| ← Апрель 2024 | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://novoegkh.ru
Открыта:
25-02-2008
Адрес
автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru
Рассылка предназначена для всех жителей МКД (МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ). Благодаря приватизации жилья большинство из нас стало собственниками не только своих квартир, но и лестничной клетки, чердака, крыши, лифта, подвала нашего общего дома. Вместе с правами Собственника, Хозяина, а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦА МКД, мы получили и обязанности по несению бремени содержания принадлежащего нам общего имущества в доме. Жилищный кодекс полностью возложил на собственников все обязанности по принятию решений об управлении своим МКД. По сути, мы являемся не только свидетелями революционных изменений в сфере управления домами, но и непосредственными участниками небывалого в истории человечества, грандиозного по своим масштабам, чрезвычайно сложного перехода от государственного управления домами к частному. Монопольное управление многоквартирными домами, которое до сих пор осуществлялось государственными (муниципальными) организациями, с его известным всем уровнем обслуживания, должно уступить место частному бизнесу. В перспективе конкуренция в сфере управления домами должна привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг. Но это произойдёт не завтра. Множество же жителей интересует, беспокоит и тревожит цена вопроса именно уже завтра. Сколько будем платить за ЖКУ (ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ)? За что мы платим уже сегодня? Сколько же стоят эти самые ЖКУ? Всегда ли наша плата соответствует фактически полученным услугам? Как в этом всём разобраться вместе со своими соседями по дому, с которыми мы обязаны теперь по ЖК (ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ) решать коллективно на наших ОСС (ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ) все вопросы организации управления нашим МКД? Как нам, в нашем доме, друг с другом, сообща, обсуждать эти вопросы, как взаимодействовать, как сформировать наши общие, устраивающие большинство, требования к управлению домом? Как найти оптимальное сочетание количества и качества необходимых нам ЖКУ? С приемлемой для нас ценой? И как при этом трудном сегодня выборе не допустить ошибки, не оказаться обманутым? Насколько вообще вслед за "обманутыми вкладчиками" МММ, "обманутыми дольщиками" Социальной инициативы, велика перспектива появления новой категории населения - "обманутых плательщиков ЖКУ" какой-либо ЧУК (Частной Управляющей Компании)? Так что же делать с вопросом об УПРАВЛЕНИИ НАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? Надеюсь, что по этому непростому вопросу, благодаря этой рассылке, у вас сложится ясное представление о практических путях и способах наиболее оптимального решения, приемлемого в сегодняшней ситуации именно для жителей вашего дома. Мой, более чем 25-летний опыт общения с жителями многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения, а также практика реализации положений Жилищного кодекса с дня его принятия позволили собрать обширный материал, получить примеры и выводы практического характера. Всё это постепенно будет использоваться в рассылках. Каждый многоквартирный дом - это неповторимое своеобразие состава жителей и отношений между ними, не говоря уже об особенностях технического состояния каждого дома, его технических характеристиках. Не может быть единых, универсальных рецептов, пригодных для 100-процентного применения при решении всех однотипных задач всех многоквартирных домов. Любая рекомендация, любой чужой опыт необходимо адаптировать, привязывать, примерять к конкретным условиям, имеющимся в конкретном доме. Поэтому важна будет обратная связь. Однако, много вопросов базового характера, прописанные во множестве нормативно-правовых документов, испытанные и поставленные жизнью, требуют общего понимания, в первую очередь, собственниками, совладельцами МКД. Верно говорят: знания - сила. Также верно и то, что, как недавно было сказано в одной из газет, в вопросах управления МКД все мы ещё во многом пока "чайники". Нам всем крайне необходимо жилищное просвещение. У многих из нас, а точнее, у большинства, наше жильё в многоквартирном доме является самым главным, самым большим, единственным и самым важным имуществом в жизни. Для человека, не имеющего жилья, слова "крыша над головой" имеют огромную значимость. Сегодня остаться без "крыши над головой" - это равносильно потерять почти всё. И выражение "риск случайной гибели жилья лежит на его собственнике" может иметь катастрофические последствия для всей жизни человека. Нужно учиться, нужно думать, нужно уметь беречь свой дом, нужно знать, как о нём заботиться. ТВОЙ ДОМ -ТВОЙ ЦЕНТР МИРА.
Статистика
-1 за неделю
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 35. Что главное? Часть 3. Что надо делать? (повтор)
(Рассылается повторно в связи с неудобством для чтения) Выпуск 35. Что главное? Часть 3. Что надо делать? ГЛАВНОЕ - ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЯМИ. Это нужно в любом деле. Последовательность известна: 1. Цели. 2. Задачи. 3. Планы. 4. Действия. Цели бывают двух видов: -стратегические (дальние); -тактические или оперативные (ближние. Что в нашем МКД для нас, жителей, является общей стратегической целью? Наша общая цель - оптимальное для нашего дома сочетание уровня комфорта, безопасности, цен на ЖКУ, наших личных зат...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 35. Что главное? Часть 3. Что надо делать?
Выпуск 35. Что главное? Часть 3. Что надо делать? ГЛАВНОЕ - ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЯМИ. Это нужно в любом деле. Последовательность известна: 1. Цели. 2. Задачи. 3. Планы. 4. Действия. Цели бывают двух видов: -стратегические (дальние); -тактические или оперативные (ближние. Что в нашем МКД для нас, жителей, является общей стратегической целью? Наша общая цель - оптимальное для нашего дома сочетание уровня комфорта, безопасности, цен на ЖКУ, наших личных затрат времени и усилий. На мой взгляд, такая формулировка ...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 34. Что главное? Часть 2. Что надо знать? (продолж.)
Выпуск 34. Что главное? Часть 2. Что надо знать? ( продолж) Примечание. В дополнение к сказанному в Выпуске 33, следует в 1-ю группу обязанностей включить также обязанности потребителя ЖКУ. Об этом позже и отдельно. Группа 2. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МКД. Здесь смотрим по Жилищному кодексу и другим нормативно- правовым документам с учётом категории, к которой относятся совладельцы дома (собственники жилых и нежилых помещений. http://perovograd.ru/articles.php Главное - НЕСТИ БРЕМЯ собственности. Как? Соблю...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 33. Что главное? Часть 2. Что надо знать? (продолж.)
Выпуск 33. Что главное? Часть 2. Что надо знать? (продолж) Обязанности жителей МКД. В зависимости от состава жителей дома можно выделить три большие группы обязанностей: 1. Общие обязанности всех жителей дома. 2. Обязанности собственников помещений (а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МКД. 3. Обязанности нанимателей. Группа 1. ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА. Главное здесь - ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ДОМЕ. Многоквартирный дом - это, всё-таки, общественное место. Обособленность каждой квартиры лишь в очень небольшой степени о...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 32. Что главное? Часть 2. Что надо знать?(продолжен.)
Выпуск 32. Что главное? Часть 2. Что надо знать? (продолжение. Что же ещё надо знать жителю МКД, кроме тех двух пунктов, что упоминались в Выпуске 31? 3. Надо знать процедуру проведения ОСС . Это архиважно. Основное изложено в Жилищном кодексе: Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 47. Общее с...
Об управлении вашим многоквартирным домом ОКЦ МКД. Выпуск 1. Вопросы-ответы.
ОКЦ МКД Оперативный Консультационный Центр по проблемам МногоКвартирных Домов Выпуск No1. * ВОПРОС 1. Беру квитанцию, и не понимаю, почему топят 6 месяцев, а деньги платим 12 месяцев? ОТВЕТ1: Платим одну двенадцатую. Равномерно весь год. - ВОПРОС 2: Повысили в два раза сто-ть обслуживания лифтов. Почему? ОТВЕТ 2: Город устанавливает ставки для своего жилья. Собственники, совладельцы дома по Жилищному кодексу ОБЯЗАНЫ на своём ОСС сами устанавливать размер платы за ЖИЛИЩНЫЕ услуги. По предложению Управляющей...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 31. Что главное? Часть 2. Что надо знать?
Выпуск 31. Что главное? Часть 2. Что надо знать? Что сегодня надо знать жителю МКД по вопросам управления своим домом? 1. Надо знать, что думает ваш сосед на тему управления домом . Как он мыслит, каково его мнение, какое он имеет представление, ну, скажем, хотя бы по части вопросов, которые затрагивались в выпусках рассылки. ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ No1. Хорошо бы с самого начала удачно выбрать первого собеседника. Изначально прикинуть и вычислить того, кто может заинтересоваться тематикой комфортных и безопасн...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 30. Что главное? Часть 1. Что надо понимать?
Выпуск 30. Что главное? Часть 1. Что надо понимать? Что в сегодняшней ситуации самое главное для жителей любого МКД? Первое - это то, что мы в своём доме должны понимать . Второе - это то, что нам надо знать . Третье - это то, что нам надо делать . И так, разбираемся с первым. Нам нужно: 1. Понимание, что (напомним ещё раз) А) Е=ОИ+СЖМ (Е-единомышленники, ОИ- общее имущество, СЖМ - современное жилищное мировоззрение) Б) ОУП=Е+Д (ОУП - оптимальные условия проживания, Е - единомышленники, Д - действия) 2. По...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 29. СОГЛАСИЕ В ТОВАРИЩАХ
ЭТОТ ВЫПУСК ПОСВЯЩАЕТСЯ ЕЛЕНЕ СЕРГЕЕВНЕ ШОМИНОЙ. http://yandex.ru/yandsearch?text%F8%EE%EC%E8%ED%E0%E5%EB%E5%ED%E0%F1%E5%F0%E3%E5%E5%E2%ED%E0 ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЭТОГО ЗАМЕЧАТЕЛЬНОГО ЧЕЛОВЕКА ЗАВТРА ОТМЕЧАЕТСЯ АКТИВИСТАМИ И ВСЕМИ ИНТЕРЕСУЮЩИМИСЯ ЖИЛИЩНЫМ ДВИЖЕНИЕМ НЕ ТОЛЬКО В РОССИИ, НО И ВО МНОГИХ СТРАНАХ МИРА. ВЫПУСК 29. СОГЛАСИЕ В ТОВАРИЩАХ Прежде чем продвигаться дальше, предлагаю немного подытожить всё, что было в предыдущих выпусках. ИТАК. Около 75% квартир в России приватизировано. В собственности жителей...
Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 28. А.Б.Чубайс не прав!!!
ВЫПУСК 28. А.Б.Чубайс не прав! На днях по Т V несколько удивительных слов сказал Анатолий Борисович Чубайс, когда шла речь о реформе РАО ЕС России. Не будет этой государственной монополии. Туда тоже идёт частный бизнес. На опасения по этому поводу Чубайс ответил: всё частное вокруг работает, а с государственным дело хуже. Это и известно. Государство - плохой собственник. Но в качестве конкретного примера он сделал крайне неудачное сравнение. А.Б. сказал, зайдите, мол, в подъезд, там, на лифте написано, что...
