Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Цены на вторичное жилье растут


Продаёте квартиру? Узнайте какую сумму вы можете получить от продажи прямо сейчас!

УЗНАТЬ!

ЦЕНЫ НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ РАСТУТ

Благодаря повышающемуся спросу стоимость вторичной недвижимости демонстрирует тенденцию к росту практически во всех крупнейших городах страны. Особенно выражена эта динамика в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир и студий.

В октябре тенденция сохранится: слабеющий рубль стимулирует россиян активнее покупать недвижимость в стремлении сохранить накопленные сбережения. Смену тренда ожидается лишь весной следующего года.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках по итогам сентября составила 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно минувшего месяца. Относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 5,8%. 

Рекордсменом по росту цен за минувший месяц стал Омск: вторичная недвижимость здесь подорожала на 3,6%, до 51,8 тыс. руб. за кв. м. На втором месте среди региональных рынков оказался Красноярск, где стоимость выросла на 1,7%, до 66,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 128,8 тыс. руб. за кв. м. За минувший месяц цена выросла на 1,64%.

Снижение средних цен на вторичное жилье по итогам сентября отмечается в Волгограде, Краснодаре и Саратове. Но эти колебания оказались незначительными и в каждом случае составляют менее 0,25%. Небольшое снижение за месяц также показал рынок недвижимости Ростова-на-Дону, где средняя цена опустилась на 0,3%, до 65,2 тыс. руб. за кв. м.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве сейчас составляет 219,9 тыс. руб. за кв. м. Это на 1,9% выше значения месяц назад. Картина в городе неоднородна. Так, например, максимально, на 7%, цены выросли в Головинском (до 215,7 тыс. руб. за 1 кв. м), Левобережном (до 234 тыс. руб.) и Мещанском (до 392,5 тыс. руб.) районах. Наиболее выраженное падение среднего значения, на 2%, было отмечено в Новогиреево (до 193,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Пресненском районе (до 466,7 тыс. руб.). Многие собственники выставляют на продажу объекты, которые хотят продать подороже на волне повышенного спроса. Одни собственники, видя оживленный спрос, поднимают цены, другие стараются быстрее продать свою недвижимость, чтобы успеть купить жилье в новостройке, воспользовавшись программой субсидирования ипотечных ставок. При этом подорожание характерно для наиболее ликвидных объектов — однокомнатных квартир и студий.

Повышение стоимости происходит во многом благодаря заметно возросшей активности покупателей, которые стремятся «переложить» в недвижимость свои сбережения. С начала года их доля в общей структуре сделок на вторичном рынке увеличилась с 6% до 16%.

На этом фоне, несмотря на конкуренцию с сегментом новостроек в октябре не стоит ждать снижения цен на вторичном рынке жилья. Падающий рубль будет все больше стимулировать спрос, подталкивая рост средней стоимости. 

Ситуация может начать стабилизироваться весной, когда будет реализован весь платежеспособный спрос. Это приведет к прекращению роста экспонируемых цен на вторичное жилье, а размер дисконтов может увеличиться до 7%. Реальная стоимость сделок к концу 2021 года останется на прежнем уровне, а в отдельных случаях может незначительно снизиться.

по материалам: kommersant.ru

Новости и аналитика рынка недвижимости
ЖК "Тополя": ход строительства
В ЖК "Тополя" идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику.
ПОДРОБНЕЕ
NEW! ЖК Каширка LIKE в продаже
ПОДРОБНЕЕ
Программа "Взаимозачета" с "Группой ЛСР"
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Афродита
Мытищи, пос. Мебельной фабрики
Квартиры от 3,4 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,9 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10 млн руб.
ЖК Светолюбово
Пушкино, мкр. Заветы Ильича
Квартиры от 4 млн руб.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 6,9 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 7,3 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное