← Март 2024 | ||||||
1
|
2
|
3
|
||||
---|---|---|---|---|---|---|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://novoegkh.ru
Открыта:
25-02-2008
Адрес
автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru
Рассылка предназначена для всех жителей МКД (МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ). Благодаря приватизации жилья большинство из нас стало собственниками не только своих квартир, но и лестничной клетки, чердака, крыши, лифта, подвала нашего общего дома. Вместе с правами Собственника, Хозяина, а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦА МКД, мы получили и обязанности по несению бремени содержания принадлежащего нам общего имущества в доме. Жилищный кодекс полностью возложил на собственников все обязанности по принятию решений об управлении своим МКД. По сути, мы являемся не только свидетелями революционных изменений в сфере управления домами, но и непосредственными участниками небывалого в истории человечества, грандиозного по своим масштабам, чрезвычайно сложного перехода от государственного управления домами к частному. Монопольное управление многоквартирными домами, которое до сих пор осуществлялось государственными (муниципальными) организациями, с его известным всем уровнем обслуживания, должно уступить место частному бизнесу. В перспективе конкуренция в сфере управления домами должна привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг. Но это произойдёт не завтра. Множество же жителей интересует, беспокоит и тревожит цена вопроса именно уже завтра. Сколько будем платить за ЖКУ (ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ)? За что мы платим уже сегодня? Сколько же стоят эти самые ЖКУ? Всегда ли наша плата соответствует фактически полученным услугам? Как в этом всём разобраться вместе со своими соседями по дому, с которыми мы обязаны теперь по ЖК (ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ) решать коллективно на наших ОСС (ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ) все вопросы организации управления нашим МКД? Как нам, в нашем доме, друг с другом, сообща, обсуждать эти вопросы, как взаимодействовать, как сформировать наши общие, устраивающие большинство, требования к управлению домом? Как найти оптимальное сочетание количества и качества необходимых нам ЖКУ? С приемлемой для нас ценой? И как при этом трудном сегодня выборе не допустить ошибки, не оказаться обманутым? Насколько вообще вслед за "обманутыми вкладчиками" МММ, "обманутыми дольщиками" Социальной инициативы, велика перспектива появления новой категории населения - "обманутых плательщиков ЖКУ" какой-либо ЧУК (Частной Управляющей Компании)? Так что же делать с вопросом об УПРАВЛЕНИИ НАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? Надеюсь, что по этому непростому вопросу, благодаря этой рассылке, у вас сложится ясное представление о практических путях и способах наиболее оптимального решения, приемлемого в сегодняшней ситуации именно для жителей вашего дома. Мой, более чем 25-летний опыт общения с жителями многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения, а также практика реализации положений Жилищного кодекса с дня его принятия позволили собрать обширный материал, получить примеры и выводы практического характера. Всё это постепенно будет использоваться в рассылках. Каждый многоквартирный дом - это неповторимое своеобразие состава жителей и отношений между ними, не говоря уже об особенностях технического состояния каждого дома, его технических характеристиках. Не может быть единых, универсальных рецептов, пригодных для 100-процентного применения при решении всех однотипных задач всех многоквартирных домов. Любая рекомендация, любой чужой опыт необходимо адаптировать, привязывать, примерять к конкретным условиям, имеющимся в конкретном доме. Поэтому важна будет обратная связь. Однако, много вопросов базового характера, прописанные во множестве нормативно-правовых документов, испытанные и поставленные жизнью, требуют общего понимания, в первую очередь, собственниками, совладельцами МКД. Верно говорят: знания - сила. Также верно и то, что, как недавно было сказано в одной из газет, в вопросах управления МКД все мы ещё во многом пока "чайники". Нам всем крайне необходимо жилищное просвещение. У многих из нас, а точнее, у большинства, наше жильё в многоквартирном доме является самым главным, самым большим, единственным и самым важным имуществом в жизни. Для человека, не имеющего жилья, слова "крыша над головой" имеют огромную значимость. Сегодня остаться без "крыши над головой" - это равносильно потерять почти всё. И выражение "риск случайной гибели жилья лежит на его собственнике" может иметь катастрофические последствия для всей жизни человека. Нужно учиться, нужно думать, нужно уметь беречь свой дом, нужно знать, как о нём заботиться. ТВОЙ ДОМ -ТВОЙ ЦЕНТР МИРА.
Статистика
+1 за неделю
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 45. Классификация схем управления МКД.
ВЫПУСК 45. Классификация схем управления многоквартирными домами (СУ МКД) 1. Непосредственный способ управления домом. Варианты : 1 1.1. - выбор одного представителя собственников дома; 2 1.2. - выбор группы лиц (напр, Правление ДОМКОМА) в качестве представит. собств-ков. = 2. Управление Управляющей организацией. Варианты: 3 2.1. - собственниками выбрана та же Управляющая организация, которая работала и ранее; 2.2. - собственниками выбрана другая Управляющая организация: 4 2.2.1. а) Частная управляющая ком...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 44. О способах управления МКД. Продолжение диалога.
Выпуск 4 4 . О способах управления МКД. Продолжение диалога с Дедом Чуром . Приношу извинения подписчикам за ошибку в нумерации выпусков. Предыдущий выпуск должен быть по номеру 43. Напомню: 1.Письмо Деда Чура целиком в Выпуске от 18.07.08 (настоящий No42) или на Блоге Дед Чур http :// domouprava . com / blog / post _1215288148. html 2. Моё первое письмо Деду Чуру и его ответ на него в Выпуске от 20.07.08 (вышел под No42 ошибочно, а по-настоящему это No43) 3. Д алее это цвет моих текстов, т.е, В.Н, а это ц...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 42. Первое письмо Деду Чуру и его ответ.
Выпуск 42. Первое письмо Деду Чуру и его ответ. Сначала небольшая вступительная часть. Вопрос о способах, вариантах, схемах, моделях управления МКД является, безусловно, очень важным. И чем больше жителей будут в этом вопросе хорошо ориентироваться, тем лучше, тем более осознанный выбор они могут сделать. Тем быстрее мы станем грамотными Потребителями и Заказчиками жилищно-коммунальных услуг. Тем быстрее будет происходить формирование цивилизованной рыночной среды в сфере ЖКУ. Комфортные и безопасные услов...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 42. Статья с Блога Дед Чур
06 июля 2008, 00:02 Выпуск 42 С блога Дед Чур http://domouprava.com/blog/post_1215288148.html мне прислали статью. Автор разрешил её разместить в выпуске рассылки. Я решил её опубликовать здесь целиком. Приглашаю поразмышлять над способами управления многоквартирным домом. Можете присылать мне своё мнение. Оно может быть также опубликовано в следующих выпусках. Позже я прокомментирую предлагаемую вашему вниманию статью. Итак, вот размышления Деда Чура. = Лучший способ управления Вашим многоквартирным домом...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 41. Полномочия ОСС.
Выпуск 41. Полномочия ОСС. В предыдущем выпуске лишь перечислены возможные схемы управления МКД. Но прежде, чем рассматривать "плюсы" и "минусы" каждой схемы, целесообразно, на мой взгляд, подробнее остановиться на некоторых вопросах ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ . Именно ему дано право выбирать способ управления домом. Это право одновременно является и обязанностью ОСС . Однако не менее важными являются и другие вопросы, находящиеся в компетенции ОСС. Эти вопросы не только тесно связан...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 40. О способах управления МКД
Выпуск 40. Способы управления МКД. Обычно говорят, что есть три способа управления МКД , исходя из ст.161, пункт 2 Жилищн ого кодекс а. < Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 39. Обучение, информация, сотрудничество.
Выпуск 39. Обучение, информация, сотрудничество. Два важнейших периода в деятельности ДОМКОМА: - Первый период - до начала стабильного функционирования ОСС дома; - Второй период - после начала стабильного функционирования ОСС дома. Задача подготовки жителей дома к жизни в условиях рыночных отношений в сфере ЖКУ - важнейшая миссия ДОМКОМА в Первый период его деятельности. Председателю и Правлению ДОМКОМА предстоит сначала самим основательно разобраться во всех возможных способах управления МКД и предложить ...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 38. О плане работы ДОМКОМА
Выпуск 38. О плане работы ДОМКОМА Какие же конкретные шаги следует предпринимать ДОМОВОМУ КОМИТЕТУ? Говоря шахматным языком, нужно оценить позицию. Провести анализ ситуации, разобраться с положением дел по вопросу управления нашим МКД и оценить степень сегодняшней готовности жителей нашего дома каким-либо образом участвовать в жизни своего дома. На основе этого ДОМКОМ может и должен составить перспективный (стратегический) план действий. План имеет очень большое значение. "Лучше плохой план, чем никак...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 37. Как создать домовый комитет?
Выпуск 37. Как создать домовый комитет? К сожалению, в современном федеральном российском законодательстве о ДОМКОМАХ ничего прямо не сказано. Однако в Правилах предоставления коммунальных услуг ( Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. No 307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") есть пункт 68 : " 68 . Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предос...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 36. Что главное? Часть 3. Что надо делать? (продолж.)
Выпуск 36. Что главное? Часть 3. Что надо делать? (продолж) Прежде чем продвигаться дальше , под всем изложенным в предыдущих выпусках подв едё м некоторую черту. Важн о выделить главное . 1 . Главная общая стратегическая цель - оптимальное для нашего дома сочетание уровня комфорта, безопасности, цен ЖКУ, наших личных затрат времени и усилий . 2 . Главная ближайшая тактическая цель - организация функционирования ВВД (Высшей Власти Дома) . 3. Главная ближайшая задача - пробудить желани е у совладельцев дома...