Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья


Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!
ОЦЕНИТЬ!

КВАРТИРЫ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ В МАЕ-ИЮНЕ 2020 ГОДА: РЫНОК НАЧАЛ ПОДАВАТЬ ПРИЗНАКИ ЖИЗНИ 

Хотя до выздоровления еще очень далеко

В мае Росреестр зарегистрировал еще меньше сделок на вторичном рынке, чем в апреле. Однако риелторские агентства сообщают о росте покупательской активности на фоне постепенной отмены карантинных ограничений и усталости граждан от «самоизоляции».

Спрос

В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 3 918 новых прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Относительно «карантинного» апреля продажи на «вторичке» упали на 24,6%, а в годовом разрезе, то есть по сравнению с маем 2019 г., - на 64,4%.

Тем не менее, в мае вторичный рынок московского региона все же начал подавать признаки жизни после апрельского обвала. 

Оживлению спроса способствовало открытие в Москве МФЦ (по предварительной записи), благодаря чему появилась возможность закрывать альтернативные сделки, не завершенные до начала карантина.

Впрочем, МФЦ заработали в относительно привычном режиме только с 25 мая. Постепенное ослабление ограничительных мер с 12 мая, скорее всего, больше повлияло на рынок. К тому же в мае люди уже просто устали от сидения в четырех стенах и все более охотно нарушали карантин. Если в апреле «индекс самоизоляции», рассчитываемый «Яндексом», стабильно превышал 3 балла, то к концу мая в будние дни он упал до 2 и ниже.

В июне, когда основные карантинные ограничения были сняты и в Москве (с 8 июня), рост спроса продолжился. 

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в мае сократился, по оценке «Инкома», на 11,2% к апрелю и на 15,9% - к маю 2019 г. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», число квартир в экспозиции снизилось на 4,5% относительно апреля, а их суммарная площадь – на 5,4%. В годовом выражении показатели просели на 1,7% и 5,8% соответственно.

Предложение на вторичном рынке уменьшилось и в Подмосковье – на 4,6%. Как и в Москве, в области продавцов испугали трудности продажи квартиры в период самоизоляции (невозможность взять выписку из домовой книги, провести альтернативную сделку, нежелание переплачивать за электронную регистрацию или услуги нотариуса и т.д.) и падение спроса (в том числе из-за переориентации на загородный рынок). При этом в Подмосковье в конце мая все чаще стали появляться хорошие лоты, которые сразу же реализовывались.

Цены

Несмотря на обвал спроса на жилье из-за карантина, в мае продолжился виртуальный рост цен на столичную «вторичку». За последний месяц весны московский квадратный метр подорожал в среднем на 0,5%, до 183 340 руб. 

Впрочем, средняя стоимость квартиры в предложении все же сократилась за месяц на 0,3% до 23,59 млн руб. В экономклассе средний бюджет покупки квартиры уменьшился на 0,5% до 9,32 млн руб., в комфортклассе - на 0,7% до 18,53 млн руб. В бизнес-классе квартиры подорожали на 1,1%.

В Московской области средняя цена квадратного метра в мае упала на 0,34% относительно апреля, до 77 164 руб. Таким образом, «квадрат» вторичного жилья впервые в этом году подешевел, пусть и совсем ненамного. При этом рынок тянут вниз города среднего и дальнего Подмосковья, а в муниципалитетах, расположенных рядом со МКАД, цены на «вторичку» по-прежнему демонстрируют рост.

Размер скидок ни в Москве, ни в Подмосковье за месяц не изменился и в настоящее время составляет примерно 5%. В Новой Москве дисконт в среднем сократился на 2 п.п. до тех же 3-5%.

по материалам: irn.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
ЖК "Тополя": ход строительства
В ЖК "Тополя" идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2021 года
ПОДРОБНЕЕ
Спрос на квартиры с отделкой увеличился на 50%
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Афродита": скидка до 100 тыс. ₽. Ипотека от 6,1%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,9 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное