Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Оперативные новости строительства и недвижимости." на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Новости строительного мира
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО МИРА - Москва Китайцы получили землю в МосквеСтоличные власти нашли место для делового центра, который China National Petroleum Company (CNPC) вместе с двумя другими китайскими госкомпаниями собирается построить в Москве. Две башни стоимостью $300 млн и высотой 35 и 50 этажей появятся в районе ВДНХ, на участке площадью 8 га. Китайцы искали участок под строительство с 2002 г. Тогда же была учреждена корпорация Huaming, которая уже в следующем году открыла офис в Москве. Тогда глава российского подразделения корпорации Чжан Хуаньхай заявил, что строительство офисного центра планируется начать в конце 2004 г., а завершить - к 2008 г. Но сроки начала строительства были сдвинуты - китайской стороне требовался большой кусок земли в хорошем месте. "Мы строим бизнес-центр самого высшего класса и не согласимся делать это в индустриальной зоне", - говорил тогда Чжан Хуаньхай. Вчера появилось распоряжение мэра Москвы Юрия Лужкова № 1023-РП, в котором говорится, что для строительства китайского делового центра город выделил участок в 8,3 га на улице Вильгельма Пика в Северо-Восточном округе Москвы. В документе сказано, что заказчиком и инвестором строительства выступает ООО "Парк Хуамин", которое к 2010 г. построит бизнес-центр площадью 200 000 кв. м. Председатель правления ОАО "Российско-китайский центр торгово-экономического сотрудничества" Сергей Санакоев рассказал "Ведомостям", что центр будет представлять собой две башни высотой 50 и 35 этажей, где разместятся офисы класса А, конгресс-холл, выставочные залы, пятизвездочная гостиница. Инвестиции в проект он оценивает в $300 млн, рассчитывая на 7-8-летнюю окупаемость проекта и ежегодный доход от эксплуатации здания в $80 млн. Два года назад Чжан Хуаньхай говорил, что деловой центр строится для того, чтобы собрать под одной крышей все китайские компании, офисы которых действуют в Москве. Но Санакоев утверждает, что арендовать офисы в новом центре смогут все желающие. Финансировать строительство будет корпорация Huaming. "В Китае уже объявлен конкурс на архитектурное решение зданий и выбор подрядчика", - уточнил Санакоев. К тому, что китайский инвестор будет привлекать своего подрядчика, московские девелоперы отнеслись очень спокойно. "У нас много иностранных подрядчиков, зачем ограничивать конкуренцию", - удивляется генеральный директор "Декра-Групп" Тигран Алексанян. "У китайцев экспансия не только в Россию, и политике этой больше 2000 лет, - говорит Леонид Белага, директор по рекламе и коммуникациям концерна "Крост". - Так что к этому надо относиться как к неизбежному. А строить они умеют". Пока у китайцев единичные проекты в России. В конце 90-х гг. китайское госпредприятие "Центр развития торговли и управления инвестициями в Европу" купило у девелоперской компании ST Group торговый дом "Дружба" площадью 16 000 кв. м. По данным участников рынка, центр обошелся покупателю в $40 млн. А вчера губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и председатель совета директоров Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании (ШЗОИК) Цай Лайсин заложили первый камень на месте комплекса "Балтийская жемчужина" (жилье, офисы, социальная инфраструктура общей площадью 1 млн кв. м, инвестиции - $1,25 млрд). Справка: Для реализации проекта CNPC национальная сельхозкорпорация COFCO и аэрокосмическая госкомпания China Great Wall Industri Corporation (CGWIC) учредили корпорацию Huaming (70% акций принадлежит CNPC). Huaming, в свою очередь, совместно с ОАО "Российско-китайский центр торгово-экономического сотрудничества" учредила ООО "Парк Хуамин".10 июня 2005 AiG Lincoln строит склад в АлтуфьевеВ конце лета в Алтуфьеве может начаться строительство крупного складского терминала, обещающего стать одним из лучших в этом сегменте рынка. Проект реализует известный американский девелопер AIG Lincoln в партнерстве с российско-кипрской компанией "РКК Девелопмент". Как сообщили в AIG Lincoln, строительство терминала Northpoint Distribution Park, первого складского комплекса на Алтуфьевском шоссе, может начаться в конце лета, после окончательного оформления разрешительной документации. Планируется, что на участке площадью 18,5 га, расположенном в 700 м от МКАД и Алтуфьевского шоссе и в 16 км от аэропорта Шереметьево, будут построены четыре здания общей площадью 80 тыс. кв. м. По словам консультанта компании Михаила Шеина, проект не предназначен для одного арендатора: "Арендные ставки на складские помещения будут соответствовать ставкам для класса А, они будут варьироваться в зависимости от срока, на который заключается договор, и размера площади",- говорит Шеин. По данным компании Knight Frank, AIG Lincoln вошла в этот проект около двух лет назад: именно тогда их партнером, компанией "РКК Девелопмент", были получены права на земельный участок в промзоне Мытищи. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, для "РКК Девелопмент" это первый опыт строительства складского комплекса класса А в московском регионе. В настоящий момент ООО "РКК Девелопмент" занимается осуществлением проекта логистического комплекса в Санкт-Петербурге (п. Шушары) площадью 176 тыс. кв. м, а также строительством трехзвездных гостиниц Park Inn в Казани. Общая стоимость реализуемых РКК проектов составляет около $400 млн. По словам участников рынка, соинвестором компании помимо AIG Lincoln выступает казанский банк "АК БАРС". В самом банке отказались комментировать эту информацию. "Поскольку девелопером выступает иностранная компания, имеющая высокие затраты на менеджмент, себестоимость строительства может составить $700 за квадратный метр ($56 млн)",- предположил Илья Шершнев, директор по развитию компании Swiss Realty Group. По мнению Юлии Никуличевой из Jones Lang LaSalle, себестоимость собственно строительства склада может быть и дешевле ($300-450 за квадратный метр), однако затратной частью проекта является также и земельный ресурс: стоимость земли в этом районе составляет сегодня около $1 млн за гектар. Уровень арендных ставок в этом комплексе, по словам Рубена Алчуджяна, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, будет высоким - около $160 за квадратный метр, включая НДС. Эксперты считают Алтуфьевское шоссе очень привлекательной зоной для строительства складов: хотя бы потому, что здесь есть непосредственный выезд на МКАД и другие трассы.09 июня 2005 "Киевскую" сносят: На ее месте появится трехзвездочный отельВ Москве начался снос гостиницы "Киевская" и соседних зданий. На освободившемся месте планируется построить современный гостиничный комплекс на большее количество номеров и большей звездности. Стоимость проекта составит $120 млн Решение о сносе пришедшей в негодность гостиницы "Киевская" правительство Москвы приняло три года назад, тогда же были утверждены основные параметры нового отеля. Под строительство попадает не только участок под "Киевской", но и прилегающие участки: площадь застройки в 1 га будет ограничена улицами Брянская, Киевская и 2-м Брянским переулком. В комитете по внешнеэкономической деятельности столичного правительства "Ведомостям" рассказали, что конкурс на застройку участка на месте гостиницы "Киевская" в прошлом году выиграла компания "Белком Коммуникейшн". Вчера началась разборка гостиницы. Для сноса отеля потребуется около 1,5 месяца, после этого в течение двух лет будет построен крупный гостиничный комплекс. Как рассказал "Ведомостям" гендиректор "Белком Коммуникейшн" Михаил Садовников, площадь комплекса составит 80 500 кв. м. Согласно разработанной архитектурным бюро "Киселев и партнеры" концепции, он будет состоять из трехзвездочной гостиницы на 360 номеров, бизнес-центра класса В+ (площадь 32 000 кв. м) и подземного паркинга на 600 мест. Инвестор обещает построить гостиницу с использованием передовых технологий, а номера сделать не меньше чем в 22 кв. м, что отвечает уровню "четыре звезды". "Это интересный проект с нескольких точек зрения: город получит новую гостиницу в центре, в которых испытывает большой дефицит; а бизнес-центр будет расположен в динамично развивающемся районе с удобной транспортной развязкой и дефицитом качественных офисных площадей", - говорит Садовников. Инвестиции в проект компания оценивает в $120 млн, финансировать его собирается из собственных и заемных средств. Вопрос, кто будет управлять гостиницей, еще не решен. По словам Михаила Садовникова, всем потенциальным гостиничным операторам разосланы приглашения для участия в конкурсе. Региональный директор по развитию по России и СНГ Accor Group Владимир Ильичев сообщил, что гостиничная сеть Accor вела переговоры с инвестором, которые, впрочем, ничем не закончились. Опрошенные "Ведомостями" участники рынка видят положительную динамику в том, что город постепенно избавляется от морально устаревших гостиниц. "Нынешняя "Киевская" - это старая советская гостиница у вокзала, которая больше напоминает клоповник", - характеризует сносимый отель директор по развитию консалтинговой компании Leeds Property Group Алексей Могила. Сергей Рябокобылко, исполнительный директор Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko, отмечает, что новый отель будет находиться в центре активно застраиваемой территории и гармонично увязывается с новыми строительными проектами, которые ведутся в районе "Площадь Европы", "Парк Сити". Эксперты также указывают, что привлекательность новому комплексу придает и строительство железнодорожной ветки аэропорт "Внуково" - Киевский вокзал. В комитете по внешнеэкономической деятельности рассказали, что реконструкция этой гостиницы ведется в рамках принятой правительством Москвы программы развития гостиничного хозяйства. По словам собеседника "Ведомостей", в ближайшее время будет решена судьба и многокорпусных гостиниц в районе ВДНХ. "Реконструировать пятиэтажные здания нет никакого смысла", - сообщил он.06 июня 2005 Гаражи встроят в тоннель на площади ГагаринаВ мэрии решили принять срочные меры по завершению строительства встроенной автостоянки по трассе 3-го транспортного кольца на площади Гагарина. Здесь введен в эксплуатацию Гагаринский автодорожный тоннель от Андреевской набережной до улицы Вавилова. В межтоннельных пространствах уже давно были предусмотрены места для размещения встроенной автостоянки емкостью 638 машиномест, однако строители по разным причинам откладывали работы. Функции заказчика и генерального подрядчика на завершение строительства автостоянки возложены на ООО "Организатор" и ОАО "Корпорация "Трансстрой", ранее выигравшие конкурс на строительство участка 3-го транспортного кольца.06 июня 2005 "Лиды", "Аладьино" и "Корыстово" ждут инвесторовВ Подмосковье появятся три промышленных округа. В ближайший месяц начнется реализация программы размещения на территории Каширского района трех промышленных округов: "Лиды", "Аладьино" и "Корыстово". Согласно разработанной концепции, формирование новых промзон будет происходить за счет сторонних инвесторов, которые смогут не только арендовать выбранные земельные участки, но и приобрести их в собственность. Успех проектов аналитики связывают с появлением в каждом из трех округов мощных якорных арендаторов: иначе строить склады в 120 км от Москвы не имеет смысла. В рамках программы размещения на территории Каширского района новых промышленных округов планируется строительство одного многофункционального и двух индустриальных парков. Как рассказали "Бизнесу" в администрации Каширского района, первоочередным проектом считается многофункциональный парк "Корыстово" на пересечении магистралей Москва-Дон и Москва-Каспий, площадь которого составит 90 га. Планируется, что на его территории разместятся крупный логистический центр, терминалы, складские и гостиничные комплексы. По словам Владимира Раткина, заместителя главы Каширского района, участок находится в государственной собственности. Второй участок под строительство индустриального парка расположен вблизи деревни Лиды. Его площадь составляет 50 га. Предположительно здесь должны разместиться предприятия пищевой промышленности и переработки сельскохозяйственной продукции. Наконец, в "Аладьино", индустриальном парке площадью 65 га, согласно программе планируется разместить предприятие по сборке бытовой техники. Как рассказал "Бизнесу" Владимир Раткин, программа размещения промышленных округов на территории Московской области до конца июня 2005 года должна быть утверждена правительством МО. "В ближайшие несколько месяцев планируется провести сбор заявок и документации от потенциальных инвесторов, после чего участки под строительство будут распределены на конкурсной основе,- говорит Раткин.- На время строительства земельные участки будут оформляться в краткосрочную аренду с правом последующего выкупа". Подобная программа подмосковными властями осуществляется не впервые: аналогичные проекты также существуют в Истринском, Чеховском, Ступинском, Нарофоминском районах Московской области. "Преимуществами Каширского района являются отличная транспортная доступность (Каширское шоссе - одно из немногих незагруженных шоссе Подмосковья), невысокий уровень зарплат (даже по сравнению со Ступинским районом, расположенным всего в нескольких км), а также доступность дешевой сельскохозяйственной продукции",- считают в компании Swiss Realty Group. Помимо отсутствия проблем с переводом земель в необходимую для строительства категорию, аналитики отмечают также ее низкую стоимость. По оценкам Алексея Новикова, специалиста по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, стоимость земли, переведенной под промышленное назначение, в этом районе около $80-100 тыс. за гектар. "Если администрация самостоятельно осуществит перевод земли в промышленную категорию, это может снизить риски инвестора, но никак не расходы",- уверяет Рубен Алчуджян, директор департамента складской недвижимости компании Colliers International. Кроме того, по его мнению, оптимальная зона для размещения складского терминала - до 40 км от МКАД, а Каширский район находится примерно в 120 км от столицы. "Проект будет успешным, если сюда придет крупная компания, которая сможет подтянуть и других арендаторов",- резюмирует Новиков.06 июня 2005 "Баркли" выходит на набережнуюКомпания "Баркли" приступила к строительству многофункционального административно-жилого комплекса на Пречистенской набережной. Не исключено, что новый комплекс, строительство которого может обойтись инвестору примерно в $43 млн, станет одним из самых сложных объектов "Золотой мили": эксперты уверены, что реализация жилых и торговых площадей пройдет не без проблем, а от ресторана, возможно, вообще следует отказаться. Многофункциональный комплекс будет построен в 2005-2006 годах на смежных земельных участках по адресам Пречистенская наб., вл. 17/19 и Курсовой пер., вл. 17. В данный момент здесь завершен снос зданий и началось ограждение строительного котлована. Общая площадь шести-восьмиэтажного комплекса из пяти корпусов с двумя подземными уровнями на 147 машино-мест составит 23 тыс. 920 кв. м, где 6,5 тыс. кв. м займет жилая часть для сдачи в аренду, 2,4 тыс. кв. м - офисная и 4,5 тыс. кв. м - торгово-выставочная зона. В соответствии с распоряжением о реализации проекта этого комплекса (№935-РП от 31.05.2005), функции инвестора строительства возложены на ЗАО "Ривер Хауз", соинвесторами которого выступят ЗАО "Баркли Строй" и ЗАО "УКС-Восток". В собственность этих компаний перейдет вся нежилая площадь объекта, за исключением 1,094 тыс. кв. м и шести машино-мест, которые в рамках инвестиционного контракта отойдут к Международному союзу научных и инженерных общественных объединений под организацию Дома науки и техники. Как рассказал "Бизнесу" разработчик проекта Сергей Скуратов, владелец компании "Сергей Скуратов Architects", помимо апартаментов класса люкс и офисов в комплексе запланирован также ресторан площадью 1,7 тыс. кв. м и торговый молл "Пречистенский ярд", который займет первые два этажа здания. "Строительство комплекса стоит около $1,8 тыс. за кв. м, цена за который при продаже может составить $15 тыс., но только в случае перспективы превращения набережной в зеленую зону",- говорит Скуратов. По его мнению, этот дом может стать лучшим в районе, если инвесторы справятся со сложностями проекта. По словам Константина Ковалева, управляющего директора Blackwood, арендная ставка для офисов в этом комплексе может составить $700-800 за кв. м. Стоимость аренды жилых помещений вряд ли превысит $500-600 за кв. м. По мнению Алексея Сидорова, заместителя генерального директора компании "Калинка-Риэлти", наличие офисной части в жилом комплексе может плохо сказаться на продажах. "Жилье в таком комплексе застройщику невыгодно сдавать в аренду. Скорее всего, квартиры в доме будут продаваться в собственность, но без права регистрации, так как изначально земельный участок был предназначен под нежилое строительство",- резюмирует Ковалев. Антонина Лаирова, аналитик отдела исследований компании ABN-Realty, уверена, что проект при соблюдении изначальной концепции может стать успешным. "Строительство многофункциональных комплексов - сейчас достаточно распространенная практика, так как развитая инфраструктура повышает привлекательность проекта для жильцов. Безусловно, здесь будут высокие арендные ставки, но местоположение это вполне оправдывает". Однако Ковалев уверен, что торговый комплекс будет рассчитан, скорее всего, на местных потребителей, а от ресторана инвестор и вовсе может отказаться: такие объекты могут уменьшить стоимость жилья, поэтому в элитных комплексах их размещать не принято.06 июня 2005 Легкого бетона станет большеНа российском рынке ячеистых бетонов (вид бетона, использующийся для строительства перегородок внутри зданий) появился новый амбициозный игрок. Компания "Автоклавбетон" (АКБ) заканчивает строительство крупнейшего в России завода мощностью 600 тыс. куб. м в год. Участники рынка считают, что появление столь крупного производства вытеснит с рынка небольшие компании. Новое производство будет расположено в Московской области. Соинвестором проекта выступила инвестиционная компания "Промышленные инвестиции" (владеет пакетами ОАО "Роснефть-Мурманскнефтепродукт", также инвестирует в банковский и лесной сектор экономики). Запуск фабрики намечен на конец июня 2005 года. Инвестиции в проект не разглашаются, по оценке "Главного всерегионального строительного управления "Центр"", они могли достигнуть $25-30 млн, так как проект строился с нуля. На проектную мощность (2 тыс. куб. м в сутки) АКБ планирует выйти в 2006 году. Компания рассчитывает полностью закрыть потребности рынка Москвы и Подмосковья в ячеистых бетонах. Гендиректор исследовательского агентства "Строительные материалы" Евгений Ботка говорит, что рынок ячеистых бетонов перспективен из-за низкой стоимости этого материала. По оценке участников рынка, в среднем кубометр аэробетона стоит 60 евро, монолитного бетона - $137. "Его используют при строительстве коттеджей и загородных домов",- сообщает Ботка. Пресс-секретарь компании "Миэль-недвижимость" Анна Рогова добавляет, что ячеистый бетон используют и крупные застройщики. В частности, он применялся в фешенебельном районе "Гранд-Парк", который возвел "Мосфундаментстрой-6". Сейчас спрос на такой бетон высок, говорит директор по продажам торгового дома "Двор" Екатерина Дмитриева. Участники рынка считают, что столь крупный игрок вытеснит с московского рынка мелких производителей. "Большинство из них выпускают этот вид бетона кустарным способом",- говорит Екатерина Дмитриева. Она рассчитывает, что строительство нового завода будет способствовать развитию рынка. "Иначе из-за того, что большая часть ячеистого бетона плохого качества, его могут перестать покупать",- опасается она. 06 июня 200506 июня 2005 Целая сеть современных пансионатов появится в столице через несколько летРешение о строительстве новых домов отдыха для пенсионеров, ветеранов и инвалидов приняли власти столицы. Новые пансионаты даже отдаленно не будут напоминать больничные корпуса домов отдыха. Их решено строить в виде особняков, а в комнатах и квартирах для семейного пребывания сразу установят телевизоры и современную технику. Первый новый пансионат откроется уже в следующем году в Ясенево, а всего решено построить девять таких заведений - по одному в каждом округе, кроме Центрального и Зеленограда.07 июня 2005 Из Печатников выводят последний заводВ конце текущего года в микрорайоне Печатников 34 Д, Е начнется подготовка к строительству второй очереди жилого квартала площадью 154 тыс. кв. м. Строительство будет вестись на месте завода ООО "Цемент-сервис", которое принадлежит ОАО "Евроцемент-груп". Инвестором и генподрядчиком выступит федеральная структура ОАО ХК ГВСУ "Центр", которая целиком застраивала район Никулино в ЮЗАО. Объем инвестиций в строительство составит около $70 млн. В ближайшие три года столичные власти рассчитывают полностью избавить район Печатники от промышленных предприятий и застроить его жильем эконом-класса. Мэр Москвы уже подписал постановление о выводе последнего крупного предприятия ООО "Цемент-сервис", принадлежащего ОАО "Евроцемент груп". Его вывод должен был состояться год назад, однако тогда руководство цементного предприятия и столичные власти не смогли договориться о месте перебазирования завода. Сейчас, по словам представителя "Евроцемента", вопрос улажен, а сам завод будет передислоцирован на проезд Энтузиастов, вл. 3. Кроме цементного завода, до 2008 года из района будут выведены склад щебня и песка ОАО "Асфальтобетонный завод №2", склады ГУП "Опытно-экспериментальный механический завод "Рекорд"" и грузовой причал ОАО "Южный речной порт". На месте последнего вдоль Москвы реки планируется построить набережную. В районе уже начал работать инвестор-застройщик ОАО ХК "Главное всерегиональное строительное управление "Центр"", которое пока занимается первой частью проекта: застройкой территории цементного завода. На право реализации второй части проекта - застройки территории двух складов и порта - будет проведен тендер. Вместе с тем, заместитель начальника управления строительства и реконструкции префектуры ЮВАО Валентина Сидорова отметила, что говорить о перебазировании завода ООО "Цемент-сервис" пока преждевременно, даже несмотря на распоряжение. "Проект планировки 33-го и 34-го микрорайонов нами уже разработан, но сейчас его воплощение тормозится из-за неурегулированного вопроса с компанией "Евроцемент". Город в качестве компенсации предоставляет им два земельных участка, однако взамен они хотят гораздо больше",- подчеркивает Сидорова. В "Евроцементе" уверили, что с переводом предприятия все вопросы уже решены и начался его постепенный вывод. Сколько это может занять времени, в Евроцементе уточнить отказались. Участники рынка считают, что в случае полного вывода промзоны из этого района может получиться приличный район эконом-класса, при этом в районе набережной, возможно, даже бизнес-класса. На этой территории можно построить пятнадцать качественных 17-этажных домов, целый микрорайон, полагает Алексей Войнич, начальник отдела маркетинга корпорации "ИНКОМ-недвижимость": "Сейчас на этом месте находятся настоящие трущобы, где жить просто невозможно, но с выводом всех предприятий и с серьезными вложениями, квартал может преобразиться". Сергей Туляков, руководитель отдела новостроек эконом-класса управления новостроек компании "Миэль-недвижимость", уверяет, что район Печатники является сегодня перспективным для строительства доступного жилья: сейчас средняя цена квартир не превышает $1200 за квадратный метр. "Это одна из самых низких цен по Москве, поэтому новые дома в этом микрорайоне пользуются большим спросом. Они располагаются всего в пяти минутах ходьбы от станции метро "Печатники", это будет еще одним аргументом в пользу покупки квартиры". Аналитики Blackwood считают, что с точки зрения далекой перспективы вывода всех промзон из этого места, возможно, его можно преобразить в комфортный район с учетом близости к центру, но пока местоположение для такого объема жилья неоднозначное. "Существует явное ограничение по цене продажи. Даже если жилье будет в категории бизнес-класса, то цена реализации будет идти по нижней границе этого класса",- уверены в компании.В феврале 2007 года в Москве откроется культурно-деловой центр Казахстана "Астана"В феврале 2007 года в Москве откроется культурно-деловой центр Казахстана "Астана". Об этом сообщил первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский на встрече мэра Юрия Лужкова с акимом Астаны Умирзаком Шукеевым. "До конца декабря нынешнего года вся проектная документация по строительству бизнес-центра "Астана" в Москве будет закончена. В феврале будущего года мы выйдем на площадку, а в феврале 2007 года, мы надеемся, что пригласим акима города Астаны на торжественное открытие бизнес-центра", - сказал К.Королевский. Как сообщает "Интерфакс", в четверг Ю.Лужков и У.Шукеев посетили место строительства торгово-административного комплекса "Москва в Астане. Главный архитектор российской столицы Александр Кузьмин рассказал, что строительство комплекса общей площадью 66 тыс. кв. м начнется в ближайшее время. В нижних этажах бизнес-центра разместятся торговые площади и офисы. Верхние этажи займут гостиничные номера, а увенчает многоэтажное здание ресторан "Седьмое небо". По словам А.Кузьмина, бизнес-центр будет введен в строй в декабре 2006 года.10.06.2005 248 новых гостиниц появится в столице к 2010 годуВ Москве к 2010 г. планируется построить 248 гостиниц на 98 тыс. мест, сообщил на конференции, посвященной развитию гостиничного бизнеса в столице, заместитель мэра в правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе. По его словам, на сегодня в Москве действует 150 гостиниц на 64 тыс. мест. Эти гостиницы "работают на предельном режиме", подчеркнул И.Орджоникидзе, их загруженность при максимальном притоке туристов составляет 95-100%. И.Орджоникидзе также сообщил, что с учетом возможности проведения в Москве Олимпиады в 2012 г. необходимое количество мест в гостиницах должно составлять 170-200 тыс. Таким образом, отметил он, за 5-7 лет в городе должно быть построено еще 130 тыс. гостиничных мест. И.Орджоникидзе указал, что сейчас в трехзвездочных отелях столицы существуют 25 тыс. номеров, до 2012 г. планируется построить еще столько же. И.Орджоникидзе сообщил, что в текущем году планируется ввести в эксплуатацию гостиницу на Сущевском валу и Сокольниках, в 2006 г. - закончить строительство новой гостиницы на месте "Интуриста", в 2007 г. - ввести в эксплуатацию гостиницу "Москва". Кроме того, по словам И.Орджоникидзе, три крупных отеля будут построены в деловом центре "Москва-Сити": на 1 тыс. и 500 мест и гостиничный блок на 600 мест. В планы правительства Москвы входит также реконструкция многокорпусных гостиниц, которая предполагает увеличение мест в гостиницах в 3-4 раза. Напомним, что уже в ближайшее время столица лишится гостиницы "Минск". Ее снос запланирован на 2006 г. На месте гостиницы намечено возвести одноименный многофункциональный комплекс, состоящий из 3-звездочного отеля на 400 мест, торгово-развлекательного центра, офисной части и подземного паркинга. К 2010 году в Москве будет снесена одна из самых известных гостиниц, расположенная возле Кремля - гостиница "Россия". По замыслу столичных властей, на освободившемся месте будет построена современная подземная парковка на 1 тыс. машино-мест; в надземной части появится около 8 мини-кварталов, в каждом из которых будет построено по одной гостинице. Общая высота строений не превысит 5-6 этажей, причем по мере приближения к Кремлю этажность зданий будет снижаться. Таким образом, откроется вид на Зарядье со стороны собора Василия Блаженного. Также возможно частичное воссоздание исторического архитектурного комплекса Зарядье, а именно: планируется восстановление двух угловых башен Китайгородской стены. В надземной части предполагается сделать большой стилобат, в котором могли бы быть сосредоточены общезначимые объекты, такие как киноконцертный зал, мультиплексы, центры торгового обслуживания. Напомним, что столичные власти также готовят к сносу почти двадцать гостиниц, расположенных в Северо-Восточном округе Москвы. Всего в этом округе находится 27 гостиниц, но только девять из них попадают под план по реконструкции. Остальные 18 будут демонтированы.06 июня 2005 Целая сеть современных пансионатов появится в столице через несколько летРешение о строительстве новых домов отдыха для пенсионеров, ветеранов и инвалидов приняли власти столицы. Новые пансионаты даже отдаленно не будут напоминать больничные корпуса домов отдыха. Их решено строить в виде особняков, а в комнатах и квартирах для семейного пребывания сразу установят телевизоры и современную технику. Первый новый пансионат откроется уже в следующем году в Ясенево, а всего решено построить девять таких заведений - по одному в каждом округе, кроме Центрального и Зеленограда.10 июня 2005 "Твой дом" расширяется: Агаларов нашел новые участки и партнера для трех торговых центровАрас Агаларов расширит свои владения в Москве. Как стало известно "Ведомостям", его компания "Крокус Интернешнл" приобрела три участка в Москве под строительство торговых центров "Твой дом" площадью до 60 000 кв. м каждый. Соинвестором строительства может стать партнер Агаларова по "Твоему дому" на Каширке индиец Прамод Агарвал. О том, что "Крокус Интернешнл" построит в Москве еще три торгцентра "Твой дом", "Ведомостям" рассказал президент "Крокуса" Арас Агаларов. Гендиректор сети Эльдар Дадашев добавил, что компания приобрела на вторичном рынке три участка: 16 га на пересечении улицы Горбунова и МКАД (вблизи автоцентра "Кунцево"), 7 га около пересечения МКАД и Варшавского шоссе и аналогичный участок между Осташковским и Алтуфьевским шоссе. По его словам, открытие торгцентров может состояться уже в 2006 г., стандартный срок строительства - один год. Планы Агаларова подтвердил Сергей Рябокобылко, исполнительный директор Cushman and Wakefield / Stiles and Riabokobylko (CWSR), консультирующий "Крокус". Агаларов также сообщил, что 50% в действующем торгцентре "Твой дом" на Каширском шоссе принадлежит его давнему партнеру Прамоду Агарвалу. "Возможно, мы будем сотрудничать и по новым площадкам", - предположил он. Дадашев рассказал, что Прамод Агарвал, индиец, проживающий в Англии, в начале 90-х занимался оптовыми поставками обуви в магазины "Сконти" (около 70 магазинов под этой вывеской, торговавших одеждой и обувью массового спроса, принадлежало Агаларову). В 1998 г. Агарвал стал соинвестором "Твоего дома" на Каширке. Президент девелоперской HyperEstate Олег Пронин утверждает, что Прамод Агарвал интересовался возможностью построить торгцентр "Твой дом" в Казахстане. Новые торгцентры "Твой дом" будут походить на действующие магазины сети - их площадь составит около 60 000 кв. м, ассортимент - до 400 000 наименований. Аналитик по торговым площадям CWSR Наталья Орешина считает, что стоимость строительства составит около $500 на 1 кв. м (совокупные инвестиции в три магазина - $90 млн). Орешина хвалит выбор "Крокуса": "Места стратегически хорошо расположены. Автоцентр "Кунцево" сформировал покупательский поток для "Твоего дома" на Горбунова. Про два других магазина можно сказать, что явных конкурентов рядом с ними не расположено". "Твой дом" вообще работает в отдельной нише от Leroy Merlin или Obi, - считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев, - он хотя и продает товары DIY, но ориентирован на более состоятельную категорию покупателей. Например, магазины сети работают по ночам, что нехарактерно для конкурентов".10 июня 2005 Выставка достижений подземного хозяйстваПод входом на ВВЦ построят торговый центр площадью 40 тыс. кв. м Финансово-промышленная ассоциация "Группа компаний "Маркос"" планирует начать разработку проекта по строительству подземного четырехъярусного торгово-развлекательного центра в 40 тыс. кв. м рядом со входом на ВВЦ. После окончания строительства комплекса к 2009 году все павильоны, которые сейчас расположены по пути к выставочному центру от метро, будут снесены. Объем инвестиций в проект составит около $50 млн. Инвестиционно-девелоперская компания ООО "Сретенка ЛТД", которая входит в ФПА "ГК Маркос", планирует приступить к строительству нового подземного торгово-развлекательного комплекса. Он будет расположен в районе первого и второго поперечных проездов рядом с метро ВДНХ и предположительно будет включать четыре подземных уровня. Особенностью проекта является своеобразное обременение, которое наложено на инвестора столичными властями. "В настоящее время у станции метро ВДНХ расположены торговые павильоны. Их предполагается убрать под землю, где будет построен торговый центр, а на освободившейся территории построить театр",- заявила вчера префект Северо-Восточного административного округа (СВАО) Москвы Ирина Рабер. Речь идет о переселении Нового драматического театра с Ярославского шоссе (возле МКАД) к ВВЦ, уточнили в ООО "Сретенка", добавив, что соответствующее распоряжение мэра столицы Юрия Лужкова будет подписано в течение полутора недель. По предварительному решению проектировщиков, театр будет расположен фактически над комплексом и фасадом выходить на проспект Мира. По словам заместителя генерального директора ООО "Сретенка ЛТД" Кирилла Попова, ближе к ВВЦ на двух верхних уровнях расположатся торговые ряды, нижние два уровня будут отданы под парковку. Он также отметил, что работающие сейчас павильоны по пути к ВВЦ от метро, вероятнее всего, будут снесены после окончания строительства комплекса в 2009 году. "На сегодняшний момент еще не определен консультант по проекту. Общая сумма инвестиций в проект может составить около $50 млн",- говорит Попов. В целом участники рынка позитивно оценили проект, отметив качественное местоположение и рентабельность. "Люди обычно приходят в театр заранее, и удержаться от покупок, ходя по торговому центру, будет тяжело,- говорит Илья Шершнев, директор по развитию компании Swiss Realty Group.- Плюс к тому это хорошее культурное решение - вместо мультиплекса сделать театр, люди уже от него стали отвыкать". Однако Владимир Кудрявцев, эксперт-аналитик компании Paul's Yard, считает, что торговым рядам уже не место на ВВЦ: в столице сегодня больше востребованы выставочные площади. "На мой взгляд, время нехватки торговых площадей прошло, и использовать под эти цели выставочные территории не только противоречит концепции развития мегаполиса, но и экономически невыгодно. Я считаю, что необходимо развивать выставочную инфраструктуру и постепенно удалять торговую функцию".07 июня 2005 Офисы вместо вещевого рынкаЮго-Восточный район, не являющийся самым популярным у игроков рынка коммерческой недвижимости, постепенно начинает вызывать интерес у инвесторов. На Волгоградском проспекте начинается строительство крупного офисно-торгового центра, возведение которого может стоить около $40 млн. Согласно выпущенному правительством Москвы распоряжению (№908-РП от 30 мая 2005 года) будущий офисно-торговый комплекс разместится на земельном участке площадью 0,74 га по адресу Волгоградский проспект, вл. 45. В 2005-2007 годах инвестор-заказчик, ООО "Европейская риэлтерская компания", должен возвести здесь центр площадью 37 150 кв. м, из которых 29,5 тыс. кв. м будет отдано под наземную часть. Участок под строительство предоставлен компании в аренду сроком на 49 лет, это право стоило ей $2 млн. По данным Swiss Realty Group, рыночная стоимость (передачи прав аренды) на аналогичные участки земли, с учетом близкого расположения к Третьему транспортному кольцу и размещению на первой линии, составляет $3,5-4 млн за 1 га или $2,59-2,96 млн за 0,74 га. Как удалось узнать "Бизнесу, ранее на этой площадке находился вьетнамский вещевой рынок, по соседству с которым расположены представительства компаний "Форд", "Мерседес" и Московское аэрогеодезическое предприятие (МАГП). Как сообщила "Бизнесу" Елена Пинаева, архитектор района Текстильщики, договоры аренды на земельный участок у бывшего арендатора площадки закончились и городом пролонгированы не были. По словам Пинаевой, новый арендатор собирается возвести "просто гигантский объект" - 19-ти этажное здание, превышающее своим объемом все существующие рядом постройки. "В здании только один этаж будет отведен под подземную часть, в ней разместится парковка на 363 машино-места. Проектировщиком этого объекта выступает ЗАО "Пронт"",- говорит Пинаева. Связаться с "Европейской риэлтерской компанией" "Бизнесу" не удалось. В архитектурной мастерской "Пронт" отказались рассказать о проекте, заметив лишь, что заказчиком проекта выступает некая юридическая компания. ЗАО "Пронт" известно тем, что в 2003 году выполнило проект офисно-жилого комплекса в Лялином переулке для компании "Ингеоком". Кроме того, ЗАО "Пронт", как подтвердили в мастерской, входит в компанию "Стройконсалтгруп". Последняя в свою очередь является частью группы строительных компаний, активно работающих на столичном рынке недвижимости: на ее счету, в частности, возведение административного здания Министерства по налогам и сборам и здания Московской патриархии. "Арендные ставки на офисные помещения здесь могут составить $300-400 за квадратный метр, на торговые площади - $700-800. Возможно, некоторые помещения, обращенные к фасадам жилых домов, будут востребованы банками",- полагает Максим Жуликов, специалист компании Penny Lane Realty. Как считает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, площадь одного этажа в таком центре составит около 1500 кв. м: "Торговый центр такой площади вряд ли привлечет сюда посетителей, скорее он рассчитан на сотрудников комплекса и проезжающий мимо транспорт". Сергей Храмов, директор по развитию 4Rent Estate, не исключает, что арендные ставки составят $1800 за квадратный метр. "Клиентами здесь могут стать компании, привязанные к Новорязанке,- там строится складской комплекс класса А площадью 40 тыс. кв. м",- считает Храмов. По словам Романа Чепцова, директора по развитию ABN Realty, себестоимость строительства центра составляет $1000 за квадратный метр для класса В: "Строить офисно-торговый центр класса А в этой зоне довольно рискованно: местный район просто не ориентирован под такой формат комплексов",- заключает Чепцов. Санкт-Петербурга10 июня 2005 Выгодный союз: Гипермаркеты Auchan откроются в пяти "Мегах"САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Шведская компания IKEA определилась, с кем из ритейлоров она будет работать в торговых центрах "Мега". Якорным арендатором центров, которые IKEA строит в регионах, будут гипермаркеты Auchan. Эксперты отмечают, что подобный союз выгоден для обеих сетей. На прошлой неделе IKEA подписала соглашение с сетью Auchan, в соответствии с которым сеть будет якорным арендатором в пяти новых торговых комплексах "Мега", которые компания планирует открыть в нашей стране, сообщила "Ведомостям" пресс-секретарь IKEA в России Ирина Ваненкова. Два торговых комплекса "Мега" будут расположены в Петербурге и по одному в Москве, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. О строительстве первого торгового центра "Мега" в Петербурге IKEA объявила в начале этого года. Его общая площадь составит 210 000 кв. м, а стоимость - около 250 млн евро. Начало строительных работ запланировано на это лето, а окончание - на октябрь 2006 г. Торговый комплекс будет расположен на участке площадью около 60 га, напротив уже работающего торгового центра IKEA на Мурманском шоссе, на юго-восточной окраине города. Одновременно компания рассчитывает приступить к строительству второго торгового комплекса "Мега" в районе поселка Бугры, у северной границы города. Компания располагает там участком земли площадью около 30 га. В Нижегородской области IKEA строит торговый центр площадью 140 000 кв. м, его открытие также запланировано на осень 2006 г. Единственная "Мега", которая будет работать без Auchan, строится в Казани, якорным арендатором там станет "Рамстор". Открытие намечено на декабрь этого года. По словам Ваненковой, при выборе якорного арендатора для пяти новых торговых комплексов помимо Auchan IKEA рассматривала несколько других торговых компаний, назвать которые она отказалась. Руководство Auchan вчера было недоступно для журналистов. Консультант компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Евгений Попов считает, что, договорившись с IKEA, Auchan сделал удачный для регионального развития шаг. "Уже одно то, что IKEA берет на себя все риски, связанные с девелопментом, говорит о том, что это выгодный для Auchan союз", - полагает он. Один из участников московского рынка торговой недвижимости отмечает, что и IKEA заинтересована в партнерстве с Auchan, который генерирует самые высокие потоки покупателей. "Auchan популярен, даже если работает вне торговых комплексов "Мега", в основном благодаря низким ценам и очень широкому ассортименту", - говорит эксперт. Исполнительный директор петербургского офиса компании "Астера" Ирина Анисимова считает, что такой сильный игрок, как Auchan, усложнит жизнь региональным ритейлорам. "В Петербурге остается место на рынке для выхода крупных сетевиков, которые получают свою долю, оттягивая покупателей из сегмента несетевого стрит-ритейла", - говорит она и добавляет, что сетевые торговцы тоже почувствуют усиление конкуренции. Директор по развитию сети "Лента" Владимир Сенькин, по мнению которого формат Auchan ближе всего именно к этой розничной сети, рассчитывает на лояльность петербуржцев. Он говорит, что петербургские покупатели уже привыкли к брэнду "Лента". Пресс-секретарь "Седьмого континента" Анна Зайцева говорит, что ее компания, так же как и Auchan, пришла к выводу, что формат гипермаркета лучше всего подходит для освоения регионов. Формат Auchan, который делает ставку на широкий ассортимент и невысокие цены, имеющие не последнее значение для региональных покупателей, будет выглядеть вполне оправданно в регионах, "где, несомненно, есть потенциал для ритейла", говорит она. Директор по коммуникациям "Перекрестка" Александр Бархатов говорит, что его компания не боится конкуренции с "Ашаном" и другими сетями. "Это неизбежно, через 1-2 года конкуренция будет такой же плотной, как в Москве и Петербурге", - говорит он. "Но наша сеть уже 10 лет работает в России, мы знаем все нюансы этого бизнеса, и мне кажется, что наша стратегия и структура лучше адаптированы под российский рынок [чем "Ашан"]". Справка: Шведская компания IKEA открыла первую "Мегу" площадью 150 000 кв. м в Москве в декабре 2002 г. Инвестиции составили $200 млн. В строительство "Меги-2" в подмосковных Химках площадью 230 000 кв. м IKEA вложила более $300 млн. Всего компания планирует инвестировать в строительство 18 торговых комплексов "Мега" в России $2,7 млрд. Оборот IKEA в России в 2004 г. составил 10 млрд руб. Французская семейная компания Auchan управляет 300 гипермаркетами и 600 супермаркетами в 14 странах. Пять из них работают в Подмосковье и один - в Москве.10 июня 2005 Футбольный стадион оценили в $80 млн"Газпром" и его дочернее предприятие "Лентрансгаз" инвестируют $80 млн в строительство нового футбольного стадиона в Петербурге, сообщает городское правительство. Стадион будет отвечать всем требованиям UEFA и FIFA. Город предоставит инвестору земельный участок для компенсационного строительства. По планам городской администрации реализация проекта должна начаться в текущем году и закончиться в 2007 г.10 июня 2005 Новая Голландия стоит $500 млнИнвестиции в развитие территории исторического комплекса Hовая Голландия в центре Петербурга составят $500 млн, говорится в сообщении городского правительства. Проект предусматривает создание гостиниц, офисных, торговых и развлекательных центров, жилых апартаментов. В сообщении отмечается, что уже готов временный регламент застройки территории острова Hовая Голландия и подготовлена конкурсная документация на реализацию проекта. В этом году планируется провести международный архитектурно-инвестиционный конкурс по проекту, чтобы в 2006 г. начать его реализацию.09 июня 2005 "ЦИФРОГРАД" выходит на Северо-ЗападСеть центров мобильной электроники "ЦИФРОГРАД" подписала договор франчайзинга с крупным ритейлером Северо-Западного региона - сетью "Техносвязь". В самое ближайшее время в Санкт-Петербурге будет открыто 60 центров, а к сентябрю 2005 года их количество увеличится до 100. Сегодня в "ЦИФРОГРАДЕ" действует 350 центров мобильной электроники в более чем 80 городах России. К концу 2005 года компания планирует расширить свое присутствие во всех регионах страны, увеличив общее количество центров до 700 и ко второму кварталу 2006 года занять не менее 20% рынка во всех регионах присутствия "ЦИФРОГРАДА". "Согласно стратегическому плану до настоящего момента наша сеть развивалась вне столиц. Сегодня мы официально объявляем о выходе на рынок Северо-Запада. До конца лета 2005 года в северной столице будет открыто 100 центров мобильной электроники "ЦИФРОГРАД". По консервативным оценкам наша сеть займет 16% рынка Санкт-Петербурга. Благодаря этому шагу мы планируем увеличить существующий оборот компании до $25 млн в месяц. При этом данные цифры отражают динамику продаж только мобильных телефонов, не учитывая другие продукты ассортимента сети, как то DECT-телефоны, цифровая аудиотехника и фотокамеры", - заявил Владимир Пляко, Генеральный директор "ЦИФРОГРАДА". Сеть "ЦИФРОГРАД" присутствует во всех федеральных округах от Калининграда до Читы. Общая политика сети - сфокусировать первоначальное развитие на наиболее незанятых рынках, продвигаясь к более конкурентно насыщенным. Соответственно, финальная точка географического развития - выход в Московский регион. Сеть "ЦИФРОГРАД" осуществляет контроль за франчайзи по использованию торгового знака и всех имиджевых составляющих. Компания имеет 20 представительств по всей стране, которые занимаются проведением тренингов по обучению торгового персонала и менеджеров, осуществляют рекламную и маркетинговую поддержку и т.д. Большое внимание уделяется централизованной автоматизации бизнес-процессов. "Мы планируем расстаться с маркой "Техносвязь" через несколько месяцев. После перехода под торговую марку "ЦИФРОГРАД", мы станем участником общефедеральной сети, приобретая больше возможностей для агрессивного развития на рынке и увеличения прибыльности компании", - отметил Леонид Бочанов, Генеральный директор "ЦИФРОГРАДА-Санкт-Петербург". Как сообщает "Сотовик", игроки рынка сотового ритейла шокированы северным блицкригом конкурента. "Это крупнейшее франчайзинговое соглашение на рынке за все время его существования", - говорит представитель компании "Дивизион" Очир Манджиков. "Несмотря на то, что это одно из крупнейших соглашений в данном сегменте, это первая ласточка, - добавляет аналитик исследовательской компании "Современные Телекоммуникации" Александр Корсунский. - В ближайшее время подобного рода и масштаба альянсы будут преобладать. Основные игроки российского рынка в этом сегменте уже определились, настало время консолидации и поглощений". По оценке аналитиков крупнейшего российского розничного торговца сотовыми телефонами, компании "Евросеть", материнская компания "Цифрограда" "Северен" в 2004 году заняла пятое место среди отечественных оптовых продавцов мобильных телефонов, реализовав 1,61 млн абонентских устройств. Аналитики сомневаются в реалистичности планов "Цифрограда" расширить свое присутствие в северной столице до 100 салонов, занять 16% рынка Санкт-Петербурга и увеличить свой оборот только по мобильным телефонам ("Северен" - многопрофильный дистрибьютор) до 25 MUSD в месяц. "Рынок Петербурга уже сформирован, - считает Александр Корсунский. - Основные игроки на нем - Dixis, "Связной", "Евросеть", "Ультрастар" и "Телефорум". По нашим оценкам, эта пятерка контролирует 75-80% рынка. И эти компании не будут сидеть и смотреть на происходящее в положении сфинкса. Так что доля "Цифрограда" в торговле сотовыми телефонам, аксессуарам и контрактами реально может составить 10-12%. Кроме того, на рынке северной столицы, как и на любом другом, невозможно расти бесконечно. По моему мнению, для Петербурга и области оптимальное число салонов для одного игрока составляет 75 - 90". Регионы10 июня 2005 "Русские отели" передумали- Вместо гостиницы компания построит бизнес-центрНОВОСИБИРСК - Компания "Русские отели", ранее заявившая о намерении построить в Новосибирске четырехзвездочный отель, скорректировала свои планы. Вместо отеля будет построен бизнес-центр, к которому будет пристроена небольшая гостиница. Также "Русские отели" могут сменить и управляющую компанию для своих отелей. Ранее в ее качестве предполагалось привлечь южно-африканскую сеть Protea. В декабре 2004 г. мэрия Новосибирска приняла решение предоставить "Русским отелям" земельный участок в центре города для строительства четырехзвездочной гостиницы. Тогда гендиректор компании Станислав Капинос говорил, что в течение 1,5-2 лет в Новосибирске будет построена гостиница на 150-200 номеров площадью 10 000 кв. м. Инвестиции в проект оценивались в $10-12 млн. Однако спустя полгода планы компании изменились. На месте отеля будет построен комплекс в 16 000 кв. м, в котором 10 000 кв. м займет бизнес-центр класса B. Остальное займет гостиница класса "4 звезды", рассказал "Ведомостям" финансовый директор "Русских отелей" Константин Астахов. Объем инвестиций составит около $13 млн. "Изменяя концепцию, мы руководствовались экономическими соображениями - бизнес-центр окупится быстрее, чем гостиница", - уточнил Астахов. По его данным, средний срок окупаемости офисного центра составляет 4-5 лет, гостиницы - 8-12 лет. Подготовительные работы на площадке начнутся уже в конце июля, ориентировочный срок окончания строительства - 2007 год. Помещения в бизнес-центре компания планирует сдавать по $30 за кв. м. в месяц, гостиничные номера - по $120-150 в сутки. По словам пресс-секретаря "Русских отелей" Елены Гурьяновой, оператор по управлению сетью отелей еще не определен. А по данным одного из менеджеров компании, вероятно, это будет российская компания. Ранее в качестве управляющей компании для будущего отеля называлась южно-африканская сеть Protea, с которой было подписано рамочное соглашение. Контракта по управлению каким-либо из строящихся объектов с ними не подписано и переговоры с Protea пока прекращены, сообщил представитель "Русских отелей" на условиях анонимности. Причины разрыва отношений он комментировать не стал. Не говорят про конфликт с "Русскими отелями" и в российском представительстве Protea. На изменение планов "Русских отелей" и охлаждение их отношений с Protea могло повлиять решение южно-африканской сети самостоятельно развивать в России сеть отелей, считают аналитики. Protea учредила Русскую компанию развития, которая весной получила в Новосибирске землю неподалеку от участка "Русских отелей". "Protea предпочла действовать самостоятельно, и "Русские отели" теперь вынуждены корректировать свой бизнес", - считает аналитик одного из консалтинговых агентств, попросивший не упоминать его имени. По его мнению, строить в непосредственной близости два отеля в 4-5 звезд в Новосибирске нет смысла. Решение "Русских отелей" изменить концепцию выглядит логичным, считает вице-президент компании Jones Lang La Salle Марина Усенко. По ее мнению, строительство гостиницы предполагает более длительный срок окупаемости, чем офисного здания. По ее данным, в Новосибирске велика потребность как в офисных зданиях, так и в гостиницах, поэтому включение небольшого гостиничного блока в состав бизнес-центра оправданно.Яна Янушкевич Александр Роготень 08 июня 2005 Гальчев построит еще два заводаУшедший в далекий отрыв от конкурентов цементный холдинг "Евроцемент груп" намерен и дальше увеличивать свою долю на рынке. Компания намерена построить еще два завода в европейской части России, потратив на это не менее $450 млн После укрупнения бизнеса "Евроцемент груп" не останавливается на достигнутом и в ближайшее время построит два новых цементных завода. Об этом вчера заявил президент холдинга Михаил Скороход. По его словам, к 2007 г. строительные компании столкнутся с дефицитом цемента. Кроме того, износ основных фондов "Евроцемент груп" превышает 70%, поэтому холдингу необходимо обновлять мощности. Для этого разработана программа технического перевооружения на 2005-2007 гг., реализация которой позволит холдингу к 2008 г. увеличить производство цемента на 5,2 млн т. Львиную долю этого прироста дадут два новых завода. Один из них мощностью 2 млн т в год будет построен в Липецкой области, а второй мощностью 1 млн т - в Воронежской или Рязанской области. По словам Скорохода, строительство начнется уже к концу 2005 г. Затраты он оценил в $150 на 1 т производимой продукции. Таким образом, оба завода обойдутся холдингу в $450 млн. Финансировать оба проекта "Евроцемент груп" планирует из собственных средств. В управлении промышленности Липецкой области подтвердили информацию о строительстве завода. "Администрация области согласна, мы предложили "Евроцементу" несколько вариантов и новых площадок", - рассказал сотрудник управления. А в департаменте промышленности строительных материалов администрации Воронежской области не смогли вспомнить, чтобы "Евроцемент груп" обсуждал с ними планы по строительству нового завода. "Скорее всего, речь идет о реконструкции Подгоренского цемзавода (проектная мощность 800 000 т), реконструкция которого была запланирована еще до приобретения его "Евроцемент груп", - сообщил чиновник. Связаться с представителями рязанской администрации вчера не удалось. "Эти мощности не сделают погоду на рынке", - уверен Александр Агибалов, управляющий директор AG Capital. В то же время он называет логичным решение о строительстве заводов: "Предприятия "Евроцемент груп" работают на пределе (загрузка составляет около 90%), и через несколько лет они не справятся с уровнем спроса". Столичные строители неоднозначно оценивают заявления "Евроцемент груп". "Непонятно, где они рассчитывают сбывать свою продукцию, - удивляется гендиректор компании "Стройинвестрегион" Ирина Сергеева. - Объемы строительства жилья к 2007 г., по нашим расчетам, резко снизятся. А темпы роста цен на жилье значительно ниже, чем на стройматериалы". "Рынок цемента сегодня насыщен, и острой потребности до 2010 г. нет", - также сомневается другой крупный участник строительного рынка. В Федеральной антимонопольной службе, которая сейчас рассматривает жалобу строительных компаний на повышение цен "Евроцемент груп", сообщили, что строительство новых мощностей не является предметом для оповещения ФАС. Представитель этого ведомства отметил, что антимонопольная служба может заинтересоваться новыми проектами холдинга лишь в том случае, если их реализация приведет к серьезному увеличению доли компании на рынке.08 июня 2005 InForm поставит штамп: В Нижнем построят завод по выпуску оснастки для автопромаНижегородская компания "БизнеСфера" и немецкая inForm собираются построить в Нижегородской области завод по производству штампов и пресс-форм для автомобильной промышленности стоимостью около 70 млн евро. Аналитики и участники рынка полагают, что продукция завода заинтересует автопроизводителей, так как до сих пор качественная оснастка в России почти не производится. "БизнеСфера" и inForm подписали соглашение о строительстве на паритетной основе завода в Нижегородской области на прошлой неделе. Как сообщил гендиректор и председатель совета директоров "БизнеСферы" Александр Коршунов, проект носит название Инновационный центр организации производства в Приволжье (ICCP). "В течение пяти лет планируется инвестировать в завод до 70 млн евро", - говорит он. inForm выбрала партнером "БизнеСферу", так как компании уже имеют двухлетний опыт сотрудничества, говорит гендиректор inForm Детлеф Хильбиг. Начать строительство завода партнеры собираются весной 2006 г. Сейчас они ищут участок площадью 5-10 га. По словам начальника отдела промышленности и инвестиционной политики Богородского района Юрия Потякина, инвесторы остановили свой выбор на площадке в 10 га рядом с селом Доскино (в 18 км от Нижнего Новгорода). Сейчас идут согласования с надзорными организациями. "В течение двух лет планируется организовать механическую обработку изделий и производство штампов и пресс-форм (инвестиции - 30 млн евро). К 2010 г. [к тому времени планируется вложить еще 40 млн евро] на заводе должна начаться сборка различных узлов, в том числе панелей приборов и дверей", - говорит Коршунов. На предприятии будет создано более 300 рабочих мест. Интерес к проекту, по словам финансового директора "БизнеСферы" Анны Нешиной, уже проявили четыре инвестора, среди которых Международная финансовая корпорация (IFC), Саксонский земельный банк и российская венчурная компания, название которой она не сообщила. Татьяна Богатырева, старший советник по инвестициям IFC, подтвердила, что переговоры о финансировании проекта ICCP ведутся, но находятся еще на ранней стадии. Продукцию предприятия в равных долях планируется поставлять на российский и европейский рынки. "Предполагается, что к 2010 г. объем продаж составит 15-20 млн евро, а к 2012 г. - 35-40 млн евро", - добавляет топ-менеджер. По его словам, компания сможет занять до 15% российского рынка. Аналитики и участники рынка отмечают, что спрос на пресс-формы и штампы существует и сейчас почти вся качественная оснастка для автопрома импортируется. Если новый завод будет построен, то он станет лидером на российском рынке, считает менеджер Завода штампов и пресс-форм, просивший не упоминать его имени. Но ориентироваться новому предприятию надо на автосборочные заводы иностранных компаний. "Сейчас российский автопром переживает не лучшие времена, новые автомобили почти не разрабатываются, поэтому и заказы практически отсутствуют", - подчеркивает он. А Тимур Шоштаев, директор "Интеркос-IV", также производящего оснастку, считает что новым производством заинтересуются и российские автозаводы, которые сейчас вынуждены заказывать штампы за рубежом. Автосборочный завод Ford во Всеволожске сейчас закупает основные комплектующие у своих традиционный европейских поставщиков, говорит пресс-секретарь Ford в России Екатерина Кулиненко. "Говорить о перспективах сотрудничества достаточно сложно, поскольку завод еще даже не начал строиться. Это будет зависеть от соответствия продукции завода высоким стандартам Ford и цены", - добавила она.08 июня 2005 "Мега" зовет в Нижний: Крупнейшим арендатором центра станет французская AuchanШведская компания IKEA собирается открыть крупнейший в Нижнем торговый комплекс "Мега Молл" в сентябре будущего года. Он может стать плацдармом для выхода в регион и других известных ритейлоров. Одним из крупнейших арендаторов комплекса станет гипермаркет французской компании Auchan, у которой открыто уже шесть магазинов в столице. IKEA планирует открыть в Нижегородской области "Мега Молл" общей площадью 140 000 кв. м в сентябре 2006 г., сообщил заместитель генерального директора "ИКЕА-Россия" Андерс Биннмур. В понедельник был заложен первый камень будущего центра в Кстовском районе, где компания летом прошлого года выкупила участок площадью 38 га. "Мега Молл" в Нижнем станет вторым региональным проектом компании после Казани, где открытие намечено на декабрь 2005 г. В нижегородской "Меге" на площади более 120 000 кв. м разместятся 150 магазинов и бутиков по продаже обуви, одежды, спортивных товаров, парфюмерии, косметики, несколько ресторанов, кафе, круглогодичный ледовый каток и в цокольном этаже автомобильная стоянка на 6000 машин. Дополнительно 20 000 кв. м займут кинотеатр и трехзвездочная гостиница на 200 мест, оператором которой будет одна из известных иностранных компаний, сказал Биннмур, отказавшись сообщить ее название. IKEA приведет за собой в Нижний и пул арендаторов, среди которых будут известные международные ритейлоры. По словам Биннмура, крупнейшим станет французская компания Auchan. С ней уже заключен договор об аренде 20 000 кв. м под ее гипермаркет. Ведутся переговоры с компаниями OBI, Kingfisher и Leroy Merlin, работающими в формате DIY (Do-It-Yourself, магазины торгующие товарами для дома). Собирается присутствовать во всех региональных проектах IKEA и торговец бытовой техникой "М.Видео", сообщила Надежда Киселева из пресс-службы компании. По ее словам, в нижегородской "Меге" компания арендует 3000 кв. м. Получить комментарии Auchan вчера не удалось. Появление в Нижнем Auchan и других известных иностранных торговцев может оказать сильное влияние на нижегородский ритейл, признают участники рынка. "Auchan - это низкие розничные цены, а сам формат гипермаркета - один из наиболее удачных в России. Его присутствие почувствует на себе вся нижегородская сетевая розница", - говорит генеральный директор компании "Мясновъ" Владлен Альтшуллер. С ним согласен и руководитель группы оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. Нижегородская сетевая розница будет вынуждена "либо повысить качество обслуживания, либо заняться другим бизнесом", считает он. Auchan хорошо укрепился в Москве. "Это недорогой формат, позиционирует себя в среднем ценовом диапазоне, он наиболее соответствует покупательной способности в регионах России", - подчеркивает Шаскольский. А директор нижегородского некоммерческого партнерства "Союз магазинов" Вадим Носов считает, что открытие одного гипермаркета французской сети не окажет сильного влияния на рынок. Для его насыщения необходимо не менее 10 гипермаркетов, говорит он. В ближайшие пару лет открыть гипермаркеты в Нижнем собираются и другие ритейлоры. "Пятерочка" начнет строительство торгового центра "Карусель" в июле. Площадь гипермаркета составит 15 000 кв. м, инвестиции - $15 млн, а его открытие запланировано на начало 2006 г. Московская компания "Гиперцентр" собирается начать строительство развлекательного комплекса с гипермаркетом "Мосмарт" этим летом. Гипермаркет будет занимать более 7000 кв. м. А компания "Доринда", открывшая сеть "О'Кей" в Петербурге, собирается вложить $10 млн в гипермаркет в районе Комсомольской площади. К строительству компания приступит в 2006 г. Петербургская продовольственная сеть "Лента" тоже интересуется Нижним. Она собирается построить гипермаркет площадью 12 000 кв. м в 2006 г. В июле 2005 г. немецкая компания Metro откроет в Нижнем Новгороде свой первый гипермаркет Metro Cash & Carry, который будет расположен в микрорайоне Мещерского озера. Как сообщили в пресс-службе компании, торговые площади центра составят около 10 000 кв. м, предусмотрена парковка на 500 мест. В центре будет представлено 12 000-20 000 наименований продукции. Общие инвестиции в проект составят около $20 млн06 июня 2005 "Морозко" построит на Кубани завод замороженных продуктовПК "Морозко" (Санкт-Петербург) окончательно отказалась от планов строительства завода замороженных продуктов в Ростовской области и в настоящий момент подыскивает площадку в Краснодарском крае. Об этом сообщила руководитель отдела маркетинга компании Ольга Данилова. Причиной отказа от "донского варианта" в "Морозко" называют лучшие климатические условия и состояние сельского хозяйства на Кубани. Предполагается, что "Морозко" вложит в строительство нового предприятия, мощностью до 7 тыс. т продукции в месяц, порядка $7-8 млн. Вчера начальник отдела маркетинга компании Ольга Данилова заявила о том, что руководство "Морозко" окончательно решило отказаться от ростовского варианта и заняться поисками нужной площадки уже в Краснодарском крае. Специалисты "Морозко", изучив производственную, товарную и маркетинговую базу Дона также пришли к мнению, что возводить новое предприятие южнее, в Краснодарском крае будет более экономически обоснованно. Как подчеркнула О. Данилова, на Кубани лучше климат, более выгодные условия для выращивания капусты, зеленого горошка и других овощей, являющихся основой для замороженных продуктов "Морозко". В настоящий момент уже просмотрены несколько предполагаемых площадок в Краснодаре, изучаются вопросы стоимости земли, подвода коммуникаций, обеспечения будущего предприятия энергоресурсами. По словам руководитель отдела маркетинга "Морозко", производственная мощность будущего предприятия будет ясна после того, как специалисты определятся с деталями. Предполагается, что строительство кубанского завода "Морозко" начнет уже летом этого года. Как заметила руководитель департамента сопровождения инвестиционных проектов администрации Краснодарского края Татьяна Евсикова, подобных предприятий на Кубани нет - небольшую часть замороженных овощей производят на местных хладо- и мясокомбинатах. Поэтому кубанские власти крайне заинтересованы в приходе такого инвестора для развития практически нового вида бизнеса.07 июня 2005 Строительство ИКЕА и МЕГА центров запланировано в 11 регионах РоссииВ середине 2005 г. начнется строительство ИКЕА и МЕГА в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге, а также второго проекта в Санкт-Петербурге. Все эти центры откроются осенью 2006 г. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга строительство ИКЕА и МЕГА центров запланировано еще в 11 регионах России. В настоящее время ведется планирование еще 2-х проектов на территории Московской области. На территории России работают 4 закупочных офиса ИКЕА (в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и Иркутске). Первая очередь проекта Дистрибьюторского центра (площадью около 60 000 кв.м) на территории Московской области начала работу в 2003 г. Этот центр будет поставлять товары во все магазины ИКЕА в России. Планируется, что к весне 2006 г. этот центр будет расширен до 180 000 кв.м. На территории Ленинградской области построена первая в России собственная фабрика ИКЕА (Swedwood), которая уже осуществляет выпуск продукции. В 2004 г. ИКЕА приступила к строительству еще двух фабрик в Московской области и Карелии. Фабрика на территории Московской области (Есипово) начнет работу в октябре 2005 г. Общий объем инвестиций в экономику России до настоящего момента составил около $1 миллиарда, предполагаемые инвестиции на ближайшие 2 года - капиталовложения сопоставимого размера. Сеть торговых центров для всей семьи МЕГА является инвестиционным проектом российского отделения компании ИКЕА. Концепция МЕГИ открывает перед россиянами принципиально новые возможности организации досуга, позволяя посетителям сочетать шоппинг и развлечения для всей семьи. Сегодня в России успешно работают 2 торговых центра МЕГА в Москве, которые ежегодно посещают более 60 миллионов россиян. Первый в России торговый центр МЕГА в Теплом Стане на 41-м км МКАД открылся в 12 декабря 2002 года. Общая площадь комплекса составляет 200 000 кв. м. В прошлом году там побывало 43 миллиона посетителей. Вторая МЕГА, расположенная в подмосковном городе Химки, на 5-м км Ленинградского шоссе, открыла свои двери для покупателей в 15 декабря 2004 года. Объем инвестиций компании ИКЕА вместе с компаниями-арендаторами насчитывает 300 миллионов долларов. Общая площадь комплекса составляет 230 000 кв.м. Сегодня МЕГА Химки является самым крупным торговым центром России. В настоящий момент компания ИКЕА активно расширяет сеть торговых центров МЕГА как в столице, так и в регионах. Уже стартовал совместный проект ИКЕА и агрофирмы "Белая Дача" по строительству новой МЕГИ на 14-м км МКАД, которое завершится в сентябре 2005 года. Также ведется работа по возведению нескольких торговых центров в крупных городах России. МЕГА в Казани встретит первых покупателей в декабре 2005 года. Торговый центр МЕГА в Нижнем Новгороде начнет работу в конце 2006 года. Группа компаний IKEA насчитывает 189 магазинов в 23 странах мира, кроме того, 22 магазина IKEA в 13 странах принадлежат частным франчайзерам. В прошедшем финансовом году товарооборот компании составил около 11 млрд. евро.09 июня 2005 У IKEA в России появился эксклюзивный консультантКомпания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko назначена эксклюзивным консультантом по маркетингу для всех новых Мега-Моллов известного шведского девелопера IKEA на территории Российской Федерации. Четыре новых торговых центра будут построены в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Москве в 2005-2006 гг. Общая площадь каждого из них составит около 100 000 кв. м. Все Мега-Моллы в Москве, а теперь и по всей России, объединены единой концепцией, кроме того, планировки этажей всех моллов практически идентичны. Якорные арендаторы, включающие гипермаркет, магазин формата "Сделай сам", универмаг, бытовую электронику, и магазин IKEA, также везде одни и те же. В некоторые торговые центры в будущем планируется включение развлекательного компонента. Первый региональный проект в России компания IKEA построит в Казани. Мега-Молл площадью 110 000 кв. м откроется там в конце этого года, и уже сдан в аренду на 100%. Концепция этого торгового центра отличается от первых двух Мега-Моллов в Москве. Хотя она и предполагает те же элементы, площадь ТЦ была уменьшена в соответствии с требованиями менее развитого рынка. Опыт "Мега-Казань" показал, что такая формула регионального развития IKEA сработает и в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. В качестве модели для третьей московской Меги будет использована концепция, разработанная для торговых центров в регионах, отличающаяся от Мега I и Мега II. Это также обусловлено проведенным анализом рынка, показавшим, что этому району (14 км МКАД, посёлок Котельники) подойдет меньший по площади торговый центр с марками, рассчитанными на средний класс покупателей.10.06.2005 Amcor Flexibles планирует в ІV квартале 2005 г. ввести в эксплуатацию І очередь производства по изготовлению пищевой упаковки в Великом НовгородеООО "Амкор Флексиблз Новгород" (дочерняя компания австралийской Amcor Flexibles) планирует в ІV квартале 2005 г. ввести в эксплуатацию І очередь производства по изготовлению пищевой упаковки в Великом Новгороде. Инвестиции в І этап проекта составит €19,6 млн. Срок окупаемости - 4 года и 9 месяцев. Предприятие рассчитано на выпуск до 120 млн кв. м гибкой упаковки в год. С запуском І очереди фабрики ожидаемая производительность составит более 100 млн кв. м в год. На проектную мощность фабрика планирует выйти к 2007 г.07 июня 2005 Первый супермаркет сети "Перекресток" откроется в Н.Новгороде осеньюМосковская торговая сеть "Перекресток", которой принадлежат франчайзинговые магазины Spar в Нижнем Новгороде, осенью откроет первый супермаркет под своим брэндом. Поэтому сейчас компания решает, проводить ли ей ребрэндинг супермаркетов Spar. Но участники рынка отмечают, что форматы Spar и "Перекресток" очень схожи и у компании не возникнет сложностей с продвижением своего брэнда, сообщает газета Ведомости. Первый "Перекресток" откроется в октябре этого года на пл. Ленина в торговом центре "Аврора", сообщил "Ведомостям" на условиях анонимности сотрудник отдела аренды торгового центра. По его словам, сейчас заканчивается строительство супермаркета площадью 3000 кв. м. Он разместится в подвальном помещении торгового центра. Эту информацию подтвердили и в руководстве строительной компании "Реконструкция", которая выступает подрядчиком строительства супермаркета. А директор по связям с общественностью компании Spar Middle Volga Ольга Казарезова добавила, что в Нижнем в этом году планируется завершить строительство трех супер- и гипермаркетов и приступить к возведению еще пяти. Однако пока неизвестно, под какой вывеской они будут работать - "Перекресток" или Spar, сказала она. Общий объем инвестиций в строительство магазинов, по ее словам, составит $60 млн. Ранее генеральный директор торгового дома "Перекресток" Александр Косьяненко говорил о планах ребрэндинга супермаркетов Spar. Вчера связаться с ним не удалось, а в пресс-службе торгового дома сообщили, что окончательного решения по ребрэндингу еще не принято. Участники рынка считают, что появление магазинов под вывеской "Перекресток" не повлияет на розничный рынок Нижнего Новгорода, поскольку форматы Spar и "Перекресток" очень схожи. "Формат "Перекрестка" очень сильный, и через полгода брэнд в городе будет узнаваемым", - полагает генеральный директор компании "Мясновъ" Владлен Альтшуллер. Особых проблем у "Перекрестка" на нижегородском рынке не будет, считает он. Большинство клиентов Spar часто бывают в Москве и хорошо знают брэнд "Перекресток", уверен директор нижегородского некоммерческого партнерства "Союз магазинов" Вадим Носов. "Обе сети отличаются только названием", - соглашается с ним директор Нижегородского торгового союза Сергей Михайлин. Отработанная технология открытия новых магазинов в регионах не помешает "Перекрестку" провести в Нижнем ребрэндинг Spar и работать под единой вывеской, полагает аналитик инвестиционной компании "УралСиб" Марат Ибрагимов. Брэнд у "Перекрестка" очень сильный и компания сможет завоевать долю нижегородского рынка, поскольку он еще до конца не сформирован, добавляет старший аналитик компании "Тройка Диалог" Виктория Гранкина. Торговый дом "Перекресток" основан в 1995 г. Основные акционеры - структуры "Альфа-групп" и инвестфонд Templeton. На конец мая сеть включала 55 магазинов в Москве, 19 - в Московской области, 32 - в других городах России и четыре - на Украине. Выручка в 2004 г., по данным компании, - $766 млн. "Перекресток" выкупил 75% акций Spar Middle Volga у инвестгруппы Delta Capital в конце 2003 г. Spar Middle Volga принадлежат права на использование брэнда Spar в Волго-Вятском регионе. Сейчас в Нижегородской области работают 11 магазинов Spar, из них шесть - в Нижнем, два - в Дзержинске и по одному в Выксе, Бору и Йошкар-Оле (Марий-Эл). Оборот компании в 2004 г. - $60 млн. |
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: home.build.build |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
