Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Торговля и законодательство

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Консультации юриста Слободинского" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Jursl

Статистика

1.600 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрисконсульт в торговле


Информационный Канал Subscribe.Ru

Юрисконсульт в торговле

Журнал распространяется только по подписке.

Подписные индексы журнала «Юрисконсульт в торговле» в каталогах:

«Роспечать» - 82794 и «Почта России» - 16636.

Подписка также принимается непосредственно редакцией, направляйте заявку на idp@yandex.ru

Переоформление прав на землю: актуальные вопросы

    В связи с возникающими в судебной  практике  вопросами  и  в  целях обеспечения  единообразных  подходов  к  их  разрешению Пленум   Высшего Арбитражного Суда  РФ  постановлением от 24.03.2005 № 11 дал арбитражным судам соответствующие разъяснения. Думается, что с этими разъяснениями будет интересно ознакомиться и специалистам, осуществляющим правовое обеспечение торговых организаций, которые могут в своей практике столкнуться с делами этой категории.

Переоформление прав – до 01.01.2006

  Рассматривая  споры,  связанные  с  переоформлением  юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования  земельными  участками на  право  их  аренды  или   с   приобретением   земельных   участков   в собственность, следует учитывать, что  согласно  пункту  2   статьи 3 Федерального  закона  от  25.10.2001  № 137-ФЗ  "О  введении  в  действие Земельного кодекса РФ" (далее  -  Закон  о   введении в действие ЗК РФ) лица, которым предоставлены земельные  участки  на  таком праве до вступления в силу Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), вправе до 01.01.2006 по своему выбору приобрести  их  в  аренду или в собственность в соответствии с  порядком,  установленным  правилами статьи 36 ЗК РФ, независимо от того, для какой  цели  были  предоставлены земельные участки.

После 30.10.2001 предоставление в бессрочное пользование земли незаконно.

    Ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на  праве  постоянного  (бессрочного)  пользования  юридическим лицам, не указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, и  гражданам,  являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие  ЗК РФ (30.10.2001), должны признаваться недействительными в силу  статьи  13  ГК  РФ   либо не подлежащими  применению  в  соответствии  со  статьей  12  ГК   РФ как противоречащие закону.

Индивидуальные предприниматели не вправе переоформлять землю в собственность на бесплатной основе.

    При применении пункта  5  статьи  20  ЗК  РФ,  в  силу  которого граждане,  обладающие   земельными   участками   на   праве   постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их однократно бесплатно в собственность, необходимо учитывать следующее.

    Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без   образования   юридического   лица,   соответственно применяются правила ГК РФ,  регулирующие  деятельность  юридических  лиц, являющихся коммерческими организациями.

    Поскольку юридические лица в силу пункта 5 статьи 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка  в  собственность, то граждане, имеющие статус  индивидуального  предпринимателя,  владеющие земельными участками  на  праве  постоянного  (бессрочного)  пользования, также  не  вправе  приобретать   в   собственность     земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.

Рассмотрение заявлений собственников недвижимости.

     При разрешении споров, связанных с  переоформлением  юридическими лицами  по  их  желанию  права  постоянного   (бессрочного)   пользования земельными  участками  на  право  аренды  или  с   приобретением их в собственность  на  основании  правил  статьи   36   ЗК   РФ,   необходимо руководствоваться следующим.

    Рассмотрение заявлений   собственников   соответствующих   объектов недвижимости о приобретении земельных  участков  в  собственность   или в аренду для исполнительных  органов  государственной  власти  или  органов местного самоуправления является обязательным.

    В тех  случаях,  когда  собственник  здания,  строения,  сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности  на  земельный участок путем заключения договора его  купли-продажи,  а  соответствующий исполнительный  орган   государственной   власти   или     орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи  или предлагает заключить договор  аренды,  собственник  объекта  недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о  признании ненормативных  правовых  актов,  действий  (бездействия)   этих   органов незаконными   в   порядке,   установленном   главой    24    Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

   Рассматривая такие  дела,  суды  оценивают  доводы   исполнительных органов государственной власти  или  органов  местного   самоуправления о невозможности  продажи  спорного  земельного  участка  в      связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным  федеральным законом, либо по  причине  его  резервирования  для   государственных или муниципальных  нужд  на  основе  нормативных   правовых     актов органов государственной власти о резервировании,  использования  его  для  других целей (государственных или  публичных  нужд).  В  частности,  правомерным основанием для отказа в  продаже  земельного  участка  может   служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития  города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости  с  заявлением  о  выкупе  земельного  участка,    на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

   Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.  При  этом  следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник  земельного участка  (Российская  Федерация,   субъект   Российской     Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.

    В случае признания действия  (бездействия)  исполнительного  органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным  суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора  и  направить его в определенный срок собственнику недвижимости.

    При рассмотрении  споров,  связанных  с  понуждением  к  заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать,  что  такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

Исключительное право собственника здания на приватизацию земельного участка

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ  исключительное право на приватизацию земельных участков  имеют  граждане  и  юридические лица,   являющиеся   собственниками   зданий,    строений,    сооружений, расположенных на этих участках.  Приватизация  таких  земельных  участков осуществляется в порядке и на условиях,  установленных  ЗК  РФ,  а  также федеральными законами.

    Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка,   занятого   соответствующим   зданием,   строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных  с  осуществлением  этого исключительного  права,  следует  исходить  из  того,  что  установленный п.  1  ст.  5  Федерального  закона  от  21.12.2001   № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"  запрет юридическим лицам,  в  уставном  капитале  которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований  превышает   25   процентов,   покупать     государственное и муниципальное  имущество  не  применяется  при  приватизации   указанными юридическими  лицами   земельных   участков,   на   которых   расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

Одновременная приватизация недвижимости и земельного участка под ней

    Законом о  введении  в  действие  ЗК  РФ  (пункт  7  статьи  3) установлено, что приватизация недвижимости производится  с  одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

   В силу статьи 28 Закона о  приватизации  приватизация  недвижимости осуществляется одновременно  с  отчуждением  лицу,  приобретающему  такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом  и  необходимых для его использования.

    Поэтому при  решении  спорных  вопросов,  связанных  с  применением указанных норм,  следует  исходить  из  того,  что  приватизация  зданий, строений, сооружений,  в  том  числе  предприятий  и  иных  имущественных комплексов,  производится   с   одновременной   приватизацией   земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные  участки  изъяты из оборота или ограничены в обороте).

(Продолжение в следующем выпуске рассылки)

По материалам журнала "Юрисконсульт в торговле", 2005, № 6.

В октябрьском (10) номере журнала «Юрисконсульт в торговле» читайте:

В рубрике «Новое в законодательстве»  - обзор изменений, внесенных в Налоговый кодекс РФ

В рубрике «Правила торговли»

- О маркировке натуральных вин

- Розничная продажа алкоголя в Москве: обследования при лицензировании

В рубрике «Заключаем договор»

Условие договора: расчеты платежными поручениями

В рубрике «Налогообложение в торговле»

- О расходах на рекламу

- О расходах на аренду

- Продажа доли в уставном капитале

- О расходах на банковские карты

- Товар предназначен для Беларуси

- НДС при расчетах собственным имуществом

- НДС при аренде помещений

- Сверхнормативные суточные

- О налогообложении при расчетах векселями

В рубрике «Правовой статус юридического лица»

Реорганизация юридических лиц в форме слияния и присоединения

В рубрике «Арбитражная и судебная практика»

- Вина как условие применения штрафных санкций

- О расторжении трудового договора

- Право обратного требования (регресса)

- О сокращенных сроках исковой давности

- О признании сделок ничтожными

В рубрике «Внешнеэкономическая деятельность»

Порядок ввоза и вывоза лекарственных средств

В рубрике «Юридическая полемика»

О проекте Концепции развития корпоративного законодательства (продолжение)  

В рубрике «Юридическая консультация»

- Где регистрировать ККТ обособленному подразделению

- О больничных листах и ЕСН

- Улучшения арендованного имущества

- Трудовая книжка для граждан Украины

 В рубрике «Защита прав потребителей»

- Гарантийные обязательства изготовителей и продавцов товаров

- Существенный недостаток товара

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания  juristvtorgovle@mail.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.zakontorg 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное