Часто реклама современных новостроек призывает приобрести квартиру без посредников, напрямую у застройщика. Многие покупатели также полагают, что привлекать к поиску жилья риэлтора необязательно, а действуя напрямую, можно сэкономить значительную сумму средств, которая никогда не будет лишней в семейном бюджете. Нужны ли в действительности услуги риэлтора в сделках на первичном рынке недвижимости?
К сожалению, далеко не все сегодня осознают, насколько важна роль риэлтора в покупке, продаже или обмене недвижимости, а в особенности квартир в новостройках.
Прежде всего, напомним общеизвестный факт: покупка и продажа квартир в новостройках подразумевает сложные манипуляции. Этот процесс требует тщательного подбора вариантов (особенно в Москве) и умения правильно оценивать жилые объекты. Кроме того, нелишними будут знания, связанные с проверкой продавца (или покупателя), а также с оформлением всех необходимых документов для совершения сделки.
Не все потенциальные покупатели хорошо разбираются в юриспруденции и регулярно просматривают различные статьи и аналитические обзоры о недвижимости, а значит, самостоятельное совершение сделки может представлять для них определенный риск. А того небольшого опыта и знаний, которыми может обладать покупатель, не всегда хватает для своевременного разоблачения мошенников и прекращения сомнительных переговоров.
Что же касается риэлтора, то он всегда в курсе всех событий, так как постоянно наблюдает за поведением цен на рынке недвижимости и знает, от чего они могут зависеть. Грамотный специалист в кратчайшие сроки сможет подобрать подходящий для клиента вариант и перейти к его осмотру или продаже. К достоинствам риэлтора стоит причислить и то, что он обладает не только стандартными методами для проверки покупателей или продавцов, но и специализированными. Риэлтор обязан эффективно защищать права своего клиента, поэтому он постарается вовремя вычленить из списка вариантов всех застройщиков, не внушающих доверия, при покупке квартиры в новостройке.
Кроме всего прочего, воспользовавшись услугами посредника, покупатель может получить и экономическую выгоду. В частности, на вторичном рынке жилья риэлтор, зная о факторах, влияющих на цены, способен сбить установленную продавцом стоимость. На первичном рынке он, прежде всего, поможет покупателю подобрать будущее жилье с оптимальным соотношением цена/качества.
Многие девелоперы располагают собственными отделами продаж, однако профессионализм брокеров практически всегда выше, чем у специалистов таких отделов. Кроме того, брокер всегда способен предложить потенциальному покупателю большое разнообразие вариантов, тогда как тот или иной девелопер ограничивается лишь своими проектами.
Если вы все же воспользуетесь услугами отдела продаж застройщика, следует помнить, что это не повлияет на стоимость квартиры, просто определенный процент от реализации квартир застройщик потратит на содержание такого отдела продаж или на комиссию нанятого им риэлтора.
Зачастую риэлтерская компания предоставляет своему клиенту услуги правозащитника, что позволяет подстраховаться на случай возможных проблем со строительными компаниями, которые далеко не всегда добросовестно выполняют свои обязательства. К сожалению, даже проверенные застройщики иногда могут нарушить какие-то пункты договора, как правило, это происходит при возникновении финансовых трудностей, задержек в поставках и нехватки рабочей силы.
В статье приводится далеко не полный список преимуществ работы с риэлтором. Однако упомянутые достоинства подтверждают важность роли специалиста в сделках с жилой недвижимостью, особенно если это новостройка в пределах Москвы или Подмосковья. Если покупатель неуверен в своих силах и юридической грамотности, не стоит экономить на комиссионных риэлтору. Рынок столицы полон мошенников и аферистов, что влечет за собой высокий риск быть обманутым и остаться и без денег, и без жилья. Последствия и убытки могут оказаться гораздо серьезнее, особенно в случае покупки недвижимости за счет ипотечного кредитования.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Необходимые расходы при покупки квартиры
(1)
Anne4ka
,
03.03.2015
20240522103322