>>Жилье в Москве Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей...
дальше >>
>>Жилье в России Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость...
дальше >>
>>Недвижимость за рубежом Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно...
дальше >>
>>Ипотека Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с...
дальше >>
>>Квартирный вопрос Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься...
дальше >>
Классификация недвижимости по категориям
В объявлениях о продаже квартир или строительстве нового жилого комплекса, постоянно встречаются фразы «предложение категории «элит», «квартира бизнес-класса», «жилая площадь уровня «премиум» и так далее
Читать далее >>
Что стало с инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости в России?
Если два года назад российская коммерческая недвижимость являлась очень привлекательной инвестицией как для российских, так и для зарубежных компаний, то сегодня активность инвесторов является более чем умеренной.
За прошедший с начала экономического кризиса год инвестиционная привлекательность объектов, находящихся в России, резко снизилась, в результате чего многие инвесторы покинули российский рынок, отказавшись от ранее озвученных планов.
Моментом, когда компании, собиравшиеся вести инвестиционную деятельность в России, начали пересматривать свои планы, стала осень 2008-го года. Первопричиной произошедшей коррекции стал тот факт, что для большинства инвесторов необходимые объемы денежных средств оказались недоступными в результате свертывания программ кредитования, а также нежелания частных инвесторов расставаться со своими деньгами.
В результате этого от своих планов отказались такие иностранные компании, как Developers Diversified, Aberdeen Property Investors, Rutley Russia Property Fund и т.д. Помимо отсутствия оборотных средств существовали и другие причины для отказа от инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Так, некоторые игроки не захотели вести инвестиционную деятельность на российском рынке из-за того, что его перспективы показались им недостаточно прозрачными. Если до кризиса иностранцев привлекала высокая доходность российской коммерческой недвижимости (которая доходила до 20% по сравнению с европейскими 10%), то теперь рынок нашей страны для иностранцев стал слишком рискованным, а также не очень удобным для работы.
Действительно, риски вложений в коммерческую недвижимость России с началом кризиса возросли. В среднем срок участия фонда в одном проекте составляет 10 лет. При этом качество договоров, которые может предложить российский рынок, является таким, что застройщик не может гарантировать успешного завершения проекта. Стоит учесть, что в Европе инвесторы имеют возможность рефинансировать до 50-60% вложений, тогда как в России возможностей рефинансирования практически нет. Можно вспомнить и о том, что доходность российской коммерческой недвижимости снизилась. Сегодня она уже не так резко отличается...
