Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2020 г.


Хотите купить новостройку по трейд-ин в Москве? Подберём в 7 кликов!
ПОДОБРАТЬ!

Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2020 года 

Рынок не вышел из спячки даже после отмены карантина

Из-за карантина, введенного в связи с эпидемией коронавируса, большую часть I полугодия 2020 г. столичный рынок недвижимости провел в коме. Фактически, активными были только февраль и март, потому что в январе участники рынка в основном отдыхают, а уже в конце марта власти ввели в городе «самоизоляцию». И, судя по результатам июня, даже после ее отмены рынок толком так и не проснулся.

За первые шесть месяцев 2020 г. квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 2,9% до 183 570 руб. в среднем. На фоне ослабления рубля долларовые цены на столичные квартиры за тот же период просели на 6% до $2 650 за кв. м.

Разброс в динамике рублевых цен по сегментам невелик, при этом все сегменты перемешаны. Это хорошо видно при рассмотрении, например, динамики стоимости жилья в разрезе географии. В лидерах рынка - дорогие Центральный и Западный округа и демократичный Восточный, в аутсайдерах – Южный, Северо-Восточный и Северный округ, застроенные массовым жильем, и одновременно Юго-Западный и Северо-Западный округа, где сосредоточен основной объем предложения бизнес-класса. Такая картина свидетельствует об отсутствии ярко выраженных трендов. Что, в общем, неудивительно, учитывая, что в силу изоляции три месяца из шести рынок стоял на паузе.

Росреестр в январе-июне зарегистрировал в Москве только 43 204 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 29,2% меньше, чем годом ранее. Скорее всего, падение было бы еще более глубоким, если бы не ослабление рубля в марте, которое по традиции привело к всплеску спроса (+30,8% новых прав к февралю и +12,7% к марту 2019 г.).

В конце марта в Москве был введен режим самоизоляции, в результате в апреле продажи на «вторичке» сократились на 64,9% относительно марта, а в мае – еще на 24,6% по сравнению с апрелем. С рынка ушли не только покупатели, но и продавцы: объем предложения жилья в апреле-мае снизился на 20-30% по сравнению с докарантинным периодом.

В начале года цены на жилье росли благодаря спросу со стороны инвесторов и ипотечников. С введением карантина спрос резко упал, однако ценовая динамика оставалась положительной. Отчасти это связано с изменением структуры предложения. При столь низком уровне покупательской активности спросом пользовались только наиболее привлекательные по сочетанию цены и качества лоты. Так как новые квартиры в экспозиции практически не появлялись, вымывание недорогих предложений во всех сегментах привело к незначительной коррекции цен вверх. Однако большая часть «карантинного» роста цен носит чисто виртуальный характер и объясняется обычной для продавцов на вторичном рынке боязнью продешевить в непонятной ситуации.

В июне мэрия отменила практически все карантинные ограничения, что, казалось бы, должно было оживить рынок недвижимости. Спрос действительно подрос, главным образом за счет «отложенных» покупателей: за первые две недели июня Росреестр зарегистрировал 3 393 перехода прав на жилье, что на 14% больше, чем в первой половине мая. 

Постепенного восстановления предложения, а значит, и активизации спроса на столичном рынке жилья можно ждать не раньше конца августа – сентября, когда начнется новый деловой сезон. Если, конечно, не случится очередная волна коронавируса и всех снова не посадят под замок.

по материалам: irn.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
В Мытищах появится новая пешеходная зона
На территории микрорайона «Новое Медведково» (Мытищи), появится новый бульвар. От улицы Разведчика Абеля в сторону Рупасовских прудов разместится рекреационная зона, протяженность которой превысит 700 метров.
ПОДРОБНЕЕ
Сбербанк снизил первый взнос по ипотеке с господдержкой до 15%
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Афродита": скидка до 100 тыс. ₽. Ипотека от 6,1%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,9 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное