Выпуск №314

Содержание:

    события

             1.  О специфике проектирования жилья в России и Москве 

           2.  Новый Генплан Москвы будет готов в 2015 году 

       статьи

          3. Строительные технологии для рекордов и обычной жизни

          4. О современных технологиях герметизации межпанельных швов

       А это на общетрепещущие темы:

             5.  Прокуратура проверит интернет во всех школах России

О специфике проектирования жилья в России и Москве  

На основании законодательных актов Москва, как один из регионов Российской Федерации, осуществляет строительство социального жилья, которое предоставляется по договорам социального найма определенным категориям граждан. Это жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий семьи, исходя из критериев занимаемой площади, а также по состоянию здоровья. Кроме того, в Москве продолжает реализовываться ряд городских программ, при которых сносятся устаревшие (5-этажные жилые дома) и ветхие (аварийные) жилые здания. В этих случаях также взамен квартир в сносимых зданиях семьям бесплатно предоставляются квартиры в новом жилищном фонде.
В отличие от европейских стран в России и Москве имеется специфика проектирования жилища.

Набор помещений в квартире - жилые (гостиная, спальня) и подсобные (передняя, кухня, кладовая или встроенные шкафы), что связано с российскими санитарно-эпидемиологическими и строительными нормами, а основано на специфике условий проживания. В России и в Москве, в том числе по сравнению с Европой, увеличенное время зимнего и межсезонного периодов.

Реализация преимущественно многоэтажного жилища (в том числе строящегося за счет бюджетных средств). Средняя этажность в Москве составляет 14 этажей. Однако сейчас, когда территория Москвы значительно увеличилась за счет новых присоединенных территорий (на 144 тыс. га), меняется концепция массового жилища в части снижения этажности.

Однако, реализуя за счет средств бюджета строительство нового жилища и предоставляя его семьям бесплатно, город естественно ставит задачи проектирования и возведения максимально экономичного жилья, в том числе по площадям и по набору квартир.

Две принципиально новых серии муниципальных жилых домов для массового строительства были разработаны в 2012 году Московским научно-исследовательским и проектным институтом (ГУП МНИИТЭП) по заказу Департамента градостроительной политики города Москвы:
- ПМ-Ш - серия 6-14-этажных жилых блок-секций;
- ПМ-П - серия 17-этажных жилых блок-секций.

Проекты разрабатывались согласно определенным требованиям по площадям квартир и их набору, а также с учетом чрезвычайно важной для города экономической составляющей - предоставления площади при переселении семей из существующего фонда по законодательным нормам, без перерасхода площадей. Планы секций разработаны таким образом, что имеется возможность размещения на этажах квартир с одинаковым количеством жилых комнат различной площади, а также с различным набором квартир.

Городом сейчас уделяется значительное внимание архитектурной выразительности проектов. В проектах разработаны варианты решений фасадов с применением различных приемов цветовой и фактурной отделки, а также объемно-пластическими элементами эркеров и летних помещений. Это достигается и за счет того, что на различных этажах могут быть размещены квартиры различной площади.

Разработанные проекты обеспечивают современные требования доступности для маломобильных групп населения. Эти требования реализованы в решениях входных групп, вертикальных коммуникаций (включая применение современных специально оборудованных лифтов). На первых этажах размещены специализированные квартиры для семей с инвалидами-колясочниками, решения которых были одобрены Департаментом социальной защиты населения города Москвы совместно с московским отделением Общества инвалидов.

Разработанные проекты обеспечивают современные российские требования энергоэффективности и пожарной безопасности.
Следует отметить, что для новых проектов жилых и общественных зданий в Москве создана техническая база, которая определила требования к энергоэффективности данных объектов. Именно благодаря реализации этих требований возможно сокращение энергопотребления во вновь строящихся жилых зданиях до 1,5 раза, что позволит значительно уменьшить затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг для москвичей. В проектах предусмотрено применение новых конструкций наружных стен индустриального изготовления, а также элементов заполнения оконных проемов.

Разработка проектов осуществлялась без привязки к конкретному производству, что определяет возможность их реализации на различных производствах с применением современных технологий.
В настоящее время ставится задача применения указанных проектов в рамках Адресной инвестиционной программы при застройке территории «старой» и «новой Москвы».

Представленные проекты на основании принятой в России терминологии разработаны как «типовые». С учетом применяемых расценок на проектирование и строительство применение таких «типовых» проектов по сравнению с индивидуальным проектированием позволяет в 1,5 - 2 раза сокращать затраты на проектирование и до 70% - сроки проектирования.

Разработка типовых проектов с последующей их «привязкой» по конкретным адресам экономически выгодна для городского бюджета в части затрат, вложенных в проектирование и строительство объектов.
 

вверх страницы

Новый Генплан Москвы будет готов в 2015 году

    Актуализированный Генеральный план развития Москвы могут утвердить в 2015 году. Об этом заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин сообщил на III Московском урбанистическом форуме.

Одна из основных задач документа - перейти от моноцентричного развития города к полицентричному, ликвидировать дисбаланс в размещении жилья и рабочих мест, улучшить качество городской среды, сформировать благоприятный инвестиционный климат и создать мощную транспортную сеть. Документ также будет учитывать градостроительное развитие новых территорий.

«По плотности застройки Москва сопоставима с крупными мировыми мегаполисами - например, с Сингапуром. Но мы серьезно отстаем по показателям плотности дорожно-транспортной сети. При этом в Москве ярко выраженные центростремительные транспортные потоки - ежедневно 1,5 миллиона человек приезжают на работу в центр города», - сказал Марат Хуснуллин.

По его словам, при разработке нового Генерального плана учитывались несколько факторов. В их числе - признание Москвы крупнейшим транспортным узлом страны (на российскую столицу приходится 62% железнодорожных перевозок, 87% авиаперевозок и 35% всех грузовых перевозок), крупнейшим экономическим центром страны (25% российского ВВП приходится на Москву) и другие.

вверх страницы

Строительные технологии для рекордов и обычной жизни
 

  Бешеный ритм современной жизни не мог не оказать влияния на такую важную часть международной экономики, как строительство. Кажется, архитекторы и девелоперы со всего мира устроили настоящее соревнование по возведению самых высоких, самых вместительных и самых причудливых зданий – и все это в минимальные сроки. К примеру, в мире насчитывается уже более полусотни строений высотой выше 300 м. «Небоскребы – это имидж и желание утвердить себя», – говорит британский архитектор Венди Шиллум.

Конечно, новые здания-рекордсмены строятся не только ради престижа, но и по экономическим соображениям. Небоскребы становятся все более популярны из-за экстремальной дороговизны земельных участков в престижных районах крупных финансовых центров. А разработка методов скоростного строительства вызвана нарастающей конкуренцией и необходимостью быстрого возврата оборотных и кредитных средств. Но основной мотив охватившей мир гигантомании очень верно определил архитектор Максвелл Хатчинсон: «Мы строим небоскребы потому, что мы можем и у нас для этого есть технологии!»

Строительные рекорды

Архитекторы и строители не перестают удивлять человечество новыми достижениями. Настоящим чудом света нашего времени является дубайский небоскреб «Бурдж-Халифа», высота которого со шпилем составляет 828 м. Это уникальное здание, спроектированное архитектурным бюро Skidmore, Owings and Merrill под руководством Эдриана Смита, на сегодняшний день по праву считается самым высоким на Земле.

Проектировщикам пришлось решать сложнейшие задачи, например, по сохранению устойчивости небоскреба в условиях мощных воздушных потоков и по организации инженерных систем башни.

«Система тепло- и холодоснабжения здания – это, фактически, «кровеносная система организма», поддерживающая микроклимат всего небоскрёба, – комментирует Мариуш Еджиевски, старший директор по развитию бизнеса, департамент гидравлической балансировки и контроля, Danfoss Poland Sp.zo.o в Польше (ведущий мировой производитель энергосберегающего оборудования). – Её важность для нормальной «жизнедеятельности» здания сложно переоценить. Поэтому у нашего оборудования – очень серьёзная миссия, с которой, как показывает практика, оно справляется без единого нарекания».

Балансировку и распределение теплоносителя в системах тепло- и холодоснабжения небоскреба обеспечивают 762 автоматических балансировочных клапана Danfoss. При организации инженерных систем башни подрядчик учитывал техническую сложность проекта и высотность здания и сделал выбор в пользу оборудования, простого в монтаже и надежного в эксплуатации.

«Для зданий таких масштабов особую актуальность приобретает вопрос энергосбережения, – считают специалисты компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Вот почему для снижения энергозатрат на кондиционирование фасад небоскреба облицован солнцеотражающими стеклянными термопанелями, а потребности в электричестве удовлетворяются за счет системы солнечных батарей площадью 15 тыс. кв. м и 61-метровой турбины, вращаемой ветром».

Впрочем, сейчас ведется подготовка к новому проекту, который оставит «Бурдж-Халифа» в тени. В Саудовской Аравии посреди пустыни уже закладывают фундамент нового небоскреба Kingdom Tower высотой 1007 м, который также проектировал архитектор Эдриан Смит.

Но здания растут не только ввысь. Современные технологии позволяют возводить промышленные и коммерческие объекты огромных площадей. Так, расположенное в 30 км от американского Сиэтла главное здание Boeing Everett Factory, где одновременно собираются десятки авиалайнеров Boeing, занимает площадь в 400 тыс. кв.м. Для сравнения, это 56 футбольных полей международного стандарта. Это и крупнейший в мире завод, и крупнейшее по используемому пространству сооружение. Его величина поражает – общий объем всех помещений превышают 13 млн. куб. м.

Однако уже в августе 2013 года чемпионом по внутренней площади станет торгово-развлекательный центр New Century Global Centre в китайском городе Чэнду, который расположен в провинции Сычуань. В этом многоэтажном здании длиной 500 м и шириной 400 м разместятся офисы, гостиницы, театры, торговые центры, университетские комплексы и даже средиземноморская деревня с искусственными пляжем. Общая площадь комплекса составит 1,7 млн. кв. м, что в три раза больше Пентагона, который известен как самое большое в мире офисное здание.

Китайцам принадлежит и другой строительный рекорд, а именно в скорости возведения зданий. В конце 2011 года на берегу озера Дунтин в провинции Хунань всего за 360 часов или за 15 суток непрерывной работы строители компании Broad Sustainable Building возвели 30-этажную гостиницу Ark Hotel на 358 номеров!

Стоит отметить, что перед этим скоростным строительством нужна была солидная подготовительная работа. Заранее был изготовлен фундамент на сваях, стальной каркас в разобранном виде, стеновые и потолочные панели с теплоизоляцией и всеми инженерными коммуникациями. Но даже полный срок введения отеля в эксплуатацию – от появления на площадке первого бульдозера до перерезанной красной ленточки, – составил всего 48 дней!

По словам экспертов, рекордная скорость строительства Ark Hotel достигнута благодаря крупному сегментированию. На один этаж площадью 560 кв. м уходило всего 36 сегментов готовых конструкций, плюс колоны с диагональными распорами, на которых устанавливались плиты перекрытия.

И в этом проекте одной из главных особенностей стала энергоэффективность. В здании, построенном BSB, было использовано порядка 30 различных энергосберегающих технологий. Грамотная теплоизоляция стен и крыши, энергосберегающие оконные конструкции – все это позволило превратить строение в аналог большого термоса, поддерживающего в помещениях оптимальный микроклимат с минимальными затратами.

В этом рекорде существенную роль сыграл и эффективный менеджмент. Основная проблема состоит не в технологических сложностях скоростного строительства, а в менеджменте и возможности эффективно управлять большими потоками людей. Судя по всему, инженерам и менеджерам из Broad Sustainable Building эту проблему удалось блестяще решить.

России тоже есть чем гордиться

Российские девелоперы не думают отставать от мировых трендов ни в плане высотного строительства, ни в смысле сложнейших конструкционных решений. В частности, 396-метровая башня «Меркурий» московского международного делового центра «Москва-Сити», возведение которой закончилось в конце 2012 года, стала самой высокой в Европе, потеснив лондонский «Осколок» (The Shard). Несущие конструкции 75-этажного небоскреба, в том числе различные типы перекрытий – плоские, ригельные, наклонные, – были изготовлены по технологии преднапряжения железобетона и механических соединений арматуры Lenton.

«Для монолитного бетонирования использовалась многоцелевая опалубочная система PSK CUP с ламинированной березовой фанерой СВЕЗА, – поясняют в департаменте монолитных технологий «ПромСтройКонтракт». – Этот же материал шел на монтаж опалубки лестничных маршей и пролетов».

Впрочем, башне «Меркурий» вскоре придется уступить европейское лидерство среди самых высотных зданий 93-этажному 506 метровому небоскребу «Восток», который возводится по соседству в ММДЦ «Москва-Сити» по той же инновационной технологии, обеспечивающей высокое качество и ускоренные темпы строительства.

Справедливости ради отметим, что в России подобные проекты не единичны и не ограничены только Москвой. К примеру, с применением таких же технологий и материалов был возведен главный объект предстоящей Универсиады – стадион «Kazan-Arena» площадью 126 тыс. кв. м.

Этот стадион, как и многие аналогичные проекты, имеет нестандартную геометрическую форму, в данном случае – в виде лилии. Для возведения сложной с архитектурной точки зрения конструкции были применены профессиональные опалубочные системы с ламинированной березовой фанерой СВЕЗА. Выбор на этот материал пал с одной стороны из-за удобства монтажа, с другой – из-за высокой прочности плиты и износостойкости покрытия.

Во многом благодаря инновационному подходу скорость строительных работ на казанском стадионе возросла вдвое, по сравнению с традиционными технологиями. Огромное сооружение возвели всего за три года.

Стадиону «Kazan-Arena» по оригинальности и сложности не уступает другая спортивная арена – «Фишт» в приморском кластере олимпийской деревни г. Сочи. «Изюминкой» проекта стали гигантские пролетные арки – ключевые элементы кровли. Сложной формой эти металлоконструкции напоминают «бумеранг», которые имеют длину 285 м и высоту 70 м. Этот ажурный каркас весом в 15 тыс. тонн визуально воспринимается легко и гармонично, и, безусловно, считается самым выразительным элементом Сочинского олимпийского стадиона.

Ближе к людям

Безусловно, приведенные выше примеры поражают воображение. Однако большинству россиян гораздо важнее объекты, имеющие практическое и утилитарное значение – детские сады и школы, больницы и поликлиники, жилые дома и торговые центры. Как оказывается, при их возведении и реконструкции можно успешно использовать те же строительные технологии, которые применялись для сооружений-рекордсменов.

К примеру, при помощи технологии быстровозводимых зданий из металлоконструкций с фасадами из сэндвич-панелей можно собирать не только склады и промышленные цеха, но даже детские сады и школы, которых так не хватает во многих регионах.

«Если не учитывать долгие процедуры проектирования и согласования, то в среднем строительство детского сада или школы на 100-150 мест по этой технологии занимает не более 2-3 месяцев от фундамента до сдачи», – утверждает главный инженер московской инженерно-строительной компании «СКТС Комфорт-Модуль». – Для сравнения реализация проекта с использованием традиционных технологий и материалов может длиться до года и обойдется до двух-трех раз дороже».

Так, в декабре 2010 года была сдана в эксплуатацию быстровозводимая школа в селе Ивановское Калужской области. Двухэтажное здание образовательного учреждения на 100 мест было построено всего за два месяца!

Подобные технологии быстрого возведения зданий пригодны и для жилищного строительства. Правда, здесь в основном используются каркасы из древесины и фасады из ориентированно-стружечных плит OSB.

«Такие дома интересны частным заказчикам не только из-за высокой скорости строительства, но и с точки зрения соотношения «цены-качества», – считают архитекторы-проектировщики. – Сейчас появляется все больше интереса к быстровозводимым «железным» домам, в частности, построенным по технологии ЛСТК – легких стальных тонкостенных конструкций».

По словам руководителя департамента фасадных систем и ограждающих конструкций Группы компаний Металл Профиль, такие дома собираются подобно «детскому конструктору» из готовых корпусных деталей, которые обшиваются сэндвич-панелями.

Сборно-разборный каркас имеет небольшой вес и обеспечивает огромное количество планировочных и декоративных решений. В итоге полноценный теплый дом для одной семьи можно своими силами возвести за пару недель, максимум – за месяц.

Как можно заметить, наиболее востребованы у нас технологии, обеспечивающие высокую скорость строительства и повышение энергоэффективности зданий. В частности, фактическим стандартом для нового строительства и программ реконструкции старых строений стали энергосберегающие окна с герметичными стеклопакетами и низкоэмиссионным покрытием стекол, которое не так давно использовалось только для небоскребов и высокотехнологичных офисных центров.

По способности удерживать тепло современные оконные системы, адаптированные для русской зимы, не уступают кирпичной стене полуметровой толщины. Но главное, что установка такого окна, обеспечивающего благоприятный микроклимат в любой мороз, занимает считанные часы. О скорости монтажа можно судить, например, по остеклению здания школы №108 г. Уфы. В рамках программы реконструкции 262 старые деревянные рамы (примерно 1 013 кв. м), совсем не державшие тепло в классах, были заменены на энергосберегающие пластиковые окна всего за 10 дней!


вверх страницы

О современных технологиях герметизации межпанельных швов
 

  Разрабатывая концепцию панельного домостроения, ее авторы, скорее всего, в принципе не думали о проблеме течей межпанельных стыков, с которой сегодня приходится многим проживающим в панельных домах. Возможно, они рассчитывали на то, что советские и постсоветские строители будут более добросовестными, возможно – на то, что срок эксплуатации домов будет менее продолжительным, а можем быть, им вообще было все равно. Так или иначе - сегодня межпанельные стыки протекают и могут доставить проживающим в панельных домах людям массу неудобств.

По технологии межпанельные стыки должны заделываться герметизирующим составом. На практике их нередко закрывали обычным бетонным раствором. Кроме того, практически никто не беспокоился по поводу того, что ширина межпанельных стыков делалась гораздо больше нормативной а сами они нередко имели неправильную форму. Результаты неправильной заделки швов очевидны и закономерны: бетон постепенно растрескивается, через стыки теряется тепло, в помещении появляются сквозняки, а дожди и разрастающийся грибок постепенно разрушают плиты.

Решить все описанные выше проблемы позволяет герметизация межпанельных швов.

Герметизация межпанельных швов – это комплекс работ направленных на защиту межпанельного стыка от вымокания и промерзания. Выделяют следующие виды герметизации

Поверхностная – используется в том случае, если теплоизолятор, которым заполнен шов, находится в хорошем состоянии. Фактически поверхностная герметизация сводится к наложению нового слоя гидроизолирующей мастики поверх старого.

Гидроизолирующая герметизация проводится в том случае, когда старая мастика повреждена, но теплоизолятор сохранился хорошо. В этом случае старую мастику полностью удаляют а шов аккуратно зачищают до чистого бетона. Затем на бетон наносится новая мастика

Самая сложная процедура – герметизация с утеплением. Разные строительные компании дают ей разные названия, но суть от этого не меняется: все сводится к полной зачистке шва, укладке нового теплоизолятора и затем замазыванию шва новой герметизирующей мастикой

Сначала, разумеется, удаляют старую мастику. Нередко бывает и так, что удалять особо нечего: старый герметик или бетонный раствор успевает выкрошиться сам.

После удаления мастики из шва извлекают старый теплоизолятор – разумеется, в том случае, если он есть. Нередко рабочие вместо теплоизолятора находят старые газеты и даже пустые бутылки, оставленные дисциплинированными строителями.

После того как удален теплоизолятор, необходимо зачистить панели, удалив поврежденные, крошащиеся и загрязненные фрагменты. Затем пространство заполняют новым теплоизолятором. Для этой цели используют вилатерм (вилотерм) – теплоизолятор, представляющий собой тонкие гибкие трубки из вспененного полиэтилена. К достоинствам вилотерма следует отнести:

низкую теплопроводность;
практически абсолютную влагостойкость;
гибкость и эластичность, которая не изменяется даже при перепадах температур.

Заполненные теплоизолятором стыки заделывают герметизирующей мастикой. На этом этапе герметизацию межпанельного стыка можно считать завершенной.

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                                     

До конца года представители прокуратуры намерены проверить фильтрацию интернета во всех школах, лицеях и гимназиях страны. Первые проверки уже состоялись — и первые документы о нарушениях направлены в суд для взыскания штрафов. Нынешнее российское законодательство позволяет оштрафовать за дыры в онлайн-фильтрах руководство любой школы, отмечают представители интернет-индустрии.

По вступившему в силу 1 сентября 2012 года закону «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» доступ в интернет детям предоставляются только «при условии применения административных и организационных мер, технических, программно-аппаратных средств защиты детей от информации, причиняющей вред их здоровью и (или) развитию». При отсутствии таких ограничений, виновным грозит штраф: для юрлиц — до 50 тыс. рублей.

— В доступных для детей местах организатор доступа к интернету должен принять меры, которые не позволят ребенку столкнуться с опасной для его здоровья и развития информацией, — говорила в интервью «Известиям» депутат Елена Мизулина, один из разработчиков закона.

В июне 2006 года Дмитрий Медведев (тогда — первый вице-премьер правительства) поручил Минобрнауки разработку инфраструктуры, которая заблокирует в школах доступ к интернет-ресурсам, «несовместимым с задачами образования и воспитания». В начале октября нынешнего года депутат Госдумы Владимир Бурматов просил генпрокурора Юрия Чайку проверить состояние дел в этой области — по его данным, на разработку таких систем министерство уже потратило 177 млн рублей.

На момент публикации данной статьи комментарий Минобрнауки получить не удалось. В Минкомсвязи сообщили, что получили от Минобрнауки предложения по списку информации, вредной для детей и подлежащей блокировке. Минкомсвязи вернуло письмо отправителю: в документе предлагалось блокировать в школах сайты СМИ, поисковики, а также информацию об автомобилях, знаменитостях, нижнем белье, недвижимости, строительстве, приколы, анекдоты, слухи и многое другое.

По словам представителей интернет-отрасли, закрыть весь интернет, кроме ряда доверенных сайтов, — это единственный способ гарантировать блокировку недетской информации.

— Стопроцентную блокировку недетского контента может обеспечить только белый список — когда разрешается посещать только определенные сайты. Иначе гарантировать стопроцентную фильтрацию невозможно. Нельзя запретить всё, — говорит исполнительный директор Фонда содействия развитию технологий и инфраструктуры интернета Матвей Алексеев.

Сейчас руководители школ на свой страх и риск устанавливают на компьютерах фильтры, которые они скачивают в интернете либо покупают у сторонних компаний.

О недавней прокурорской проверке в своем учреждении «Известиям» рассказала Валентина Дулинская, директор МОУ «Куриловская гимназия» в военном городке Серпухов-15 Калужской области.

— На компьютере учителя информатики представитель прокуратуры полчаса вводил адреса экстремистских сайтов, — рассказывает Дулинская. — Когда получить доступ к ним не удалось, ввел в поисковой системе слова из гимна скинхедов. И всё же нашел этот гимн на каком-то воронежском сайте.

По словам директора, на компьютерах в ее гимназии установлен фильтр NetPolice. Кроме того, заключен договор с ОАО «Ростелеком» о фильтрации контента — это стоит 9 тыс. рублей ежемесячно.

— Прокурор составил акт и передал его в суд, — добавила Дулинская. — Мы обратились в «Ростелеком» и в соответствии с договором попросили их заблокировать проблемный сайт. Они так и поступили. Когда мы предъявили скриншот заблокированной страницы в суде, прокуратура отказалась от иска.

Депутат Бурматов предлагает Минкосвязи и Минобрнауки при участии экспертов по кибербезопасности провести конкурс имеющихся на рынке программных решений по фильтрации. И выбрать одно или несколько в качестве стандарта.

По мнению исполнительного директора «Лиги безопасного интернета» Дениса Давыдова, надо проанализировать региональный опыт школьной фильтрации, понять, где она лучше работает, и распространить эту практику на все регионы страны.

— Лучшим мне кажется опыт Омской области. Там создана централизованная система фильтрации для всего региона, «раздающая» интернет всем учебным учреждениям, — говорит Давыдов. — Есть единственный человек, который отвечает за качественную работу фильтра. В результате прокурорам не придется бегать от школы к школе, а можно будет проверить фильтрацию в одном месте.

вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE 1024 X 768

Декабрь 06, 2013

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова