Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Строящиеся станции метро увеличат стоимость жилья на 10%


Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку стоимости квартиры в несколько кликов!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ!
TOP-5 городов, где москвичи покупают жилье

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.

В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро. В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).

Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы.

Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.

Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:

  • 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
  • 2021 год – 3 станции (БКЛ),
  • 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
  • 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).
Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.

На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) - на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее - рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии – на 2%.

Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД. В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.

 

Новости и аналитика рынка недвижимости
ЖК «Некрасовка»: дополнительный объём квартир от 4,4 млн руб.
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» сообщает, что в ЖК «Некрасовка» в продажу поступил новый объем однокомнатных квартир. Дополнительный объем представлен в квартале 13 аб корпус № 5. Стоимость квартир начинается от 4,4 млн руб.
ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Афродита»: скидки на квартиры до 300 000 руб.
ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Лобачевский»: спеццены на квартиры и машино-места
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Некрасовка
Москва, ЮВАО, район Некрасовка
Квартиры от 4,4 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 8,6 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 9,2 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 6,8 млн руб.
Мкр. Красная Горка
Люберцы
Квартиры от 6,2 млн руб.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,2 млн руб.
ЖК Центр-2
Балашиха, мкр. Железнодорожный
Квартиры от 3 млн руб.
ЖК Берег Скалбы-2
Ивантеевка
Квартиры от 3,1 млн руб.
ЖК Дача Шатена
Ивантеевка
Квартиры от 4,2 млн руб.
ЖК Путилково
Путилково
Квартиры от 7 млн руб.
ВЫБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное