Вебинар проведет Галина Парусова. Эксперт по недвижимости, 19-летний опыт риэлторской деятельности в России и за рубежом, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.
* * *
В каждом городе есть десятки агентств недвижимости, куда можно обратиться, чтобы решить квартирный вопрос. А ещё знакомые или родственники настойчиво советуют частного маклера, волшебника клиентских грёз.
Все ли покупатели недвижимости ищут помощи риэлтора? Нет! Статистика показывает, что лишь 40% покупателей недвижимости реализуют свои мечты с помощью агентов. А что же остальные?
45% приобретателей жилья после неудачных попыток что-то самостоятельно приобрести покидают рынок недвижимости на неопределённое время. 15% покупателей самостоятельно справляются с поставленной перед собой задачей: купить квартиру или дом. Правда, статистика ничего не говорит о тех, кто неудачно приобрёл квартиру, как в этой истории:
Девушка самостоятельно искала квартиру для себя, просматривала газеты и журналы по недвижимости, организовывала просмотры, ездила, беседовала с собственниками. Так, она выбрала однокомнатную квартиру, которую продавал солидный мужчина. Она передала ему наличные деньги в момент подписания договора купли-продажи квартиры у нотариуса, в нём была записана фраза о том, что «расчёт произведён до подписания договора». Расписку с продавца она не взяла, считая, что пункта в договоре вполне достаточно.
Когда оформляли документы у нотариуса, мужчина-собственник настоял на том, чтобы включить в документ пункт о том, что физическое и юридическое освобождение квартиры произойдёт через две недели после государственной регистрации договора, подкрепив личную просьбу вполне логичным аргументом: хочет упаковать вещи должным образом и организовать переезд на новое место жительства.
Когда через две недели девушка пришла в купленную ею квартиру, чтобы принять её по акту передачи, получить ключи и квитанции об оплате коммунальных платежей, мужчина не пустил её, более того наотрез отказался освободить квартиру. Она решила обратиться в полицию, показала там зарегистрированный на её имя договор купли-продажи квартиры, но продавец в ответ тоже продемонстрировал документы: ордер на квартиру, справку из Бюро Технической Инвентаризации, в которой значилась его фамилия, а самое главное —
паспорт с регистрацией по адресу, где располагалась квартира.
Полицейские предложили несчастной покупательнице обратиться в суд, подав там иск о выселении бывшего собственника из квартиры, что она и сделала.
На суде её ждал «сюрприз»: владелец теперь уже спорной квартиры заявил, что не отдавал отчёта в своих действиях, когда подписывал договор о продаже, предоставил медицинские справки, в которых указывалось, что в анализах были обнаружены следы психотропных веществ. Затем заявил, что денег не получал, что подтвердили его родственники, так сказать, свидетели. Дальше – хуже. Мужчина подал встречный иск в суд, требуя расторгнуть договор. Было несколько судов. Неизвестно, чем закончилась данная квартирная
история... Но в ней видны ошибки со стороны молодой покупательницы.
Какие? О них мы обязательно поговорим на вебинаре.
Так можно ли успешно купить квартиру самостоятельно?
Можно! Возможно организовать приятную и простую сделку. Важно лишь знать «подводные камни», которые могут встретиться добросовестному приобретателю недвижимости на всех этапах сделки.
* * *
Программа вебинара:
Что такое квалификация?
Как определить базовые потребности?
Где искать квартиры?
Особенности «прозвона» объявлений о продаже недвижимости
Если квартира продаётся по доверенности
Тонкости просмотров квартир
Что включить в соглашение с продавцом
Главный пункт в соглашении с продавцом
Задаток или аванс?
Как самостоятельно проверить квартиру?
Как правильно организовать день сделки?
Расписка в получении денег. Когда?
Ответы на вопросы
* * *
Формат проведения вебинара:
Вебинар состоится 11 декабря 2013 г.
Начало — в 19:00 по московскому времени
Продолжительность 1,5 — 2 часа (в зависимости от количества вопросов участников).
Для подключения к вебинару вам необходим доступ в интернет. Все технические моменты будут высланы вам отдельно. Если вдруг вы по каким-то причинам не сможете быть рядом с компьютером в момент прямого эфира, то можно будет посмотреть эфир в записи, ссылка на которую будет разослана зарегистрированным участникам после окончания вебинара.
Важно: количество участников вебинара ограничено, в вебинаре смогут одновременно принимать участие не более 150 человек.
