В последнее время в литовских СМИ постоянно проскакивает информация о состоянии рынка недвижимости в стране. И почти всегда сегодняшние цены сравниваются с ценами «золотого времени», расцвета литовской недвижимости. Мол цены упали на Х%! Причем этот Х явно больше 50.

Тут стоит заметить, что на корректность  термина «падения цен», особенно по сравнению с пиковыми значениями прошлых «золотых» лет. Конечно, по сравнению с 2007 цены  на недвижимость в Литве упали, да еще как. Однако все время сравнивать текущие цены на квартиры, дома с максимальными за всю историю Литвы -  уже есть некое лукавство, ведь таких цен не было уже два года.

А вот, что интересно так это, как менялись цены и предложения на рынке недвижимости Литвы в сентябре месяце 2009 года. Пока серьезные аналитические отделы формируют свою оценку, позволю себе некоторые замечания по опыту работы.

Сентябрь несколько оживил спрос на квартиры до 50-60 тысяч евро (около 3 млн. рублей). При этом есть спрос как на новые дома (полностью построенные), так и на относительные старые постройки (начиная с 2003 года). Разница  цен меду новым и «не очень новым» минимальна.

С квартирами стоимостью от 100 000 до 200 000 евро ситуация несколько лучше. По абсолютному количеству покупок этот сегмент уступает, конечно, более дешевым объектам, но в процентном соотношении рост спроса есть. Стоит учитывать, что количество предложений в вышеуказанном диапазоне цен достаточно велико и за 150 тысяч евро  можно приобрести за 150 тыс.  отличную недвижимость практически в любом городе Литвы.

Что касается ценового диапазона, то падение цен полностью приостановилось. При этом в процессе торга можно рассчитывать на получение скидки в размере 3-5% от первоначальной цены. Да и роста цен до конца года моджно не ждать – сейчас рынок близится к  шаткому равновесию – темпы роста спроса опережают темпы роста предложения на рынке недвижимости, и за счет этого постепенно ликвидируется разрыв между спросом и предложением, возникший еще в начале 2009 года.