Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Рост цен на новостройки не оправдал надежд застройщиков


ЖК «Афродита», Мытищи. Квартиры от 2,4 млн. Скидки до 200 000 руб. Успейте купить!
ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ!
Новостройки в 2019 году: рост цен не оправдал надежд застройщиков

Но сумел распугать покупателей

Цены на первичном рынке московского региона по итогам 2019 г. выросли не на 15-20%, как обещали застройщики в связи с переходом на проектное финансирование, а на 5%. Причем новостройки со счетами эскроу пока стоят даже меньше, чем без них. Однако спрос после 1 июля все равно упал на 25%.

Спрос

Ситуация на рынке новостроек Москвы в 2019 г. в целом не сильно отличалась от таковой на вторичном рынке, где спрос просел на 7%. Да, с формальной точки зрения, динамика договоров долевого участия в строительстве жилья по итогам года оказалась положительной: в 2019 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 81 578 ДДУ – на 2,4% больше, чем в 2018 г. Однако в мае и особенно в июне 2019 г., перед вступлением в силу поправок к 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета, застройщики активно регистрировали ДДУ на подконтрольные компании, чтобы получить возможность строить по старым правилам и после первого 1 июля. По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, около половины из 11 677 зарегистрированных в июне ДДУ были оформлены на юридических лиц.

Для сравнения: в 2018 г. число ДДУ увеличилось на 46,9% относительно предыдущего года, в 2017-м – на 52,2%, в 2016-м – на 81,6%. В общем, хуже, чем в 2019-м, было только в 2015-м. Правда, тогда было гораздо хуже: из-за кризиса продажи новостроек в 15-м году упали на 18,4%.

Цены

В начале 2019 г. многие застройщики обещали резкий рост цен – на 15 и даже на 20% после даты Х, то есть после вступления в силу поправок к 214-ФЗ. Мотивировали они это существенным увеличением себестоимости строительства в связи с переходом рынка на проектное финансирование. Однако учитывая, что уровень цен на столичные новостройки в два раза превышает инвестиционную себестоимостью строительства, рост последней даже на 20% из-за использования банковских кредитов (по расчетам EY и PwC – только на 3-4%) никак не мог привести к пропорциональному подорожанию жилья для покупателей. Цену московского метра определяют не затраты строительных компаний, а баланс спроса и предложения. И если динамика объема предложения в 2019 г. была незначительной, то спрос в начале года существенно увеличился – как раз благодаря организованной девелоперами кампании «о непременном росте цен». И цены действительно выросли – на фоне всплеска спроса. Но совсем не на 20%.

В массовых сегментах рост цен был более значительным: средний бюджет покупки квартиры экономкласса увеличился на 9,9%, комфорткласса – на 13%. При этом квартиры бизнес-класса подешевели на 13,4%, отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Доля сделок с эскроу в общем объеме продаж строящихся объектов составила около 15%. Учитывая, что до 1 июля проектов с эскроу практически не было, это совсем не плохо.

Даже если сравнивать новостройки на одинаковых этапах строительства, 1 кв. м в проектах с эскроу все равно окажется дешевле: в массовом сегменте - на 4%, в бизнес-классе – на 2%. Меньший уровень стоимости в проектах с эскроу связан с тем, что они вышли на рынок недавно, в большинстве своем позже, чем те, что реализуются по старым правилам. Объекты, реализующиеся через счета эскроу, пока встраиваются в рыночную конкурентную ситуация, не поднимая цены.

Прогнозы

В ближайшей перспективе продолжится рост цен в новостройках «старой» Москвы, но, скорей всего, к середине года застройщики начнут корректировать ценовую политику – эффект от перехода на новые правила уже начинает спадать, и снова будут в полную силу действовать рыночные факторы. В связи с этим пока можно прогнозировать умеренный рост цен на первичном жилом рынке в размере 4-5% на предстоящий год.

по материалам irn.ru
Новости и аналитика рынка недвижимости
Районы-аутсайдеры по продажам новостроек в Москве за 2019 год
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал статистику сделок за 2019 год в «старых» границах Москвы и выявил районы с наименьшим количеством продаж новостроек. В аутсайдерах районы: Коньково, Перово и Фили-Давыдково. За прошедший год здесь не зафиксировано ни одной сделки. В районах Коньково и Перово закончились новостройки, а в районе Фили-Давыдково продажи в новом проекте стартовали только в начале этого года.
ПОДРОБНЕЕ
23% новостроек реализуется по эскроу-счетам
ПОДРОБНЕЕ
Материнский капитал увеличили! Индексация 3%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,4 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 9 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 10,7 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 4,7 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 9,3 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-85-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное