Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: отборные новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость, строительство, ипотека: новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Аввтор

Статистика

4.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Цены на жилье в Китае продолжают расти //


Цены на жилье в Китае продолжают расти [Подii]
По данным высшего органа экономического планирования Китая, Комиссии по национальному развитию и реформе, и Национального бюро статистики, цены на недвижимость в 70 крупных городах страны в июле с.г. выросли на 7,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Впрочем, это на 1,2 процентных пункта ниже, чем в июне с.г. Таким образом, темпы роста цен замедляются шестой месяц подряд. В цифровом исчислении эта динамика выглядит следующим образом: рост цен на 11,3% в январе, на 10,9% - в феврале, на 10,7% - в марте, на 10,1% - в апреле, на 9,2% - в мае и на 8,2% - в июне. В июле стоимость новостроек в Китае поднялась на 7,9% по сравнению с прошлым годом. Лидерами роста стали города Хайкоу, Урумчи, Ниньбо и Пекин. В то же время, в 17 городах было отмечено падение цен относительно июньских показателей. Особенно это заметно в городах Хайкоу, Дали, Шэньчжэнь и Чэньду. Цены на вторичном рынке жилья, в свою очередь, выросли на 6,0% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, стоимость объектов нежилого фонда поднялась на 4,9% по сравнению с прошлым июлем, сообщает агентство Синьхуа.
14.08.2008 03:04:00 GMT

В сентябре ипотека резко подорожает [RB.ru]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), основной источник финансирования для банков, выдающих ипотечные кредиты, с середины сентября меняет подход к выкупу закладных и ценообразованию по ипотеке. Теперь кредитная ставка для каждого заемщика будет устанавливаться индивидуально, а условия выкупа будут зависеть от рыночной конъюнктуры. Эксперты уверены, что это означает повышение ставок по ипотечным кредитам.
Вчера "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) объявило о введении с 15 сентября нынешнего года ряда структурных изменений в порядке работы со своими партнерами. Они касаются в первую очередь стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов и порядка определения ставки по кредитам.
Радикальная смена подхода АИЖК к рефинансированию ипотеки, основанная на многовариантной схеме выкупа у банков ипотечных кредитов, позволит АИЖК снизить число невозвратов по кредитам, выкупленных агентством, и компенсировать убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам.
Сделай сам
Агентство больше не будет предоставлять информацию по кредитам в виде таблицы ставок по стандартным продуктам и формулы расчета процентной ставки. Теперь всякому желающему взять ипотечный кредит это нужно будет делать самостоятельно с помощью калькулятора на сайте агентства, введя точные параметры по конкретному кредиту (стоимость квартиры, размер кредита, срок).
"Клиенты, которые только думают взять кредит, должны зайти на сайт АИЖК, и, представляя себе свои доходы, наличие средств на первоначальный взнос, указав регион и срок, в течение которого они готовы платить по кредиту, они получат размер ставки по нему. Если результат им не нравится, они могут путем изменения параметров посмотреть, как меняется размер ставки по кредиту, и выбрать оптимальный для них вариант. Так что у потребителя выбор расширяется, он может моделировать свои будущие выплаты еще до того, как придет в банк. Уточнения он может внести, когда подберет квартиру и будет готов точно назвать размер первоначального взноса", - цитирует газета "Ведомости" директора департамента коммуникаций АИЖК Анну Ярцеву.
Дорогие правила
Кредиты теперь будут также иначе выкупаться: агентство будет заключать с партнерами договоры или на год без фиксации параметров выкупа, или форвардные контракты на четыре месяца с фиксированными условиями и обязанностями по поставке закладных.
Кроме того, АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, на которую будут ориентироваться партнеры. Если кредит имеет доходность ниже ставки рефинансирования, то он будет выкупаться с дисконтом (в зависимости от срока жизни кредита), если выше - то с премией. Хотя размера ставки рефинансирования или ее составляющих агентством пока не раскрывается, из письма АИЖК региональным операторам можно понять, что ставка складывается из базовой ставки (12,65%) плюс маржи за кредитный риск (рассчитывается по формуле, зависящей от срока, суммы и первого взноса).
Самая низкая ставка по кредиту, доступная в калькуляторе АИЖК, 12,65% годовых. Она получается при первом взносе в 30% от стоимости жилья, сроке три года и сумме кредита в символические 200 тыс. руб., отмечает начальник отдела продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош, которого цитируют и "Коммерсант", и "Ведомости". По его мнению, согласно новой формуле, с 15 сентября стоимость наиболее востребованных заемщиками ипотечных кредитов составит 16% в регионах и 17,5% в Москве, что на 2-3 процентных пункта выше ставок, действующих сейчас.
Прощай, "дешевая" ипотека
В результате изменения правил партнерам АИЖК не избежать повышения ставок по ипотечным кредитам, и это негативно отразится на заемщиках, уверены эксперты. Агентство, по стандартам которого выдано до 60% всех ипотечных кредитов в России (700 млрд руб. за 2007 год), до сих пор ставки не повышало: с 2002 года они устойчиво снижались, напоминает "Коммерсант". Однако теперь, когда стоимость финансирования для самого АИЖК выросла из-за мирового финансового кризиса, держать ставки на один-два процентных пункта ниже рынка агентство уже не может. В результате рынок в недалеком будущем лишится массовых предложений в сегменте дешевой ипотеки, говорят участники рынка.
14.08.2008 08:30:00 GMT

Втрое больше владельцев недвижимости в США стали банкротами в июле [© Вести.Ru]
Число случаев перехода домов в собственность банков в США выросло в июле втрое. Количество домовладельцев, получивших уведомление о начале процесса лишения прав собственности, увеличилось на 55%. Согласно данным компании RealtyTrac, число изъятий недвижимости банками повысилось на 184%, что является максимальным подъемом с начала отслеживания этих показателей в январе 2005 года, - до 77295 случаев, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на агентство Bloomberg. Владельцы более 272 тысяч объектов жилой недвижимости в течение месяца находились на той или иной стадии процесса лишения прав собственности, что на 8% выше уровня прошлого месяца и лишь немного ниже майского рекорда, составлявшего 273,001 тысячи. "Ситуация становится все хуже, - отмечает исполнительный вице-президент RealtyTrac Рик Шарга. - Число домов, изъятых банками и до сих пор не проданных, находится сейчас на рекордно высоком уровне". В июле банки владели 775,244 тысячи домов. В 2007 году этот показатель составлял 445 тысяч, в 2006 году - 224 тысяч. Растущее число лишений прав собственности на недвижимость негативно сказывается на стоимости домов, что, в свою очередь, неблагоприятно для рынка труда и потребительских расходов, поскольку американцы могут занимать менее значительные средства под залог своего жилья, отмечают эксперты. Индекс S&P/Case-Shiller, являющийся показателем цен на жилье в США, упал в мае на 15,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является рекордным снижением с начала публикации этого индикатора в 2001 году. Показатель падает каждый месяц с января 2007 года.
14.08.2008 14:55:00 GMT

Сносимые пятиэтажки в Москве стоят на 14% дороже жилья эконом-класса [www.rian.ru]
МОСКВА, 14 авг - РИА Новости. Квадратный метр жилья в подлежащих сносу пятиэтажных домах в Москве стоит примерно на 800 долларов дороже, чем в среднем в столичном жилье эконом-класса, говорится в исследовании бюро недвижимости (БН) "Агент 002".
"Средняя стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах, предназначенных к сносу, составляет 6,49 тысячи долларов, а в обычном жилье эконом-класса - 5,73 тысячи долларов", - рассказывается в отчете "Агент 002".
При этом, указывается в материалах бюро недвижимости, дороже всего в пятиэтажках стоят однокомнатные квартиры - порядка 7,073 тысячи долларов за квадратный метр, тогда как цены в двух- и трехкомнатных квартирах находятся на уровне 6,238 тысячи долларов за квадратный метр и 6,022 тысячах долларов за квадратный метр.
Согласно данным исследования, дешевле всего из жилых зданий, подлежащих сносу в столице, стоит сносимое жилье в семиэтажных домах - порядка 5,87 тысячи долларов за квадратный метр.
Между самыми "дорогими" - пятиэтажными и самыми "дешевыми" - семиэтажными домами находятся восьми- и девятиэтажки, отмечают специалисты.
Как подсчитали аналитики "Агент 002", квадратный метр в восьмиэтажном доме, попадающем под снос, стоит в Москве 6,345 тысячи долларов, а в девятиэтажном - 6,3 тысячи долларов.
Из материалов бюро недвижимости следует, что проще всего желающему купить квартиру в доме под снос будет сделать это при приобретении квартиры в девятиэтажном доме.
Именно в сносимых девятиэтажках, утверждают эксперты, продается больше всего квартир - на них приходится 77% всех предложений от продавцов жилья.
На долю пятиэтажных сносимых домов в свою очередь приходится 20% предложений по продаже, на долю восьмиэтажных - 1%, а на долю семиэтажных - 2%, поясняют аналитики "Агент 002".
Как отмечается в исследовании, всего в Москве насчитывается порядка 1,64 тысячи домов или около 200 тысяч квартир, которые подлежат сносу в ближайшие три-четыре года.
По числу квартир в сносимых домах, выставленных на продажу, указывается в материалах бюро недвижимости, лидирует Восточный административный округ столицы, где продается 19% от общего объема выставленного на продажу сносимого жилья.
Наименьшее же предложение подобных квартир наблюдается в Центральном и Зеленоградском административных округах, на которые приходится 3% и 1% соответственно от общего числа выставленных на продажу квартир в домах под снос.
14.08.2008 15:35:00 GMT

Спонсор выпуска рассылки: www.strana.kz
В избранное