Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - От кризиса пострадает массовое жилье


Единая база квартир Москвы и Подмосковья. Подберём жилье из 4500+ вариантов!
ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ!
ОТ КРИЗИСА ПОСТРАДАЕТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ 

В этот раз падение рубля не вызовет продолжительного ажиотажа на рынке жилья. Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» в интервью Циан.Журналу рассказал, когда стоит ждать снижения цен, что будет с арендными и ипотечными ставками и завоюют ли популярность бесконтактные сделки.

— Что сейчас происходит на рынке недвижимости: есть ли спрос, проходят сделки или покупатели взяли тайм-аут, пока идет борьба с коронавирусом?

— Сегодня мы столкнулись со сложностями в показах квартир, часть собственников просят снять объекты с рекламы или приостановить показы. Но объем квартир, которые сняты с продажи, не превышает 5%. Собственники выжидают и следят за рынком. Минимальное число продавцов подняли цены, привязав стоимость объекта к доллару.

Обратная ситуация со спросом. По сравнению с показателями февраля он увеличился еще на 10%. Покупатели продолжают смотреть экспонируемые квартиры и совершать сделки.

ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В НАКАПЛИВАНИИ И АКТИВНОМ РАСПРОСТРАНЕНИИ ПАНИЧЕСКИХ СООБЩЕНИЙ — ЭТО МЕШАЕТ ЛЮДЯМ АДЕКВАТНО ОЦЕНИВАТЬ СЛОЖИВШУЮСЯ СИТУАЦИЮ.

Следует меньше паниковать и тщательнее обдумывать шаги по решению квартирного вопроса.

— Многие компании перешли на удаленку. Как работают ваши агенты?

— Наша компания работает в штатном режиме. Часть сотрудников перешла на удаленную работу. Агентам и ранее не было необходимости находиться в офисе. Мы продолжаем проводить консультации по покупке, обмену, продаже и аренде квартир и на вторичном, и на первичном жилом рынке. Современные технологии позволяют работать дистанционно. Показы проводятся, сделки закрываются с учетом всех рекомендованных мер по профилактике вируса.

— Как рынок недвижимости отреагирует на падение курса рубля? Что будет с ценами? Имеет ли смысл рассчитывать на сезонные и прочие скидки на новостройки?

— Падение рубля, как правило, приводит к росту спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Это наиболее распространенная реакция многих покупателей, желающих сохранить свои сбережения в более стабильном, как им представляется, формате. Но на этот раз ажиотаж вокруг покупки квартир ожидается не настолько продолжительным, как это было в предыдущих случаях.

Конечно, это не краткосрочный скачок курса: будет хорошо, если в ближайшей перспективе рубль не упадет еще больше. Но по итогам последних пяти-шести лет доходы и накопления населения только сокращались — объем реального покупательского спроса уменьшался вместе с ними.

Это подтверждает и возрастающая доля ипотеки — она перевалила за 50% общего количества сделок. Несмотря на то что ключевая ставка осталась на прежнем уровне, некоторые банки подняли проценты по ипотечным кредитам, что еще больше ограничивает многих потенциальных покупателей.

В ТАКИХ УСЛОВИЯХ СОКРАЩАЮЩИЙСЯ СПРОС ДОЛЖЕН ПРИВЕСТИ К СНИЖЕНИЮ СТОИМОСТИ КВАРТИР. ОСОБЕННО ОН ВЛИЯЕТ НА ЗАСТРОЙЩИКОВ, КОТОРЫМ НЕОБХОДИМО НЕ ТОЛЬКО РЕАЛИЗОВАТЬ ПУЛ КВАРТИР ПО ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕНЕ, НО И СДЕЛАТЬ ЭТО В СООТВЕТСТВИИ С ГРАФИКОМ ПРОДАЖ.

И уже по промежуточным итогам марта мы наблюдаем отрицательную месячную динамику цен на квартиры. По сравнению с концом февраля средняя стоимость 1 кв. м без учета элитной недвижимости в старых границах Москвы уменьшилась на 0,3% и составила 219,1 тыс. рублей. Да, пока это снижение в рамках статистической погрешности. Но оно демонстрирует как минимум отсутствие роста впервые за последние шесть месяцев.

Через один-два месяца после ажиотажа, связанного с изменением курса, многие застройщики скорее всего начнут корректировать цены, в том числе и в формате акций и сезонных скидок.

— Какой сегмент недвижимости больше пострадает от кризиса — новостройки или «вторичка»? Почему?

— Прежде всего пострадает массовый сегмент. Снижение стоимости нефти и вспышка коронавируса неизбежно отразятся и на мировой, и на отечественной экономике. Денег у населения станет еще меньше — по крайней мере, в среднесрочной перспективе. В комфорт- и экономклассе будут выигрывать проекты, предлагающие наиболее доступные цены.

Сегменты премиум и де-люкс рынка недвижимости пострадают в меньшей степени: у богатых покупателей и дальше будет возможность приобретать дорогие лоты, в том числе и для диверсификации своих вложений.

Сложнее всего придется бизнес-классу: в последние годы он стал в Москве вполне массовым, а значит, и высококонкурентным. По объему предложения он находится на одном уровне с массовым сегментом, но снижение покупательной способности сократит покупательский поток в проекты этого класса.

В ближайшее время кризис отразится и на новостройках, и на вторичном рынке. Застройщикам будет тяжелее выдерживать заложенные экономические показатели проектов и обосновывать новые проекты для проектного финансирования. В свою очередь продавцам на вторичном рынке придется корректировать стоимость своих квартир, чтобы реализовать их.

— Некоторые агентства объявили о том, что вводят бесконтактные сделки, при которых теоретически не понадобится выезжать на просмотр. Как вы думаете, найдутся желающие приобретать жилье таким способом?

— На первичном рынке некоторые застройщики начали практиковать онлайн-продажу квартир еще в прошлом году. Так что для рынка это не нововведение. Но пока лишь небольшая часть покупателей готова приобретать жилье дистанционно. Сделка с недвижимостью для большинства населения самая крупная, которая совершается лишь несколько раз в жизни, а для многих людей — вообще единожды. Поэтому покупатели хотят реально увидеть квартиру своими глазами, а не посмотреть ролик в интернете.

Конечно, инновационные технологии позволяют легко организовать просмотр квартиры онлайн. Но дистанционные сделки по-прежнему чаще заключают покупатели из других регионов, которые приобретают квартиру для последующей сдачи в аренду, а не для личного проживания.

Риэлтор узнает всю интересующую клиента информацию о квартире, принимает аванс по безналичному расчету и готовится к сделке дистанционно. Личное присутствие необходимо для подписания договора купли-продажи квартиры, а также для подачи документов на регистрацию. Даже если пользоваться услугой электронной регистрации, то участники сделки все равно подписывают договор в банке и отдают его менеджеру для дальнейшей отправки внутренними каналами в Росреестр.

по материалам cian.ru
Новости и аналитика рынка недвижимости
В марте цены на новостройки перестали расти
До мартовских праздников рынок жилой недвижимости Москвы развивался согласно прогнозам большинства экспертов: цена на первичном рынке подрастала, постепенно уменьшался объем выведенных в продажу квартир, снижалось количество новых проектов, а спрос показывал отрицательную динамику по сравнению с показателями 2019 года
ПОДРОБНЕЕ
График работы АН "Азбука Жилья"
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Лобачевский": последние квартиры в продаже
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,7 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 10,9 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное