Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Что будет на рынке жилья после карантина?


Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!
ОЦЕНИТЬ!
ЧТО БУДЕТ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПОСЛЕ КАРАНТИНА 

Длительный режим самоизоляции привел к затруднению проведения сделок с недвижимостью Москвы. Особенно остро эти проблемы отразились на вторичном рынке. Сегодня в столице на первичном и вторичном рынках жилья накапливается отложенный спрос, который должен перейти в реальные сделки после снятия ограничений

Рассказываем, выйдут ли эти покупатели на сделки после снятия карантинных мер, какой сформировался объем отложенного спроса и как это отразится на рынке столичного жилья.

На рынке недвижимости есть покупатели, которые даже в кризис или карантин по разным причинам не могут отложить решение квартирного вопроса. К отложенным сделкам, к которым с большей вероятностью вернутся покупатели относят приостановленные в марте. Среди этих сделок есть в том числе и те, по которым уже проведены платежи (полностью или частично), но их не удалось довести до регистрации в Росреестре из-за ограничений в работе банков, МФЦ, нотариусов.

Также есть категория покупателей, решивших приобрести квартиру на карантине. Сегодня они в спокойной обстановке подбирают интересные варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Все эти покупатели ждут возобновления работы инфраструктуры заключения сделок.

Сейчас активизируются клиенты, которые захотят воспользоваться новой программой ипотеки под 6,5%, так как госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке действует до 1 ноября. Также на рынок могут выйти покупатели с материнским капиталом, вырастет число альтернативных сделок и трейд-ин.

Когда вернутся сделки

Восстановление спроса и отложенных сделок зависит от снятия карантинных мер, ситуации в экономике в целом и платежеспособном спросе покупателей. Покупатели, для которых наиболее остро стоит вопрос решения жилищных проблем, начнут выходить на сделки сразу после снятия всех ограничительных мер.

Скорее всего, в мае и июне будет поэтапное снятие ограничительных мер, связанных с коронавирусом, и в полной мере отложенный спрос и восстановление рынка начнут реализовываться ближе к сентябрю. Картина на первичном рынке будет напоминать ситуацию в первой половине 2017 года, когда темпы продаж снижались вплоть до осени.

На вторичном рынке отложенного спроса хватит ненадолго — на два-три месяца. Однако этого спроса недостаточно для возвращения вторички к нормальному режиму функционирования.

Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья, что отразится на показателях спроса. Сегодня рынок столичной вторички возвращается к сценарию 2015 года, когда количество сделок находилось на минимальном для сегмента уровне (после всплеска спроса в конце 2014-го).

Также новостройки продолжат оттягивать потенциальный спрос у вторичного рынка. В период карантина застройщики получили дополнительные козыри. Во-первых, у них уже налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок. Во-вторых, на первичном рынке начала действовать программа господдержки со сниженными ипотечными ставками. Учитывая все это, в первый месяц полноценной работы после окончания периода самоизоляции вторичный рынок недвижимости получит на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, даже с учетом активизации отложенного спроса.

по материалам: realty.rbc.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
Продаем квартиру в условиях самоизоляции!
Мир диктует новые правила. Нам рекомендуют оставаться дома, ограничить поездки по городу и личные контакты. В то же время, это не повод отказываться от продажи квартиры. Мы перестроились на дистанционную работу и организуем продажу квартиры «под ключ». Как это сделать дистанционно? Смотрите вебинар
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Афродита": скидки до 200 тыс. ₽. Ипотека от 6,5%
ПОДРОБНЕЕ
Онлайн-покупка новостройки в условиях самоизоляции
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,7 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 4,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2019 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное