Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Вторичка: живее всех живых


Продаёте квартиру? Узнайте какую сумму вы можете получить от продажи прямо сейчас!

УЗНАТЬ!

ВТОРИЧКА: ЖИВЕЕ ВСЕХ ЖИВЫХ 

Вторичный рынок жилья, которому предрекали гибель в муках из-за невозможности проводить сделки онлайн, не оправдал негативных ожиданий и бодро воспрял почти сразу после отмены ограничений.

Вторичный рынок оказался даже более устойчив к кризису 2020 года по сравнению с сегментом новостроек. В январе-июле этого года было зафиксировано на 25% меньше договоров по сравнению с 2019 годом (новостройки за этот же период потеряли 30% сделок). Это связано с тем, что летом 2020 года на рынок вышли те, кто решил "переложить" свои сбережения из вкладов в квадратные метры.

При этом рост цен на новостройки последние 3 года опережал изменение цен на вторичном рынке. В Москве строящееся жилье за 3 года подорожало на почти на треть, тогда как вторичка каждый год прибавляла по 4-5%. В результате новостройки в некоторых локациях и проектах утратили свое важное преимущество – низкую цену по сравнению со "вторичкой".

Активность на рынке действительно велика, но это касается в первую очередь покупателей. Они сейчас очень деятельны и готовы приобретать хорошие, качественные объекты.

Заметно ухудшилось качество предложения: количество ликвидных объектов сократилось, продавцы выжидают. Это последствия пандемии, многие продавцы напуганы. Сняв свои объекты с продаж в апреле, они не возвращают их в продажу, опасаясь второй волны коронавируса.

В августе наблюдается положительная динамика цен на московском рынке вторичного жилья, в среднем они выросли на 0,51%, однако, стабильности это не добавило. По-прежнему отмечаются диаметрально противоположные тенденции, когда одни продавцы на фоне восстановления спроса поднимают цену своих объектов, другие – снижают ее для реальных покупателей, чтобы успеть продать имеющееся жилье и купить новостройку по госпрограмме.

Цены на вторичном рынке выглядят так: рекламная цена растет, цена продажи стагнирует. То есть то, что мы видим в открытых источниках, на интернет-площадках – там цена выше, чем была в марте, процентов на десять. Но эти объекты с завышенной ценой либо будут проданы с дисконтом, либо уйдут в долгую экспозицию. У покупателей нет ресурса для покупки переоцененных объектов, даже качественных.

Как и в случае с новостройками, для вторичного рынка нетипичным был не только 2020 год, но и 2019, поэтому реальные масштабы отклонения от нормы видны только в сравнении с 2018 годом.

Так июнь 2018 и 2020 годов практически равны и по запросам на покупку, и по запросам на продажу.

Пандемия, однако, внесла коррективы в состав сделок на вторичном рынке и на поведение их участников

Состав участников рынка обновился – новых довольно много. Те, кто испугался пандемии, до сих пор боятся, многие даже не желают возвращаться с дач, работают удаленно и ждут, когда же ситуация станет определенной и спокойной. Именно они сняли и не возвращают лоты с продаж. А вот альтернативные цепочки, которые забуксовали во время карантина, почти все восстановились, кроме того, многие участники из этих цепочек отказываются выходить в деньги, а настаивают именно на альтернативе, чтобы сразу иметь актив в недвижимости. Причина – нестабильность финансовых рынков и боязнь потерять деньги.

по материалам: realty.ria.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
Итоги августа 2020 на рынке новостроек: цены вверх, объем предложения вниз
В новом видео поговорим об итогах августа на первичном жилом рынке «старой» Москвы. Какие новости? Какие тенденции? Что происходит?
ПОДРОБНЕЕ
В Москве и МО на вторичном рынке снизился объем предложения
ПОДРОБНЕЕ
Продажи квартир с отделкой выросли на 65%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 3,3 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,8 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Лобачевский
Москва, ул. Лобачевского, д. 118
Квартиры от 11,5 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 5,5 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 6,8 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное