Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Новостройки: надо ли бояться покупать квартиру


Онлайн-подбор квартиры из единой

базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!

ПОДОБРАТЬ!
НОВОСТРОЙКИ: НАДО ЛИ БОЯТЬСЯ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ 

В мае в Москве и Подмосковье возобновились строительные работы, открываются офисы продаж – застройщики принимают первых клиентов. Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке? Ведь коронавирус, по мнению многих аналитиков, дал старт очередному экономическому кризису. А кризисы всегда тяжело били по строительной отрасли. Как бы не случилось долгостроев.

Однако нынешний кризис не первый (вспомним 1998, 2008-й и 2014-й годы), и наше изрядно закаленное государство научилось их переживать и даже неплохо справляться. Вот и сегодня власти намерены потратить на поддержку строительной отрасли около 100 млрд рублей. Эти меры как раз и направлены против долгостроев и гипотетического банкротства компаний.

Разморозка строек

Прежде всего стоит сказать, что стройки остановились не сами по себе, а так сказать, «по приказу сверху» - на время самоизоляции.  Стройки были остановлены на довольно короткое время, связи с поставщиками и подрядчиками не были нарушены, продажи в той или иной степени продолжались.

Строительные работы на объектах возобновились с 12 мая в Москве и с 18-го – в Московской области. Компаниям потребовалось время – от суток до недели, чтобы запустить процесс и выйти на прежние темпы. 

Если кто-то не успеет нагнать пропущенное время, максимум, что может произойти – задержки на 1-2 месяца, что абсолютно некритично. 

Месяц с лишним простоя на фоне 2-3 лет строительного цикла выглядит в нынешних условиях вполне приемлемо. 

Льготная ставка «для всех»

Государство в кризисные времена уже не раз вводило субсидирование ипотечных ставок, и, например, после кризиса 2014-2015 гг. она помогла очень быстро возродить спрос.

И сейчас для застройщиков самая важная задача – привлечь покупателей и восстановить продажи. В условиях падающих доходов льготная ипотека способна простимулировать граждан не откладывать покупку, ведь «потом» будет поздно, так как сроки действия программы ограничены – до 1 ноября 2020 года. Важно, что она рассчитана на широкого покупателя и не ориентирована на льготные категории. Такой ставки – то есть до 6,5% для всех - рынок еще не видел.

По условиям программы, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб., для остальных регионов – 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Пониженная ставка действует в течение всего срока кредитования, однако сроки действия программы ограничены – до 1 ноября 2020 года.

Эти условия охватывают примерно половину лотов на рынке комфорт-класса в старых границах Москвы и большинство проектов в Новой Москве и Подмосковье

Ипотека с господдержкой может поднять спрос на покупку новостроек в ипотеку на 10-15%, благодаря этой программе на рынке новостроек Москвы до конца года может быть заключено до 30 тысяч дополнительных сделок.

Чистота, дезинфекция и сделки онлайн против вируса

Все необходимые санитарные меры в офисах продаж будут строго соблюдаться вплоть до тестирования менеджеров, а во-вторых, - онлайн-продажи будут развиваться и дальше. Ставку на продажи в интернете компании сделали еще до эпидемии, за время карантина их отладили, и прекрасно понимают, что эта услуга будет становиться все более востребованной.

Резюме

Людям, планирующим купить квартиру в новостройке, советуем не ориентироваться на негативный информационный фон, не поддаваться всеобщей панике и как следует проверять застройщика. Необходимо изучить опыт реализованных проектов застройщика, равномерность динамики строительного цикла, поведения и состояния компании в прошлые кризисы, уровень кредитной нагрузки, динамику продаж.

Сегодня хороший момент для покупки недвижимости: ажиотаж сошел на нет, цены пока не учитывают рост издержек, условия по ипотеке весьма лояльны.

Наконец, новые проекты строятся с применением эскроу-счетов (таковых на рынке около 40%). Эскроу защищают деньги покупателей: в случае краха компании средства людям будут возвращены.

по материалам: irn.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
Тенденции и прогноз на рынке недвижимости
Хотите купить квартиру, но не знаете, что ожидать от рынка недвижимости в 2020 году? Мы подготовили видео, в котором рассказываем об основных тенденциях, стоимости, спросе и ипотеке на жилом рынке Москвы.
ПОДРОБНЕЕ
Количество сделок с покупкой квартир на котловане уменьшилось на 39%
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Афродита": скидка до 200 тыс. ₽. Ипотека от 6,5%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,7 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное