Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года


Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 7 кликов!

ОБМЕНЯТЬ!

Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: отложенного спроса хватило на месяц 

В июле покупатели уже ушли в отпуск

В июне, после снятия большинства ограничений, введенных в связи с эпидемией коронавируса, вторичный рынок оживился за счет покупателей, которые не смогли купить квартиру во время карантина. Однако отложенного спроса хватило ненадолго. Уже в начале июля активность покупателей пошла на спад – сработал отпускной фактор, да и снижение платежеспособности населения дает о себе знать.

Спрос

В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 8 689 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 121,8% больше, чем в мае, но на 21,1% меньше, чем в июне прошлого года.

Период всеобщей самоизоляции закончился в июне, именно в этом месяце на рынок вышел отложенный спрос, то есть активизировались потребители, которые задумывались о приобретении недвижимости еще до карантина, но не успели это сделать. Также снижение ключевого показателя ЦБ и ставок по ипотеке стало существенном стимулом для выхода на сделку ипотечных покупателей. Кроме того, свою роль сыграли слухи о возобновлении ограничительных мер в связи со второй волной заболеваний, из-за чего некоторые потребители нервничали и спешили с выбором и покупкой квартиры.

Июньский всплеск покупательской активности в июле продолжения не получил. Кроме отпускного фактора и переориентации части покупателей на «загородку», сократился объем предложения «вторички» в Новой Москве – многие интересные объекты ушли с рынка с началом послабления режима самоизоляции.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне начал восстанавливаться после значительного снижения в период всеобщей самоизоляции - по сравнению с маем количество выставленных на продажу вторичных объектов выросло на 9,3%.

Однако рынок восстановился еще не полностью: по отношению к июню 2019 г. число выставленных на продажу квартир уменьшилась на 8,3%.

В годовом разрезе объем предложения по количеству лотов снизился на 6,8%, а  по их суммарной площади на 10,6%. 

В Новой Москве предложение за месяц снизилось на 10-15% - это касается и общего числа предложений, и новых лотов, впервые выставленных на продажу. За год, относительно июня 2019 г., объем предложения новомосковской «вторички» сократился на 17-20%.

Цены

За месяц средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве выросла в пределах статистической погрешности - на 0,1%, до 183 570 руб. 

Средняя стоимость квартиры увеличилась более значительно – на 0,5%, до 23,69 млн руб. В экономклассе средний бюджет покупки квартиры в июне составил 9,37 млн руб. (+0,6%), в комфортклассе – 18,77 млн руб. (+1,3%), в бизнес-классе – 41,96 млн руб. (+0,9%).

В Новой Москве цены на «вторичку» за месяц практически не изменились. В целом же по результатам июня однокомнатную квартиру в Новой Москве можно приобрести в диапазоне от 5 до 6 млн руб., двухкомнатную – от 6,5 до 8 млн руб., а «трешку» - от 6,8 до 11,5 млн руб.

В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра по итогам июня составила 77 660 руб. - на 0,64% больше, чем в мае. 

Скидки

Несмотря на отмену карантина, доля сделок с дисконтом на вторичном рынке недвижимости Москвы в июне увеличилась на 3 п.п., с 73% до 76%. Средний размер скидки за этот период также немного вырос – с 5% до 5,6%.

В июне прошлого года доля операций с дисконтом на «вторичке» находилась примерно на том же уровне – 75%. А средний размер скидки составлял 5,1%.

В Новой Москве скидки остались на майском уровне. Дисконт в пределах от 3 до 5% от первоначальной стоимости объекта.

А вот в Московской области средний размер скидок в июне сократился. Если во время режима самоизоляции некоторые продавцы не только соглашались на стандартный уровень скидок в 3-5%, но и в отдельных случаях могли его и превысить, то в июне на рынке вторичного жилья Подмосковья хорошим уровнем дисконта являлся показатель в 3%.

по материалам: irn.ru 

Новости и аналитика рынка недвижимости
В МАССОВОМ СЕГМЕНТЕ УПАЛ СПРОС НА ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
По итогам первого полугодия 2020 года объем продаж на первичном жилом рынке «старой» Москвы снизился на 18% по сравнению с первым полугодием 2019 года и составил 21,3 тыс. ДДУ.
ПОДРОБНЕЕ
В Мытищах появится новая пешеходная зона
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Тополя": ход строительства
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,9 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное