Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Обмен вторички на новостройку: нужно ли торопиться


Сэкономьте 50% на услугах риелтора при обмене квартиры! Успейте до 19 января!
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ!
Обмен старой «вторички» на новостройку: нужно ли торопиться?

Многие жители старого жилого фонда мечтают обменять квартиру на более современную. Эксперты нередко рекомендуют поторопиться с принятием решения, поскольку разрыв в цене между новостройками и старым фондом растет. Так ли это, от какой «вторички» действительно стоит избавиться и надо ли с этим спешить?

Не успели

Андрей и Елена осенью 2014 года хотели поменять квартиру мамы Андрея на что-то более свежее: сначала для мамы, а в перспективе – для сына, который на тот момент учился в вузе. Тогда мамина однокомнатная квартира стоила около 6 млн рублей: площадь 32 кв. м, второй этаж, раннебрежневская девятиэтажка в 15 минутах пешком от метро «Коломенская». «Мы поставили цену в 6,1 млн, были звонки и просмотры. Если люди и торговались, то не сильно – до 6 млн рублей, - рассказывает Андрей. – Вместо этой квартиры мы присмотрели двушку в новостройке в том же районе за 8,3 млн рублей (а точнее, это был ЖК «Ривер парк», который на тот момент недавно вышел в продажу). Нас не пугало ожидание – маму планировали на время строительства перевезти к нам. Важнее было, что это новая квартира с хорошей планировкой, а не малогабаритка с шестиметровой кухней, низкими потолками и почти отсутствующей прихожей». Разницу семья планировала покрыть ипотекой.

Но затем случился декабрь 2014 года: ЦБ повысил ключевую ставку до 17%, ставки по ипотеке стали заградительными – около 20%. Это порушило всю схему, поэтому семья решила отложить обмен на новостройку до лучших времен, а потом и вовсе забросила эту тему. Но в прошлом году умерла мама Андрея. Этой осенью Андрей и Елена вновь озаботились обменом унаследованной квартиры на новостройку – теперь уже для взрослого сына. «Только вот нашу квартиру мы сейчас можем продать за меньшие деньги (поставили в объявлении за 6 млн, но риелтор предупредил, что, скорее всего, придется сторговаться примерно до 5,8 млн). В новых строящихся корпусах «Ривер парка» за те 8,3 млн рублей, на которые мы рассчитываем с ипотекой, теперь можно купить в лучшем случае однушку. В других новостройках рядом – ситуация не лучше. Приходится смотреть другие районы, а жаль. В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы сын жил недалеко».

Эксперты говорят, что это достаточно распространенная ситуация, и в принципе существует тренд на увеличение разрыва в ценах между устаревшей «вторичкой» и современным жильем.

Как менялись цены

На осень 2014 года пришелся ажиотажный спрос на жилье из-за девальвации рубля и психологическое «накручивание» цен на жилье. Для реального понимания тренда лучше сравнивать цены с осенью 2015 года, когда ситуация «устаканилась». С ноября 2015 года рублевые цены на квартиры на вторичном рынке выросли всего на 2,3% - со 174 000 до 178 000 рублей. Цены на новостройки с осени 2015 по осень 2019 года выросли на 5% - тоже не назвать прорывом, но все же вдвое больше, чем на вторичном рынке. Таким образом, если брать динамику средних цен на вторичном и первичном рынках, обозначенный тренд подтверждается: цены на новостройки в среднем растут быстрее, чем на вторичные квартиры.

Что лучше продать?

Означает ли это, что любую «вторичку» надо быстрее продавать ради покупки новостройки?

В целом в настоящий момент необходимости в спешке нет, но и специально выжидать тоже не стоит. С низколивкидными объектами лучше поторопиться, но обычную «вторичку» необязательно продавать в ближайшее время, если в ней комфортно.

по материалам irn.ru
Новости и аналитика рынка недвижимости
Старт продаж квартир в корпусах № 301 и 312 в ЖК «Центр-2»
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» сообщает о старте продаж квартир в корпусах № 301 и 312 в ЖК «Центр-2» в мкр. Железнодорожный г. Балашиха. На первых этажах корпусов будут размещаться офисные помещения. На прилегающей территории обустроены детские площадки, места для отдыха, пешеходные тротуары и парковки.
ПОДРОБНЕЕ
Акция «Сделки две – комиссия одна» до 19 января!
ПОДРОБНЕЕ
«Азбука Жилья» - Привлекательный работодатель 2019 года!
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Некрасовка
Москва, ЮВАО, район Некрасовка
Квартиры от 5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 9 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 10,7 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 4,7 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,3 млн руб.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,4 млн руб.
ЖК Центр-2
Балашиха, мкр. Железнодорожный
Квартиры от 3 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 6,1 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное