Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Хаотичный рост цен: что будет со вторичным жильем в 2021


Хотите обменять квартиру в Москве? Подберем варианты в 7 кликов!

ОБМЕНЯТЬ!

Хаотичный рост цен: что будет со вторичным жильем в Москве в 2021 году 

Эпидемия COVID-19, нестабильный курс рубля, программа льготной ипотеки, падение доходности банковских депозитов — все это создало ажиотаж на рынке недвижимости. Причем в Москве высокий потребительский спрос был отмечен не только в отношении новостроек, но и на вторичном рынке: в 2020 году это уже привело к росту цен и уменьшению числа ликвидных объектов.

Цены немного вырастут, но можно ждать дисконта

Серьезных ценовых изменений на вторичном рынке жилья Москвы не прогнозируется, рост цен будет небольшим, а ключевым драйвером останется ипотека.

При таком сценарии пока нет оснований говорить о падении цен. В зависимости от объема предложения в разных районах в начале года наблюдается хаотичный рост цен на 1–2%, но он вполне вписывается в понятие стабилизации. Некоторые собственники, чьи квартиры висят в продаже с конца осени, готовы уже давать скидки.

В ближайшие несколько месяцев ожидается, что сохранится положительная динамика цен. По итогам 2020 года по сравнению с концом 2019-го средняя стоимость на вторичном жилом рынке выросла на 10%, роста больше этого показателя в 2021-м году вряд ли можно ожидать.

Предложение будет снижаться

На вторичном жилом рынке в этом году продолжит уменьшаться объем предложения. В конце прошлого года количество объектов на вторичном рынке упало на 40%, а этот недостаток предложения не компенсируется за один и даже за три месяца, несмотря на постепенный выход новых объектов.

С одной стороны, предложение будет снижаться из-за сокращения ликвидных объектов. С другой стороны, в связи с прошлогодним уменьшением курса рубля. Многие собственники захотели провести переоценку своих квартир в бóльшую сторону, но цена тогда была бы выше текущего рыночного уровня, когда покупатели готовы к сделке. В результате многие решили снять свои квартиры с продажи.

За десять лет рынок недвижимости Москвы пополнился новым жилым фондом, что повышает конкуренцию для старого жилья. В связи с этим многие покупатели в среднесрочной перспективе будут отдавать предпочтения жилью в новых домах и новостройках, а не старой вторичке, где объектов с каждым днем становится все меньше.

Среди приобретателей квартир на вторичном рынке столицы в 2021 году станет еще больше граждан из регионов. Это произойдет ввиду их миграции в Москву. Сегодня около 25% покупателей столичного жилья приезжают из российских регионов. Число таких людей будет только увеличиваться ввиду ожидания кризиса.

В 2020 году средняя стоимость вторичного жилья за год увеличилась в Москве на 12%, составив 214 тыс. руб. Основной причиной стало резкое ослабление рубля, и собственники пытались отыграть его при продаже квартиры. При этом скидки на столичной вторичке опустились ниже 100 тыс. руб. Небольшой размер дисконта был связан с тем, что в этом году спрос на рынке готового жилья в столице превышал предложение.

По материлам: realty.rbc.ru

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 

Новости и аналитика рынка недвижимости
Трейд-ин квартиры в ЖК Каширка Like
В ЖК Каширка Like действует выгодная программа трейд-ин, в рамках которой вы сможете забронировать квартиру в новостройке с фиксированием стоимости сроком до 2 месяцев при условии продажи вашей квартиры
ПОДРОБНЕЕ
Скоро в продаже дополнительный объем квартир в корп. №7 ЖК «Афродита»
ПОДРОБНЕЕ
Где в Подмосковье самое дешевое жилье?
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 8,8 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 9 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 13,7 млн руб.
ЖК Афродита
Мытищи
Скоро доп. объем квартир!
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное