За 4 месяца нынешнего года число сделок по рынку офисных объектов недвижимости в Северной Столице возросло на 10%.

По сведениям Colliers International, последующее вымывание свободных площадей может послужить причиной исправления величины ставок в направлении увеличения.

РОСТ ЗАПРОСОВ

Понижение арендных ставок, отмечавшееся в течение прошедшего года, привело к высокой активности нанимателей, которые все еще пользуются возможностью усовершенствования торговых условий как в нынешних бизнес-центрах, так и благодаря переезду. В результате релокации можно поменять объект на более высококачественный или уменьшить затраты, не потеряв в качестве.

Согласно результатам 1-го квартала этого года общий размер максимального поглощения превзошел характеристики схожего периода минувшего года в 2,5 раза и составляет 63 тыс. м² против 24,6 тыс. м² годом раньше. В совокупном размере сделок 76% отдано строительному сектору, тем не менее, подобного рода повышение  обусловлено арендой помещения по площади примерно 15 тыс. м², хотя в целом количество инициативных инвесторов данного сектора на рынке остается незначительным. Наиболее активным сектором все еще остаются IT-компании. Согласно мониторингу специалистов Colliers International, в течение этого года предполагается повышение количества запросов на офисные площади от фирм-спутников «Газпрома», перемещающих часть собственных офисов в Северную Столицу.

ИНСТРУМЕНТЫ РЫНКА

В момент определения условий аренды, предположения владельцев и нанимателей касательно объемов ставок индексации не сходятся. Нередко наниматели не готовы к значительному размеру ставки индексации при отсутствии подобного увеличения на рынке и в экономике, вследствие этого пользуются так называемыми коридорами индексации.

СТАВКИ

Хотя ставки аренды за 4 месяца этого года не сильно изменились, владельцы проектов, издавна находящиеся на рынке, со временем исправляют их, приблизив к сегодняшним среднерыночным показателям. Усредненная величина запрашиваемой ставки по классу А соответствует 1,1 тыс. – 1,4 тыс. руб./ м²/месяц, по классу В – 800 – 1,1 тыс. руб./ м²/месяц (без НДС, но с  затратами на обслуживание). В соответствии с данными мониторинга специалистов Colliers International, первоклассные бизнес-центры на фоне понижения конкурентной борьбы могут подкорректировать ставки в направлении увеличения, хотя объекты невысокого качества станут предлагаться по уменьшенным ставкам.

Таким образом, размеры спроса и уникальных предложений по рынку офисных объектов недвижимости Петербурга не влияют серьезно на величину вакансии, какая за минувший квартал уменьшилась в классе А  до 11,9%, хотя в классе В стоит на уровне 11,6%.

Свежие новости недвижимости каждый день на нашем сайте: arendaiprodazha.ru