеги из Перми, Челябинска, Тюмени, других регионов. Присутствовали также руководители профессиональных объединений и союзов - президент Союза строителей Урала Виктор Ткачук, президент Союза строителей Свердловской области Виктор Суруда, генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин..

Как поддержать рынок недвижимости
Строительство - основа экономического развития любого региона, так что меры по стабилизации строительной отрасли в период кризиса отнесены к разряду первостепенных. И в этом плане речь идет не только о финансовой поддержке, но и о понимании ситуации, складывающейся в сфере недвижимости, анализе факторов, влияющих на динамику процессов на строительном рынке, и выработке комплекса мер, способных в условиях кризиса снизить риски для частных инвесторов и кредитных организаций, девелоперов и строительных компаний, предприятий строительной индустрии и других профессиональных участников строительного рынка. Своим видением ситуации с читателями журнала поделился вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, действительный член Международной академии ипотеки и недвижимости Владимир ГЕРАСИМЕНКО.

Смета "с потолка"
В президиум Общероссийского профессионального союза сметчиков (ОПСС) обратились руководители более двадцати первичных организаций с предложениями принять решительные меры, направленные на улучшение качества распространяемых сегодня автоматизированных программ сметных расчетов.

Кризис не отменяет решения поставленных задач
Одной из общепризнанных составляющих причин разразившегося в мире и стране, не исключая нашу область, финансового кризиса стал раздувшийся пузырь безудержного роста рыночной стоимости жилья, более чем в два раза превысивший фактическую стоимость строительства. Чему также способствовала высокая инфляция, борьба с которой носила довольно примитивный характер. По законам экономики этот пузырь со временем, набрав критическую массу, и должен был лопнуть. Время пришло - пузырь лопнул, и вот мы уже наблюдаем процесс глубокого финансового и экономического кризиса, особенно больно ударившего по кадрам строителей-подрядчиков.

Время идет, а проблем меньше не становится
Негативные проявления мирового финансового кризиса в строительном комплексе Свердловской области не обошли стороной и такой молодой вид строительных услуг, как промышленный альпинизм.

Жилищное строительство

Минимизировать возможные риски
Вопреки прогнозам некоторых аналитиков, выдача ипотечных кредитов гражданам в условиях кризиса не прекратилась. Потребность в жилье, естественно, не исчезла, просто резко уменьшились возможности наших соотечественников в его приобретении. Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования видит свою главную задачу в том, чтобы помочь людям приобрести собственное жилье всеми возможными способами, для этого идет как поиск новых путей, так и возрождение старых, проверенных решений. Об этом, а также о роли застройщиков в этом процессе, мы беседуем с директором ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" Александром КОМАРОВЫМ.

Доступное жилье для чиновников
На сайте Правительства РФ опубликовано Постановление "О предоставлении федеральным гражданским госслужащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения", подписанное премьер-министром Владимиром Путиным 27 января.

Цена квадратного метра по версии сбербанка
Центром макроэкономических исследований Сбербанка России подготовлен развернутый обзор на актуальную в нынешней ситуации тематику "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы". По прогнозам экспертов, цены на жилье в следующем году могут снизиться в среднем в два раза.

СРО

Проектировщики западной сибири объединяются
Состоялось очередное общее собрание учредителей НП "Объединение проектировщиков "Западная Сибирь". Провел собрание генеральный директор партнерства Борис РОЙТБЛАТ. На повестку дня было вынесено немало актуальных для некоммерческого партнерства вопросов, в том числе - принятие в члены некоммерческого партнерства новых проектных организаций, утверждение сметы расходов на 2009 год, решение текущих организационных вопросов.

В соответствии с законодательными нормами
В интернет-приемную Российского Союза строителей из регионов поступает немало вопросов, касающихся перехода строительной отрасли на саморегулирование. По наиболее актуальной проблематике квалифицированные специалисты подготовили исчерпывающие ответы.

Компании

Винтовой фундамент "Krinner"
Проблема строительства начинается, конечно, с фундамента. Всем известен так называемый "классический" фундамент, который, как правило, выполняется в виде лент или столбов из прочного материала - камня, бетона и т. п. Часто для обустройства фундаментов используют буронабивные сваи, которые затем связываются ростверком. К сожалению, устройство таких фундаментов требует значительного времени, больших трудозатрат, больших объемов земляных и бетонных работ, которые традиционно проводятся в теплое время года. То есть обустройство "классического фундамента" обладает целым рядом недостатков.

Оскольская опалубка - лучший выбор для монолитного строительства
Невозможно представить современное монолитное строительство без опалубки. Применение опалубки прогрессивной конструкции сокращает сроки строительства, экономит материальные и трудовые ресурсы. При принятии решения о возведении объектов монолитным способом особое внимание уделяется выбору опалубочных систем. За последние годы на строительном рынке, кроме опалубок импортных производителей, появились системы отечественного производства, которые, не уступая импортным в качестве, заметно выигрывают в стоимости, сроках поставки и комплексе услуг от поставщика.

На всех стадиях инвестиционно-строительных работ
В 2008 году аккредитованный лабораторный центр ООО "Тест-Эксперт" с привлечением аккредитованных аналитических лабораторий ООО "Сантест+", ЕМУП "Водоканал" продолжал работы по проведению лабораторных и инструментальных исследований на законченных строительством объектах в городе Екатеринбурге и Свердловской области.

Технический регламент

Шаг вперед в области систематизации норм пожарной безопасности
Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", являющийся основанием для проектирования, строительства и сдачи зданий в эксплуатацию, вступает в силу 1 мая 2009 года.

Что не прописано регламентом, не является обязательным...
Очень хорошо, что это сложилось в 2009 году, когда наступил кризис, когда меняются правила игры на рынке лицензирования… Людям, которые хотят брать на себя ответственность, дается право ее на себя брать.

Стройидустрия

Необходимо развивать внутренний спрос
Очевидно, что финансовый и экономический кризис негативно сказался не только на строителях, но и на производителях строительных материалов. О сегодняшнем положении дел и возможных перспективах в этой сфере по нашей просьбе рассказал начальник отдела стройиндустрии министерства строительства и архитектуры Свердловской области Василий КОРНЕЕВ.

Потенциал устойчивого развития
В министерстве строительства и архитектуры Свердловской области подведены итоги смотра - конкурса по энергосбережению за 2008 год.

Вполсилы
Предприятиями цементной отрасли реализуется ряд мер, направленных на оптимизацию работы и снижение издержек в условиях финансового кризиса. Эти меры в первую очередь выражаются в приостановке инвестиционных проектов по расширению производства, снижении объема выпускаемой продукции, и как следствие, приводят к переходу на неполную рабочую неделю, сокращению заработной платы и персонала.

Всего Вам доброго! До встречи!
Выпуск подготовлен
редакцией журнала "Новый Уральский строитель".
Ведущий рассылки Андрей Аникин.

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель"