Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Потребительские кредиты: все тонкости и нюансы

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 61 RSS
←   Октябрь 2022   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://creditar.ru
Открыта: 08-02-2018

Автор
Creditar

Статистика

61 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Потребительские кредиты: все тонкости и нюансы. Существующие варианты перевода ипотеки на другую квартиру


Кредиты на приобретение недвижимости обычно составляют большой период. Иногда он длится в течение десятков лет. За это время у человека могут измениться планы. Например, он захочет купить более комфортабельное жильё с увеличенной площадью.


Нюансы операции

Если заемщик задумал поменять в соглашении объект ипотечного кредитования, то сначала ему этот вопрос нужно согласовать с банковской организацией. В финансовом учреждении будет проводиться следующая проверка:

  1. Какую часть ипотеки клиент уже выплатил. Это сумма должна превышать половину величины кредита.
  2. Проверяется регулярность выплат заемщиком денег на протяжении прошедшего периода.

Такое перезаключение договора представляет собой полное переоформление всей документации. Фактически это будет взятие новой ссуды с расходами на оценку недвижимости или оплат услуг нотариуса. Оговаривается и вопрос об увеличении займа, поскольку цена за квадратный метр может стать выше. Все затраты по оформлению новой ипотеки ложатся на заемщика.


Способы перевода

Существует два варианта оформления такой сделки:

  1. Без привлечения денег сторонней финансовой организации.
  2. С использованием капитала другого банка или покупателя.

Оба варианта реальные и могут использоваться для заключения сделок.


Перевод ипотеки на другую квартиру


Первый вариант

По согласованию с банком квартира выставляется на продажу. Делать это можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Как только находится покупатель, заемщику следует предпринять следующие шаги:

  1. Продавец и покупатель приходят в банк и заключают сделку по купле-продаже квартиры.
  2. Этими деньгами погашается предыдущая ссуда.
  3. На человека открывается новая ипотека.

Вместо продажи квартиры банк может дать разрешение клиенту на докредитование. При этом к непогашенной ссуде добавляются дополнительные средства в нужном размере. Затем составляется новый график погашения платежей.

Этот вариант является удобным для клиента, но не всегда банк на него даёт согласие, поскольку имеет от этой сделки небольшую выгоду.


Второй вариант

Этот способ считается более рискованным. Состоит он в следующем:

  1. Человеку нужно постараться взять краткосрочный заём в другой кредитной организации.
  2. Эти деньги пойдут на погашение ссуды.
  3. Если на недвижимость будет найден покупатель, то можно задействовать его средства.
  4. После продажи квартиры деньги направляются на погашение займа.
  5. Остаток средств идёт на первоначальный взнос после оформления нового кредита.

Основной риск этого варианта включается в необходимости продажи квартиры. Эта процедура может затянуться на длительный период. При этом заемщик испытывает дефицит времени, поскольку ему нужно погашать текущие платежи.

Сложность заключается и в одобрение такой операции со стороны банковской организации. При неоплаченном старом кредите, новый заём открывается банком с большой неохотой.

В целом такая процедура не представляет сложности. Для банков вообще риски сводятся к нулю. Проблему представляет только необходимость быстрой продажи квартиры.

 

Оригинал статьи на сайте creditar.ru
В избранное