Москва, 24 - 25 мая - семинар Сергея Спирина и Валерия
Гаевского "Инвестиции и спекуляции на финансовых рынках"
Алматы, 31 мая - 1 июня - семинар Сергея Спирина
"Как сформировать свой портфель инвестиций?"
Москва, 7 - 8 июня - семинар Сергея Спирина
"Управление личными финансами для руководителей"
* * *
Здравствуйте!
В вашей рассылке было письмо читателя, который ожидает
дефолта в жилищном секторе. Вы же говорите, что ипотека
в России не развита и кризиса не стоит ждать ближайшие
3-5 лет. Я с вами не согласен.
По СМИ постоянно идёт информация, что спрос на жильё
превышает предложения. Вы говорите, что ипотека не развита,
тогда получается россияне покупают 90% жилья за наличные?!
Что-то мне не верится в это.
С.С.:
Подавляющее большинство людей в России вообще не покупают
жилья, и не имеют шансов в ближайшем будущем его купить.
Ни за наличные, ни за безналичные. Никак. И ипотека им также
не способна в этом помочь. Сегодня в России сразу несколько
факторов приводят к тому, что доля людей, способных взять
ипотечный кредит и впоследствии уверенно расплачиваться
по нему, очень мала:
Низкий уровень доходов населения
Высокая стоимость цен на жилье
Недостаток длинных и дешевых ресурсов у банков
Недоработки в области законодательства
Гарегин Тосунян, президент Ассоциации Российских Банков,
приводил крайне занимательную статистику. Размер задолженности
по ипотечным кредитам на душу населения в Европе составляет
14 092 (чуть более четырнадцати тысяч) евро на душу населения.
Рекордный показатель зафиксирован в Дании – 36 176 евро на душу
населения.
Знаете, каков этот показатель в России? 3,6 (три целых
шесть десятых) евро на душу населения.
О какой развитости ипотеки, и о каких дефолтах в этой сфере
можно говорить? Три целых шесть десятых евро на душу населения
банкам не вернут? Уверяю вас, они это легко переживут.
Спрос на жилье, действительно, превышает предложение. Но
это лишь потому, что предложения катастрофически не хватает.
Слишком мало строят нового жилья, поэтому и дорого оно.
Поэтому Москва по стоимости жилья и занимает шестое место
в Европе (после Монако, Вадуца, Лондона, Парижа и Амстердама)
притом, что качество жизни в Москве несравнимо ниже, чем в этих
и других европейских городах.
Здравствуйте Сергей!
Регулярно получаю Ваши рассылки и с интересом читаю.
Есть один вопрос. Почему когда заходит речь об
инвестировании, всегда рассматривается только вложение
денег в акции, облигации, игра на бирже?
Почему не рассматривается вопрос об инвестировании в новые
технологии, в разработку и производство таких товаров,
которых просто нет на рынке?
Конечно, это рискованные вложения! Но не больше риска,
чем играть на бирже! Скорее здесь (при соответствующем анализе
проекта) более реальные вложения и более реальный выигрыш.
Конечно это не сиюминутная выгода, а долгосрочные вложения.
Мы занимаемся реализацией таких проектов и готовы
разместить их на Вашем сайте. Может быть, заинтересуют
инвесторов?
С уважением,
Василий Деревянко
Генеральный директор ЗАО "Технопарк-Тольятти"
(8482) 70-70-73, 42-93-34
dva@TEXHOpolis.ru
SKYPE: vas.der
С.С.:
Почему не рассматриваются? Вот, недавно опубликовал
предложения с программы МКП "Выигрыш-Выигрыш".
Основные проблема прямых инвестиций в бизнес – не в рисках.
Точнее, и в рисках тоже, но далеко не только в них.
Во-первых, для прямых инвестиций необходимо обладать
большим объемом инвестируемого капитала. Вас же вряд ли
заинтересуют суммы в $100 - $10000? А у большинства читателей
рассылки размер средств, которые могут быть направлены
на инвестиции, лежит в этих пределах.
Во-вторых, прямые инвестиции – дело трудоемкое. Чтобы
отнести деньги в банк, в ПИФ, на фондовый рынок и т.п. много
времени не поттребуется. А вот вкладывать деньги в "новые
технологии" или "производство таких товаров, которых нет
на рынке" невозможно без серьезного изучения инвестиционных
предложений и личных переговоров.
В-третьих, прямые инвестиции требуют профессионализма,
умения самостоятельно анализировать бизнес. Большинство людей
таким опытом не обладают. В результате вместо прибыльных
проектов они вкладывают деньги в пирамиды типа РуБина и
Гарант-Инвеста, маскирующиеся под прямые инвестиции.
В-четвертых, прямые инвестиции в бизнес – это вложения с
минимальной ликвидностью, и, как правило, с длительными сроками
окупаемости. Быстро выйти из проекта при необходимости,
вернув свои деньги, чаще всего, невозможно, или можно
только с существенной потерей денег.
Все это и приводит к тому, что проекты прямых инвестиций,
даже если они и обещают высокую отдачу от вложений, основную
массу инвесторов не способны заинтересовать. Для каждого вида
инвестиций – свой инвестор. Прямые инвестиции – удел крупных,
профессиональных инвесторов, готовых посвятить анализу проектов
существенное время и заморозить вложенные средства на долгий срок.
А для привлечения более широкого круга потенциальных
инвесторов, я рекомендую вам принять участие в
программе МКП "Выигрыш-Выигрыш". Если ваше предложения
окажутся проработанными, и получат высокую оценку инвесторов,
вы сможете получить рекламу ваших проектов на аудиторию в
несколько десятков тысяч человек. А если нет – то, как минимум,
узнаете, что в ваших проектах не устраивает или отпугивает
потенциальных инвесторов.
* * *
Ближайшие семинары и тренинги:
Москва, 24 - 25 мая - семинар Сергея Спирина и Валерия
Гаевского "Инвестиции и спекуляции на финансовых рынках"
Алматы, 31 мая - 1 июня - семинар Сергея Спирина
"Как сформировать свой портфель инвестиций?"
Москва, 7 - 8 июня - семинар Сергея Спирина
"Управление личными финансами для руководителей"
Описание, программы семинаров, информация об организаторах
и стоимости – по ссылкам с главной страницы
сайта ЦФО.
Успеха вам!
Если вы хотите задать вопрос или поделиться своими мыслями, пишите
Сергею Спирину.
Имейте в виду, что письма могут цитироваться с указанием имени автора
и адреса его электронной почты, если не оговорено обратное.
