Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 6.134 RSS
←   Май 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 1 выпусков (1 раз в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.134 подписчиков
+2 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука Жилья: ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Вторичка остановила рост цен

Хотите купить квартиру?

Узнайте прямо сейчас, как быстро и выгодно купить квартиру в Москве!
УЗНАТЬ!

ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МАЕ

 

Ужесточение монетарной политики ЦБ – мегарегулятор уже два раза поднял ключевую ставку – простимулировало спрос на недвижимость: покупатели поспешили за квартирами, опасаясь роста ипотечных ставок в ближайшем будущем. На этом фоне квартиры продолжают дорожать, но рост цен носит догоняющий характер. Во время прошлогоднего ажиотажа быстрее всего прибавляли в цене недорогие сегменты рынка, и сейчас дорогое жилье наверстывает отставание.

Вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в мае на 1,6% - до 221 300 руб. за кв. м в среднем. Так как рубль немного укрепился в мае, долларовая стоимость столичного жилья увеличилась в среднем на 4,7% до $2 985 за «квадрат».

В разрезе комнатности на первом месте по темпам роста цен – многокомнатные квартиры (+2,3%), на последнем – однокомнатные, отстающие от лидера почти на 1 п.п. Между ними расположились трех- и двухкомнатные. Похожая картина наблюдается и при рассмотрении ценовой динамики по типам жилья. В лидерах рынка оказались дорогие сталинки и монолитно-кирпичные дома, подорожавшие на 2,1%, а главным аутсайдером в мае стал самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках, прибавившие за месяц лишь 0,8%, то есть существенно меньше, чем рынок в среднем. Впрочем, типовая панель и старые кирпичные пятиэтажки отстали от лидирующих сегментов лишь на 0,1 и 0,2 п.п. соответственно.

Динамика цен по географии более смешанная: позади всех – районы «старой» Москвы за МКАД, однако возглавляет рейтинг престижный, но не самый дорогой Северо-Западный округ, за которым следуют бюджетные Восточный, Северо-Восточный и Южный округа. Самые дорогие округа – Центральный и Юго-Западный – в мае дорожали среднерыночными темпами.

Спрос

В апреле Росреестр зарегистрировал в Москве 17 345 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. В годовом выражении показатель вырос на фантастические 233,8%, что, разумеется, связано с прошлогодним локдауном - из-за «самоизоляции» и закрытия МФЦ вторичный рынок в апреле 2020 г. был близок к коме. Однако по сравнению с мартом 2021 г. спрос также увеличился на вполне ощутимые 13,1% после роста на 27,1% в марте относительно февраля.

Спрос на вторичное жилье в первую очередь поддерживают ипотечники. Повышение ключевой ставки ЦБ простимулировало спрос на недвижимость. Покупатели стремятся приобрести квартиру, пока ипотечные ставки не пошли вверх и есть действующее одобрение по ипотеке. По данным Росреестра, число ипотечных сделок на рынке недвижимости по итогам апреля выросло на 13,6% (до 12 951), то есть больше, чем сделок на первичном (+2,1%) и вторичном рынке (+13,1%) в целом.

Определенную долю в спросе на «вторичку» продолжают занимать так называемые консервативные инвесторы, которые приобретают квартиру для сохранения своих сбережений, а в некоторых случаях – еще и для сдачи в аренду.

Цены

Несмотря на достаточно высокий уровень спроса, темпы роста цен на вторичное жилье сократились. За апрель вторичные квартиры в «старой» и Новой Москве подорожали на 1,2% - до 217 760 за кв. в и 177 150 руб. руб. в среднем соответственно. Стоимость подмосковной «вторички» увеличилась на 1,6% - до 116 060 руб. за кв. м. Для сравнения: по итогам марта старомосковский квадратный метр подорожал на 1,8%, новомосковский – на 2,5%, подмосковный - на 3,2%. 

по материалам: irn.ru

 

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 
Новости и аналитика рынка недвижимости
Топ-10 самых дорогих и дешевых районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке
Рассказываем об изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года
ПОДРОБНЕЕ
Объем предложения новостроек в границах «старой» Москвы снизился на 33%
ПОДРОБНЕЕ
Средняя площадь квартир бизнес-класса на вторичном рынке за 5 лет уменьшилась на 14%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК AQUATORIA
Москва, Ленинградское ш., 69
Квартиры от 14,5 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 19,1 млн руб.
ЖК ДОСТИЖЕНИЕ
Москва, ул. Ак. Королева, д. 21
Квартиры от 10,3 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2021 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»
В избранное