Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Консультации юриста Слободинского

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 15.401 RSS
←   Октябрь 2019   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://право.жж.рф/
Открыта: 21-04-2000
Адрес автора: law.russia.lawcons-owner@subscribe.ru

Автор
Jursl

Статистика

15.401 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

О приобретении доли


 

Матис_на_сугробе. Кликабельна

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!

О плюсах-минусах приобретения доли в квартире сегодня.

О приобретении доли

Не стоит бояться приобретения доли в объекте недвижимости - в многокомнатной квартире, например. Давайте взвесим плюсы и минусы.

Сначала о плюсах.

а) и б) Платите за приобретение долевой квартиры вы значительно меньше, чем пропорциональная стоимость доли в той же квартире целиком. При продаже же в последующем всей квартиры - вы получаете не меньше чем пропорциональную стоимость своей доли.

Расчет. Допустим, стоимость квартиры 4 млн. руб. Вы имеете право собственности на 1/2 долю. При покупке доли вы платите не 2 млн. руб. (пропорциональная стоимость вашей доли), а не более 1,4 млн. руб., т. е. всего 70 % цены доли. Но при дальнейшей продаже квартиры целиком вы получаете на руки не ваши 1,4 млн. руб. - 70 % цены доли, а именно 2 млн. руб. - все 100 % своей доли (или больше, если прошло некоторое время и цена объекта недвижимости из-за инфляции увеличилась).

в) Вы приобретаете полноценное жилое помещение для проживания - отдельную комнату (или комнаты), в которой вы хозяин - можете вешать на дверь замок, ставить сейфовую дверь, выводить сигнализацию на вневедомственную охрану - как вам удобно. Или напротив, если вы любите публичность, вообще снести двери (написал сначала "и перегородки" - нет, тут согласование нужно) - и будет вам счастье! :).

г) Если вы заняли жилую площадь меньшую, чем приходится на вашу долю (имеете право на 20 кв. м площади, а заняли, допустим, 15 кв. м) у вас появляется право поставить вопрос о выплате вам иным собственником компенсации за излишнее пользование (за половину от разницы, в нашем примере - за 2,5 кв. м /5 : 2 = 2,5/).

д) Если вы заняли жилую площадь большую, чем приходится на вашу долю, платить за долю вы будете из расчетной площади в соответствии со своей формальной долей, т. е. меньше, чем сосед-сособственник (см. ниже пункт "а" Минусов).

е) Если сосед-сособственник куда-то уезжает и у него появилась необходимость сдать жилье на время (или навсегда!), сделать это он может лишь с вашего разрешения (согласования с вами).

ж) При расширении своей семьи (женитьбе-замужестве, рождении детей) вы можете ставить вопрос о новом (ином) определении порядка пользования квартирой с тем, чтобы вам с семьей передали в пользование помещение большей площади. При уменьшении семьи - о передаче вам помещения меньшей площади. Так же и при изменении семьи у соседа-сособственника - уменьшилась семья у него - претендуйте на его комнату.

з) Независимо от размера вашей доли (1/4, 1/3, 1/2, 2/3, 3/4 и др.) пользоваться местами общего пользования (кухня, прихожая, ванная, туалет, кладовая, лоджия/балкон) вы будете с сособственником на равных. Соответствующее слово употребляется для этого: "совместное" (совместное пользование). Совместное - подразумевается равное (п. 1 ст. 245 ГК РФ, по аналогии).

и) и к) Если сосед-сособственник решит свою долю продать (иным образом отчудить, кроме дарения, завещания), он должен вас об этом предварительно поставить в известность, предложив вам свою долю на тех же условиях. При вашем положительном решении вы станете обладателем всей квартиры за прилично меньшие, чем обычно, деньги.

л) Плату за учитываемые коммунальные ресурсы (горячая и холодная вода, водоотведение, э/энергия, газ), с вас обязаны брать либо по количеству собственников, либо по количеству проживающих, о чем вы заключаете отдельное соглашение с управляющей компанией. При этом счетчики на э/энергию в занимаемые вами жилые помещения можно ставить отдельные. Есть еще вариант: ставить отдельные э/счетчики каждому собственнику не только на занимаемые жилые помещения, но и развести на них места общего пользования (к примеру, на один счетчик - кухню и прихожую, на второй - ванную и туалет и т. д.).

м) На приобретенную долю (в квартиру) без согласия соседа-сособственника вы можете регистрировать себя и своих несовершеннолетних детей. Если вы хотите заехать, допустим, с супругой, то, чтобы не спрашивать ни у кого разрешение на регистрацию, приобретайте собственность на двоих, на себя и супругу.

н) Если по каким-то причинам вы решите свою долю продать, вы ее продадите, в т. ч. соседу-сособственнику, за не меньшую и даже большую сумму, чем за которую купили.

о) В большинстве случаев долевая собственность возникает у бывших супругов, в связи с получением наследства, по сделкам с родственниками. Этого типа собственники - гораздо более миролюбивые, спокойные, ответственные люди, чем, допустим, прожженные, откровенно скандальные "коммунальщики" (вспомните персонажа известной юморески Аркадия Райкина "Волшебная сила искусства"), даром (халявно - подростки любят говорить) приватизировавшие свои метры еще советских коммунальных квартир. Соответственно, их возможный конфликт между собой (почему и продается-то доля отдельно) на вас не перейдет, никак не отразится.

О минусах (частью они всего лишь перевернутые против вас "плюсы").

а) Если вы заняли жилую площадь меньшую, чем приходится на вашу долю, платить за долю вы все равно будете по площади в соответствии со своей долей. Это и ежегодный налог на имущество, и ежемесячная т. н. плата за содержание жилья, куда включена оплата, напр., труда персонала управляющей компании (что тоже исчисляется из принадлежащей доли и, соответственно, формально приходящейся на нее площади). В целом эти суммы невелики и могут быть с лихвой перекрыты компенсацией за излишнее пользование (см. выше пункт "г"Плюсов).

б) Если вы занимаете большую комнату (занимаете больше метров, чем приходится на вашу долю), у соседа-сособственника есть право требовать с вас компенсацию.

в) Если вы куда-то уезжаете и у вас появилась необходимость сдать жилье, сделать это вы можете лишь с разрешения (согласования) сособственника.

г) При изменении вашей семьи (семьи соседа-сособственника) сособственник может поставить вопрос о новом (ином) определении порядка пользования квартирой с тем, чтобы ему с семьей передали в пользование вашу комнату.

д) Если вы решите свою долю продать (иным образом отчудить, кроме дарения, завещания), вы должны об этом сособственника предварительно поставить в известность, предложив ему свою долю на тех же условиях.

Вроде все назвал.

Как видите, минусов меньше чем плюсов. И в количественном плане, и в качественном плюсы перевешивают минусы. Решающие, основные два плюса - дешевизна при приобретении отдельной доли и "полновесность", пропорциональность ее стоимости при последующей продаже всей квартиры. К единственному серьезному минусу можно отнести практическую невозможность сдачи своего помещения внаем, но если вы собираетесь пользоваться помещением лично, вас это и не коснется.

-
Пишите, звоните.

Всегда ваш, Слободинский Владимир.

Jursl 2019
В избранное