Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года


Узнайте, что ожидать на рынке недвижимости после завершения режима самоизоляции
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ!
КВАРТИРЫ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ В АПРЕЛЕ-МАЕ 2020 ГОДА: КАРАНТИН ОТПРАВИЛ РЫНОК В НОКАУТ 

И даже после снятия ограничений спрос восстановится не скоро

Спрос

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в апреле лишь 5 196 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья: по сравнению с мартом 2020 г. показатель упал на 64,9%, а относительно апреля 2019 г. – на 65,1%. В целом за январь-апрель 2020 г. отставание от аналогичного периода 2019 г. составило уже 21,5%.

В Подмосковье число сделок в апреле не дотягивает даже до 50% от показателей предыдущего месяца.

Меньше всего от карантина пострадала Новая Москва. В Троицке спрос на вторичное жилье за месяц упал в среднем на 30% по числу проведенных сделок. По сравнению с апрелем 2019 г. количество сделок сократилось на 50%.

В целом в апреле в основном доводились до конца сделки, которые были начаты еще в марте. «Вторичку» сильно подвело закрытие МФЦ - основного канала приема документов на регистрацию прав собственности. Из-за этого сделки регистрировались фактически только через сервис Сбербанка и нотариусов.

С постепенным снятием карантина начнет реализовываться отложенный спрос, а основные активности дадут о себе знать в полной мере в начале осени. Однако, учитывая последствия ограничительных мер и ослабления рубля для покупательской способности населения, отложенного спроса явно не хватит для возвращения рынка в докарантинное состояние. 

Ситуацию усугубляет запуск программы льготной ипотеки под 6,5% на первичном рынке, и, одновременно, ужесточение требований к заемщикам на вторичном. 

Ставки пока остаются на достаточно низком уровне: в апреле покупателей «вторички» кредитовали в среднем под 8,5-9% годовых. Но ипотека с господдержкой под 6,5% (и даже еще дешевле) явно выглядит более привлекательно, что в перспективе может привести к массовой миграции ипотечников на первичный рынок.

Предложение

По состоянию на конец апреля 2020 г. на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы объем предложения составил 18,5 тыс. квартир или в пересчете на квадратные метры – 1 442 тыс. кв. м.  

По отношению к марту объем предложения увеличился на 6,9% в суммарном количестве квартир, а из расчета суммарной площади квартир вырос на 8%.

По сравнению с периодом годичной давности объем предложения из расчета количества квартир в продаже больше на 0,6%, а в общей суммарной площади квартир – меньше на 2,3%.

Объем предложения на вторичном рынке подмосковной недвижимости в апреле остался на уровне мартовских показателей. Относительно апреля прошлого года предложение выросло на 9,3%, а число впервые вышедших на рынок лотов, наоборот, за год упало на 9,6%.

В условиях режима самоизоляции наметилась одна особенность: собственники «вторички», пользуясь тем, что просмотр объекта производится пока либо в режиме онлайн, либо с помощью фотографий, сделанных самим продавцом, пытаются максимально завысить цену выхода лота на рынок. После снятия ограничений и просмотра квартир «вживую» агентами их стоимость будет откорректирована, а пока такие объекты с завышенным ценником будут стоять мертвым грузом без всяких шансов на реализацию.

«Виртуальный» рост цен наблюдаются и на московском рынке жилья. Несмотря на введение карантина и обвал спроса на недвижимость, столичная «вторичка» подорожала в апреле в среднем на 0,3%, до 182 360 за квадратный метр.

по материалам: irn.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
ЖК "Афродита": офис продаж возобновил работу
Офис продаж работает с 10.00 до 19.00. Время просмотра оговаривается дополнительно с менеджером.
ПОДРОБНЕЕ
В Москве открылись МФЦ
ПОДРОБНЕЕ
Стройки Москвы и МО возобновили работу
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,7 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное