Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 6.134 RSS
←   Декабрь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 1 выпусков (1 раз в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.134 подписчиков
+2 за неделю
←   Все выпуски   →

"Азбука жилья в Москве и области" - Акции! Скидки! Советы! Цены на жилье в Москве могут просесть в масштабах 2008-09г.г


 1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости «Азбука Жилья». У нас вы можете узнать, как не переплачивать при покупке квартиры! Как только предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! Лучшие предложения от надежных застройщиков! Первоклассные варианты квартир на вторичном рынке! Мы уверены в эффективности нашей работы, воспользуйтесь этим!

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "Азбука Жилья" .
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье могут просесть в масштабах кризиса 2008-2009 годов

Экономическая и геополитическая ситуация все больше напоминает события шестилетней давности. Поэтому, по всей видимости, реакция рынка недвижимости на происходящее будет сопоставима той, что имела место шесть лет назад, в период кризиса 2008-2009 гг.

Вспомним хронологию событий 2008 г.

В августе 2008 г., во время летних Олимпийских игр в Пекине, Грузия приступила к окончательному решению «югоосетинского вопроса», начав обстрел Цхинвали. Россия активно вмешалась в эту историю, в связи с чем была обвинена странами Запада в «агрессии против суверенного государства». На фоне угроз со стороны некоторых стран НАТО ввести санкции и вообще всячески испортить России жизнь отечественная валюта упала примерно на 10% относительно доллара – с 23-24 до 26-27 руб.

В сентябре 2008 г. лопнул Lehman Brothers. Банкротство одного из крупнейших инвестиционных банков мира стало отправной точкой глобального кризиса, который в России проявился главным образом в виде кризиса ликвидности, когда западные банки по причине финансового апокалипсиса прекратили кредитовать компании из развивающихся стран, в том числе из РФ. Естественно, ухудшение экономических показателей отразилось и на валюте: всего рубль потерял к доллару к концу 2008-го – началу 2009 г. чуть более 50%, скатившись с 23-24 руб. за доллар летом 2008 г. до 36-37 руб. к концу 2008 - началу 2009 гг.

В течение следующего года курс рубля постепенно восстановился до 30 руб. за доллар, в 2011 г. – до 27-28 руб., то есть доллар потерял более 50% от прежнего роста. Таким образом, итоговое ослабление рубля к доллару составило не 50% (в момент шока), а около 20% (23-24 руб. до и 28-30 руб. после).

Рынок недвижимости осознал и ощутил кризис к ноябрю 2008 г. Стоимость недвижимости в Москве достигла исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. К концу 2009 г. глубина падения долларового индекса стоимости жилья составила 34% – с $6122 за метр в начале октября 2008-го до $4035 в конце декабря 2009 г. А в минимуме, который составлял $3858 за метр в сентябре 2009 г., спровоцированное кризисом снижение цен достигало 37%. Признаки оживления рынка появились весной 2009 г.

События последних месяцев мало чем отличаются от того, что происходило в 2008 г. Роль грузинской истории играет конфликт вокруг Украины и присоединения Крыма, причем обострение противостояния между украинскими властями и оппозицией (бегство Януковича) также случилось во время Олимпиады, на этот раз в Сочи. Началось это все не летом, как было в 2008 г., а в феврале-марте 2014-го, и масштаб событий, очевидно, более серьезный. Но суть примерно та же. Рост курса доллара за тот период (февраль-март 2014) также где-то на 10%: с 32-33 руб. в конце 2013 г., до того, как все началось, и до 36-37 руб. – первый пик доллара в марте при отделении Крыма».

Аналогом банкротства Lehman Brothers стали санкции против России, также вызвавшие кризис ликвидности, но локальный, не во всем мире, а только у нас. Причем дело даже не в реальном дефиците финансовых средств, а в страхе его возникновения из-за закрытия внешних финансовых рынков. Хотя объективно недостатка валюты в стране нет: положительное сальдо торгового баланса РФ за девять месяцев 2014 г. составило $148,4 млрд (против $135,1 годом ранее), золотовалютные резервы ЦБ на 1 ноября – $428,6 млрд, у государства в Резервном фонде и Фонде национального благосостояния в общей сложности лежит $171 млрд.

Обратите внимание: в процентном выражении рост курса доллара сейчас превзошел валютный скачек 2008 г., когда, напомним, валюта подорожала на 50 с лишним процентов. До начала девальвации, осенью 2013 г., доллар стоил 32-33 руб. ЦБ на 04.12.2014 установил курс доллара 54,38 руб. Рост составил более 63% (против 50% в 2008-2009 гг.).

Содство нынешней ситуации с 2008 г. позволяет предположить, что макроэкономические катаклизмы отразятся на рынке недвижимости примерно так же, как и кризис 2008-2009 гг. То есть: возможно проседание долларовых цен на жилье на 30-35%. Одновременно падение рублевых цен, очевидно, не будет столь значительным благодаря ослаблению национальной валюты.

Если события и впредь будут развиваться по сценарию 2008-2009 гг., то шок от «кризиса ликвидности», скорее всего, пройдет в течение нескольких месяцев, когда стабилизируется доллар. А тот в свою очередь в 2015 г. потеряет половину прежнего роста, т.е. снизится где-то до плюс-минус 40 руб.

Покупайте вторичную квартиру в Москве с АН «Азбука Жилья» и участвуйте в акциях:

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "Азбука Жилья".
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

 


С уважением, веб-мастер сайта www.azbuka-vtorich.ru
АН "Азбука Жилья", г.Москва, пер.Сивцев Вражек, 29/16, +7 (495) 255-29-61.

  • Работаем на рынке недвижимости с 1997 г.
  • Ноу-хау: работа в связке риелтор-юрист-банк-страховщик
  • Рекомендовано Сбербанком. "Азбука Жилья" - серебряный партнер Сбербанка России.

Компания "Азбука Жилья" — "Привлекательный работодатель-2013"
Компания "Азбука Жилья" — абсолютный победитель в номинации "Агентство года", IV ежегодной независимой профессиональной Премии PRO Realty 2012.
В избранное