Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Новостройки в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года


Онлайн-подбор квартиры в новостройках!Единая база 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!

ПОДОБРАТЬ!

НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ В ИЮНЕ-ИЮЛЕ 2020 ГОДА: ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ ДАЛЕКО ДО ЭСКРОУ-АЖИОТАЖА 

Но цены она уже потихоньку разогревает

Несмотря на снятие карантинных ограничений и льготную ипотеку под 6,5% годовых, спрос на новостройки в московском регионе пока сильно уступает уровню прошлого года, когда число сделок било рекорды в преддверии перехода на эскроу. Впрочем, недостаток спроса не мешает дешевой ипотеке разогревать цены.

Спрос

В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 855 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 57% больше, чем в «карантинном» мае, однако по сравнению с июнем 2019 г. показатель упал на 58,4%.

В старых границах Москвы общее количество ДДУ (на квартиры и апартаменты), оформленных на реальных покупателей (физлиц), выросло относительно мая на 49% - до 3 135 ДДУ, а в годовом выражении снизилось на 25%. В Новой Москве в июне зарегистрировали 1 080 ДДУ, что в полтора раза больше, чем месяцем ранее, и на 53% меньше, чем в июне прошлого года.

Причины всплеска покупательской активности в месячном разрезе достаточно очевидны – льготная ипотека со ставкой не выше 6,5% годовых и отложенный спрос, накопившийся за период самоизоляции. А в годовом выражении рынок так сильно отстает из-за экономических последствий карантина – доходы россиян во II квартале упали на рекордные 8% - и эскроу-ажиотажа летом 2019 г., который привел к статистическим аномалиям. 

Что касается Новой Москвы, где спрос относительно июня прошлого года упал еще больше, чем в «старой», то тенденция к сокращению количества сделок наблюдалась на присоединенных территориях и 2019 г. Во-первых, в Новой Москве слишком быстро росли цены: так, за первое полугодие 2020 г. средняя цена квадратного метра в ТиНАО увеличилась на 10,8%, тогда как на рынке массового сегмента «старой» Москвы – на 4%. Во-вторых, в ряде крупных и популярных проектов завершается реализация квартир, и объем предложения в них заметно сократился.

В Московской области первая половина лета также оказалась активной для первичного рынка жилья. Для тех, кто стремиться сохранить сбережения, основными причинами стали опасение падения рубля, а также снижение ставок по депозитам. Для тех, кому необходимо решить жилищный вопрос, – льготная ипотека и возможность приостановки работы офисов продаж из-за второй волны. Кроме того, обе категории покупателей заставляет поторопиться рост цен на недвижимость. В разных проектах цены изменяются по-разному, но общий вектор уже второй месяц направлен вверх.

Цены

В мае цены на столичные новостройки падали, однако в июне рынок развернулся в рост. Средняя стоимость квартир в классах «эконом» и «комфорт» за месяц увеличились на 2,1% и 2,4% соответственно, а новостройки бизнес-класса подорожали на 1,8%.

В связи с ростом цен предложения увеличились и цены реальных сделок. В экономклассе средний чек сделки по сравнению с предыдущим месяцем вырос 2,5% и составил 8,64 млн руб. В комфортклассе - на 2,7% до 10,57 млн руб. Только в бизнес-классе этот показатель упал - на 2,5% до 14,74 млн руб.

Ипотека

Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в июне-июле была ипотека, дешевеющая благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и поддержке властей. К 1 июня средняя ставка по выданным жилищным кредитам в Москве опустилась до 7,21%. Для сравнения: месяцем ранее ипотеку предоставляли в среднем под 8,39%, а в прошлом году - под 10,5% годовых. 

На этом фоне общее число зарегистрированных Росреестром ипотечных договоров на первичном и вторичном рынке Москвы в июне (8 347 штук) на 255,3% превысило показатели мая и на 23,8% - июня прошлого года.

На рынке новостроек «старой» Москвы в июне 2020 г. на ипотеку пришлось 68% от всех сделок. Рост относительно июня прошлого года составил 18 п.п., а мая 2020 г. - 4 п.п.

На рынке новостроек Новой Москвы, где по ипотеке с господдержкой можно купить более 98% квартир при первоначальном взносе 15%, доля ипотечных сделок в июне увеличилась на 6 п.п. по сравнению с маем и достигла 75%. В годовом выражении прирост более значительный – на 14 п.п.

по материалам: irn.ru 

Новости и аналитика рынка недвижимости
Ипотека 2020: ставки, условия, ежемесячный платеж
В новом видео рассказываем о действующих ипотечных ставках и условиях. На конкретных жилых комплексах разбираем, сумму первоначального взноса, ставки и ежемесячные платежи
ПОДРОБНЕЕ
Топ-10 районов Москвы по объему предложения новостроек
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Афродита": скидки до 100 тыс. руб. Ипотека от 1,2%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,9 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,8 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-85-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное