Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - На вторичном рынке дешевеют квартиры


Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

ОЦЕНИТЬ!

ЖИЛЬЕ ПОДСТРОИЛОСЬ ПОД ПОКУПАТЕЛЕЙ 

Квартиры дешевеют на вторичном рынке

Пока девелоперы продолжают повышать цены на новостройки на фоне реформы долевого строительства и падения рубля, собственники квартир на вторичном рынке подстраиваются под кризис. Почти 50% из них с начала года снизили стоимость объектов, в половине городов-миллионников новостройки оказались дороже вторичного жилья. Это может привести к оттоку покупателей с первичного рынка, но не раньше осени, когда закончится программа субсидирования ипотеки.

С начала года цены на квартиры на вторичном рынке снизили 48% собственников в городах-миллионниках. По итогам июля готовое жилье в крупнейших городах страны подешевело на 9,6%, до 94,2 тыс. руб. за 1 кв. м, год к году. 38% собственников готовы к скидкам до 500 тыс. руб., 6% — от 0,5–1 млн руб., 3% — до 2 млн руб. Еще 38,9% продавцов пока не готовы снижать цены на собственную недвижимость, а 10,7% прибавили к цене до 500 тыс. руб.

Динамика цен на готовое жилье идет вразрез с тенденцией рынка новостроек, которые в городах-миллионниках за год подорожали на 8,1%, до 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость новостроек в половине крупнейших городов страны выше стоимости вторичного жилья, тогда как традиционно готовое жилье в России дороже строящегося.

В старых границах города средняя стоимость первичного жилья сейчас находится на уровне 237,2 тыс. руб. за 1 кв. м, вторичного — 222,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет экспонируемых объектов — 15 млн руб. и 13,2 млн руб. соответственно. 

Основная причина сложившейся ситуации - реформа долевого строительства, которая спровоцировала рост цен на первичном рынке. Дополнительным фактором стало увеличение себестоимости строительства из-за падения рубля.

Вторичное жилье всегда стоит дороже первичного, если речь идет об объектах сопоставимого класса. Новостройка даже комфорткласса совсем не обязательно должна быть дешевле квартиры, например, в хрущевке по соседству.  Если цены на строящееся и готовое жилье в одном сегменте будут одинаковыми, темпы продаж новостроек значительно упадут. Это позволяет вторичному рынку сдерживать цены на первичном. При росте цен на вторичном рынке удорожание новостроек было бы более выраженным.

по материалам: kommersant.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
Итоги 1 полугодия 2020 г. на рынке новостроек Москвы
Сколько новостроек в продаже? Есть ли недорогие лоты? Как изменился спрос на первичном рынке? Рассказываем об итогах полугодия на рынке новостроек Москвы
ПОДРОБНЕЕ
ЖК "Лобачевский": последние 3-х комнатные квартиры в продаже
ПОДРОБНЕЕ
ВТБ снизил ставки по ипотеке
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 2,9 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,8 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,6 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5 млн руб.
Мкр. Павшинская Пойма
Красногорск
Квартиры от 15,4 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное