Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Покупка и аренда квартир в Москве и МО во время карантина


Узнайте, как продать квартиру,когда все сидят дома
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ!
ПОКУПКА И АРЕНДА КВАРТИР В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ ВО ВРЕМЯ КАРАНТИНА: ОБВАЛ СПРОСА И ЕДИНИЧНЫЕ СДЕЛКИ 

Купить или снять квартиру сейчас сложно, но можно. Но желающих мало

Застройщики и до эпидемии коронавируса активно консультировали покупателей онлайн, предлагали 3D-экскурсии по еще непостроенным домам и электронную регистрацию ДДУ, поэтому «режим самоизоляции» не застал их врасплох – квартиру в новостройке можно выбрать и купить без посещения офиса продаж и хождения по инстанциям. На рынках аренды и «вторички» ситуация иная - там риелторы всегда работали «в поле», показывая квартиры клиентам и лично собирая бумаги, необходимые для оформления сделок. Продолжают работать они и в период карантина – в масках, резиновых перчатках и дистанционно. Так что если есть желание продать, купить, сдать или снять квартиру, окончания «самоизоляции» можно не дожидаться. 

Консультации онлайн и показы в масках

Все крупные агентства недвижимости, занимающиеся продажей жилья и сдачей его в наем, продолжают работать, несмотря на карантин. Нет, офисы риелторы законопослушно закрыли, а сотрудников перевели на «удаленку». 

Для того чтобы составить и оформить договор, принять на расчетный счет аванс или задаток за объект, тоже не обязательно являться в офис - документы на подпись может привезти и курьер. Даже оценить квартиру можно удаленно, например, на сайте www.azbuka.ru

А вот с показом квартир клиентам, даже в режиме онлайн, уже начинаются сложности. В объявлениях о продаже или сдаче жилья в аренду всегда есть фото, но видео – большая редкость. 

Если готового ролика нет, видео может записать собственник или его доверенное лицо. Однако качество такой съемки часто оставляет желать лучшего. 

Соответственно, квартиры смелым арендаторам и покупателям риелторы все-таки показывают с соблюдением безопасной дистанции в два метра и облачившись в средства индивидуальной защиты.

Регистрация сделок в карантине

Спрос на рынке «вторички» и аренды резко упал, однако все еще есть граждане, которым купить или арендовать квартиру нужно срочно. Особенно много таковых среди покупателей-ипотечников.

Если завершить сделку по аренде не составляет труда даже в нынешних условиях – для этого надо лишь организовать подписание договора между арендатором и арендодателем (регистрировать его не обязательно) и перевод средств, то в случае купли-продажи квартиры необходимо сначала собрать множество справок, а потом зарегистрировать сделку в Росреестре. Но взаимодействие с государственными органами во время «самоизоляции» превратилось в сплошную головную боль. Росреестр работает только онлайн. Запросить и даже получить необходимые выписки (например, из ЕГРН) онлайн еще можно, но зарегистрировать переход права собственности на вторичную квартиру – по факту нет. Теоритически такая возможность имеется – через сайт Росреестра при наличии усиленной электронной подписи у сторон сделки. Но цифровая подпись штука дорогая и физлицу в обычной жизни не очень нужная, поэтому редко у кого есть. В результате именно регистрация сделок в Росреесре стала основной технической проблемой вторичного рынка в период карантина.

Резюме

Главной жертвой коронавируса на рынке недвижимости станет «вторичка». Количество обращений снизилось в несколько раз. Сделки  проходят, но единичные.

На рынке аренды, где нет острой необходимости в общении с госорганами, ситуация иная. По ценам аренда приняла на себя удар раньше «вторички», так как всегда быстрее реагирует на изменение экономической ситуации. Из-за введения карантина многие арендаторы уже потеряли работу или по крайней мере значительную часть дохода, поэтому вынуждены съезжать или просить арендодателя о больших скидках. И собственники идут им навстречу. «Карантинные» скидки составляют от 10 до 50%.

У арендодателей, по большому счету, нет выбора: сдать квартиру заново по докризисным ставкам вряд ли удастся. 

По материалам irn.ru


Новости и аналитика рынка недвижимости
За 1 квартал 2020 года спрос на апартаменты увеличился на 17%
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги 1 квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов в границах «старой» Москвы.
ПОДРОБНЕЕ
#ОставайтесьДома Мы работаем онлайн!
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Лобачевский: финальный объем квартир
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,7 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 10,9 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное