[SPH] можно ли завести животное в квартире
добрый день, дамы и господа. здесь не раз обсуждалось можно ли завести
животное в квартире. у моих соседей возникла проблема по этому вопросу
и оказалось, что всё не так просто. сразу скажу не знаю как это
касается собак поводырей, а остальных животных можно заводить
ориентируясь на законы:
Ошибка заключается в том, что комната рассматривается как самостоятельная
разновидность жилого помещения. А рассматривать надо долю в квартире. То
есть в собственности или пользовании лица находится не комната, а доля в
квартире. Жилой кодекс РФ в части 4 статьи 16 определил комнату как часть
жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места
непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
А на основании статей. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение,
пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия
-- в порядке, устанавливаемом судом.
Из анализа действующего законодательства можно сделать вывод о том, что
содержание домашних животных, даже при условии, что они не выходят в места
общего пользования, возможно только при согласии собственников и
пользователей других комнат. Мнение о том, что для запрещения содержать
животных в квартире, занятых несколькими семьями, только при условий
медицинских противопоказаний, не основано на действующем законодательстве.
Суды при рассмотрении вопросов содержания животных в коммунальных квартирах
придерживаются такого же мнения.
Так, Пермский краевой суд оставил в силе решение по делу N 33-3989 в котором
на ответчика была возложена обязанность собственника собак убрать их из
коммунальной квартиры, основываясь на том, что собак в жилом помещении,
состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни,
коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками,
в связи с чем, полная изоляция животных от взаимодействия с иными
сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами
жизнедеятельности животного в условиях проживания в данном жилом помещении,
затрагивает интересы других проживающих, создает неудобства в пользовании
жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье других проживающих,
тем самым нарушаются их права на благоприятную среду обитания.
С уважением,
надежда mailto:kalinka19***@y*****.ru
Здравствуйте, Надежда!
08.01.2016 20:09, надежда Леухина пишет:
можно сделать вывод о том, что
***
Если речь идёт о доле права собственности в обычной квартире, то
согласен. Но касаемо коммунальной квартиры - нет, т.к. каждая комната в
такой квартире рассматривается как самостоятельный объект права
собственности, т.е. полностью принадлежит её собственнику и собственники
других комнат коммунальной квартиры не имеют права совать свой нос в
вопросы пользования не своей комнатой, покуда это пользование напрямую
не нарушает их права на благоприятную жизненную среду в их личном
жилище. Другое дело - совместное имущество, т.е. кухня, санузел,
коридор. Здесь-таки да, нужно одобрение собственников других комнат,
чтобы животина эти места свободно посещала.
+++
котором
других проживающих, создает неудобства в пользовании
проживающих,
***
В данном конкретном случае имела место невозможность контроля со стороны
собственника одной из комнат за безобразиями, чинимыми его живым
имуществом. Уверен, что если бы хозяин животных обеспечил бы образцовое
поведение своих подопечных и вёл надлежащий контроль за ними, решение
суда было бы иным и противоположным.