Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Всё о ремонте

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Мастер вашего дома от MyJane.ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Ваш Дом

Статистика

4.807 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Всё о ремонте 30.03.16. Как вернуть затраты на капремонт


30.03.2016 "Все о ремонте"
Читайте в рассылке
Здравствуйте! Предлагаем Вам очередной номер рассылки "Всё о ремонте"

С каждым годом затраты на содержание жилья становятся все ощутимее для семейного бюджета большинства россиян. Особую остроту этот вопрос приобрел с началом кризиса и совпавшим с ним по времени вводом повсеместных обязательных сборов на капремонт. Однако у него есть решение. Подробнее читайте в статье "Как вернуть затраты на капремонт".

Выпуск подготовлен по материалам портала "ВашДом".
 
Тема номера

С каждым годом затраты на содержание жилья становятся все ощутимее для семейного бюджета большинства россиян. Особую остроту этот вопрос приобрел с началом кризиса и совпавшим с ним по времени вводом повсеместных обязательных сборов на капремонт. Однако у него есть решение.

Вернуть деньги поможет экономия

В 2011 г. жилой дом №97 по проспекту Зои Космодемьянской в Азове был включен в адресную программу капитального ремонта. Однако его жители выяснили, что перечень стандартных работ не включает мероприятий по повышению энергоэффективности здания. Между тем построенному в 1961 г. дому они были жизненно необходимы.

На тот момент действующее законодательство еще не позволяло собственникам самостоятельно корректировать план работ по капитальному ремонту, поэтому на общем собрании они приняли решение добавить свои средства к тем, что были выделены региональным бюджетом. Благодаря этому удалось существенно расширить смету в части модернизации системы отопления. Помимо замены стальных трубопроводов, в доме были установлены балансировочные клапаны, обеспечивающие равномерное распределение тепла по всем отопительным стоякам, а на отопительных приборах в квартирах — автоматические радиаторные терморегуляторы «Данфосс».

Также жильцы приняли решение ввести у себя поквартирный учет тепла. Это было вполне логично, поскольку установка радиаторных терморегуляторов позволила каждому собственнику самостоятельно определять, какую температуру поддерживать в комнатах. А значит, у каждого появилась реальная возможность экономить и, таким образом, самостоятельно вернуть затраченные на ремонт деньги.

«Радиаторные распределители INDIV, установленные на каждом отопительном приборе, определяют его долю в общем потреблении тепла зданием, которое фиксирует общедомовой теплосчетчик. Эта доля как раз и меняется в зависимости от того, как потребители настраивают свои терморегуляторы. Например, на ночь температуру в комнатах можно делать пониже, более комфортной для сна. Нет смысла топить на полную катушку и в период вашего отсутствия дома. А система учета обеспечивает расчеты за тепловую энергию в зависимости от индивидуального потребления», — объясняет Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

Еще одним условием получения экономии является утепление дома. Частично это было сделано в рамках программы капремонта: крыша получила новую двухслойную теплоизоляцию, а фасады покрыли энергосберегающим составом. Но собственники решили на этом не останавливаться и за свой счет установили на лестницах пластиковые окна, а также заменили входные двери в подъездах.

В итоге общая сумма средств, вложенных жильцами в реконструкцию своего дома, составила 1 466 355 рублей, или примерно по 40 тысяч рублей с каждой квартиры. Также в финансировании ремонта приняли участие владельцы двух расположенных на первом этаже магазинов и парикмахерской. «На оборудование для отопительной системы и окна нам предоставили рассрочку на 25 месяцев, поэтому мы рассчитывали, что полученная экономия поможет покрыть расходы. И не ошиблись», — рассказывает Галина Лях, председатель домового совета.

В первый же отопительный сезон экономия, полученная за счет модернизации системы теплоснабжения, утепления и введения поквартирного учета тепла, составила 121 443 рубля, или примерно по 4857 рублей на каждую квартиру. Некоторым жильцам удалось сэкономить еще больше — до 6000 рублей. Таким образом, 30-40% ежемесячного платежа за выполненные работы собственники возвращали благодаря экономии тепла.

Зимой 2015-2016 гг., учитывая рост коммунальных тарифов, эффект стал еще ощутимее. «Сейчас цены на тепло выросли очень значительно, и счета за отопление нам выставляют из расчета 2067,10 руб./Гкал. Не будь в нашем доме балансировки системы отопления и радиаторных терморегуляторов в квартирах, мы бы тратили на отопление безумные деньги. Например, в нашем доме арендаторы нескольких квартир, которые сдаются в найм, не используют терморегуляторы, и счета за тепло у них достигают 3000 руб. в месяц. А в квартирах, где собственники стараются экономить, получается от 200-300 руб. в межсезонье до 1200-1500 руб. в самые холодные месяцы», — рассказывает Галина Лях.

По ее мнению, применение энергосберегающих технологий в небольших домах, где есть сплоченный коллектив жильцов, особенно выгодно.

Ремонт без затрат

Сегодня в России действует новая программа, согласно которой жильцы должны полностью оплачивать капремонт, ежемесячно сдавая на него деньги вместе с квартплатой. Нововведение пришлось по душе не всем. Помимо прочего, жители многоквартирных домов беспокоятся, что за длительный период собранные средства могут обесцениться — их просто не хватит на проведение нужных работ и закупку материалов. Основания для этого, к сожалению, есть, но существует и способ избавиться от опасений. А именно — сперва сделать ремонт, а уже потом платить за него, причем исключительно за счет полученной от проведения энергосберегающих мероприятий экономии.

Так, например, поступили жители дома №11, корпус 2, по Индустриальному проспекту в Санкт-Петербурге. «Здесь была реализована схема с энергосервисным контрактом. Это особая форма договора, которая позволяет собственникам жилья привлечь на нужды ремонта сторонние средства. А возвращать их будет сопровождающая сделку и выполняющая работы энергосервисная компания за счет той экономии энергоресурсов, которая будет получена в результате использования энергосберегающих технологий. Жильцы при этом вообще не ощущают никакой дополнительной финансовой нагрузки», — комментирует Антон Белов («Данфосс»).

По словам специалиста, такая схема финансирования уже давно и успешно применяется за рубежом, но в России широкое распространение получает только в последние годы. Это стало возможным благодаря принятому в 2009 году закону «Об энергосбережении» и ряду других законодательных и нормативных новаций, пришедших в нашу страну.

Дома по Индустриальному проспекту относятся к достаточно хорошо известной в Санкт-Петербурге 137-й серии. Она была популярна в 1980-90 гг., и в результате подобные здания составляют сегодня порядка 17% городского жилого фонда. Несмотря на свой относительно небольшой возраст, эти здания уже давно нуждаются в серьезной модернизации, поскольку не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности.

Управляющее домом ТСЖ №1160 заключило контракт с «Первой Санкт-Петербургской Энергосервисной Компанией», которая нашла необходимые средства и выполнила все работы по реконструкции системы отопления. Взамен устаревшего оборудования в доме были установлены два блочных тепловых пункта «Данфосс» с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на отопительных стояках. Ремонтные работы производились летом 2015 г.

Уже первые месяцы отопительного сезона показали существенную экономию тепла: потребление тепловой энергии за октябрь-декабрь составило 30,01% от среднего показателя за аналогичный период 2012-2014 гг. Суммарная же экономия тепла за отопительный сезон, по прогнозам специалистов и условиям энергосервисного контракта, должна быть не менее 25%. «В целом устанавливаемое при капремонте в жилых многоквартирных домах оборудование Danfoss может обеспечивать до 20-30% экономии тепла по сравнению с домами, где модернизация не проводилась», — добавляет Антон Белов.

Проведение капремонта в многоквартирном доме за собственный счет многим жильцам представляется дорогостоящей и нереализуемой на практике задачей. Однако если в ходе ремонтных работ выполняется модернизация инженерных систем здания, которая ведет к экономии коммунальных ресурсов, то казавшееся невозможным становится реальностью. Это наглядно иллюстрирует пример двух жилых домов из разных регионов России.
 
Новые статьи
За неделю раздел пополнился следующими статьями:
  • Сегодня Имеретинская низменность стала спортивным центром Адлерского района. При реализации проектов застройщики столкнулись с рядом проблем: в частности, из-за нестабильности почвы равнины и обильных осадков потребовалось предусмотреть надёжные системы отвода ливневых стоков. Преодолеть все трудности удалось благодаря инновационным инженерным решениям. Подробнее читайте в статье "Освоение Имеретинской низменности: проблема большого количества осадков и её решение".


  • Первая видеосистема для инспекции канализационных труб была представлена в 1957 году. И за минувшие полвека применение видеодиагностического оборудования для мониторинга состояния сточных трубопроводных сетей прочно вошло в мировую практику. О том, как потребности профессионалов определяют развитие оборудования для видеодиагностики труб, читайте в статье "Точный диагноз для труб".
    		•
     
    Строительный форум ВашДом.RU
    Новые темы форума:
    Собираюсь заполнить систему отопления теплоносителем (первый запуск). Предварительно приобрел рекомендованный Prother-ом теплоноситель. Систему монтировал (и котел в том числе) грамотный еще советский инженер-строитель. В квалификации и умениях его не сомневаюсь, но знать тонкости всех котлов он не в состоянии. В связи с чем и обращаюсь к вам.
    Системы представляет собой три контура отопления и контур водоснабжения. Гребенка и и трубы установлены в подвале. Котел висит на кухне (первый и единственный этаж), батареи тоже на первом этаже. На гребенку поставили контрольный манометр для заполнения. Все 3 контура мы заполним- в этом вопросов быть не должно. Вопрос в другом:
    1.Как правильно заполнить вертикальный участок подачи и обратки от котла до гребенки (в том числе и сам котел с расширительным баком)? 2. В инструкции по эксплуатации сказано что можно регулировать давление расширительного бака и настраивать расширительный бак с помощью ниппеля. Что под этим понимается? И как этим пользоваться?)))
    3. Вентиль подпитки ведь в котле ручной? Т.е. Котел сам без меня не добавит в систему отопления воду)))?
    4. В инструкции по эксплуат. сказано что можно выбрать режим работы "отопление" и котел будет работать только на отопление. Значит нет ничего страшного в том что во время работы система ГВС будет пустая ( без воды)? Просто сначала хочется разобраться с отоплением а уже потом заполнять и включать воду.
    5. НУ и последнее (вроде последнее). Дайте ПОЖАЛУЙСТА СЕРВИСНУЮ КНИЖКУ на этот котел. (куплен в 15 году) - и количество моих не самых умных вопросов будет меньше)))))
    посмотреть тему (21 сообщение)


    Здравствуйте! Схема помещения следующая: [фото]
    Нужно поставить входную дверь. При этом стена, идущая вниз от дверного проема, она сразу идет "заподлицо". Если в точке А понятно как сделать чистовой откос в виде пластиковой панели, то как сделать откос по стороне Б? Приклеить пластиковую панель, а потом сразу от нее клеить обои? Выступа там нет. Т. е. откос никаким уголком облагородить не получится - нет угла. Такая планировка квартиры, что стена идет сразу по стороне Б без смещения вправо в глубь помещения... Стену смещать вглубь помещения, чтобы в точке Б получился бы уголок, куда бы нормально встала обналичка, нельзя...

    С уважением, Андрей.
    посмотреть тему (12 сообщений)


    Хотел в своей теме, но возможно кому-то будет вне нового строительства, а при выборе утеплителя.
    Пересмотрена позиция по эковате, была альтернативным утеплителем после пеноизола. Теперь - опилки, мох, стружка, крошка любого утеплителя... - на здоровье, а эковата - "в самом крайнем случае".
    Причины.
    1. Катастрофическая усадка в случае намокания. Т.е. нужно гарантировать отсутствие протечек. Тут технология укладки - сухая задувка, плотность 65 кг. куб. метр. В проекте, это не столь страшно, при усадке просто подсыпаем в полость, т.е. побороть можно.
    2. Как показывают расчеты, это крайне опасный утеплитель. Причем сделать ничего с этим нельзя.

    Рассмотрим домик, 10*10*3, утепленный слоем 200 мм вкруговую. 100*2*0,2*65=2600 кг в перекрытиях, 40*4*30*0,2=960 кг стены. Всего 3560 кг.
    Состав эковаты на тонну:
    - 810 кг сухой макулатурной бумаги;
    - 120 кг борной кислоты Н3BO3;
    - 70 кг бура (Na3B4O7∙10H2O).
    Т.е. в каждая тонна этого утеплителя содержит 190 килограмм ядохимикатов.

    Всего, стены такого дома будут содержать 676 килограмм ядовитых веществ. Это три с половиной двухсотлитровых бочки с ядохимикатами в стенах.

    Соединения бора в стене, находятся в несвязанном агрегатном состоянии, это мельчайшая пыль. При попадании в воздух - будет висеть часами. Стены каркасника - достаточно подвижны (порыв ветра). При подвижке на 0,1мм стены 10*3 объем "впрыснутого" воздуха из полости стены - 3 литра. Соотв. рекомендации "для эковаты не нужна внутренняя изоляция" - идут лесом".
    В принципе, этот вопрос тоже решаем. Защите комнат, нужно будет уделить особое внимание. Такое же, как и внешней защите, иначе - привет почве и разным морковкам на участке.

    Еще один неприятный момент, в том, что при превышении ПДК в десятки раз - никаких внешних проявлений. Ни запаха, ни вкуса. Если есть выбросы фенола, формальдегида (пеноизол, ОСБ, фанеры, минваты...) - человек почувствовал и удрал от греха, с бурой и борной кислотой - будет жить и травиться.

    Не решаемый, на мой взгляд, вопрос - утилизация таких домов. ПДК буры и борной кислоты 10 мг/м3. Запаса отравы в доме, хватит на заражение 67 кубических КИЛОМЕТРОВ воздуха.
    ? Это всего один, небольшой одноэтажный дом 10*10*3 слоем 200 мм. Что будет с поселком в 400-500 домов?

    По сути, эковата, это отсроченная химическая бомба. Почему никто этот вопрос не поднимает - неясно.
    посмотреть ответы (3 сообщения)


    Нужна ли гидрострелка для двухконтурного котла, в двухэтажном доме 100 кВ.м ? [схема]
    посмотреть ответы (15 сообщений)


    Вопрос заключается в следующем: собираемся заливать фундамент ориентировочно в конце апреля, высота которого 90 см, 80 из которых в землю, а 10 над землей далее цоколь из кирпича. Будем заказывать 3 миксера: 2 по 9 кубов и 1 миксер 6 кубов. Нам предложили одним днем залить 2 миксера по 9 кубов а на следующий день залить 6 кубов. Вот если так делать на месте шва трещины не будет?
    посмотреть ответы (14 сообщений)


     
    Фотогалереи
    За неделю раздел пополнился следующими фотогалереями:
  • Офисные кресла и стулья
    В каталоге магазина "Офис Даром" представлены удобные офисные кресла на любой вкус. Это и солидные кожаные кресла для руководителей, и недорогие модели с обивкой из ткани самых разные цветов (черный, красный, синий, зеленый, оранжевый и др.).

  • Мебель для руководителей
    В интернет-магазине "Офис Даром" можно приобрести готовый кабинет руководителя, а также отдельные предметы мебели: столы, шкафы, тумбы и другое. У нас большой выбор цветов и дизайнерских решений.

  • Мебель для персонала
    В нашем каталоге представлены как готовые комплекты мебели, так и отдельные предметы: письменные и компьютерные столы, тумбы, шкафы для документов, приставки топы, вешалки и многое другое.
    		•
     
    Видео
    Последние 10 видео за прошедшую неделю:
  • Фильм о Компании Феликс
    Фильм о Компании "Феликс", производителя офисной мебели и мебели для дома ТМ "ЕВРОПА"


  • Новая поточная линия на фабрике Феликс в Кожухово


  • Новые производственные мощности Компании Феликс
    Новые производственные мощности Компании "Феликс", производителя офисной мебели


  • Жидкая теплоизоляция металла. Теплокор
    Теплокор — теплоизоляционная краска по металлу прямо на ржавчину


  • Производство трубы в Поярково +7 (499) 408-27-30
    Желающие увидеть завод воочию, обращайтесь: a.klepikov@byrpex.ru. У нас выпускаются три вида трубы: белого цвета "Стандарт" и "Лайт" и зеленого цвета - "Оптима". Характеристики в каталоге см. раздел "Прайсы" или высылайте запрос на почту.


  • Мраморные панно
    Процесс изготовления мраморных панно


  • О концерне BWT
    BWT – ведущая компания в области водных технологий. Группа Best Water Technology (BWT) была образована в 1990 году, и в настоящее время является ведущей европейской компанией в области технологий очистки воды.


  • Компания BWT на выставке Aqua-Therm Moscow 2015
    Корреспондент журнала "С.О.К" взял интервью у Дмитрия Мазурина - коммерческого директора компании BWT.


  • Умягчитель BWT AQUADIAL - как это работает
    Умягчитель BWT AQUADIAL softlife - одноколонный компактный фильтр умягчитель бюджетного класса. Применяется в системах хозяйственно-питьевого водоснабжения квартир и коттеджей, а также в системах водоподготовки для подпитки систем отопления.


  • Хозяева.Мнения.Факты. Выпуск 16. Мойка + СТО
    Мойка и СТО на Партизанском проспекте в Минске расположены в одном здании.
    		•

    До встречи через неделю!

    Администрация портала: info@vashdom.ru
    © 1999-2016, Портал "Ваш Дом", Маркетинговая группа "Текарт"
    В избранное