Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Новостройки и метро: какие станции появятся в Москве


Подбор квартир из единой базы новостроек Москвы и Подмосковья
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ!
НОВОСТРОЙКИ И МЕТРО: КАКИЕ СТАНЦИИ И ЛИНИИ ПОЯВЯТСЯ В МОСКВЕ ПОСЛЕ 2021 ГОДА

Московская квартира должна быть рядом со станцией метро или, по крайней мере, – в 15-20 минутах ходьбы. Хорошо, что о планах по строительству метрополитена мы узнаём заранее, за несколько лет до открытия новых станций - остается достаточно времени, чтобы выбрать подходящий вариант для места жительства.

В настоящее время в Москве одновременно строится 42 станции метро, девять из них, по планам столичного стройкомплекса, планируется достроить в этом году.

В 2020 году власти обещают сдать четыре станции Некрасовской линии метро («Юго-Восточную», «Окскую», «Стахановскую» и «Нижегородскую») и пять станций Большого кольца подземки (БКЛ) («Авиамоторную», «Лефортово», «Электрозаводскую» на юго-восточном участке, а также «Улицу Народного ополчения» и «Карамышевскую» на западном).

Открытие новых станций метро в «старой» Москве в перспективе ближайших трех лет (2021-2023 гг.) в основном связано с продлением Люблинско-Дмитровской линии и строительством Большой кольцевой линии (БКЛ).

Люблинско-Дмитровская ветка: мечта физиков сбывается

Ориентировочно к 2023 году должны открыться три станции Люблинско-Дмитровской линии. «Улица 800-летия Москвы» расположится вдоль Дмитровского шоссе между одноименной улицей 800-летия Москвы и Яхромским проездом, в центре большого жилого района. «Лианозово» – почти у МКАД, где Вагоноремонтная улица примыкает к Дмитровскому шоссе, эта станция должна стать ТПУ, связывающим Люблинско-Дмитровскую ветку с линией МЦД-1 («Одинцово-Лобня»). «Физтех» - в 1,5 км за МКАД, вдоль Дмитровского шоссе, севернее бульвара Академика Ландау.

В наибольшем выигрыше окажутся районы, где не было «своих» станций метро – Северный и Дмитровский. Теперь жители Северного получат «Физтех», а жители Дмитровского и северной части Восточного Дегунино – «Улицу 800-летия Москвы». Станция «Лианозово» станет полезной для горожан, живущих на северо-западе одноименного района Лианозово, в северной части Бескудниковского и на западе Восточного Дегунино. 

Недавно запущенный первый центральный диаметр «Одинцово-Лобня» (МЦД-1) уже заметно улучшил транспортную ситуацию в здешних краях, но всех проблем он не решил. Так, сегодня на ближайшую станцию МЦД-1 Новодачную, которая находится на границе Северного и города Долгопрудный, многим жителям района добираться неудобно, а вот станция метро «Физтех» расположится практически в его центре. 

За счет открытия новых станций метро на первичном и вторичном жилом рынке рост стоимости в этих районах возможен на уровне 5-10%, но до среднемосковского уровня они не доберутся. Сейчас они ниже примерно на 17-19% чем в среднем по городу.

Кроме того, застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир фактор появления будущих станций метро, поэтому цены будут повышаться плавно, по мере реализации квартир.

Новостроек в указанных районах немного. В основном они построены и практически все квартиры проданы. Это проекты «Город», «Летний сад», «Дмитровский парк», «Счастье на Дмитровке», «Счастье в Лианозово», а также апарт-комплекс Nord.

Комплекс «Летний сад» сдается в конце 2020 года. Рядом появится станция «Улица 800-летия Москвы». Поэтому рыночная цена проекта уже соответствует стоимости предложения около метро. В среднем по комплексу квадратный метр стоит около 199 тыс. руб.

ЖК «Дмитровский парк» представляет собой масштабный проект: первый квартал будет полностью сдан в 2021 году, а второй квартал пока еще не вышел. Комплекс равноудален от станций «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово». Сегодняшняя цена – 161,5 тыс. руб. в среднем. Рост стоимости составит не более 5 %.

Наибольшее влияние открытие метро окажет на апарт-комплекс бизнес-класса Nord в Северном. Стоимость квадратного метра в нем – 104 тыс. рублей – одна из самых низких в Москве.

А вот станции Большой кольцевой линии не окажут существенного влияния на цены в новостройках или на вторичном жилом рынке, так как, в основном, за исключением нескольких станций, будут открыты по соседству с уже существующими станциями метро.


по материалам irn.ru
Новости и аналитика рынка недвижимости
"Азбука Жилья": Нам 23 года!
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" отмечает День Рождения!
ПОДРОБНЕЕ
ЖК “Крылатский”: готовятся к вводу школа и детский сад
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Афродита": скидки до 200 тыс. руб. Успейте купить!
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,4 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 9 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 10,7 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 4,7 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 9,3 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-85-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное