Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ Галерея картин
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов Партнерской сети Гольфстрим®

ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЗА РУБЕЖОМ.


С началом сезона отпусков риэлторы, специализирующиеся на зарубежной недвижимости, отмечают повышенный интерес к покупке недвижимости за границей. Эксперты связывают такое внимание с ростом доходов россиян и со стагнацией на отечественном рынке недвижимости. При этом аналитики отмечают изменение географии покупок...
По данным компании Avenue Property, по спросу на первое место вышла Франция. «Каждое второе предложение касается либо исключительно Франции, либо Франция рассматривается как один из вариантов. При этом каждый третий покупатель предполагает воспользоваться кредитными средствами», – отвечает на вопрос «РБК.Кредит» Лариса Хорева, генеральный директор Avenue Property.

Ипотека во Франции
Размер ипотечного кредита, который вам могут выдать, зависит от покупной цены вашего объекта собственности. Вы можете взять до 85% от стоимости объекта (только в евро) для ипотечного кредита Repayment Mortgage, до 80% (только в евро) для ипотечного кредита Interest Only, до 70% в любой другой валюте. Минимальная сумма кредита (для евро) составляет 75 000 евро, минимальная сумма кредита для всех других сделок, проводимых в другой валюте, составляет 230 000 евро. Срок возврата ипотечного кредита – от 7 до 25 лет. Ссуда выдается людям в возрасте до 80 лет. Текущие процентные ставки составляют от 2,75% для кредита в евро и на 2% выше LIBOR для всех других валют. Возможны фиксированные проценты.
На второе место по спросу на зарубежную недвижимость вышла Италия. Из городов особой популярностью пользуются Рим, Милан и курортный район Форте Дей Марне. Ранее эксперты говорили о том, что получить ипотечный кредит в итальянском банке практически невозможно. Сегодня аналитики отмечают некоторое смягчение условий кредитования со стороны итальянских банков, однако до сих пор процесс кредитования в Италии выглядит очень сложным.

Ипотека в Италии
Заявление с ходатайством о предоставлении ипотечного кредита только тогда будет рассматриваться банком, когда покупатель готов подписать предварительный контракт покупки объекта недвижимости. Для того чтобы получить ипотечный кредит, нерезиденты должны: выбрать объект недвижимости и уведомить владельца о своей готовности к приобретению данного объекта, собрать все документы, в том числе справки о доходах и документы на собственность, получить предварительное согласие кредитора, основанное на изучении документов.
Принять инспектора по оценке объекта собственности (инспектор назначается кредитором) и оплатить его работу, а также пригласить нотариуса для наблюдения за процессом сделки. Нотариус должен подтвердить, что собственность свободна от каких-либо обременений. Получить окончательное согласие кредитора, который должен принять ваше заявление. По взаимному согласию с кредитором Вы устанавливаете дату подписания соглашения об ипотечном кредитовании в присутствии нотариуса. Соглашение об ипотечном кредитовании подписывается вместе с контрактом о покупке-продаже. Сумма кредита – максимум 70% от стоимости объекта собственности. Процентные ставки – 5-7% годовых.
По причине сложности кредитования Италия занимает одно из последних мест по числу заключаемых ипотечных сделок. Первое место традиционно занимает Испания. «На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в испанском банке достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности», – подчеркивает Лариса Хорева.

Ипотека в Испании
В Испании вам могут предложить ипотечный кредит под залог покупаемого жилья на 60–70% от стоимости покупки, под 3–4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления ипотечного кредита нужны паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языках. Кредит оформляется в течение 15–20 дней (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк). Недвижимость закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр собственности). Конечная стоимость ипотечного кредита складывается из нескольких параметров. Это процент, выплачиваемый по кредиту и комиссионные банку за оказание услуг. Для резидентов Испании с видом на жительство, рабочим контрактом – существует вариант 100% кредита. Необходимо предоставить контракт, три последние справки о зарплате, счет в испанском банке.
Кипр также традиционно пользуется вниманием. По оценкам экспертов, каждая 1,5 сделка заключается с использованием ипотечного кредита. «По опыту своей работы могу заметить, что ипотечный кредит берут даже те люди, которые могут сразу заплатить за покупку, – рассказывает «РБК.Кредит» Александр Шадров, директор московского представительства компании Cybarco. – Вложенные деньги клиента могут работать более эффективно, поэтому изымать их из оборота нецелесообразно». По мнению эксперта, ставки по ипотечным кредитам, устанавливаемые кипрскими банками, невелики, поэтому "проще взять кредит и, купив недвижимость, по минимальным ставкам, расплачиваться за нее потихоньку, тем более что сразу после покупки она начнет работать на вас, принося доход".

Ипотека на Кипре
При покупке недвижимости в банке Кипра можно получить ипотечный кредит до 70% от стоимости жилья на срок до 25 лет. Если вы оформляете кредит в долларах или в евро, то ставка банка будет в 4,5% годовых. Сумма, начисленная банком, снимается с вашего счета в конце года. Юридическая защита сделки обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, Конвенция Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран).
Нерезидент, который хочет получить ипотечный кредит в банке Кипра, должен представить: справку о доходах, справку о состоянии банковского счета, сопроводительное письмо банка. Письмо не должно быть излишне детальным. Далее происходит первая встреча клиента с управляющим банка, во время которой обсуждается сумма займа. После того как банк подготовит все необходимые документы, клиент должен во второй раз появиться в банке для их подписания, но клиент (если он того желает) может выдать доверенность своему адвокату, если не хочет сам ехать на Кипр. Весь процесс оформления ипотечного кредита занимает 3–4 недели. Банк может попросить клиента еще оформить страховку.

«При покупке дома на стадии строительства оплату можно осуществлять поэтапно: 15% заплатить при подписании контракта, 15% – через полгода, еще 10% – через год. Когда дом построен, на оставшуюся сумму – 60% – можно взять кредит, – объясняет Александр Шадров. – Вносить платежи по кредиту можно ежемесячно, а можно один раз в три месяца или один раз в полгода. Заемщику выгоднее платить чаще, так как проценты набегают на остаток долга: если остаток меньше, то и сумма платежа уменьшается». Поэтапная оплата позволяет применить еще одну схему: кредитные деньги можно положить в банк на депозит и процентами по вкладу частично покрывать проценты по кредиту.

При покупке недвижимости за рубежом необходимо будет открыть счет в европейском банке. Однако не всегда покупатель может это сделать оперативно. «Не всегда зарубежный банк может адекватно оценить платежеспособность заемщика-нерезидента. При этом его обязательно будет интересовать вопрос происхождения денег клиента. Поэтому случаи отказа в кредите на покупку зарубежной недвижимости случаются довольно часто, даже если клиент банка уверен, что сможет расплатиться по кредиту, – отмечает Татьяна Буянова, управляющий партнер компании «Кредит Макс». – Но проблему решить можно. Как вариант – обратиться в отечественный банк и взять целевой кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости на покупку недвижимости за рубежом».

Подробнее о покупке недвижимости за рубежом можно прочитать здесь >>

Источник: prostobank.com.ua


ПОМОЖЕТ ЛИ БЕРЕМЕННОСТЬ ПРОДЛИТЬ ВИЗУ?
СОВЕТЫ С ФОРУМА ЧЕМОДАН...


Участница форума просит совета по вопросу продления германской визы и дальнейшему пребыванию в стране в случае беременности...
Elisabeth
Я замужем за одним немцем, беременна от другого, к которому ушла от мужа. Хочу подать на развод, виза истекает в сентябре (первый год нахожусь в Германии).
Поможет ли мне беременность продлить визу?
Хочу остаться с отцом ребенка. Пожалуйста, откликнитесь, кто владеет информацией!

Искин
Вы сможете остаться в Германии теперь даже в том случае, если оба ваши мужчины сговорятся воевать против Вас. Наличие ребенка, рожденного от немца, - это 100% гарантии получения Вами ВНЖ и в будущем немецкого гражданства.
Но было бы очень важно сейчас РОДИТЬ без выезда из страны. Если отец ребенка не будет возражать против отцовства и будет всячески помогать Вам в этом процессе, то все получится просто. А даже если будет отнекиваться и возражать, то все равно все получится, только со сложностями.
Вашими "шпрахпартнерами" в этой ситуации являются такие организвации: Pro Familien, Frauenverein, Caritas.

Elisabeth
Большое спасибо за ответ. Дело в том, что моя беременность еще молода и к "исходу сентября" я не управлюсь., т.е. моя виза истекает раньше. Попробую обратиться в указанные вами организации.
А как отец ребенка может помогать мне в этом процессе? И поскольку я еще в браке, считается ли отцом мой законный муж? Все очень запутано...

Искин
Как раз консультанты в названных организациях помогут все распутать.
По идее эти два вопроса не будут связаны: муж и отец. Развод разводом, а ребенок-немец и его статус - это совсем другое. Строго говоря, право на ПМЖ в Германии получаете не Вы, а только ребенок. Но мать в такой ситуации идет просто "паровозом", ее просто никуда не выгоняют, вот.
Отец может помочь совместными походами по амтам и подтверждением, что ребенок его и что вы намерены после Вашего развода пожениться.

Elisabeth
Да, но интересно с какого месяца беременности будущий ребенок принимается властями (и мать как представитель) во внимание. Было бы крайне неприятно в беременном виде возвращаться в Россию, чтобы там переживать все в одиночку.

Пух
Право на ВНЖ дается только при наличии ребенка-немца. Другое дело, что процедуру выселения по полной программе вряд ли будут запускать, ибо пока она пройдет, то и ребенок родится. Лучше все же запастись справкой от врача, что в таком состоянии дальнее путешествие вредно для здоровья.

Прочитать ответы других участников форума, а также принять участие в диалоге можно здесь >>

Источник: Форум сайта Чемодан


ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ МУЖ, ПОЛУЧИВ ГРИН КАРТУ, ЗАБЫЛ О СВОЕЙ СЕМЬЕ?
СОВЕТЫ С ФОРУМА ЧЕМОДАН...


Участница форума в конце прошлого года вышла замуж за иностранца, живущего в Америке по рабочей визе. Она собиралась ехать к нему, но пока ей открыли мультивизу H2B, а муж в начале января получил уже грин карту. И после этого совсем пропал, забыв о своей семье. Другие участники дают советы в дальнейших действиях...
valenta
Здравствуйте!
Я сама с Украины , в конце прошлого года я вышла замуж за иностранца, живущего в Америке в районе Вашингтона в городе Rockville по рабочей визе.
Я собиралась ехать к нему. Но пока мне открывали мульти визу H2B, а он в начале января получил уже грин карту (я думаю, oн подал ранее до нашего брака, и это скрыл от меня). И после этого совсем пропал, сказав мне: "Что теперь у нас нет никакой возможности жить вместе, и мы отличаемся друг от друга тем, что у меня теперь есть грин карта, а у тебя ее нет".
Я очень серьезно отнеслась к своему новому браку...
Со мной вместе проживают 2 детей, 19 и 17 лет. Я поменяла все свои документы, фамилию, за это время я лишилась хорошей работы и в настоящее время так и не нашла новой...Никакой помощи не оказывает мне, не интересуется моей жизнью...
Прошло 9 месяцев с момента нашей регистрации, а он так и не легализовал наш брак в Америке...
Куда надо мне обратиться, пожаловаться на него?
Как заставить его ответить за свои поступки ??
Хочу взять с него компенсацию за все мои переживания, волнения...
Пожалуйста, помогите мне...
Буду очень благодарна!

fregat222
Вам потребуется помощь американского адвоката.

valenta
Но я не смогу оплатить эти услуги. Сколько я могу взять в качестве компенсации со своего мужа, если он работает ученым в области медицины, имея ранее заработную плату в пределах 7 000 долларов. И могу ли я это делать? Я совершенно ничего не знаю в этой области.

Montreal
Если ваше дело можно выиграть и адвокат это почувствует, то он возьмётся делать за часть компенсации. Ищите американского адвоката. Но в зависимости от штата можно построить защиту так, что вы проиграете суд.

Sheep
Взять можете сколько присудит судья в соединенных штатах при слушании дела о разводе. Украинский суд его искать в США не будет и плюс к этому, у Украины с США соглашения об алиментах вроде как нету, так что война вам предстоит долгая, серьезная и дорогая.

Montreal
Кстати! Если у вас виза H2B на руках, то въезжайте по ней и на месте его засудите. А он детей усыновил/удочерил?

valenta
Дело в том, что моя H2b виза уже просрочена с 7 июня 2007, меня уде по-любому не пустят по ней. Да, я и раньше писала в посольство США в Киеве, и они сказали, что если муж получил гринку, то я уже никак не смогу поехать по раб. визе, так как у него изменен статус... Детей не удочерял.

Прочитать ответы других участников форума, а также принять участие в диалоге можно здесь >>

Источник: Форум сайта Чемодан
Рассылка подготовлена Партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное