Тема выпуска: Рынок коммерческой недвижимости Москвы в первом квартале 2007 года
ИА DAILYSTROY опубликовало обзор "Рынок коммерческой недвижимости Москвы в первом квартале 2007 года", подготовленный Управлением коммерческой недвижимости и девелопмента компании МИЭЛЬ. Благоприятная экономическая ситуация стимулирует приток инвестиций в рынок коммерческой недвижимости, о чем свидетельствуют объявленные инвестиционные планы: * Австрийский холдинг Meinl European Land собирается довести объем инвестиций в Россию до 1,8 млрд. евро. Для этого он продаст на Венской бирже еще 33%
акций примерно за 1,5 млрд. евро. Meinl European Land владеет шестью готовыми проектами в России, еще 13 строятся. Один из последних проектов холдинга - торговый комплекс в подмосковном Пушкине арендуемой площадью около 250 000 кв. м.
* Для выхода на рынок коммерческой недвижимости Управляющая компания Газпромбанка намеренна создать закрытый паевый инвестиционный фонд объемом 1 млрд. рублей. Компания будет ориентироваться на доходность в 15-20%.
* В рамках проекта создания совместного предприятия
с "Газпромбанк-Инвест" компания TriGranit Development Corporation планирует инвестировать в рынок российской недвижимости 5 млрд. евро.
* Банк Morgan Stanley планирует прилечь $1,12 млрд. в фонд недвижимости объемом $2,24 млрд., намереваясь потратить эти средства, в частности, на покупку долей в российских девелоперских компаниях.
* Британский фонд Rutley Capital Partners LLP сообщил о создании фонда прямых инвестиций Rutley Russia Property Fund и привлек в конце прошлого месяца около $100
млн. для инвестиций в коммерческую недвижимость России. $100 млн. в течение полугода будут вложены в офисную, торговую и складскую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и крупнейших центрах регионов России. В конце 2007 года компания собирается провести IPO, чтобы привлечь еще $300 - 400 млн. Всего с учетом кредитных средств Rutley Russia Property Fund в течение двух лет инвестирует в коммерческую недвижимость России около $1 млрд.
* До 2014 года инвестиционно-девелоперская компания "РГС Недвижимость"
планирует построить более 2 млн. кв. м коммерческой и жилой недвижимости в 29 городах России. Для реализации данной программы, компания рассматривает возможность привлечения иностранных портфельных инвесторов.
* Девелоперская компания R.G.I. International Limited, которая в прошлом году провела IPO в секторе альтернативных инвестиций Лондонской фондовой биржи и привлекла $192 млн. для реализации проектов в России, намерена привлечь еще около $200 млн., разместив акции среди институциональных инвесторов.
Привлеченные средства компания направит на покупку комплекса Chelsea Development, расположенного рядом с Цветным бульваром в Москве и участка в районе Парка Победы, а также на новые проекты.
* Международный логистический концерн Kuehne+Nagel в ближайшие три года планирует увеличить площадь складских территорий в России до 300 тыс. кв.м. На данный момент компания Kuehne+Nagel располагает 70 тыс. кв. м складских площадей в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону.
* К концу 2008 года должен
завершиться первый этап реализации программы группы "Евросиб" по созданию сети логистических комплексов в России. Первый этап программы включает строительство логистических комплексов в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге. Общий объем инвестиций составит порядка 200 млн. долларов. Второй этап, включающий в себя строительство комплексов в Калининграде, Ростове, Самаре, Челябинске, Красноярске и Иркутске, планируется реализовать в 2008-2012 годах. Рынок офисных площадей Предложение В
1 квартале 2007 года было введено в эксплуатацию 135 тыс. кв. м офисных площадей, что почти на 50% меньше заявленных объемов. Задержки со сдачей объектов в эксплуатацию стали уже привычным явлением на рынке. Ожидается, что основная часть из заявленных на 2007 год 1,3-1,7 млн. кв. метров, будет введена в эксплуатацию во второй половине 2007 года. Некоторые заявленные за 1 квартал 2007 год проекты: * Конверсбанк планирует вложить 10,7 млн. евро в строительство офисного центра на Проспекте Мира
в Москве и коттеджного поселка в Солнечногорском районе.
* Компания "Стройпрогресс" приступила к строительству небоскреба "Золотой век" на Алтуфьевском шоссе общей площадью 290 тыс. кв. м.
* Швейцарский Eastern Property Holdings и российское ОАО "Дукс" построят административно-торговый комплекс "Женевский дом" площадью 18 000 кв. м.
* Компания "Пересвет-Инвест" планирует до конца 2009 года построить офисно-жилой центр на территории между ул. Архитектора Власова и ул. Вавилова. Общая
площадь центра составит примерно 50 000 кв. м.
* Компания "Марр Капитал" инвестирует 55 млн. долларов в 12-этажный офисный комплекс площадью 34 300 кв. м на улице Сергея Макеева.
* В аэропорту "Шереметьево" построят 11-этажный деловой центр (площадь - 35 000 кв. м), связанный галереями с железнодорожной станцией и аэровокзалом.
* "Africa Israel Investments" планирует построить бизнес-центр площадью 63 978 кв. м. на участке, расположенном на Павелецкой набережной, вл. 8
* В
июне этого года начнется строительство китайского делового центра "Парк Хуамин". Инвестиции в строительство первой очереди делового центра площадью 128 тыс. кв. м оценивается в $300 млн. Строительство бизнес-центра планируется завершить в 2010 году.
* На Ходынской улице будет построен многоэтажный гостинично-офисный центр Международного совета Российских соотечественников. Общая площадь здания составит около 35 тыс. кв. метров, из которых под офисные помещения будет выделено 7 тыс., под гостиничные
номера - 28 тыс.
* Mirax Group приобрела на аукционе 15% акций Московского приборостроительного завода им. Казакова за 110 млн.руб. Компании Mirax Group и "Базэл" планируют возвести многофункциональный комплекс на пересечении Третьего транспортного кольца и Кутузовского проспекта. В состав комплекса помимо жилых и офисных помещений войдет гостиница, торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Инвестиции в проект составят $2 млрд. Спрос В 1
квартале 2007 года преобладали заявки на аренду помещений. 22% заявок касались покупки помещений, 78% - аренды. По сравнению с 2006 годом доля желающих приобрести офисную недвижимость несколько снизилась, что можно объяснить определенной паузой, взятой конечными пользователями для определения дальнейшего тренда по стоимости объектов. Стала более очевидной территориальная структура спроса. Если по аренде доля желающих арендовать в центральных районах Москвы заметна (36% от всех заявок), то среди желающих
купить офисные площади районы Москвы между собой пользуются более ровным спросом. Арендные ставки Тенденция к сохранению низкого уровня вакантных площадей продолжилась, что вызвало рост арендных ставок. Средний рост арендных ставок по офисным площадям составил за 1 квартал 2007 года – 7,5%. В наибольшей степени выросли арендные ставки на офисные площади класса "В" (8,9%), дефицит которых продолжает ощущаться. Средние арендные ставки на офисные площади по итогам 1 квартала 2007 года составили:
Тип объекта Арендная ставка (кв. м/год) Темп прироста арендной ставки за 1 квартал 2007 года
Бизнес-центры класса А $800-1200 2,4%
Бизнес-центры класса В $550-590 8,9%
Административные здания $400-480 6,5%
Автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) $470-540 3,1% Цены продаж, инвестиции Спрос на инвестиционную покупку офисных площадей продолжает значительно превышать предложение. За 1 квартал 2007 года было объявлено об осуществлении нескольких знаковых для рынка сделок:
* Бывшее здание банка "Империал" на Большой Якиманке, д.40 площадью 8 400 кв.м купила холдинговая компания "Интеррос". Сумма сделки, осуществленной еще в августе 2006 г., составила не менее $50 млн.
* Одна из структур "Газпрома" - "Газпромстрой" - приобрела в новом строящемся комплексе Mirax Plaza офисные помещения по цене 7 тыс. долларов за квадратный метр. За счет этой сделки Mirax Group сумела полностью окупить затраты на покупку проекта строительства комплекса осенью прошлого года. Общая площадь
комплекса – 368 тыс. кв. м (250 тыс. кв. м – наземная часть). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год. Средние цены предложения по типам объектов в 1-м квартале 2007 года составили: Тип объекта Стоимость 1 кв. м
Бизнес-центры (выборка) $4500-5200
Административные здания $4000-4800
Автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) $5000-5800 Средний темп роста цен за 1 квартал составил 3,7%, в том числе по традиционному
лидеру рынка - встроенно-пристроенным помещениям – 0,2%. Следует отметить снижение темпов прироста цен. Тенденции стабилизации, характерные для рынка жилья, начинают переноситься на рынок коммерческой недвижимости, по крайней мере, в его низовом ценовом сегменте.
Основные события 1 квартала 2007 года: * Недостроенный деловой комплекс "Зенит", расположенный на проспекте Вернадского признан федеральной собственностью решением Арбитражного суда Москвы по иску Внешэкономбанка. Банк погасил от имени РФ долг Италии в 208 млн. евро в рамках Парижского клуба. По оценкам экспертов, стоимость недостроенного делового комплекса составляет порядка 150-250 млн. долларов.
* Московским правительством ведется разработка документов и градостроительных механизмов,
которые позволят ограничить строительство офисов на территории ЦАО. По мнению городских властей активное офисное строительство значительно усиливает нагрузку на транспортную инфраструктуру города.
* Рядом с аэропортом "Домодедово" построят "Аэротрополис" и "Аэропорт Сити". На территории порядка 20 тыс. гектаров предполагается строительство логистических парков, офисных центров, крупного торгово-развлекательного центра. Кроме того, планируется строительство тематического парка наподобие "Диснейленда",
площадь которого может составить до 170 гектаров.
* Многофункциональный комплекс на Киевском шоссе недалеко от МКАД построит британский инвестиционный фонд London & Regional Properties. Площадь участка застройки составит 43 га, комплекса – 500 тыс. кв.м. В его состав войдут торговые, офисные помещения, а также жилье бизнес-класса.
* ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" планирует провести масштабную реконструкцию центральных тепловых пунктов города и разместить в них магазины "шаговой" доступности по принципу магазина "Утконос".
* К 2010 году в столице планируется построить 74 деловых центров для компаний малого бизнеса. Общий объем строительства планируется в размере более 1 млн. кв. м. Бизнес-центры площадью от 2 тыс. кв. м планируется открыть в каждом административном округе Москвы.
* В подземном пространстве
столицы ежегодно планируется возводить порядка 1,5 млн.кв.м. недвижимости, которая будет включать паркинги, гаражи, торговые и развлекательные центры, спортивные сооружения и т.д.
// Источник ИА DailyStroy http://www.dailystroy.ru/
|
|
На Ленинградке построят крупный бизнес-парк
Крупный бизнес-парк появится на пересечении Ленинградского и Международного шоссе. Бизнес-парк будет представлять собой многофункциональный деловой комплекс, включающий офисные здания, торговый центр и гостиницы. Он расположится в нескольких минутах от аэропорта Шереметьево, в месте пересечения важных транспортных магистралей, что, по мнению инвесторов, сделает проект интересным для бизнес-сообщества.
Компания «Полишелк» построит на Новорижском шоссе бизес-парк «Riga Land»
Бизнес-парк «Riga Land» станет первым крупным проектом компании «Полишелк». Площадь нового комплекса, который разместится на Новорижском шоссе, составит 120 тыс.кв.м, а объем инвестиций равен 150 млн долларов.
Российский рынок коммерческой недвижимости глазами зарубежных инвесторов
Инвесторы должны продвигаться на российский рынок с большой осторожностью. "Областной центр может поддержать только одно или два качественных офисных здания, а если Вам кажется, что больше, то вряд ли это выгодное вложение средств, - говорит Стэйнэфорд, - Можно говорить о четырех-пяти торговых центрах, однако, инвесторам нужно гарантировать, что, вкладывая деньги в большие моллы, они действительно получают лучшее место в городе".
Лев Леваев купил здание "Нью-Йорк Таймс"
Здание "Нью-Йорк Таймс" было продано в понедельник, 30 апреля, за 525 миллионов долларов израильскому бизнесмену Льву Леваеву. Начиная с 1913 года, в расположенном в центре Манхэттена здании находилась редакция газеты "Нью-Йорк Таймс".
«Кэпитал» построит новые офисы в Москве
Гигантский бизнес-центр с ярмарочно-выставочными площадями появится на Рязанском проспекте столицы. В качестве застройщика власти города выбрали инвестионно-финансовую группу «Кэпитал». Соответствующее распоряжение подписал Юрий Лужков.
Снять офис в Париже дешевле, чем в Москве
Москва оказалась на втором месте по стоимости аренды офисов, обогнав многие европейские мегаполисы. Годовая аренда квадратного метра московского офиса класса А обойдется в 974 евро. За год арендная плата выросла на 8,3 процента, а объем покупок - на рекордные 136%. Об этом сообщает Lenta.ru.
Определены самые открытые компании на рынке недвижимости
Лучше всего с представителями прессы работают в компаниях Blackwood, МИАН и «МИЭЛЬ-Недвижимость». Об этом свидетельствуют итоги анкетирования журналистов, по результатам которого Творческий союз журналистов «Пресса рынка недвижимости» составил рейтинг пресс-служб организаций и риэлторских компаний.
Аренда офисов дорожает
Бешеный спрос на офисы в Москве провоцирует рост арендных ставок. Эксперты считают, что до конца года аренда элитных площадей подорожает как минимум на 18%. Пика цены достигнут в 2010 году, после чего наступит либо перенасыщение рынка, либо его спад. Москва бьет европейские рекорды по спросу на офисные площади. В первом квартале 2007 года общее количество арендованных и проданных офисов достигло 541 тыс. м2, что в 2,5 раза больше прошлогодних показателей, сообщают эксперты компании Jones Lang LaSalle. Белокаменную
опередил только Париж: во французской столице бизнесмены оприходовали 645 тыс. м2 площадей
В центре Москвы не будут строиться новые офисы
В центре Москвы больше не будут строить административные и офисные здания. Об этом сообщил главный архитектор города Александр Кузьмин. Александр Кузьмин сослался на решение мэра Москвы Юрия Лужкова и на новую градостроительную концепцию столицы. Он пояснил, что это не относится к реконструкции уже построенных зданий. "Мы не допустим никакого нового строительства", - подчеркнул главный архитектор Москвы, сославшись на новую градостроительную концепцию центра города.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в первом квартале 2007 года
В 1 квартале 2007 года было введено в эксплуатацию 135 тыс. кв. м офисных площадей, что почти на 50% меньше заявленных объемов. Задержки со сдачей объектов в эксплуатацию стали уже привычным явлением на рынке. Ожидается, что основная часть из заявленных на 2007 год 1,3-1,7 млн. кв. метров, будет введена в эксплуатацию во второй половине 2007 года.
Судьбу просроченных инвестконтрактов будет решать Мосинвестконтроль
Как пишет газета "Коммерсантъ", Постановление правительства Москвы "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменения в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты..." вступило в силу в конце апреля. Документ устанавливает, что "заявления граждан и юрлиц... по вопросам внесения изменений в условия заключенных с правительством Москвы договоров аренды земли... предусматривающих строительство, реконструкцию или капремонт" рассматривает Мосинвестконтроль по согласованию с департаментами
градостроительной и экономической политики мэрии, Москомархитектурой и Москомземом. Ранее этим занималась комиссия по вопросам землепользования и градостроительства, которую возглавлял мэр Юрий Лужков, а заместителями были глава стройкомплекса Владимир Ресин и глава Москомзема Виктор Дамурчиев.
30 мая IM Events при поддержке журнала Commercial Real Estate проводят конференцию «Страхование в сфере real estate: чего боится рынок недвижимости?».
Страхование – один из немногих инструментов, способных защищать инвестиции. Именно поэтому услугами страховых компаний сегодня активно пользуются участники рынка коммерческой недвижимости, желающие защитить себя от финансовых потерь. Экспансия страховой культуры видна невооруженным глазом – сегодня уже никого не удивишь даже услугой страхования от перерыва в коммерческой деятельности…
|
