Околооценочные мысли

  Все выпуски  

Околооценочные мысли - июнь


В налоговых инспекциях организуют специальные подразделения по выявлению граждан, продавших квартиры с заниженной в договоре ценой. Об этом говорится в письме центрального аппарата ФНС, разосланном по инспекциям (копия есть у «Известий»). Если сделка покажется налоговикам подозрительной, то инспекторам предписывается допросить покупателя недвижимости, а также затребовать документы из банка — на какую сумму выдан кредит, а также отчет оценщика по объекту недвижимости. Такое право есть у налоговиков в соответствии с Налоговым кодексом. Если цена окажется заниженной, то продавец получит налоговые претензии — это 13% от реальной стоимости квартиры. Читайте далее… 

Число обманутых дольщиков в России выросло за год почти на 12% - до 95 тыс. человек, сообщает РИА Новости со ссылкой на Юрия Гольдберга, управляющего партнера компании "Национальное страховое и кредитное агентство", входящей в рабочую группу Минрегионразвития по проблемам дольщиков в России. Читать дальше…  

А как работать оценщику с обманутыми дольщиками в материале «Оценка для дольщиков застройщика-банкрота» - Регистр оценщиков №7, рубрика «Заказы» …  

Из типографии «Ко-инвест» вышел новый бумажный, 79 выпуск информационно-аналитического бюллетеня «Индексы цен в строительстве» (4,5т.р.). Посмотреть содержание выпуска …  

ВТО и ипотека
На ставках по ипотечным кредитам не отразится вступление России в ВТО, т.к. стоимость рублевых ресурсов в результате этого вряд ли изменится, сообщает РИА Новости со ссылкой на директора департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергея Арзянцева. Вступление в ВТО едва ли заметно повлияет на российский ипотечный рынок в ближайшие несколько лет, считает он. 
Читать дальше…  

В раздел «Анализ рынка»…
В России в апреле 2012 года было построено 2,9 млн квадратных метров жилья, что на 5,6% меньше, чем в апреле 2011 года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
Снижение объемов жилищного строительства в годовом сравнении было зафиксировано второй месяц подряд (в марте на 4%) после десяти месяцев роста. За январь-апрель 2012 года было введено 12,7 млн кв. м (на 2,9% больше, чем в январе-апреле 2011 года). Как сообщалось, в 2011 году было построено 62,3 млн кв. м жилья, на 6,6% больше, чем в 2010 году.
Объем работ, выполненных в целом по виду деятельности "Строительство", в апреле 2012 г. составил 365,2 млрд рублей - на 3,8% больше соответствующего периода предыдущего года, в январе-апреле 2012 г. - 1 трлн 159,1 млрд рублей (рост на 4,8%).
Ссылка…  

В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза. Почитать…  

Бизнес-центры Ростова-на-Дону (класс A, B+, B-)…  

Обзор рынка загородной недвижимости Ленинградской области. Скачать…  

Технические планы
Существует 4 вида технических планов по объектам недвижимости: план на здание, на сооружение, на помещение, и на объект незавершенного строительства. Форма каждого их этих планов утверждена приказом минэкономразвития РФ.
Главное отличие технического плана от технического паспорта заключается в том, что теперь объект недвижимости привязывается непосредственно к земле, т.е. в плане будут отражаться геодезические координаты. В техпаспорте была просто картинка. Соответственно в кадастре будет указано точно, где расположено это здание, и не только его адрес, но и координаты. Это полностью исключает какие-либо мошеннические действия в отношении объектов недвижимости, и в первую очередь защищает интересы собственника.  Полностью…  

Три года и 13%
В настоящее время владелец жилья, находящегося в собственности менее трех лет и стоящего более 1 млн руб., при его продаже должен заплатить подоходный налог в размере 13% с полученной суммы. Для того чтобы платить меньше налога, собственники квартир часто указывают в договорах купли-продажи заниженную цену - меньше 1 млн. руб. Росреестр применяет новую практику, чтобы заставить продавцов жилья платить закрепленные законом 13% от стоимости жилья.

Управление Росреестра по Московской области будет приостанавливать госрегистрацию сделок купли-продажи жилья, если выяснится, что указанные в договоре и банковских закладных суммы не сходятся, пишет газета «Ведомости».

По данным Росреестра, если покупатель приобретает жилье при помощи банка, то в закладной должна указываться сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, то есть сумма, соответствующая договору купли-продажи, «в ином случае в закладной должны быть прописаны суммы и цели их предоставления залогодержателем залогодателю в отдельности».

По словам президента НП Корпорация риелторов «Мегаполис-сервис» Сергея Власенко, в настоящее время минимум 20-25% сделок купли-продажи жилья в Московском регионе проходят с указанием разной цены в договоре и в закладной. В 2011 году на договоры купли-продажи приходилась треть общего количества договоров, оформленных в Московской области. … Оригинал... 

MACON провела исследование первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Астрахань…  

Нужны данные о расходах по квартире?
Адрес www.minregion.ru определен в качестве адреса официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать:

  • общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; 
  • основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
  • сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
  • порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
  • сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
  • сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Читать далее приказ Минрегиона от 24 ноября 2011 г. N 543 ..  

 Интересно о 90-х сказал Олег Басилашвили:
- Какие «лихие 90-е»?! О чём вы говорите? Это выражение подонков, которые пытаются замазать всё то прекрасное, чего достигли реформаторы. Это были самые святые годы нашей жизни - время, когда российский народ наконец почувствовал свободу и смог свободно работать. Не как раб, а как хозяин своей судьбы… Вспомните, ведь полки магазинов опустели ещё при Горбачёве. Ничего не осталось - только одни бандиты перестреливались на улицах. Но Гайдар и Ельцин волевым усилием провели реформы и наполнили магазины. А сколько было открыто частных предприятий и кооперативов?.. Гайдар был у власти 6 месяцев. Шесть! А вот потом началось воровство. Реформаторов уничтожили те самые «жирные коты», которые сейчас живут в своих столичных небоскрёбах, только затем, чтобы перелопатить всё в свои карманы, а нас снова сделать рабами. Читать всё…  

 Болгары составили ТОП-10 своих, болгарских пляжей. Читать на русском языке…  

 Американский актер Харрисон Форд продал имение в Лос-Анджелесе, на территории которого находится бомбоубежище. Как пишет газета The Los Angeles Times, за недвижимость он выручил 8,195 миллиона долларов. Общая площадь поместья, расположенного в престижном районе Брентвуд (Brentwood) и построенного в 1951 году, составляет около 665 квадратных метров. Как сообщает издание The Hollywood Reporter, в двухэтажном главном особняке есть семь спален, восемь ванных комнат, гостиная, кухня, столовая, несколько каминов, библиотека, винный погреб и бар. Помимо бомбоубежища на прилегающем участке площадью 0,32 гектара находятся три гостевых дома, бассейн и сад. … 

В Госдуму внесена поправка в статью 202 Уголовного кодекса, предусматривающая заключение оценщика на срок до 2 лет за ошибку на 100 тыс. руб.

Я возмущён; экстренно выпущен 11 номер журнала «Регистр оценщиков», посвященный проблеме защиты оценщика и его отчетов. Посмотреть …  

20 июня 2012 г.  в зале приемов Московского дома национальностей по адресу: ул. Новая Басманная, д. 4, состоится пресс-конференция.

Начало видео-трансляции: 20 июня 2012 г.  в 14.30.
Прямая ссылка на трансляцию... 


В избранное