[свободная трибуна] Недвижимость дрогнула
[свободная трибуна] Недвижимость дрогнула
приветствует Вас!
Недвижимость дрогнула
Резкое падение арендных ставок и спроса на коммерческую недвижимость в
последнем квартале 2014 года заставило участников рынка заговорить о новом
кризисе,
который, похоже, окажется более глубоким, чем пять лет назад. По оценкам
Knight Frank, стоимость аренды офисов уже достигла уровня 2005 года, доля
вакантных
площадей выросла до рекордных 28%. В торговых центрах аренда подешевела на
16%, а объемы свободных помещений выросли в два раза.
За весь 2014 год в Москве средние заявленные ставки аренды на офисы классов
А и В сократились на 20%, до $650 и $360 за 1 кв. м в год соответственно,
следует
из исследования Knight Frank. Это минимальное значение ставок с 2005 года,
отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин
Лосюков. Главные причины падения - увеличение доли вакантных помещений
класса А до 28% и существенное сокращение спроса, рассуждает эксперт. По его
оценкам,
ситуация на рынке аренды офисов сегодня выглядит более критичной, чем в
кризисный 2009 год, когда уровень пустующих площадей оценивался в 19,5%. <Мы
не исключаем
дальнейшего снижения ставок>,- заявил господин Лосюков. Он добавляет, что
сейчас собственники стараются предоставить арендаторам максимально
комфортные
условия аренды, как, например, фиксированные ставки в рублях или
установление валютного коридора.
Похожие расчеты приводят и аналитики Praedium: по их данным, в конце 2014
года ставки аренды в бизнес-центрах в среднем понизились на 10-15%. Но
сейчас
на некоторых объектах этот показатель достигает 30%, отмечает директор
департамента коммерческой недвижимости Praedium Роман Щербак. Этому
способствовало
не только ослабление рубля: в прошлом году в Москве был сдан достаточно
большой объем офисных площадей (около 1,25 млн кв. м), кроме того, многие
компании
начали предлагать излишки арендованных помещений в субаренду, объясняет он.
По данным Praedium, уровень свободных офисных площадей за год увеличился на
3% и сейчас составляет 17%. Но, например, в деловом центре <Москва-Сити>
этот
показатель достигал 30%, добавляет господин Щербак.
По расчетам S. A. Ricci, за последние три месяца арендные ставки в
долларовом выражении упали на треть, сокращение в рублевом оценивается в
5-8%. Средняя
ставка на аренду помещения класса А сейчас составляет $450 (21,6 тыс. руб.),
класса B - $236 (11,4 тыс. руб.) за 1 кв. м в год. Спрос на покупку и аренду
офисов, как оценивают консультанты, сократился примерно на 10%, до 550 тыс.
кв. м по сравнению с 2013 годом. По прогнозам партнера S. A. Ricci Алексея
Богданова, в 2015 году спрос может сократиться еще на 30-35%, до 400-450
тыс. кв. м. Он также не предрекает рынку быстрого восстановления. Объем
предложения
качественных офисов в 2014 году составил 1,15 млн кв. м и существенно
превысил спрос, в 2015 году запланирован ввод еще 1 млн кв. м, это неизбежно
приведет
к дальнейшему росту вакантных площадей и установлению рублевых ставок,
объясняет господин Богданов. Но, по мнению руководителя направления
аналитики офисной
и складской недвижимости JLL Александра Чурикова, реальный объем ввода
объектов в 2015 году может оказаться ниже, так как сложная ситуация в
экономике
заставляет многих девелоперов пересмотреть свои планы.
Практически аналогичные тенденции сейчас демонстрирует рынок торговой
недвижимости. Уровень вакантности площадей в этом сегменте за год увеличился
в два
раза - с 3% до 6%, максимальные арендные ставки сократились на 16,6% (с $3
тыс. до $2,5 тыс. за 1 кв. м в год), указывается в отчете Colliers
International.
Причина - в снижении спроса со стороны ритейлеров. Равно как и арендаторы
офисов, торговые сети сейчас выдвигают требования по переводу договоров на
фиксированную
рублевую ставку или установлению валютного коридора, поясняет управляющий
партнер Colliers International Николай Казанский. По его словам, к вводу в
эксплуатацию
в 2015 году запланировано 26 объектов суммарной площадью 1,3 млн кв. м. Если
эти планы будут реализованы и новые объекты будут открываться с
заполняемостью
75%, то уровень вакантных площадей достигнет 8%, резюмирует господин
Казанский.
Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко
Источник:
http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/economics/20745990/?frommail=1
С уважением, Эдуард Фурников
