| ← Апрель 2024 | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://novoegkh.ru
Открыта:
25-02-2008
Адрес
автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru
Рассылка предназначена для всех жителей МКД (МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ). Благодаря приватизации жилья большинство из нас стало собственниками не только своих квартир, но и лестничной клетки, чердака, крыши, лифта, подвала нашего общего дома. Вместе с правами Собственника, Хозяина, а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦА МКД, мы получили и обязанности по несению бремени содержания принадлежащего нам общего имущества в доме. Жилищный кодекс полностью возложил на собственников все обязанности по принятию решений об управлении своим МКД. По сути, мы являемся не только свидетелями революционных изменений в сфере управления домами, но и непосредственными участниками небывалого в истории человечества, грандиозного по своим масштабам, чрезвычайно сложного перехода от государственного управления домами к частному. Монопольное управление многоквартирными домами, которое до сих пор осуществлялось государственными (муниципальными) организациями, с его известным всем уровнем обслуживания, должно уступить место частному бизнесу. В перспективе конкуренция в сфере управления домами должна привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг. Но это произойдёт не завтра. Множество же жителей интересует, беспокоит и тревожит цена вопроса именно уже завтра. Сколько будем платить за ЖКУ (ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ)? За что мы платим уже сегодня? Сколько же стоят эти самые ЖКУ? Всегда ли наша плата соответствует фактически полученным услугам? Как в этом всём разобраться вместе со своими соседями по дому, с которыми мы обязаны теперь по ЖК (ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ) решать коллективно на наших ОСС (ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ) все вопросы организации управления нашим МКД? Как нам, в нашем доме, друг с другом, сообща, обсуждать эти вопросы, как взаимодействовать, как сформировать наши общие, устраивающие большинство, требования к управлению домом? Как найти оптимальное сочетание количества и качества необходимых нам ЖКУ? С приемлемой для нас ценой? И как при этом трудном сегодня выборе не допустить ошибки, не оказаться обманутым? Насколько вообще вслед за "обманутыми вкладчиками" МММ, "обманутыми дольщиками" Социальной инициативы, велика перспектива появления новой категории населения - "обманутых плательщиков ЖКУ" какой-либо ЧУК (Частной Управляющей Компании)? Так что же делать с вопросом об УПРАВЛЕНИИ НАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? Надеюсь, что по этому непростому вопросу, благодаря этой рассылке, у вас сложится ясное представление о практических путях и способах наиболее оптимального решения, приемлемого в сегодняшней ситуации именно для жителей вашего дома. Мой, более чем 25-летний опыт общения с жителями многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения, а также практика реализации положений Жилищного кодекса с дня его принятия позволили собрать обширный материал, получить примеры и выводы практического характера. Всё это постепенно будет использоваться в рассылках. Каждый многоквартирный дом - это неповторимое своеобразие состава жителей и отношений между ними, не говоря уже об особенностях технического состояния каждого дома, его технических характеристиках. Не может быть единых, универсальных рецептов, пригодных для 100-процентного применения при решении всех однотипных задач всех многоквартирных домов. Любая рекомендация, любой чужой опыт необходимо адаптировать, привязывать, примерять к конкретным условиям, имеющимся в конкретном доме. Поэтому важна будет обратная связь. Однако, много вопросов базового характера, прописанные во множестве нормативно-правовых документов, испытанные и поставленные жизнью, требуют общего понимания, в первую очередь, собственниками, совладельцами МКД. Верно говорят: знания - сила. Также верно и то, что, как недавно было сказано в одной из газет, в вопросах управления МКД все мы ещё во многом пока "чайники". Нам всем крайне необходимо жилищное просвещение. У многих из нас, а точнее, у большинства, наше жильё в многоквартирном доме является самым главным, самым большим, единственным и самым важным имуществом в жизни. Для человека, не имеющего жилья, слова "крыша над головой" имеют огромную значимость. Сегодня остаться без "крыши над головой" - это равносильно потерять почти всё. И выражение "риск случайной гибели жилья лежит на его собственнике" может иметь катастрофические последствия для всей жизни человека. Нужно учиться, нужно думать, нужно уметь беречь свой дом, нужно знать, как о нём заботиться. ТВОЙ ДОМ -ТВОЙ ЦЕНТР МИРА.
Статистика
-1 за неделю
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 75. Часть 4. Немного из истории жилищной сферы.
Выпуск 75. Немного из истории жилищной сферы. Часть 4. Органы власти-ЖЭО-МКД-жители. Взаимоотношения. (ЖЭО - жилищно-эксплуатационные организации, МКД - многоквартирный дом. 3-й период. С 2004 года до частного управления домами. (продолжение) Оценить адекватно ситуацию, события и действия периода 2006 года и сегодня могут не все, так как не у всех и сейчас есть ясное понимание происходившего тогда и происходящего сейчас. Но, тем не менее, благодаря инициированным городом собраниям, все получили несколько л...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 74. Часть 3. Немного из истории жилищной сферы.
Выпуск 74. Немного из истории жилищной сферы. Часть 3. Органы власти-ЖЭО-МКД-жители. Взаимоотношения. (ЖЭО - жилищно-эксплуатационные организации, МКД - многоквартирный дом. 3-й период. С 2004 года до частного управления домами. В декабре 2004 года принят новый Жилищный кодекс. В сфере управления домами законом установлены ряд важных моментов: 1. Вся власть в МКД перешла к ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ помещений. Больше нет полномочий, у кого бы то ни было, включая и органы власти, принимать решения по мно...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 73. Часть2. Немного из истории жилищной сферы.
Выпуск 73. Немного из истории жилищной сферы. Часть2 . Органы власти-ЖЭО-МКД-жители. Взаимоотношения. (ЖЭО - жилищно-эксплуатационные организации, МКД - многоквартирный дом. 2-й период. 1991-2004г. В 1991 году вышел закон о приватизации жилья. Государство наше, взяв курс на частную собственность, идя в рыночную экономику во всех сферах, где это только возможно, не миновало и жилищно-коммунальное хозяйство. Но ещё ранее был принят закон о собственности. Собственность объявлена священной. И государство берёт...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 72. Часть1. Немного из истории жилищной сферы.
Выпуск 72. Часть1. Немного из истории жилищной сферы. Органы власти-ЖЭО-МКД-жители. Взаимоотношения. (ЖЭО - жилищно-эксплуатационные организации, МКД - многоквартирный дом. - От темы ОСДК несколько отклонимся. Скажу лишь, что в журнале <Управление многоквартирным домом> No10 за октябрь 2008 года опубликована статья В.С. Михайлова, президента АНО <Ростовская областная ассоциация ТСЖ> под названием <МНОГОДОМНОЕ ТСЖ - ПУТЬ К УСПЕХУ. Радует, что теме квартального подхода, о котором уважаемый Вольдемар Сергееви...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 71. 'Их' опыт. Часть 5.
Выпуск 71. "Их" опыт. Часть 5. (Максимум внимания кварталу) Оптимальная модель организации деятельности по управлению многоквартирными домами Как уже упоминалось, в мировой практике управления многоквартирными домами наиболее часто применяется подход, при котором собственники принимают управленческие решения в рамках созданного ими объединения - юридического лица, а исполнение решений доверяется профессиональной управляющей организации на основании договора. Данный подход к управлению многокварти...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 70. 'Их' опыт. Часть 4.
Выпуск 70. "Их" опыт. Часть 4. (Не забываем квартал. Подходы к организации профессиональной деятельности по управлению многоквартирными домами Основными принципами управления многоквартирными домами в мировой практике являются пообъектность и ориентированность на клиента. Принцип пообъектности выражается в том, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом его технического состояния, степени его благоустройства,...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 69. 'Их' опыт. Часть 3.
Выпуск 69. "Их" опыт. Часть 3. (Читая, помним о квартале) Требования к управляющим и управляющим компаниям В России и некоторых других странах бывшего СССР в процессе становления рынка услуг по управлению жильем довольно активно обсуждается вопрос о предъявлении к профессиональным управляющим (управляющим компаниям) специальных требований, которые бы позволили защитить собственников жилья от некомпетентности или недобросовестности управляющих. Это связано, прежде всего, со сложившимся среди чинов...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 68. 'Их' опыт. Часть 2.
ВЫПУСК 68. (Прошу прощения, в предыдущем выпуске произошла ошибка. Вместо "ВЫПУСК 65" следует читать "ВЫПУСК 67". "Их" опыт. Часть 2. (Не забывайте всё примерять на ситуацию с квартальным объединением собственников) В мировой практике под профессиональной деятельностью по управлению жилой недвижимостью понимаются любые действия управляющей организации (или управляющего - индивидуального предпринимателя) в отношении объекта недвижимости, направленные на достижение целей, сформу...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 65. 'Их' опыт. Часть 1.
style"background-color: rgb(255, 255, 204);> ВЫПУСК 65. > style"background-color: rgb(255, 255, 204);> "Их" опыт. Часть 1. > style"background-color: rgb(255, 255, 204);> Уважаемые читали рассылки! > style"background-color: rgb(255, 255, 204);> После всего прочитанного Вами, на мой взгляд, весьма полезной должна Вам показаться статья, о которой я узнал несколько дней назад. Я решил её разместить в рассылке полностью, но в нескольких выпусках, чтобы Вы могли прочитывать текст, так сказать, за один ...
Об управлении вашим многоквартирным домом ВЫПУСК 66. О вопросах функционирования КТСЖ.
ВЫПУСК 66 . Кое-что о функционировании КТСЖ. 1.Основная форма проведения собрания членов КТСЖ заочная. Это хорошо отработано в акционерных обществах (Газпром и прочие. Это хорошо освоено и на собраниях по выбору способа управления домом. Опыт есть хороший. Многим стало всё понятно. 2. Необходимо использовать интернет-форумы. Это трибуна гласности. Ни Ассоциация, ни Квартальные ТСЖ не останутся вне зоны критики. Никакая келейность, закрытость им не грозит. Любые попытки волюнтаризма и превышения полномочий ...
