Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - За год цены на вторичке в монолитных домах выросли на 14%


Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 5 кликов! 

ПОДОБРАТЬ!

ЗА ГОД ЦЕНЫ НА ВТОРИЧНОМ ЖИЛОМ РЫНКЕ В МОНОЛИТНЫХ ДОМАХ ВЫРОСЛИ НА 13,5 % 

На рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается наиболее высокие темпы роста за последние 5 лет. Параллельно с новостройками цены растут и на вторичном жилом рынке. Однако в разной степени в зависимости от класса и типа дома.

Так, например, в массовом сегменте наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдается в монолитных домах – на 11,8% по сравнению с прошлым годом. 

Средняя стоимость на вторичном жилом рынке стабильно росла последние полгода и по сравнению с началом года увеличилась на 16,1%, составив 335,9 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом всех классов жилья). Наибольшие темпы роста отмечены в массовом сегменте: в эконом-классе цены выросли на 11,9% до 211,7 тыс. руб. за 1 кв. м и в комфорт-классе рост составил 13,4% до 292,9 тыс. руб.

Тип строительства, во многом, определяет качественный уровень дома, а, зачастую, и зону расположения. К примеру, в центральных районах города доля панельных домов ниже, чем в спальных районах.

За последний год наибольший рост средней стоимости 1 квадратного метра отмечен в монолитных и кирпичных домах – 13,5% и 11,8% соответственно. В результате, средняя стоимость по сравнению с серединой осени 2019 года выросла в монолитных домах до 329,6 тыс. руб. и в кирпичных домах до 318,8 тыс. руб. В панельных домах рост средней стоимости за год составил 10,1% и на данный момент стоимость - 207,6 тыс. руб. Средний рост стоимости метра в хрущевках наиболее низкий– 8,8%, 228,7 тыс. руб. 

Диапазон роста цен с точки зрения средней стоимости достаточно ровный: от 8,8% до 11,8%. Однако с точки зрения общего бюджета квартиры темпы роста имеют большее отличие.

Средняя стоимость квартир в кирпичных домах сейчас составляет 27,74 млн руб., что по сравнению с октябрем 2019 года больше на 15,3%. Рост стоимости квартир в монолитных домах составил 9,7%, до 40,53 млн руб. Высокий средний уровень стоимости квартир в кирпичных и монолитных домах обусловлен фактором месторасположения: в центральных районах города непропорционально больше подобного типа домов, чем за Третьим транспортным кольцом, а стоимость жилья в центре выше, даже в массовом сегменте.

В панельных домах средний бюджет увеличился только на 1,7% и составил на данный момент 13,34 млн руб. Рост цен в хрущевках находится на уровне 6,1%, со средним бюджетом квартир в размере 10,52 млн. руб.

Наименьший рост средней стоимости квартир в панельных домах обусловлен тем, что подобный тип домов значительно уступает по качественным характеристикам предложению на рынке новостроек, в отличии от монолитных домов, которые в целом строились значительно позже, чем панельные дома, чье развитие пришлось внутри МКАД в большей степени на период 1960-1980-х гг. 

Такого роста цен на вторичном рынке не было с первой половины 2015 года, когда рынок подстраивался под новый курс рубля. Сейчас снижения курса рубля, произошедшее в августе, также подстегнуло спрос. По данным Росреестра в III квартале в Москве было заключено 41 420 сделок на вторичном рынке (купля-продажа (мена) жилья). Это больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 24%. 

Однако на начало 2021 года рост цен на вторичном рынке, скорей всего, замедлится. Эффект от скачка курса обычно является краткосрочным, а доходы населения снижаются. К тому же на рынок оказывает влияние и пандемия тоже. Для вторичного рынка большое значение будет иметь динамика процентных ставок по ипотеке. К примеру, недавно Совет Федерации рекомендовал Правительству РФ рассмотреть вопрос о модернизации программ субсидирования ставок, чтобы уменьшить разрыв между ставками по ипотеке на первичном и вторичном жилом рынке.  

Новости и аналитика рынка недвижимости
Акция на квартиры в ЖК Каширка LIKE: скидка 5000 ₽/кв. м
В ЖК Каширка LIKE действует выгодное предложение при покупке квартиры. Экономия составит 5000 рублей с каждого квадратного метра. Максимальная скидка может составить до 3 млн рублей.
ПОДРОБНЕЕ
Совместная программа "Взаимозачет" с "Группой ЛСР"
ПОДРОБНЕЕ
Продажи на котловане выросли на 71%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 7,8 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 7,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 10,5 млн руб.
ЖК Котельнические высотки
Котельники
Квартиры от 5,9 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное