Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука Жилья - Чек-лист: Осмотр квартиры при покупке


Хотите продать и купить квартиру одновременно?

Получите готовый план и схему сделки! 

ПОЛУЧИТЬ!

Осмотр квартиры при покупке: что не упустить из виду?

Итак, вы нашли квартиру, которую хотите посмотреть. С чего начать? О чем спрашивать? Что проверять?

Дом, придомовая территория и общественные пространства

Обращаем внимание на год постройки или дату капитального ремонта. Осматриваем фасад и общее состояние. Если был капитальный ремонт, что конкретно менялось - кровля, инженерные коммуникации или делали просто косметический ремонт. Уточните размер услуг ЖКХ и управляющую компанию.

Осмотритесь в подъезде, пройдите по лестничным площадкам. Обратите внимание на запах, наличие банок с окурками, пустые бутылки, надписи на стенах и чистоту в целом. Также проверьте состояние лифта, задайте вопросы о его работе.

Не забудьте посмотреть парковочное пространство, двор и детские площадки, а также наличие остановок общественного транспорта.

 Соседи – попробуйте узнать, кто с вами будет проживать на одной лестничной площадке. Порой они становятся главной причиной переезда.

Состояние квартиры

На первый взгляд квартира выглядит прилично, в ней нет изъянов, но именно внимание к деталям, позволит выявить проблему.

При осмотре квартиры перед покупкой обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире. Запах может быть от животных, может пахнуть газом, сыростью или квартира вовсе не проветривается, так как не открываются окна, а также могут быть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией.

❗Свежий косметический ремонт может скрывать наличие грибка и плесени на стенах, недавний потоп и другие сюрпризы. Например, при одном из просмотров квартиры, где был сделан косметический ремонт, мы заметили одну не большую странность: обои новые, но внизу проступают желтоватые пятна. Консьерж рассказал, что 3 месяца назад в квартире произошло убийство молодой девушки. Квартира была вся в крови. Собственник квартиры, который был родственником погибшей, жить не стал. Сделал ремонт и продает.

Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды - на верхних этажах может сочиться лишь тонкая струйка.

Однажды на просмотре квартиры нашему клиенту понравилось, что стиральная машинка расположена в ванной, на кухню не нужно будет ставить. Как она туда поместилась не понятно, пространство очень ограниченно. Все встало на свои места, когда заглянули в туалет – там разбита стена и торчит вторая половина машинки.

Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи. Зимой потрогайте батареи и посмотрите, насколько они теплые.

☝Осмотрите на предмет работы розетки и выключатели, нет ли признаков нагара. Проверить, не выбивает ли автоматы, можно включив везде свет и несколько бытовых приборов.

Не бойтесь осматривать каждую деталь и задавать вопросы. Скрипит пол? Спросите, как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним. Осмотрите оконные блоки - не видны ли места промерзания, убедитесь, что из окон не дует ветер, и они легко и плотно закрываются.

Будьте бдительны на просмотре квартиры, а лучше покупайте квартиру с профессиональными риелторами


Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 

Новости и аналитика рынка недвижимости
Трейд-ин квартиры в ЖК Каширка Like
В ЖК Каширка Like действует выгодная программа трейд-ин, в рамках которой вы сможете забронировать квартиру в новостройке с фиксированием стоимости сроком до 2 месяцев при условии продажи вашей квартиры
ПОДРОБНЕЕ
Скоро в продаже дополнительный объем квартир в корп. №7 ЖК «Афродита»
ПОДРОБНЕЕ
Где в Подмосковье самое дешевое жилье?
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 8,8 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 9,2 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 12,6 млн руб.
ЖК Афродита
Мытищи
Скоро доп. объем квартир!
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2020 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

В избранное