Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Итоги августа 2019 на рынке вторичной недвижимости Москвы


Единая база квартир Москвы и Подмосковья.
Онлайн-подбор из 4500+ вариантов!
НАЙТИ КВАРТИРУ!
Итоги августа 2019 на рынке вторичной недвижимости Москвы
Подешевевшая ипотека и слабый рубль подстегнули цены

После двух месяцев стагнации вторичный рынок Москвы по итогам августа вышел в плюс. Ростом спроса и, соответственно, средних цен «вторичка» обязана прежде всего Центробанку, снизившему ключевую ставку два раза за полтора месяца, и макроэкономической нестабильности, от которой страдает рубль. Впрочем, рынок «взбодрился» пока очень неравномерно.

В августе квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в среднем стоил около 176 200 руб., то есть на 0,5% больше, чем в июле. Долларовый индекс стоимости жилья в Москве за тот же период упал на 2,8% до $2 694 за кв. м по причине укрепления доллара.

Как и в июне, главным драйвером рынка в августе была дорогая недвижимость - наилучшую ценовую динамику по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты. «Трешки» прибавили 0,9%, многокомнатные квартиры - 1,1%, Центральный округ – 2%, сталинки – 0,8%. В целом индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) вырос на 1%.

Однако далеко не весь дорогой сегмент дорожает опережающими темпами. Например, Юго-Западный округ, самый престижный после ЦАО, в августе выступил на уровне рынка, а занимающий третье место по уровню цен ЗАО продемонстрировал нулевую динамику. Самый дорогой, но мозаичный тип жилья – монолит-кирпич (в последние 10 лет много таких домов было построено в спальных районах Москвы и даже за МКАД) – подешевел на 0,6%. То есть цены растут не просто на дорогое, а прежде всего на очень дорогое и эксклюзивное жилье, расположенное в историческом центре. Для периодов ослабления рубля это обычная ситуация - хозяева такой недвижимости привыкли мыслить в долларах. При этом надо отметить, что речь идет в большей степени о ценах предложения, а не реальных сделок, и, как правило, через некоторое время стоимость внезапно подорожавших лотов возвращается в рыночное русло.

Недорогое жилье, перегретое ажиотажем в предыдущие месяцы, в августе, наоборот, в большинстве своем чувствовало себя хуже рынка. Однокомнатные квартиры подорожали на символические 0,1%, цены на «двушки» продемонстрировали нулевую динамику, районы «старой» Москвы за МКАД вообще ушли в минус на 0,4%. На те же 0,4% просел индекс дешевого жилья.

Однако и здесь ценовая динамика была достаточно хаотичной. От сокращения покупательской активности пострадало главным образом «замкадье». Благодаря снижению ипотечных ставок часть покупателей, которые ранее рассматривали варианты только за МКАД, переориентировались на более удобные, но и более дорогие локации. На этом фоне стоимость метра в панельных домах выросла на 0,6-1,2%, причем больше всего подорожала не современная панель, а дешевые старые советские 9- и 14-этажные дома.

В августе рынок вошел в состояние турбулентности. Результатом смешения сразу нескольких тенденций стала разнонаправленная и нередко хаотичная ценовая динамика. С одной стороны, искусственный ажиотаж предыдущих месяцев привел к вымыванию платежеспособного спроса и наиболее привлекательного предложения. С другой - начавшееся после корректировки ключевой ставки ЦБ удешевление ипотеки стимулирует потребительскую активность. Изменение правил долевого строительства также поддерживает спрос на вторичном рынке, привлекая с первичного покупателей, которые не хотят разбираться в сути реформы 214-ФЗ. И все это происходит на фоне ослабления рубля, на которое владельцы дорогой недвижимости по привычке реагируют повышением цен. Скорее всего, в сентябре ситуация на рынке кардинально не изменится. Во всяком случае, если макроэкономика и геополитика не преподнесут каких-нибудь особенно неприятных сюрпризов и снижение ипотечных ставок продолжится.

по материалам irn.ru
Новости и аналитика рынка недвижимости
Агентство «Азбука Жилья» примет участие в выставке «Недвижимость от лидеров»
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» примет участие в 41-ой специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 26 по 29 сентября в Гостином Дворе (ул. Ильинка, 4). В дни работы выставки агентство «Азбука Жилья» представит информацию об услугах на вторичном рынке. Эксперты компании расскажут о ценовой ситуации, вариантах выгодного обмена жилья, предпродажной подготовке квартиры и технологиях безопасных сделок.
ПОДРОБНЕЕ
Объем предложения новостроек сохранится на уровне 3 млн. м2
ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Некрасовка»: скидки 7% на покупку квартиры
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Некрасовка
Москва, ЮВАО, район Некрасовка
Квартиры от 4,4 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 8,6 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 9,2 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 6,8 млн руб.
Мкр. Красная Горка
Люберцы
Квартиры от 6,2 млн руб.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,2 млн руб.
ЖК Центр-2
Балашиха, мкр. Железнодорожный
Квартиры от 3 млн руб.
ЖК Берег Скалбы-2
Ивантеевка
Квартиры от 3,1 млн руб.
ЖК Дача Шатена
Ивантеевка
Квартиры от 4,2 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 4,4 млн руб.
ВЫБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное