Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса,
и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей.
Для того, чтобы создать богатство
и сделать свой бизнес "здоровым и красивым",
необходимо освоить азы обращения с недвижимостью. Дональд Трамп
Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.
Особенно радовали приобретателей вложения в новостройки, приносившие до 30% прибыли в год.
С середины декабря 2014 ситуация на рынке недвижимости изменилась. После кратковременного оживления с ноября 2014 г. по январь 2015 г. на рынке недвижимости наблюдается медленное снижение цен и скидочный тренд. Прошедший 2016 год можно назвать годом скидок. Максимальную скидку получали те покупатели, которые решили приобрести квартиру в домах, относящихся к классу качественно устаревшей недвижимости: панельные пятиэтажки. Средняя цена дисконта составила 10 %.
Что принесёт 2017 год? Пока это задача с неизвестными...
Что делать инвестору в кризисных условиях? Сложно дать конкретный ответ на данный вопрос, поскольку, как уникален каждый инвестор, так неповторимы его решения и выборы. Лишь напомню, что в любой ситуации можно действовать себе во благо, ведь кризис — время удивительных возможностей, в том числе в вопросе инвестирования в недвижимость.
Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:
Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
Как посчитать доходность инвестиций?
Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?
Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.
Сегодня многие понимают, что те времена, когда вложения в недвижимость приносили до 50% годовых и больше, остались в прошлом. Тем не менее и сейчас тщательно подобранная ликвидная недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле как стабильный защитный актив.
Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это трезвый расчёт, анализ, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже. Это умение заработать даже в кризис. Это способность изучить и понять информацию по инвестициям в недвижимость.
Приходите учиться!
* * *
Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»
Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости
Особенности недвижимости как объекта инвестиций
Способы приобретения недвижимости
Виды недвижимости
Главные правила инвестирования в недвижимость
Что делать начинающему инвестору
Недорогая недвижимость
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
Цикличный характер рынка недвижимости
Инвестиционные риски
Как проверить застройщика?
Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
Принципы ремонта в инвестиционной квартире
Оценка доходности
Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду
Направления в аренде
От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
Сезонные колебания арендных ставок
Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
Как искать арендаторов?
Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
Если квартира никогда не сдавалась
Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
Налоги на доходы, полученные с аренды
Оценка доходности сдачи в аренду
Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости
Цели продажи
Пять факторов успешной продажи
Когда выставлять квартиру на продажу?
Этапы продажи квартиры
Особенности рекламы
Как продавать новостройку?
Создание уюта в квартире
Что помогает продаже квартиры и что её убивает
Когда назначать показы?
На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
Договорённости с покупателем
Задаток или аванс?
Документы для продажи
Взаиморасчёты
Акт приёма-передачи квартиры
Оценка доходности
* * *
Автор и ведущий – Галина Парусова. Эксперт по недвижимости, 20-летний опыт риэлторской деятельности в России и за рубежом, консультант по инвестициям в недвижимость, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.
И напоминаю, что мой вебинар "Личный инвестиционный план" начинается уже во вторник, 30 мая. Если вы решили принять участие, пожалуйста, не затягивайте с регистрацией и оплатой.
