Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Соседи - ценный источник информации при покупке квартиры


Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 7 кликов!
ОБМЕНЯТЬ КВАРТИРУ!

 

СОСЕДИ - ЦЕННЫЙ ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

 

Самый полный комплект документов, бдительный банк и лучшие юристы не уберегут покупателя квартиры на вторичном рынке от таких неприятностей, как шумный бар под окнами или регулярно вылетающие пробки. Зато о них все знают люди, уже живущие в приглянувшемся доме.

Юридическая слепота

Обычно, когда речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, все советы сводятся к необходимости проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Речь идет о таких неприятных сюрпризах, как вероятность расторжения сделки, скрытые собственники, коммунальные долги, вероятность банкротства продавца и других рисках, о которых могут "предупредить" задокументированные факты.

Однако у покупаемого жилья могут быть и такие "косяки", о которых ни в одном документе не сказано, да и на просмотре их не заметишь. К примеру, если в ближайшем магазине ночью шумно разгружают грузовики с арбузами, то у покупателя очень мало шансов узнать об этом во время просмотра, хотя они все-таки есть.

В целом проблемы приобретаемого жилья могут заключаться не в нем самом или его собственниках, а в окружении. Не очень приятно будет выходить из подъезда и каждый раз перешагивать через местного алкоголика или гонять постоянно тараканов, потому что тремя этажами ниже живет бабушка, которая тащит в дом все, что найдет на улице или в мусорных баках. Этого по документам понять не получается.

Навигация по лавочкам

Сейчас люди постоянно обеспокоены вопросами безопасности, поэтому далеко не каждый готов вести доверительные разговоры о своем доме с потенциальным соседом, поэтому риелторы советуют не ломиться с вопросами в каждую дверь подъезда, а выбирать комфортную для собеседников ситуацию, в которой можно расспросить о доме и окрестностях.

Не бывает лишней информации при принятии важного решения о покупке конкретной квартиры. Можно побеседовать с соседями "с лавочки", можно с "мамочками с колясками", хороший источник информации консьержи, а также те, кто гуляет с собаками, рассуждают эксперты компании "Азбука жилья".

Соседи, если это порядком не новый дом, кладезь информации, продолжают они. Например, с юридической точки зрения с квартирой все хорошо, а по информации соседей выясняется, что продавец часто бывает в запое.

Более ценный источник – это мамы с детьми на площадке возле дома. Они и про лифт, и про шум, и про коммуникации, и про контингент дома расскажут. В случае с соседями "дверь в дверь" ситуация двояка. Если они сами по себе не дружные, то назло могут наговорить лишнее, чтобы насолить "вредному" соседу, предупреждают в "Азбуке жилья".

На лавочках сейчас мало кто сидит, проще всего позвонить в соседнюю дверь и сказать правду, что хочешь купить квартиру, советует она. Лучше опросить троих-четверых человек, и из них попробовать собрать объективную картину. Старшие по подъезду правду скажут вряд ли, скорее попытаются скрыть минусы.

Соседи могут рассказать про шумоизоляцию, про качество инженерных коммуникаций, про других соседей, про район в целом, про пробки на дорогах, реальную ситуацию с детскими садами и прочее. Могут добавить информации про историю квартиры, ведь все перепродажи во "вторичке" отследить сложно. Можно также попробовать найти жителей дома в социальных сетях, сейчас много различных сообществ, где обсуждаются проблемы районов и домов, и в интернете люди, как правило, откровеннее.

Все лгут

При всей пользе, которую можно извлечь из общения с соседями, нельзя забывать, что, хотя они и владеют нужной вам информацией, не факт, что поделятся они именно реальными данными. "Ужасы" могут оказаться преувеличенными, а то и вовсе вымышленными, предупреждают эксперты.

От этого может подстраховать общение с несколькими людьми, подсказывают в "Азбуке жилья". Нет точного количества, нужно ориентироваться на собственное чувство "удовлетворение живого интереса".

Конечно, одного субъективного мнения не достаточно. Можно встретить соседа, с которым продавец давно выясняет отношения. Причину этой войны уже не помнит ни одна из сторон, но выдает негативную информацию просто из вредности.

И абсолютно точно нужно пропускать через сито информацию, которой с вами будут делиться те, кто проживает в квартире не на постоянной основе (арендаторы, дальние родственники, живущие за "коммуналку"). Всем им интересно оставаться в данной квартире как можно дольше, поэтому все случившееся когда-то будет преумножаться вдесятеро и одновременно с этим придумываться различные истории, главная цель которых – отпугнуть потенциального покупателя.

по материалам realty.ria.ru


Новости и аналитика рынка недвижимости
ВТБ снизил ставки по ипотеке
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» сообщает о том, что ВТБ снизил ставки по ипотечным программам на 0,5 процентных пункта. Теперь приобрести жилье на первичном рынке можно от 7,9% годовых. Рефинансирование действующей ипотеки другого банка можно оформить под 8,5%.
ПОДРОБНЕЕ
ЖК “Крылатский”: готовятся к вводу школа и детский сад.
ПОДРОБНЕЕ
Районы-аутсайдеры по продажам новостроек в Москве за 2019 год
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,4 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,2 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 9 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 10,7 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 4,7 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное