Выпуск №276

Содержание:

    события

             1.  Сотрудничество ученых и строителей - залог надежности объектов дорожно-мостового строительства в Москве   

          статьи

             2.  Философия совершенного кондиционера 

          3.  В тишине да не в обиде 

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Резюме А. Кулакова

 Сотрудничество ученых и строителей - залог надежности объектов дорожно-мостового строительства в Москве   

      Никто не будет спорить, что надежность работ в строительстве может обеспечить наука. Участие представителей фундаментальной науки в дорожно-мостовом строительстве Москвы прокомментировали руководитель Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Александр Левченко и президент НПО "Космос" Андрей Черняков.

Александр Левченко, в частности, назвал три ключевых этапа, из которых складывается научный подход к возведению столичных магистралей.

Первое, с чего начинается строительство, – это изучение существующих транспортных потоков, определение возможностей разгрузки основной магистрали путем реконструкции близлежащих улиц.
Второе, на что выделяются определенные средства, и что также требует участия ученых, – это мониторинг состояния зданий и сооружений, которые находятся в пятне застройки, укрепление их фундаментов и фасадов.
Третье – это, собственно, само строительство.
Руководитель департамента привел конкретные примеры такого взаимодействия строителей-практиков и представителей фундаментальной науки. В этой связи Александр Левченко, в частности, пояснил:

Как известно, сейчас в районе станции метро "Сокол" осуществляется проходка тоннеля под действующими линиями метрополитена. И там с первых дней работы по строительству тоннеля задействованы ученые первой величины - например, первый вице-президент РААСН академик Вячеслав Ильичев и академик Российской Академии транспорта - генеральный директор Научно-исследовательского Центра "Тоннели и метрополитены" (филиал Центрального научно-исследовательского института транспортного строительства), доктор технических наук профессор Валерий Меркин.

"Благодаря взаимодействию с учеными, получению результатов научных исследований, мы имеем возможность обеспечить безопасность как самих строящихся тоннелей, так и уже существующих тоннелей и инженерных коммуникаций, которые находятся в зоне работ", - заключил А.Левченко.

В свою очередь, Андрей Черняков, подчеркнул: "Не случайно мы называемся научно-производственным объединением, у нас огромный для производственной структуры штат научных работников, которые занимаются профессионально именно вопросами разработки новых решений при создании мостов, тоннелей и дорог".

По словам А. Чернякова, сейчас в работе задействовано около десяти крупнейших научных центров, которые имеют опыт, как в геологии, так и в инженерном строительстве и сопротивлении материалов. Среди них: такие организации, как ОАО "ЦНИИС", ФГУ ВНИИПО, НИИОСП им. М. Н. Герсеванова, МАДИ, институты из Санкт-Петербурга.

"Мы находимся на переднем крае исследований. Я много раз говорил и пояснял представителям прессы: для того, чтобы провести (Алабяно-Балтийский) тоннель под метро в таком узком отрезке, в таких сложнейших условиях, мы должны контролировать каждый миллиметр. Стандартных решений здесь нет - каждое решение, прежде чем оно принимается, многократно проверяется. Ошибок мы не допускаем", - отметил А.Черняков.

В качестве примера сотрудничества ученых и строителей-практиков руководитель НПО "Космос" привел возведение транспортной развязки у станции метро "Сокол". Журналистам показали видеоролик. Комментируя показанное, А. Черняков сообщил: прежде всего, были просчитаны все потоки автотранспорта на "Большой Ленинградке" и на прилегающих улицах. И лишь после того, как расчеты показали возможность их значительной разгрузки, было принято решение о целесообразности строительства Алабяно-Балтийского тоннеля.

Как сообщили журналистам на пресс-конференции, совещания с учеными по каждому новому этапу строительства на "Большой Ленинградке" идут постоянно - два раза в месяц.

 

вверх страницы

Философия совершенного кондиционера

 

    С каждым годом климатическая техника приобретает для нас все большее значение. Сегодня кондиционер становится таким же неотъемлемым атрибутом домашнего быта, как пылесос или микроволновая печь. Но чем сложнее техника и специфичнее ее назначение, тем труднее выбрать оптимальное решение. Попробуем найти его вместе.

Мастер на все руки
Прежде всего постараемся ответить на вопрос, каким должен быть кондиционер, вернее, что он должен «уметь».
Эффективное управление микроклиматом. Основным предназначением этого устройства, название которого происходит от английских слов air (воздух) и condition (состояние), является поддержание в помещении комфортной температуры воздуха. Современные сплит-системы прекрасно справляются с этой задачей. «В наши дни бытовые кондиционеры позволяют эффективно управлять температурой воздуха и регулировать ее в широком диапазоне, – рассказывает Владимир Свиридов, технический специалист компании «Евроклимат» (официального дистрибьютора в России компании GREE, ведущего мирового производителя оборудования для кондиционирования воздуха). – Например, в режиме охлаждения сплит-система стандартной комплектации эффективно работает при уличных температурах от +18°C до +43°C, а в режиме обогрева – от -7°C до +24°C».

Нужно отметить, что в наши дни существуют решения, позволяющие пользоваться кондиционером и при довольно низких температурах, что прежде не допускалось. Специальный «зимний» комплект дополнительного оборудования, которым некоторые сплит-системы могут быть оснащены по желанию заказчика, позволяет использовать их в режиме охлаждения даже при 20-градусных морозах. Это более чем актуально для многих городских квартир, где зимой подчас бывает гораздо более жарко и душно, чем летом.

К этому стоит добавить, что некоторые модели домашних кондиционеров способны поддерживать не только определенную температуру, но и влажность воздуха. Так, для жителей некоторых регионов России (например, Санкт-Петербурга или Карелии) не будет лишней функция осушения воздуха, предусмотренная в некоторых современных сплит-системах.
Качественная очистка воздуха. Однако сегодня нам нужен от кондиционера не только прохладный или подогретый, но и очищенный воздух. Несмотря на всевозможные мероприятия по сокращению объема промышленных выбросов в атмосферу и постоянное ужесточение стандартов на автомобильные выхлопы, уровень техногенного загрязнения воздуха в крупных городах неумолимо растет и достигает подчас критических значений. Поэтому забота о собственном здоровье, а главное – о здоровье наших детей, заставляет нас плотно закрывать окна и приобретать для дома сплит-системы с функциями фильтрации и очистки воздушного потока. Впрочем, не менее актуально это и в общественных местах. «Чистый свежий воздух крайне необходим в любом торговом зале», – считает Анна Белокопытова, директор торгового центра «Новый рынок» (Славянск-на-Кубани).

Для начала нужно заметить, что в любых кондиционерах сегодня есть так называемые фильтры грубой очистки, представляющие собой сетку, способную задерживать только крупную пыль. Кроме того, в конструкции сплит-системы может быть предусмотрена возможность установки фильтров тонкой очистки: например, угольного , катехинового или HEPA-фильтра .Встречаются кондиционеры, где эти системы фильтрации могут комбинироваться в одном устройстве.

Существуют и более технологичные решения: например, универсальный фотокаталитический фильтр, в котором практически любые примеси, в том числе биологические, разлагаются под воздействием излучения ультрафиолетовой лампы в присутствии катализатора (оксида титана). Также заслуживает внимания криокаталитический фильтр, который нейтрализует самые вредные для глаз и дыхания химические соединения: аммиак, формальдегид, бензол, сероводород. Также он очищает воздух от сигаретного дыма и токсических загрязнителей. Примечательно, что криокаталитический фильтр может использоваться многократно, т.к. имеет способность к регенерации под воздействием прямых солнечных лучей.

Также следует добавить, что некоторые кондиционеры способны обогащать воздух кислородом, а также выполнять роль воздухоочистителей, т.е. работать по замкнутому циклу, забирая воздух не с улицы, а из того же помещения, где они установлены. Это позволяет, к примеру, быстро очистить помещение от неприятных запахов, сигаретного дыма, пыли и пр., не используя при этом дополнительного оборудования.

Бесшумная работа. Нельзя забывать и о том, что обстановка в доме должна быть благоприятной для отдыха. А это понятие включает не только комфортную температуру и чистый воздух, но и отсутствие посторонних шумов, особенно в ночное время. Ведь качественные окна со стеклопакетами мы устанавливаем не только для лучшей тепло-воздухоизоляции, но и для защиты от звуков улицы. Поэтому ожидаем, что кондиционер будет работать достаточно тихо, чтобы не свести на нет все наши усилия. «Несколько лет назад мы с мужем отдыхали летом в Сочи. В номере гостиницы, где мы остановились, был установлен кондиционер, однако ночью из-за шума пользоваться им было невозможно, – жалуется москвичка Татьяна Богомолова. – Интересный получился выбор: не спать либо из-за ужасной жары, либо из-за шума работающего кондиционера».

«Существуют решения, разработанные специально для использования в офисах, где уровень фонового шума и так достаточно высок, поэтому звук работающего кондиционера не создает дополнительного дискомфорта, – объясняет Владимир Свиридов. – Покупатели, прельщаясь относительно невысокой стоимостью «офисных» сплит-систем, не всегда обращают внимание на эту характеристику. И лишь в процессе эксплуатации кондиционера понимают, что, например, заснуть в комнате, где он установлен, попросту невозможно».
Действующие в нашей стране нормативы (СНиП 23-03-2003 «Защита от шума») требуют, чтобы ночью звуковой фон в жилых помещениях не превышал уровня в 25-30 дБ(А) . Во многих кондиционерах предусмотрен специальный тихий (или «ночной») режим, когда устройство работает с минимальной нагрузкой и практически не шумит. Например, уровень звука работающей в тихом режиме сплит-системы не превышает 21 дБ(А), что значительно тише, чем того требует норматив.

Все включено
Итак, мы выяснили, что должен «уметь» хороший кондиционер. Однако не менее важно, чтобы удобства от его использования не были сведены на нет возможными неудобствами, связанными с его эксплуатацией. Итак, что же беспокоит покупателя, кроме характеристик оборудования?

Качество, надежность и долговечность. Пожалуй, это определяющие критерии. Ведь даже поломка небольшого устройства, такого как чайник или фен, может доставить массу неудобств. Что уж говорить о сложном, требующем профессионального монтажа и обслуживания климатическом оборудовании, от правильной и стабильной работы которого зависит не только наш комфорт, но порой и состояние здоровья. Поэтому производители кондиционеров уделяют качеству своей продукции особое внимание.
Так, на заводах компании действует программа GLOBAL QUALITY CONTROL, в рамках которой отслеживается вся дальнейшая судьба каждого выпущенного изделия. Таким образом специалистам компании удается очень быстро выявлять и устранять любые возможные недочеты конструкции или производственного процесса. Применяется здесь и еще одна оригинальная методика. Все отделы компании (технический, тестовый, административный, сборочно-упаковочный) несут ответственность за качество выпускаемой продукции. Характерен пример из дальнего прошлого, когда в сборочный цех одного из предприятий по распоряжению руководства принесли большую кувалду, которую применяли для утилизации продукции, не соответствующей стандартам. При этом на виновников налагался штраф. Возможно, кому-то это покажется чрезмерным, однако подобный подход принес плоды: сегодня на все кондиционеры компании дается 5-летняя гарантия производителя.

Сервисное обслуживание. Чем сложнее техника, тем более значима для покупателя доступность технического сервиса и возможность получения консультации специалиста при необходимости. Кондиционер – это не кофемолка или блендер, поэтому его сервисное обслуживание фактически должно начинаться уже с момента первого обращения потенциального покупателя в компанию. Ведь без предварительной консультации специалиста неподготовленному человеку трудно даже выбрать кондиционер. А в оплаченную клиентом стоимость обязательно должен входить квалифицированный монтаж оборудования, без которого пользоваться им нельзя. Не менее важна возможность гарантийного и послегарантийного обслуживания по месту монтажа. «Если у вас ломается телевизор или стиральная машина, вы можете отвезти их в сервис. Кондиционер же вы не можете самостоятельно снять и отвезти в сервис. Хотя зачастую такие предложения звучат по телефону, я сам слышал, – говорит Георгий Литвинчук, директор маркетингового агентства «Литвинчук-Маркетинг», работающего на рынке климатического оборудования . – Должна приехать профессиональная бригада, посмотреть, что случилось с кондиционером, установить причину поломки и отремонтировать на месте».

Оригинальный метод контроля за соблюдением интересов конечных покупателей используют в компании . Подобрать подходящий кондиционер, комплектацию и оформить заказ можно на специальном интернет-портале компании, независимо от того, в каком городе находится покупатель. Также при необходимости можно получить подробную техническую консультацию по бесплатному телефону call-центра. Затем оператор передает заказ региональному дилеру, который и выполняет все работы. Впоследствии с любыми претензиями по качеству оборудования или сервиса, а также с вопросами, связанными с его эксплуатацией, клиент также может обратиться напрямую в компанию.
Удобство эксплуатации. Какой бы сложной ни была бытовая техника, ее использование не должно доставлять много хлопот. В противном случае ни о каком комфорте не может быть и речи. В полной мере относится это и к кондиционерам. К счастью, в наши дни существует множество технических решений, значительно упрощающих их эксплуатацию. О некоторых из них мы уже говорили выше. Это фотокаталитические и криокаталитические фильтры, не требующие замены и не нуждающиеся в регулярной очистке. Среди других интересных опций можно выделить удобное дистанционное управление, возможность программировать работу системы по времени суток и в зависимости от активности людей в помещении, наличие встроенного термостата, контролирующего температуру воздуха, плавную регулировку производительности (DC инвертор), систему самодиагностики и пр.
Не менее важным фактором является удобство размещения кондиционера. Так, наряду с традиционными настенными сплит-системами сегодня выпускаются угловые, которые не только позволяют более эффективно использовать пространство жилого помещения, но и снижают риск простуды, т.к. выбрасывают охлажденный воздух не прямым потоком, а равномерно распределяют его «веером» на весь объем помещения. Имеет значение и возможность подобрать внутренний блок таким образом, чтобы он гармонично вписывался в дизайн-концепцию помещения. Например, конструкция сплит-систем GREE Artful предусматривает использование декоративных панелей четырех разных цветов (красного, черного, белого и серого), а также украшенных рисунком или орнаментом.

Итак, мы определили основные опорные точки понимания философии совершенного кондиционера. С одной стороны, это эффективное регулирование температуры воздуха и его очистка при минимальном уровне шума, т.е. собственно рабочие характеристики устройства, с другой – качество, доступный сервис и удобство эксплуатации, т.е. простота его использования. В сочетании с разумной ценой все это и даст вам желаемый результат. Удачных покупок!


вверх страницы

В тишине да не в обиде

Для большинства городских жителей шум – привычный спутник повседневной жизни. Круглыми сутками до нас с улицы доносится рев машин, а сквозь тонкие стены панельных многоэтажек мы слышим движения или громкую речь соседей, звуки работающего телевизора или музыкального центра. А уж если кто-то затеял ремонт, то звук дрели и перфоратора будет целыми днями терзать слух обитателей всего дома.

Медиками и физиологами доказано: повышенный уровень шума наносит ощутимый вред здоровью. В первую очередь страдает нервная система. Это проявляется в нарушении сна, быстрой утомляемости, раздражительности. Затем наступает черед депрессии и гипертонии. Так что ради здоровья своей семьи многим горожанам приходится вести неравный бой со всеми шумами, которые могут проникнуть в квартиру.

Шум шуму рознь
Слух человека устроен так, что более-менее полная тишина для нас наступает при уровне шума (или, как говорят физики, звукового давления) менее 20 дБ. Это легкий шелест листвы или спокойное дыхание спящего человека.Негромкий разговор соответствует 30-40 дБ. Этот показатель считается безопасным для спален, так как обеспечивает полноценный отдых и здоровый сон детям и взрослым. Кстати, российские санитарные нормы и правила (СанПиН) устанавливают, что днем максимальный уровень шума в жилых помещениях не должен превышать 50 дБ (так звучит разговор средней громкости), а в ночное время – 45 дБ.

В городской квартире специалисты выделяют три типа нежелательного шума – они различаются по происхождению. Так, воздушный шум – это звук, который распространяется непосредственно в воздушной среде. Его источником может стать речь человека, звук телевизора, аудиоцентра или музыкальных инструментов. Структурный шум – это вибрации, распространяющиеся по конструкциям здания: например, от работы дрели, перфоратора или инженерного оборудования. Наконец, есть особая разновидность структурного шума – ударный. Он возникает при резком механическом воздействии на перекрытия дома. Звенящие шаги по каменному полу или упавшая кастрюля будут создавать именно этот шум.
Как же бороться со всеми этими разномастными звуками? Как считает Александр Боганик, главный инженер компании «Акустические материалы и технологии», здесь главное – комплексный подход и никакой самодеятельности. Необходимо использовать современные звукоизоляционные решения для пола, потолка, стен и окон. Причем расчет конструкций и их монтаж должны проводить специалисты. Ведь ошибки при проектировании или установке могут свести на нет эффект звукоизоляционных мероприятий.

Надоедливый глас свыше
По статистике, «соседи сверху» причиняют нашим согражданам наибольшее беспокойство. На них приходится более 70% жалоб на повышенные уровни шумов. Почему так происходит?

Практически во всех многоквартирных домах плиты межэтажного перекрытия из-за недостаточной толщины «не дотягивают» до необходимой изоляции ударного шума (около 20 дБ). Так что звукозащитой потолка приходится заниматься и хозяевам квартир, живущим под самой крышей. Ведь шумное инженерное и лифтовое оборудование в современных домах часто устанавливают на верхнем техническом этаже.

Сегодня самой эффективной защитой от шума считаются акустические потолки. Их выпускают такие известные производители, как Armstrong, Ecophon, Akusto. Эти конструкции выполняют одновременно две важные функции: защищают обитателей квартиры от шума с верхних этажей и в то же время снижают звуковой фон в помещении, уменьшая «эффект эха». Так что если в одной из комнат вы хотите оборудовать домашний кинотеатр или установить мощную аудиосистему, то не обойтись без монтажа акустического потолка и прочих мер по шумоизоляции. Иначе отношения с соседями навсегда испортятся, да и собственные домочадцы будут страдать от ваших увлечений.

Акустические потолки представляют собой многослойные каркасные системы. Они состоят из подвесной конструкции, а также шумопоглощающих и звукоизоляционных материалов. Их толщина и акустические свойства подбираются так, что вибрации и звуковые волны, проходя сквозь потолок, многократно ослабляются. Чаще всего используются волокнистые материалы – звукопоглощающие плиты из стекловолокна плотностью 45-60 кг/м3. Они крепятся на подвесной системе со специально рассчитанным воздушным зазором, который также играет важную роль в уменьшении шумов. Завершает конструкцию лист гипсокартона. Впрочем, чтобы повысить акустические свойства потолка, иногда применяют звукопоглощающую мембрану. Это полотно с микроперфорацией (например, разработка швейцарской компании Clipso) устранит звуковое эхо в помещениях, где слушают музыку или смотрят кино.

Звукоизоляция пола
У любителей экономить возникает резонный вопрос: зачем тратиться на звукоизоляцию пола, если соседей снизу практически никогда не слышно? Однако это не так. При низкой защите от ударного шума даже шаги в соседней комнате или хозяйственная возня на кухне будут отлично слышны, чтобы беспокоить спящих или отдыхающих членов вашей семьи.
Здесь для звукоизоляции наилучшим образом походят так называемые «плавающие» полы. На несущее основание перекрытия укладывают слой упругого звукоизоляционного материала (плиты из каменной или базальтовой ваты, рулонные материалы на основе стекловолокна) толщиной 30-50 мм. Благодаря этому теряется часть ударной звуковой энергии, и шум под перекрытием слышен значительно слабее.

Затем наносится цементная стяжка толщиной 50-80 мм или кладется жесткая плита (из гипсокартона и т.п.), поверх которой уже укладывается само покрытие пола. Чтобы исключить образование «звуковых мостиков», стяжка должна быть отделена от стен упругими прокладками толщиной 4-10 мм по всему периметру помещения.
Кстати, выбор пола тоже лучше делать с учетом его акустических свойств. Самые «шумные» покрытия – кафельная плитка и другие жесткие каменные материалы, далее идут деревянные полы (паркет, доска и т.п.). А наиболее «тихие» – мягкие материалы, такие как линолеум на вспененной основе, пробка, ковровая плитка или ковролин.

Тихие окна
Для многих горожан настоящим бичом, круглосуточно терзающим слух, являются не беспокойные соседи, а оживленные улицы, куда выходят окна их квартир. Согласно санитарным нормам, днем при открытой форточке уровень шума должен быть не больше 40 дБ. Однако вдоль больших автомагистралей этот показатель достигает 80-100 дБ, да и в ночное время движение не прекращается ни на минуту. И даже звукоотражающие барьеры, которые в последние годы стали устанавливать по обочинам трасс, все равно не спасают от шума жителей близлежащих домов.

Доносящиеся с улицы звуки относятся к категории воздушных шумов. Они в основном проникают в помещения через окна. Поэтому для того, чтобы защитить себя и своих домочадцев, придется уделить этому аспекту пристальное внимание.

Старые деревянные окна (вдобавок к крайне низким теплосберегающим свойствам) – еще и весьма легкое препятствие для шумов любых частот. Так что желающим обеспечить покой своей семье стоит установить современные ПВХ-окна с герметичными стеклопакетами и двумя (или даже тремя) контурами уплотнения между рамой и створками. По оценке специалистов, современные пластиковые конструкции снижают уровень шумов не менее чем на 30 дБ.

«Чем тяжелее и массивнее окно, тем лучше оно спасает жилище от нежелательных уличных шумов, – поясняют специалисты. – Благодаря армирующим стальным вставкам в ПВХ-профиле пластиковые окна достаточно тяжелые, чтобы гасить возможные вибрации».

Но основная звукоизолирующая роль в оконном блоке, конечно, принадлежит стеклопакету. Например, наиболее подходящий для климатических условий средней полосы России двухкамерный стеклопакет с формулой 4-12-4-12-4 (то есть со стандартными стеклами 4 мм и промежутками между ними 12 мм) имеет шумозащиту 28 дБ. Этого не всегда достаточно, чтобы защититься от шума оживленной улицы. Но если один из промежутков между стеклами уменьшить до 8 мм, то звукоизоляция увеличивается сразу до 38-40 дБ. Это значит, что уличный шум с таким окном будет снижаться до комфортных величин – 30-40 дБ. Такой стеклопакет оптимален для квартир с окнами, выходящими на городские автотрассы.

Добиться еще большей шумозащиты позволяет использование многослойного стекла – триплекса. Оно задерживает высоко- и среднечастотные звуковые волны. Этим триплекс выгодно отличается от монолитных стекол, которые начинают резонировать и пропускать звук. Замена одинарного стекла на триплекс увеличивает звукоизоляцию сразу на 3-4 дБ.

С шумом в квартире надо бороться – тут двух мнений быть не может! Ругаться с соседями по поводу громко играющей музыки, ходить на цыпочках, использовать беруши и пить снотворное на ночь – этого всего можно избежать. Нужно только отрезать посторонним звукам все пути в ваше жилище с помощью современных технологических решений. И тогда ничто не нарушит покоя домочадцев.



вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Домашний телефон: (495) 300-9144 (с 20 до 22)
Мобильный телефон: (495) 773-5036 (с 10 до 24)
E-mail: alex@kulakoff.org  более подробно обо мне: http://www.kulakoff.org  

Личная информация
Город: Москва
Район проживания: М. Новогиреево
Образование: Высшее
Дата рождения: 27 февраля 1972 г. (37 лет)
Семейное положение: Не женат, детей нет
Образование
Учебное заведение: Московский государственный строительный университет, г. Москва
Дата окончания: Июнь 1994 года
Факультет: ПГС
Специальность: ТОСП

Опыт работы:

Имею опыт работы в области строительства и реконструкции зданий в системе Заказчика (с 1997 года).

с ноября 2008 - май 2010, ООО «ИнвестПроектМенеджмент», г. Москва
Строительство/архитектура/недвижимость
Управляющий проектами
ООО «ИнвестПроектМенеджмент», г. Москва
Девелоперская деятельность, функции заказчика-застройщика, строительство
Осуществляю управление инвестиционно-строительным проектом по строительству торгово-офисного центра в г. Электросталь:
1. оформление исходно-разрешительной документации; подготовка и утверждение договоров на проектно-изыскательные работы и контролем за оплатой выполненных работ; контроль за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; получение ТУ мощностей, работа с балансодержателями по согласованию приемленных условий, работа с главными архитекторами Администраций АО г. Электросталь; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия СНиП и техническим условиям.
2. формирование и организация взаимодействия Инвестора, технического закакзчика и ген. подрядчика под руководством Управляющей компании для сокращения сроков строительства ускоренный выход на площадку.
- также, оказываю консультационные услуги для Службы технического заказчика по возведению жилого комплекса 63 000 м2 в районе м. Дмитровская


С августа 2008 по ноябрь 2008 года - Генеральный директор Общества
ООО "Урбанинжиниринг", г. Москва
Девелоперская деятельность, функции заказчика-застройщика
Должностные обязанности: После реорганизации Отдела технического Заказчика ООО "ТехноСтар" (предыдущее место работы) в Заказчика-застройщика ООО "Урбанинжиниринг":
Руководил организацией строительства санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" (54 000 м2) и "Главного дома городской усадьбы, памятник архитектуры" ул. М. Полянка (913,5 м2). Занимался согласованием проектной документации от ООО «ПромТехноПрофит» с надзорными службами и рассмотрением полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия СНиПам и техническим условиям. Вёл работу по снижению нагрузки от технических условий на стоимость проекта (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта.

С апреля 2008 по август 2008 года - Главный инженер ООО "ТехноСтар", г. Москва
Функции технического заказчика, строительство, реконструкция и ремонтно-реставрационные работы
Должностные обязанности: В мои обязанности входило: организация строительно-монтажных работ на объектах (строительство складского комплекса с ж\д подъездными путями, котеджного посёлка в Ближнем Подмосковье, ремонтно-реставрационные работы "Главного дома городской усадьбы" ул. М. Полянка), руководство отделом технического Заказчика. В рамках руководство отделом технического Заказчика: организация работы с проектной фирмой ООО «ПромТехноПрофит» и руководство разработкой концепции, технического задания и медицинской программы по реконструкции старого корпуса (17000 м2) Санатория "Светлана" и строительства нового (37000 м2), получение тех.условий, ИРД, согласование Градобоснования реорганизации территории санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" c гор. органами Москвы.


С 20.11.06 - 04.04.08 - Управляющий проектами в ООО Управляющая компания "ИнвестПроектМенеджмент".
Руководил проектом по строительству торгово-офисных центров в г. Балашиха (4 500 м2) и в г. Электросталь (2 968 м2).
Ведение проекта от оформления земельного участка до сдачи госкомиссии. Взаимодействие и работа с местными органами власти (Администрации АО г. Балашиха и АО г. Электросталь, а так же областными структурами). Координация и контроль работы подрядных организаций, соблюдение сроков строительства, графиков производства работ, контроль за оплатой выполненных работ. Обеспечение ввода объекта в эксплуатацию (ответственность за соблюдение сроков, сметной стоимости строительства). Анализ строительного потенциала "площадки". Оценка технических условий (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта. Обеспечение выпуска ИРД, подбор-отбор соответствующих организаций, заключение договоров, контроль над их исполнением. Организация тендера на выбор Технического Заказчика, Проектировщика, Генерального подрядчика. Подготовка выборов подрядчика для заключения договора и контроль над исполнением этого договора. Работа с главными архитекторами Администраций АО г. Балашиха и АО г. Электросталь. Организация работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3, ОАО "Электростальражданроект", ООО "АПБ БАЛАШИХАГРОПРОЕКТ" и согласование проектной документации с надзорными службами (в т.ч. ГлавАПУ). Рассмотрение полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия
СНиПам и техническим условиям.



С 17.04.06 - 31.09.06 - Начальник отдела капитального строительства и капитального ремонта ОАО "Связьтранснефть" подразделения ОАО "Транснефть".

В мои обязанности входили: организация выполнения объемов работ, контроль за выполнением графиков производства работ по объектам ТПРиКР; координация работ Общества по своевременной разработке проектно- сметной документации строительства; подготовка документов для регистрации вновь введенных объектов; разработка тендерной документации,
проведение тендеров по объектам эксплуатации связи и защита результатов тендерных торгов перед руководством; анализ поступающих в Общество отчетов о выполнении плановых физических объемов, контроль за составлением конъюнктурных обзоров и справок по состоянию строительства и представление материалов руководству Общества и в вышестоящие организации, подготовку для руководства предложений, вытекающих из анализа отчетности; координация работ отделов капитального строительства и капитального ремонта филиалов (15 шт.) Общества; организация работы рабочих и государственных комиссий по вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов, контроль за ходом оформления требуемых актов и участие в решении вопросов, возникающих в процессе сдачи промышленных объектов и линейной части; проверка и визирование возникших в процессе строительства объемов дополнительных работ, не вошедших в проектно-сметную документацию и контракт агента (ОАО ЦУП "Стройнефть").


С 1.11.04 - 15.11.05 Начальник производственно-технического отдела Строительной компании "Домостроительный комбинат".
Занимался контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; контролем за исполнением договоров; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3 и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

Имею рекомендательное письмо о проделанной работе.


С 16.12.2003 - 19.10.2004 работал в ЗАО "Стройметресурс" начальником Производственно-технического отдела.
Занимался оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.


С 01.04.2003 до 25.08.2003 - начальник отдела капитального строительства ОАО "ВЗ ГИАП".
Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт
производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.


08.2002 - 12.2002 отдел благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово в должности ведущий специалист. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.


02.2001 - 06.2002 АОЗТ "Эверест" в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".


10.1999 - 01.2001 ООО "ЭридаС" - начальник ПТО (строительство автомоек на Мичуринском пр-те, устройство мягких кровель военного городка "Вешнии воды" после успешного участия в тендере)


08.1997 - 05.1998 ЗАО "Дон-Строй" отдел технического надзора Службы заказчика. Инженер технического надзора. Вёл объекты: по ул. М. Василевского - 18 этажный дом и ул.М. Бирюзова, 32 - высотный дом 26 этажей


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Владею знаниями и навыками для выполнения задач и функций заказчика-застройщика, опыт работы: с проектно-сметной документацией, с подрядными строительно-монтажными организациями, по проведению тендеров, конкурсов, по взаимодействию с государственными и муниципальными структурами по согласованию ИРД. Обладаю опытом по
организации строительного производства в г. Москве, Московской области, по технологическому сопровождению строительства, по бетонным и железобетонным работам, по монтажу строительных конструкций, по кровельным и отделочным работам, по асфальтобетонным работам и благоустройству территории. Умею работать с нормативно-разрешительной документацией, а также Положением о
заказчике-застройщике, СНиП, МГСН, методическими рекомендации МИНСТРОЯ России. Имею собственную библиотеку этой документации.


Знаю немецкий язык: читаю и перевожу со словарём.

Занимаюсь гиревым спортом, увлекаюсь рыбалкой.

Навыки работы с PC: Windows 98/NT/2000/ХР, MS Outlook, The Bat, Mozilla -- на уровне администратора. Word 97/2000/2002 -- на уровне продвинутого пользователя. Excel 97/2000/2002 -- уровень пользователя.

Личные качества: Трудолюбив, ответственен, хорошие организаторские способности. Знаю и люблю своё дело. Командный игрок. Свои знания и силы оцениваю реально. Не курю.

С 2003 года руковожу работой строительный интернет-проекта "Новый дом" (сайт http://noviy-dom.com  , в электронной почтовой рассылки «Стройка – как много в этом звуке», в ежемесячном электронном журнале «Обозреватель строительства»)

С июля 2003 года возглавляю отдел информационно-аналитической работы и регионального сотрудничества МОО "Клуб избирателей" ( http://www.club-izbirateley.ru  )

C 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org  )



вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Июль 22, 2010

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова