Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Arbetov.com - Канада: финансы, недвижимость, иммиграция

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка Подписчиков 913 RSS
  Сентябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 2 выпусков (1-2 раза в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.arbetov.com/
Открыта: 11-09-2005
Адрес автора: fin.news.arbetov-owner@subscribe.ru

Автор
Михаил Арбетов

Статистика

913 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Arbetov.com - Что нужно знать о финансах в Канаде


Информационный Канал Subscribe.Ru


Приобретение жилья: советы покупателям. (Часть 2)

Первая часть статьи

Итак, у обоих супругов уже есть работа, семейный бюджет в порядке, у каждого есть персональная кредитная карточка, и он(она) регулярно пользуются ею. Теперь начинается самое главное – создание финансового плана покупки жилья.

Первый этап – определить стоимость жилья, которое вы хотите. Для этого достаточно воспользоваться интернетом. На сайтах по поиску жилья задаете нужный вам район и «прикидывете» цены. Далее определяют дополнительные расходы к первоначальному взносу. Они будут следующие:

  • первоначальный взнос (0% и выше, в зависимости от вашего решения),
  • стоимость услуг нотариуса-юриста (от 600 долларов и выше),
  • стоимость инспекции жилья (от 250 долларов),
  • стоимость оценки недвижимости для банка (appraisal для получения mortgage – ссуды на покупку жилья, от 165 долларов),
  • страховка mortgage от CMHC (Canadian Mortgage Housing Corporation), GE (General Electric) или другой страховой компании (до 3.75% от суммы mortgage в зависимости от суммы первоначального взноса, при первоначальном взносе в 25% от стоимости жилья страховка не нужна),
  • налог на покупку жилья ( PTT – property transver tax, на жилье стоимостью свыше 325,000 в Британской Колумбии в размере 1% на первые 200,000 и 2% на остатльную стоимость жилья),
  • налог на собственность (property tax) на несколько месяцев вперед (в зависимости от того, в каком месяце покупаете и сколько оплатил продавец),
  • затраты на переезд (в том числе переадресовка почты, перенос телефонов, кабельного телевидения и пр.)

Посчитав первоначальные расходы, можно определиться какой выбрать mortgage и какие будут периодические платежи. Если ваш первоначальный взнос 5% или меньше, будьте готовы к тому, что банку понадобится ваша income history – наличие стажа в Канаде не менее 2-х лет, если вы работаете на кого-то или 3-х лет, если вы предприниматель (self-employed). Выгоднее, чтобы периодичность платежей по ссуде совпадала с периодичностью выплаты зарплаты (дохода). Если же сумма ваших выплат близка к максимально возможной, то лучше выбрать платежи раз в месяц. Тогда за год вы будете платить меньше, чем при схеме bi-weekly или weekly (в году 52 недели, 26 двух-недельных и 13 четырехнедельных промежутков).

После того, как проделаны первые «прикидки», вы решаете: готовы ли материально покупать жилье сейчас или нужно несколько лет, чтобы накопить на первый взнос и сопутствующие расходы, или нужно снизить запросы и искать жилье в менее дорогом районе. Такие рассчеты надо будет проделывать несколько раз по мере приближения срока покупки жилья.

В следующих выпусках вы узнаете что нужно для оформления ссуды на покупку жилья, как выбирать mortgage специалиста, риэлтора, как использовать часть ваших налогов для увеличения первого взноса, когда надо прекратить вложения в RRSP (индивидуальный пенсионный план), можно ли купить жилье без риэлтора и пр.

Михаил Арбетов, CFP, FMA,
Советник по Управлению Финансами
Тел.: 604-875-8878
www.arbetov.com

   12 сентября 2005г

Примечание: Прочитать оригинал статьи и задать по ней вопросы можно здесь: http://arbetov.com/managearticle.asp?c=107&a=24

Из наших архивов:

Страхование жизни – защита семьи от непредвиденного финансового кризиса

В капиталистическом мире, практически, любой бизнес и любая семья имеют дело с одним или несколькими видами страхования. Страхование существует уже много лет (страховая компания Canada Life, например, существует с 1847 года - до официального появления Канады). До сих пор ни одна канадская страховая компания ( а их на сегодня около 130 ) не разорилась. Значит, их бизнес кому-то нужен, он пользуется спросом. Я расскажу о страховании жизни, зачем и кому это нужно.

Страхование дохода кормильца. Если семья теряет одного из кормильцев, то это не только большая потеря в моральном смысле, но и в материальном. Доход семьи резко снижается, ей приходится урезать свои расходы, менять жилье на худшее, хуже питаться и отказывать себе в том стиле жизни, который был привычным. Чтобы смягчить возможный риск потери кормильца, люди страхуют свою жизнь. Часто по месту работы все работающие получают страховку жизни автоматически в размере 2-3 годовых окладов. Достаточно ли такой суммы для семьи? Все зависит от ситуации в каждой конкретной семье. Чаще всего этой суммы недостаточно. Точный ответ дает финансовый план, который учитывает расходы и доходы семьи. 6% от суммы всех страховок должны покрывать все недостающие доходы и дополнительные налоги.

Страхование mortgage (ссуды на покупку жилья) или других ссуд. Если вы покупаете жилье в Канаде и вам более 50-ти лет, то банк или другая компания, которая дает вам деньги в долг, попросит вас застраховать свою жизнь на сумму одалживаемых средств. Могут попросить сделать страховку жизни и от потери трудоспособности и при выдаче других ссуд (например, на покупку автомобиля). Это будет необходимым условием получения ссуды. Если у вас нет страховки жизни, они предложат вам свою страховку. О недостатках таких «дешевых» страховок от банков я писал в газете «Ванкувер и мы» в статье «Несколько советов при покупке жилья» в сентябре 2000 года ( копию можно прочесть на сайте в разделе «Недвижимость»). Лучше иметь свою страховку до прихода в банк.

Передача наследства. Если у вас есть дети или внуки и вы хотите оставить им материальные ценности в наследство, то имейте в виду: без налогов они получат только ваше основное жилье и выплаты по страховкам жизни. Деньги на счету в банке или инвестиции в брокерских компаниях могут облагаться налогами такими как probation fee, Capital Gain и др. Кроме того, ваше имущество могут оспаривать лица и организации, которым вы не собираетесь ничего оставлять.

Страховки жизни бывают разных видов: временные и постоянные, инвестиционные и с коэффициентом инфляции, групповые, семейные и бизнес-страховки. Каждый вид выполняет важные функции, снижая при этом финансовые риски клиентов. Я бы обратил внимание читателей на инвестиционные страховки, о которых мало кто знает. Владелец полиса имеет возможность сочетать инвестиции со своим страховым полисом. В качестве инвестиций разрешаются индекс-фонды. Владелец полиса и его финансовый советник имеют возможность бесплатно перекладывать деньги из одних индекс фондов в другие. Рост инвестиций внутри полиса не облагается налогом. Такой полис может использоваться в качестве залога при получении ссуды в банке. Он может служить финансовым инструментом для снижения налогов. Я регулярно вкладываю деньги в мои инвестиционные страховки и помогаю выбрать подходящие для моих клиентов. Это надежно и помогает укрепить финансовую стабильность в семье.

Михаил Арбетов, CFP, FMA,
Советник по Управлению Финансами
Тел.: 604-875-8878
www.arbetov.com

   7 апреля 2001г

Примечание: Прочитать оригинал статьи и задать по ней вопросы можно здесь: http://aboutstocktrade.com/managearticle.asp?c=102&a=1

Список публикаций по данной теме (жирным выделено название статьи выше):

  1. Михаил Арбетов «Страхование жизни – защита семьи от непредвиденного финансового кризиса»
  2. Михаил Арбетов «Некоторые нюансы страхования»
  3. Михаил Арбетов «Законы страхования жизни в Канаде»
  4. Михаил Арбетов «Медицинские анализы при страховании»
  5. Михаил Арбетов «Палочка-выручалочка» О возможности продолжения страховки при потере трудоспособности.
  6. Михаил Арбетов «Dental Plan, который всем «по зубам»»
  7. Михаил Арбетов «Что такое страховка от критических болезней»
  8. Михаил Арбетов «Как выбирать страховку жизни. (Часть первая: временные страховки)»
Публикации других авторов: Официальные источники:

Курсы основных валют к американскому и канадскому долларам на 20 сентября (http://arbetov.com/managerates.asp?type=2)
Per US$ Latest Prev.
Day		 1 wk
ago		 4 wks
ago		 % chg
on day		 % chg
in wk		 % chg
in 4 wks
Canada $ 1.1707 1.1689 1.1813 1.1978 0.16 -0.90 -2.26
euro* 1.2115 1.2137 1.2268 1.2233 -0.19 -1.25 -0.97
Japan yen 111.98 111.51 110.63 109.89 0.42 1.22 1.90
UK pound* 1.7984 1.8023 1.8223 1.8017 -0.22 -1.31 -0.18
Swiss franc 1.2822 1.2788 1.2614 1.2704 0.27 1.65 0.93
Australia $* 0.7658 0.7667 0.7687 0.7556 -0.12 -0.38 1.35
Mexico peso 10.8290 10.8170 10.8030 10.8230 0.11 0.24 0.06
Hong Kong 7.7616 7.7599 7.7602 7.7739 0.02 0.02 -0.16
Singapore $ 1.6833 1.6828 1.6815 1.6665 0.03 0.11 1.01
China renminbi 8.0746 8.0709 8.0762 8.1012 0.05 -0.02 -0.33
India rupee 43.85 43.86 43.86 43.63 -0.02 -0.02 0.50
 
Per C$ Latest Prev.
Day		 1 wk
ago		 4 wks
ago		 % chg
on day		 % chg
in wk		 % chg
in 4 wks
US $ 0.8542 0.8555 0.8465 0.8349 -0.16 0.91 2.31
euro* 1.4178 1.4182 1.4489 1.4649 -0.03 -2.14 -3.21
Japan yen 95.62 95.36 93.62 91.72 0.27 2.14 4.25
UK pound* 2.1047 2.1057 2.1522 2.1575 -0.05 -2.21 -2.45
Swiss franc 1.0950 1.0937 1.0675 1.0604 0.12 2.58 3.26
Australia $* 0.8961 0.8957 0.9077 0.9047 0.04 -1.27 -0.94
Mexico peso 9.2467 9.2481 9.1401 9.0316 -0.02 1.17 2.38
Hong Kong 6.6285 6.6372 6.5679 6.4894 -0.13 0.92 2.14
Singapore $ 1.4371 1.4391 1.4229 1.3907 -0.14 1.00 3.34
China renminbi 6.8972 6.9050 6.8367 6.7637 -0.11 0.89 1.97
India rupee 37.45 37.52 37.12 36.42 -0.19 0.89 2.83

Car Loan Rates (http://arbetov.com/managerates.asp?type=9)
Pricing on a $15,000 car loan

Lender 36
months		 48
months		 60
months
Bank of Montreal 6.90 6.90 7.15
Bank of Nova Scotia 5.80 5.95 6.95
Caisses Desjardins 7.40 7.40 7.40
CIBC 6.50 6.75 7.00
Comtech Credit Union 6.50 6.50 6.50
HSBC Bank Canada 9.75 9.75 9.75
Laurentian Bank 7.20 7.20 7.20
National Bank 9.50 9.75 10.00
Ont. Civil Service C.U. 5.00 5.00 5.00
Pace Savings & C.U. 5.90 5.90 5.90
Royal Bank 6.75 7.10 7.35
So-Use Credit Union 6.00 6.00 6.00
Steinbach C.U. 5.40 5.40 5.40
TD Canada Trust 8.00 8.00 8.00
Ukrainian Credit Union 5.50 N/A N/A
Virtual One C.U. N/A N/A 7.50

Примечание: Данные собраны в интернете. Администрация вебсайта и ее сотрудники не несут ответственности за правильность и аккуратность собранной информации. Если вам нужен лучший вариант или специальные условия, обратитесь к своему финансовому советнику или к Михаилу Арбетову 604-875-8878

Copyright © 2000 - 2005
Publisher ARM Marketing Services Inc. All Rights Reserved.
Копирование материалов рассылки и публикация их на других вебсайтах без разрешения автора является нарушением авторских прав и будет преследоваться по закону в стране нарушения. Публикация без указания автора и ссылки на сайт оригинала является еще более серьезным нарушением.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: fin.news.arbetov 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное