Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Всё о ремонте

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Мастер вашего дома от MyJane.ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Ваш Дом

Статистика

4.807 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Всё о ремонте 28.01.2015 Проблемы инженерных коммуникаций в поселках


28.01.2015 "Все о ремонте"
Читайте в рассылке
Здравствуйте! Предлагаем Вам очередной номер рассылки "Всё о ремонте".

Сегодня застройщики пытаются удовлетворить возникший спрос на загородное жильё и в рекордно короткие сроки возводят целые микрорайоны таунхаусов. Но, как показывает практика, довольно часто возникают проблемы с обеспечением посёлков инженерной инфраструктурой, в том числе наблюдаются слабый напор воды и неудовлетворительная работа системы отопления. О типах проблем и способах их решения читайте в статье "Внимание, таунхаус! Проблемы инженерных коммуникаций в посёлках городского типа и способы их решения".

Выпуск подготовлен по материалам портала "ВашДом".
 
Тема номера

Сегодня застройщики пытаются удовлетворить возникший спрос на загородное жильё и в рекордно короткие сроки возводят целые микрорайоны таунхаусов. Но, как показывает практика, довольно часто возникают проблемы с обеспечением посёлков инженерной инфраструктурой, в том числе наблюдаются слабый напор воды и неудовлетворительная работа системы отопления.

Кто виноват и что делать

Нередко таунхаусы возводятся на месте старых дачных кооперативов или небольших пригородных деревень. Для девелоперов это означает наличие электрических линий, водопровода, канализации и тепловых сетей – не надо тратить собственные средства на прокладку коммуникаций. Застройщик берёт на себя ответственность лишь за внутренние инженерные системы, а внешняя инфраструктура остаётся в ведении государства. Жильцы же попадают в неприятную ситуацию, когда существующие уже несколько десятков лет коммуникации изношены и совершенно не справляются с возросшей нагрузкой, а к кому обратиться за решением проблем неизвестно.

Спасением может стать организация товарищества собственников жилья – сокращённо ТСЖ. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых (и даже дачных!) домов. Единственное условие – земельные участки, на которых находятся здания, должны иметь общую границу и единые сети инженерно-технического обеспечения.

После появления ТСЖ жильцы смогут принимать решения о ремонте и реконструкции внешних инженерных сетей. Активистам по силам изменить условия жизни каждого собственника, сделав дома комфортными и, что также немаловажно, экономичными в плане потребления ресурсов.

Проблема №1. Летняя засуха в таунхаусе или Нехватка давления в коммунальной сети водоснабжения

Одним из лучших вариантов решения проблемы слабого напора в кранах является замена магистральных труб сети водоснабжения и реконструкция водонапорных пунктов. Безусловно, справиться с такими задачами ТСЖ не по силам. Альтернативный вариант – использовать установки повышения давления в водопроводной сети. Такое оборудование располагается в подвале жилого дома и может обслуживать одно или несколько зданий.

Установка, о которой идёт речь, представляет собой от 2 до 6 насосов с гидравлической обвязкой и шкафом управления, размещёнными на общей раме-основании. Требуемая производительность и поддержание оптимального режима работы достигаются за счёт подключения/отключения отдельных насосов, а также регулирования их частоты вращения. Последняя функция доступна лишь для оборудования, оснащённого частотными преобразователями. Но обыватель, как правило, далёк от технических тонкостей и склонен недооценивать возможности регулируемых насосов, поэтому выбирает бюджетную установку, без «лишних» элементов. Целесообразность экономии в данном случае весьма сомнительна. Дело в том, что нерегулируемые насосы обеспечивают высокое давление в сети всегда. Например, ночью, когда воду не используют, оборудование работает на полную мощность, потребляя электричество.

Гораздо эффективнее, когда насос сам подстраивается под нужды потребителей. Оборудование поддерживает минимально допустимое давление в водопроводе, когда нет большого водоразбора. Если открыли кран в одной квартире – напор слегка увеличивается, а если пользуются водой одновременно все жители дома, допустим, в час-пик утром или вечером – давление приближается к максимуму. Работу системы по приведённому алгоритму обеспечивают шкаф управления и частотные преобразователи. Они корректируют скорость вращения двигателя насоса и режим работы, за счёт чего достигаются нужные показатели.

Специалисты предупреждают – частотные преобразователи сомнительного производства передают в электросеть возмущения, которые выводят из строя двигатели насосов и другие чувствительные приборы. Конструкция качественного устройства обязательно предусматривает защитные фильтры. «Сами частотные преобразователи могут быть представлены как отдельным блоком, так и встраиваться в насос, как у нашего Е-оборудования, которым оснащены установки повышения давления HydroMPC-E. Второй вариант предпочтительнее с точки зрения надёжности. Никто не сможет не санкционировано изменить настройки привода и сбить работу всей системы», – говорит Роман Марихбейн, руководитель по развитию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании ГРУНДФОС (ведущий мировой производитель насосов).

Часто председатели ТСЖ интересуются, почему нужна уже собранная комплектная установка? Разве нельзя договориться с монтажниками, чтобы они установили отдельно насосы, отдельно шкаф управления и прочие элементы?

Представим ситуацию – в таком «конструкторе» потекла труба. К кому в этом случае обратиться жильцам? Производителей работ уже не найти, а местный ЖЭК не хочет брать ответственность за чужой монтаж…

Комплектное решение предусматривает гарантийное обслуживание от компании-производителя, защищает людей в первую очередь от некачественного сервиса.


Проблема №2. То в жар, то в холод или Некомфортный микроклимат в квартире

В силах ТСЖ устроить в посёлке автономную систему теплоснабжения, благодаря которой в таунхаусах зимой и в межсезонье будет поддерживаться комфортная температура. Для этого необходимо организовать несколько индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).

Центром ИТП является теплообменник и он его правильного выбора зависит как уровень комфорта в квартирах, так и сумма в графе «отопление» ежемесячной платёжки. Например, привычные с советских времён трубчатые теплообменники имеют коэффициент полезного действия (КПД) 75%, а у современных пластинчатых моделей он доходит до 97%.Очевидно, что современные модели гораздо эффективнее.

Не менее важную роль в домовых ИТП играют насосы. Так как тепловые пункты обычно располагаются в подвалах жилых зданий, большое внимание при подборе оборудования уделяют его шумовым характеристикам. По этой причине в индивидуальных тепловых пунктах обычно устанавливают небольшие циркуляционные насосы с «мокрым» ротором. Такая конструкция позволяет уменьшить габариты изделий и сделать их практически бесшумными за счёт того, что ротор электродвигателя, омываемый перекачиваемой жидкостью, отделён от статора специальной гильзой из нержавеющей стали или композитного материала.

Как и в системе водоснабжения, при подборе оборудования для ИТП стоит отдать предпочтение насосам, оборудованным частотными преобразователями, а также интеллектуальными электронными элементами управления. Такие модели, например, серииMAGNA3, могут самостоятельно регулировать частоту вращения, приспосабливаясь к изменениям в системе. Расход электроэнергии снижается на30-50%, что весьма ощутимо, учитывая круглосуточную работу оборудования, – говорит Роман Марихбейн (ГРУНДФОС). – Ещё одно достоинство интеллектуальных насосов – возможность включения их в единую диспетчерскую сеть, которая управляет всеми инженерными системами дома. Это не только удобно, но и выгодно, так как сокращаются трудозатраты на обслуживание здания. Кроме того, можно отслеживать работу всего оборудования и принимать оперативные решения по предотвращению чрезвычайных ситуаций».

К сожалению, нередко понимание преимуществ удалённого доступа к насосам приходит слишком поздно, а именно, после первой аварии. Подвал залит горячей водой, в квартирах на первом этаже разрушаются полы, а управляющая компания обещает выслать аварийную бригаду «завтра». Современное оборудование позволяет избежать подобной ситуации. Диспетчер (например, глава товарищества собственников жилья) получает на свой мобильный телефон СМС о поломке в системе и принимает необходимые меры по устранению неполадки, не дожидаясь крупного прорыва сети.

Наиболее полно вычислить экономический эффект от реализации всех мер по совершенствованию инженерных систем помогают приборы учёта. Они отображают реальное, фактической потребление ресурсов, и если в доме регулируемые системы, то оплата по показаниям счётчика будет значительно ниже нормативной.

Материал подготовлен пресс-службой компании ГРУНДФОС
 
Новые статьи
За неделю раздел пополнился следующими статьями:
  • «Если малыш хорошо кушает, значит, он здоров», – так думает почти каждая мама, стараясь стимулировать и поддерживать отменный аппетит у ребёнка. К сожалению, в ряде случаев подобные вещи оборачиваются серьёзной проблемой – развитием детского ожирения. Подробнее читайте в статье "Бережём фигуру смолоду: профилактика детского ожирения".


  • В контексте утепления энергоэффективность рассматривается как снижение потребления энергии на поддержание температурного режима в помещениях. Экономия электроэнергии — важнейшая задача экономики страны, ведь по уровню энергопотребления Россия занимает третье место в мире. О том, как уменьшить энергопотребление строений, читайте в статье "Энергоэффективность ППУ".


  • Применение натуральных материалов в строительных и отделочных работах при постройке зданий и разработке дизайна внутренних помещений является одной из актуальных тенденций нашего времени. Подробнее читайте в статье "О мифах радиоактивности".


  • Фасад - это «визитная карточка» здания. Именно он играет решающую роль в формировании у окружающих впечатления - не только о доме, но и о его обитателях. Подробнее в статье "Фасад из натурального камня – природная эстетика и практичность".


  • В настоящее время в интернете широко представлены основные претенденты на осуществление поставок водных горок и аттракционов для проектируемых и строящихся аквапарков и водно-развлекательных комплексов. Подробнее читайте в статье "Производители водных аттракционов и аквапарков. Мировые бренды и тенденции".


  • Группа компаний «ЭкоСвет» дает профессиональные рекомендации по процедуре энергоаудита предприятия, а также о способах внедрения энергосберегающих решений в статье "Энергоаудит — рациональное решение для предприятия".


  • Выкрутасы погоды уже давно никого не удивляют. Опыт последних лет показывает: ледяной дождь, ураганный ветер, двухметровые сугробы и температурные перепады перестали быть редкостью для российской зимы. О том, как встретить непогоду во всеоружии и защитить свой дом, читайте в статье  "Готовимся к сюрпризам погоды".
    		•
     
     
    Самое интересное в форумах


    Добрый день, помогите, пожалуйста, советом. Планирую ставить дом для ПМЖ в подмосковье, подскажите пожалуйста из какого бруса 200*200 лучше ставить дом сухой проф брус или естественной влажности, (очень много противоречивой информации) хватит ли для подмосковья толщина стены 200*200?
    Посмотреть ответы (7)


    Купил 2-х этажный гараж. Под полом первого этажа(доски просто лежат) по всей площади яма глубиной 2 или 2,5 метра(не спускался ещё) и засыпано всё песком(что под ним не знаю и глубина песка тоже неизвестна) . Собственно вопрос - как вообще делается пол и потолок...
    Посмотреть ответы (15)


    День добрый. Возникла проблема с проёмами. Делал перепланировку, выпилили новые проёмы и сверху пошли трещины. 5 этаж, сказали что проблем с этим быть не должно, но береженого...
    Посмотреть ответы (7)


    Прочла недавно стать как можно здорово сделать стену. Вырезать бабочек и брюшко приклеить к стене, а крылышки оставить. Выглядит очень здорово, хочу сделать такое в детской над кроваткой ребенка. Единственное, не нашла из какого материала этих бабочек вырезать...
    Посмотреть ответы (1)


    Подскажите пожалуйста, можно ли построить коровник из газоблока...
    Посмотреть ответы (12)




    Фотогалереи
    За неделю раздел пополнился следующими фотогалереями:
  • Жилая квартира для мамы с двумя взрослыми детьми
    Адрес: МО, г. Реутово Разделы: ИР Проектирование: 2014 г. Строительство: 2015 г.

  • Спальня с игровой зоной
    Проект для передачи "Фазенда" на "Первом" канале, выпуск 01.02.15.

  • Мансарда жилого дома
    Адрес: МО, Красногорский р-н, п. Нахабино Разделы: ИР Проектирование: 2014 г. Строительство: 2014 г.

  • Квартира для пары с детьми
    Адрес: МО, г. Железнодорожный Разделы: ИР Проектирование: 2014 г. Строительство: 2014 г.

  • Двухэтажный жилой дом в классическом стиле
    Адрес: МО, Красногорский р-н, п. Нахабино Разделы: ИР Проектирование: 2014 г. Строительство: 2014 г.

  • Наш завод в Поярково по производству трубопроводов
    Приглашаем на завод в Поярково.

  • Наш завод в Поярково по производству трубопроводов
    Приглашаем на завод в Поярково.

  • Разводка отопления по потолку
    К вопросу о размещении трубопроводов марки БИР ПЕКС над подшивным потолком. У нас в практике есть реальный пример применения такого способа разводки на объекте, расположенному по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, в данном комплексе три
    •  
    Видео
    Последние 20 видео за прошедшую неделю:
  • Испытание на разрыв труб при температуре теплоносителя 95 градусов С
    На стенде при температуре теплоносителя 95 градусов и нагнетании давления наблюдаем давление и характер разрыва различных трубопроводов


  • Видеоролик по монтажу зажимного профиля
    Основные этапы установки зажимного профиля Free Style - Glass от производителя "Фристайл Технолоджи"


  • Светодиодные светильники АтомСвет® на телеканале «Москва-24»
    Ведущий программы «Удобный город» Александр Морозов рассказывает о разработках и технологиях, которые делают нашу жизнь в городской среде комфортней. Темой одной из первых программ в наступившем году стало использование современных светодиодных техн


  • Наша команда: Лина Альтовская!
    Она - наше все: визуализации))


  • Награждение нашего сайта!!!
    Мы - финалисты премии за лучший сайт дизайн-бюро!


  • Наша команда: Константин - отдел монтажа кондиционеров, бригадир.
    Константин Замилацкий - отдел монтажа кондиционеров, бригадир.


  • Монтаж кондиционера в салоне МТС
    Салон МТС. Москва, ул. Братиславская, д. 14.


  • Стенд HAGER на выставке Электро-2013


  • Немного о производстве HAGER и защите окружающей среды - г.Хельтерсберг
    Основные производственные площадки HAGER находятся в Германии и во Франции, отсюда продукция поставляется российским потребителям. На заводе в г.Хельтерсберг (Германия) компания HAGER производит кабельные каналы и некоторые виды электроустановочных и


  • Немного о производстве HAGER и защите окружающей среды - г.Оберне
    Основные производственные площадки HAGER находятся в Германии и во Франции, отсюда продукция поставляется российским потребителям. На заводе в г.Оберне (Франция) компания HAGER производит модульные аппараты (автоматы, УЗО, АВДТ и др.)


  • Немного о производстве HAGER и защите окружающей среды - г.Блискастель
    Основные производственные площадки HAGER находятся в Германии и во Франции, отсюда продукция поставляется российским потребителям. На заводе в г.Блискастель (Германия) компания HAGER производит распределительные щиты серий Volta, FW, Univers и другие


  • Потолок ASTARTA DECOR в детской комнате
    Компания ASTARTA представляет новый дизайнерский проект – отделку потолка в детской комнате.


  • Подоконники из натурального камня
    Изготовление подоконников из камня — одно из приоритетных направлений работы компании «Парадиз».


  • Наша команда: главный архитектор, Сергей Анатольевич Еропкин!
    Прошу любить и жаловать!


  • Эксклюзивные светильники ручной работы CATELLANI & SMITH
    Компания IBERI представляет светильники CATELLANI & SMITH


  • Коллекции светильников AXO LIGHT (Италия)
    Компания IBERI представляет элегантные интерьерные светильники AXO LIGHT


  • Всегда и везде - громкоговорители LD Systems Roadjack Series с питанием от батарей
    Система Roadjack Series, представленная в размерах 8″ and 10″ - полнофункциональный комплект для мобильных звуковых применений.


  • Установка жалюзи в перегородку
    Этапы монтажа жалюзи в перегородку Free Style-Concept


  • Монтаж потолка с помощью системы окончаний Astarta PUF
    Установка подвесного потолка с помощью системы окончаний Astarta PUF в сравнении с традиционным способом крепления (металические профили)


  • Видеоролик - Сборка алюминиевого дверного полотна
    Free Style-Concept fst.ru
    		•
     
    Абоненты "Профессионал"
    Новые абоненты "Профессионал" за прошедшую неделю:
  • Волгодонский комбинат древесных плит, Ростовская область
    Строительство экономичных экологически чистых быстровозводимых домов в Ростовской области. Новая технология с применением СЦП (стружечно-цементная плита). Технология монолитно-каркасного бетонирования в несъёмной опалубке широко применяется в странах Европы. Опалубка в сочетании с прочностными, теплоизолирующими и звукоизолирующими характеристиками бетонного ядра образует идеальную многослойную конструкцию и обладает высокими противопожарными свойствами. Качество жизни в доме, построенном методом несъёмной опалубки из стружечно-цементных плит (СЦП), сравнимо с проживанием в деревянном доме. Стружечно-цементные плиты можно также использовать как ограждающую конструкцию стены в каркасном домостроении. Мы изготавливаем панельно-каркасные дома на оборудовании лучших Европейских компаний, что позволяет с высоким качеством производить домокомплекты.


  • ВЕНТ-ФАСАД, Москва
    Фасадные материалы и монтаж фасада: фасадные фиброцементные панели Nichiha (Нитиха), японский металлический сайдинг IG KOGYO (Ай Джи); металлическая подсистема; теплоизоляция; крепеж; метизы: отливы, откосы, обрамления, планки; декоративные элементы; дизайн фасада; расчет материалов; монтаж (установка) круглый год, включая зимний период; вентилируемый навесной фасад «под ключ»; гарантии


  • Микскар, Московская область
    Наша компания представляет Вам запчасти для погрузчиков от ведущих мировых производителей Linde, Komatsu, Doosan, TCM, Toyota, Heli, Nissan, Daewoo, Mitsubishi, Hyundai, Balkancar, Yale, Bobcat, Jac, Hyster и др. На нашем складе всегда в наличии значительный выбор запчастей и комплектующих для вилочных погрузчиков. В ассортименте всегда: вилы и удлинители вил, стартеры, трамблеры, генераторы, карбюраторы, радиаторы, ходовых механизмов погрузчика, кабины, детали для ремонта двигателя. Нашими основными направлениями поставок запчастей для погрузчиков являются – США, Япония, Китай, Южная Корея, Западная Европа и Болгария. Мы можем помочь вашей компании в приобретении любых редких запчастей для погрузчиков. Благодаря отлаженной схеме доставки, мы в короткие сроки поставим запчасти в Россию (до 3 недель)


  • Bastion (Бастион), Москва
    Производство, ремонт и монтаж. Стальные металлические двери среднего и элитного классов, решетки, ворота, конструкции. Пулестойкие и взломостойкие стальные конструкции любого уровня.
    		•

    До встречи через неделю!

    Администрация портала: info@vashdom.ru
    © 1999-2015, Портал "Ваш Дом", Маркетинговая группа "Текарт"
    В избранное